東京23区の新築分譲マンション掲示板「渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  3. 渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか?
 

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2024-05-19 21:54:52
 削除依頼 投稿する
【地域スレ】渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ RSS

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体:渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在:東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途:事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積:約1万7000m2
延べ面積:約24万1400m2
開業予定:2020年頃

B街区概要(B棟)
用途:住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積:約8510m2
延べ面積:約6万5900m2
階数:地上32階、地下2階
高さ:約150m

[スレ作成日時]2014-10-27 11:17:07

 
住宅展示場を
まとめて簡単予約
「HOME4U家づくりのとびら」より、お取次ぎした建築会社とご契約後アンケートに回答し、建物の着工が確認された方に、Amazonギフト券30,000円をプレゼントいたします。
\専門家に相談できる/

渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか?

928: 評判気になるさん 
[2021-07-31 13:40:22]
>>925 マンション掲示板さん
宮益坂ビルは共用廊下の天井低いし、フロントサービスないし、ワンルームと3LDKが各階に混在してるし、ちょっと有り得ない仕様です。
桜丘口タワーは仕様的には都心部最高級スペックですので坪1500万円は堅いと思います。
929: 匿名さん 
[2021-08-01 10:53:53]
>>928 評判気になるさん
煽りが酷いですね。
930: マンション検討中さん 
[2021-08-09 20:45:55]
ここってスカイラウンジあったりしますか?あれば、低層階も含めて是非検討してみたい立地だと思いますので、詳細ご存知の方いらっしゃいましたら何階のどちら向きを眺められるラウンジとなっているか、二層吹き抜けになっていたりするか、サービスアパートメントに住んでもラウンジは共有可能かなど、教えて頂ければ嬉しいです。
931: 匿名さん 
[2021-08-26 09:40:07]
>>930 マンション検討中さん

ここって16階より上にしか住宅は無いんですよね。つまり、低層階には買えるお部屋は無いのでは。
932: 検討板ユーザーさん 
[2021-08-26 11:57:54]
>>931 匿名さん

16階までは、サービスアパートメントや公共施設、プール等が入りますので、17階(40m平米~の1LDK)からが住居となります。なので、最低でも1億円?

933: マンション検討中さん 
[2021-08-26 12:46:07]
ここってそろそろ分譲始まりますかね?
2023年11月竣工なら、まもなくちょうど2年後くらいになりますよね。
934: 匿名さん 
[2021-08-26 15:39:21]
>>933 マンション検討中さん

2年前から販売するとこって、販売戸数が数百戸のマンションでしょ。ここは東急さんは50戸程度しか持ってないんじゃないかな。売るとしても、1年もあれば楽勝で売れるんじゃない。
935: 職人さん 
[2021-08-26 17:32:01]
麻布虎ノ門再開発が坪2000とのことだけど、ここはどのくらいなの
936: マンション検討中さん 
[2021-08-26 19:35:07]
>>935 職人さん
宮益坂の売り出し価格をベンチマークに、坪1000前後でいいのでは?
937: 検討板ユーザーさん 
[2021-08-26 22:12:58]
>>936 マンション検討中さん

宮益坂とは、天井高、エントランス等共用の仕様、販売物件の階が違い過ぎると思いますが、、、

938: eマンションさん 
[2021-08-26 22:51:16]
>>937 検討板ユーザーさん
宮益坂は15階が坪1300だから、こっちは16階が1300スタートで、上層階は坪1500ってとこでしょうか
939: マンション検討中さん 
[2021-08-27 15:30:29]
>>938 eマンションさん
立地は桜丘の方が良いという判断でしょうか。

同じものが立ったら宮益坂の方が良さそうにも思えるのですが。。もちろん高層階で抜けてるところは断然こちらになるかとは思います。
940: 評判気になるさん 
[2021-08-27 15:41:12]
>>939 マンション検討中さん
建物名称はブランズザハウス桜丘タワーになるかな
941: 匿名さん 
[2021-08-27 16:01:06]
>>939 マンション検討中さん

立地という観点なら宮益坂が上ですよね。でも、規模など、環境ふまえても、こちらの方がいいですよね。でも、坪1,300万はプレミア階でもないかぎりちょっと高すぎるんじゃないですかね。
942: マンション検討中さん 
[2021-08-28 03:49:06]
>>941 匿名さん
やっばり立地は宮益坂ですよね。
そしたら渋谷2丁目西C地区東京建物の41階建タワマンがここの将来の競争相手でしょうか?



943: 評判気になるさん 
[2021-08-28 06:53:14]
>>942 マンション検討中さん
ブリリアタワー渋谷二丁目ですねー
944: 匿名さん 
[2021-08-28 10:49:16]
>>942 マンション検討中さん
そこは完成が10年以上は先では?ちょっと比較は早すぎますよ。
945: マンション検討中さん 
[2021-08-28 11:22:58]
>>944 匿名さん
2029年竣工予定らしいです。ちなみにC地区単体は地権者は東京建物とURのみとのことです。

A,Bの接続関係で遅れることはあるかもしれませんが元々が居住系ではないので、予定通り進む可能性はそれなりにあるのではないでしょうか?

