千里桃山台ヒルサイドテラス［旧：（仮称）千里桃山台ヒルサイドフォレスト]って？？

[買い換え検討中]

公式URL：http://momoyamadai-p140.jp/
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

最近折り込みチラシが入り出したこの物件、以前のユニハイム豊中桃山台ですよね？
何があったんでしょう？？

所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1
交通：北大阪急行電鉄「桃山台」駅 徒歩12分
総戸数：140戸（他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.10.31 管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.11.14　管理担当】

[87: 匿名さん]

長谷工、すごい広いですね。何階建て何棟になるのでしょうか。
ヒルサイドテラスの南面の眺望は長谷工マンションになってしまうのでしょうか？

[89: 周辺住民さん]

70パーセントオフ！！ですか？
そうするとやっぱり、まわりの戸建、マンションも50パーセントオフですかね？安いマンションの近くは、相場も安くなるときいたので。
中古も検討してたので、安くなるの待ちます。

[92: 匿名さん]

ご購入は、全て自己責任です。書き込みが、いろいろありますが、販売主となりました都市環境開発㈱さんの説明から事実を聞きご判断ください。ご購入をご検討の場合は、メモなり、ICレコーダーに記録するなりして、自己防衛されますことをお勧めします。事業者として、常識的に虚偽の説明がなされて場合は、その責任は重大です。安く買って住むも良しです。問題が生じた時は、しっかり販売主に責任をとってもらいましょう！リスク承知で、ユニチカから譲り受けた都市環境開発㈱さんは開発から建築までの地域状況と行政対応状況をしっかり引き継いでいらっしゃることでしょうから・・・。

[93: 買いたいけど買えない人]

安く買えればいいなあ。
本当に3割引で買えたらうれしいです。
2980万円→2080万円ですから、新築が手に届かない
わたくしみたいなのには、うれしいです。
あまり近所付き合いや以前のことはきにしません。
お安くお願いします。

[95: 買いたいけど買えない人]

>>94
93です。
建物は、以前ですか、
すみません、あまりあたまよくないので、
安ければありがたいです。

よろしくお願いします。

[96: 匿名さん]

>>95
あえて聞くね。
貴方にとって、誰の為にそこを欲しいと思ったの？
貴方がそこを買う事によって、何かが変われると思ったの？
もし、答えが「自分の幸せの為に買う」なら、自己責任。
答えが「貴方以外の家族の幸せの為に買う」なら、
もっと構造と地学を勉強しなさい。
そして、賃貸収入取れる物件を買いなさい。

[97: 買いたいけど買えない人]

>>96
95です。
じぶんは、かぞくはいません。ひとりものです。

自分の責任です。

この歳ですから、勉強がんばります。
賃貸に住んでいます。

安く買えればありがたいです

よろしくお願いします。

[98: 匿名さん]

ここまでの書き込みで挙がっている様なリスクを承知でそんなに欲しいのであれば、買えばいいと思いますよ

[99: 匿名さん]

桃山台駅にもポスターいっぱい貼られてますね。
ここは既に建ってるから売るしかないのだろうけど、数十年後に建て替えとかはきつそうですね。
引き受けてくれるデベがいるか、安さだけで購入した人だらけだと一戸1000～2000万もの建て替え費用を出せるのか。
50年位で取り壊し費用と土地代の相殺で市が買い取って公園にするとか予想。

[101: 匿名さん]

色々と…理解の範疇外だけど、特殊なケース。
>>97も独り者なのに、格上げ大変だね。同情するよ。

[102: 買いたいけど買えない人]

>>101
格上げってなんですか？

[103: 周辺住民さん]

>>82
シンフォニア新千里南町ガーデンズも3000万円前後からあるそうです（SUUMOに2999万円以下アイコンあり）。
そこは火葬場が近いのがネックになる位で実害無く、スーパーも近くて駅徒歩10分で大通りからも離れてるんでMR行かれてみては？

[104: 契約済みさん]

シンフォニアは価格帯は安くなりそうですが、火葬場近くで、地権者付で、駅まで10分とはいえフラットではないので、人それぞれですが、私的には魅力を感じないです。
まあ、ここ（ヒルサイド）よりはましですが。

[105: 匿名さん]

火葬場、ダメですか？
昔はよく灰みたいのが飛んでましたが、今はそんなことないですよ。
木で囲まれていて、高層が建つ心配もないし、門側じゃなければ霊柩車を見ることもないですが。
それに、シンフォニアだとそこそこ離れていますし...
どうしても桃山台なら、吹田側でローレルコートは？
価格帯は上がるけど、桃山台でニュータウン内なので、環境はいいですよね。
ここ（ヒルサイドテラス）は千里桃山台と銘打ってるけど、
千里ニュータウン外だし、まわりはレオパレスとか賃貸で
歩道も狭いし、環境的には今いち。

[106: 周辺住民さん]

>>104
そりゃ、駅まで坂も気にならなくて地権者無しで火葬場遠くて、駅から遠くなくて騒音も酷くなくて、当然断層＆危険道路問題も無いのがいいですね。今なら桃山台のローレルコートやクレヴィア、南千里のローレルコートあたりですかね。
とても3000万円前後じゃ無理です。
予算ありきなら何かを我慢して貰わないといけないかなと。

[109: 匿名さん]

建物は、確か春先に完成して、道路問題でズレ、さらに道路擁壁不備で工事手直しで伸びて7月に売出しが始まったと思ったら7月11日にユニチカが販売を断念。普通のマンション開発業者は、完成時点で5割以上の契約又は見込み客を確保されるはずなのに・・・？。完成している以上、税務対応していただいているのでしょうね！入居者にツケが回ってこないことを切にお願いしたいですね。（管理費も修繕積立金も未定では、入居して毎月どれだけ負担するかもわかりません）
銀行など担保価値などどのように評定されているのでしょうかね？

[110: ご近所さん]

いやいや、建物はもっとずっと前からできていましたよ。
いちばん高い棟なんか、２年位前の夏頃から出来ていたと思います。
去年のお正月前に一度売り出して、その後うやむやになって
夏にまた売り出しましたが、中止になりましたね。
なぜ一旦売り出した物がうやむやになったのかと不審に思っていましたが、
道路問題だったのですか！
擁壁の不備というのは、あの急な坂道の上の変な形のコンクリの壁ですか？
倒れてきそうで横を通るのが怖いような壁ですが、不備があったのですか？
今は大丈夫なのですか？

[115: 通行人]

毎日前を通りますが見に来ている人を見ませんね。。。
スーツの兄さん方が玄関前に立っていらっしゃる時もありますが
お出迎えかと思いきや誰が来るでもなく。。。
数軒しか売れなくても入居させるのでしょうか？
空き家ばかりでも管理はきちんとするのでしょうか？
結局空き家は賃貸になるのでしょうか？
よくわからない物件ですね。

[118: 匿名さん]

普通に仕様自体はいいんですけれども。

駅まで歩くのに10分チョイかかってしまうっていうのは
気になる人が多いっていう事なんでしょうか

実質今はどれくらいの販売が進んでいるのでしょうか

販売の様子があまり外からだと判りにくいので何とも言えないですかね

[119: 匿名さん]

まだ予告広告だそうで正式に販売はされていないことになってます。

駅から歩いてみて、近隣もついでに歩いてみて、雨の日に急傾斜の道路がどうなってるか、
よーく考えて買いましょう。