こちらも楽しみですね。
2029年竣工予定らしいです。ちなみにC...
946: 匿名さん 
[2021-08-29 02:18:33]
>>945 マンション検討中さん

詳しく知らないですけど、一帯の再開発ですから、A街区の辺りに居住者がいるなら、地権者として間違いなくC街区に入るでしょうね。
947: マンコミュファンさん 
[2021-08-29 04:50:20]
>>946 匿名さん
このレジデンス棟はすごいね。
区分地権者がいないということは、六本木ヒルズのC棟並みにハイグレードなタワーマンションになる可能性もあるな

948: 匿名さん 
[2021-08-29 10:22:05]
>>947 マンコミュファンさん

いや、地権者いるんじゃね?って言ってるんですけど。
949: マンション検討中さん 
[2021-08-29 11:03:09]
渋谷二丁目西地区市街地再開発準備組合はA、B街区の約2・3ヘクタールの区域で、準備組合が本組合に移行して再開発を施行する見通し、関係権利者が東京建物を含む2者だけなため、C街区は再開発事業以外の手法で整備が進む見込みらしいです。
950: マンコミュファンさん 
[2021-08-29 11:28:01]
>>949 マンション検討中さん
つまり都市計画はABC全体でかけ、ABは再開発事業、CはトウタテとURの2社事業として、2事業1計画という形式なんすか
ならば、地権者に引きずられて仕様が低下したりフロントサービスが低下することはないですね
951: 匿名さん 
[2021-08-29 12:38:59]
>>949 マンション検討中さん
その理屈だと、AB街区には居住者がいないということですね。住居があるなら、その地権者用に住居を用意しないといけませんからね。
952: 評判気になるさん 
[2021-08-30 11:45:16]
>>951 匿名さん
AB地区の居住者を一旦転出させて、C地区のタワマン部屋を特定分譲で取らせることはできないかな?
953: 匿名さん 
[2021-08-30 12:47:35]
>>952 評判気になるさん
言ってる意味がよく分かりませんけど、特定分譲だとして地権者に変わりはありませんね。
954: 匿名さん 
[2021-09-01 13:31:31]
目の前を歩いたら写真撮ってる人いたから真似して撮ってみました。
目の前を歩いたら写真撮ってる人いたから真...
955: マンション検討中さん 
[2021-09-02 01:44:28]
ここのマンションは確実に一般分譲されるの?
地権者、関係者でほぼなくなることはないのかな?
山手線渋谷駅からは、ここと宮益坂ビルディングザレジデンスはどっちが近いんだろう?
956: 口コミ知りたいさん 
[2021-09-02 01:54:11]
>>934 匿名さん
東急が抱える分譲対象住戸は50程度だからかなりのプレミアムがつきそう
16階以下のサービスアパートの受託会社ってそろそろ決まったんでしょうか
オークウッドあたりだといいけどな
957: 匿名さん 
[2021-09-02 14:23:50]
>>955 マンション検討中さん
JR以外は、宮益坂の方が大分近いんじゃないかな。
958: 匿名さん 
[2021-09-02 17:50:53]
ブランズ芝浦、ブランズ豊洲に続き、ブランズ三兄弟の末っ子物件のこちらも良さですね。
959: マンション掲示板さん 
[2021-09-16 07:51:23]
>>958 匿名さん
ここの名称にブランズタワーが入ることは確定したの?BT渋谷桜丘とか?
960: 評判気になるさん 
[2021-09-16 11:27:37]
>>959 マンション掲示板さん
名称は再開発組合で地権者が決めると聞きましたが
961: マンション検討中さん 
[2021-09-17 00:17:31]
>>960 評判気になるさん
渋谷公会堂みたいにネーミングライツ売れないかな?
登記困ったりします?
962: 匿名さん 
[2021-09-17 15:33:37]
渋谷の相場がすごいですね。宮益坂ビルディングが坪1,000万以上で取引されたりするんですね。
963: マンション検討中さん 
[2021-09-21 08:26:38]
>>962 匿名さん
いろいろあやしくなってきたけど、なんだかんだいむて坪1000万円が限界なのかな。

歴史は繰り返すのでしょうか。
964: 匿名さん 
[2021-09-21 09:31:29]
>>963 マンション検討中さん
限界とは何でしょうか。どんな歴史があるのか知りませんが、高層階は坪1,000は軽く超えてきそう。
965: マンション検討中さん 
[2021-11-04 09:57:49]
1LDKの40㎡のお部屋、
ぴったり40㎡でしょうか?正確には何㎡ですか?
同じ坪単価でも40㎡と44㎡では1割
40㎡と48㎡では2割も違うので
差は結構大きいですよ
966: 検討板ユーザーさん 
[2021-11-04 16:04:26]
>>965 マンション検討中さん
40.19や40.49が多いです。
これより広い部屋は、もっと権利を持っている方用の為、50以上あります。
967: マンション検討中さん 
[2021-11-04 20:03:01]
>>966 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
ギリギリの40平米ですか。
実需的にもグロス的にもちょうど良いサイズですね

東急が販売するそのサイズのお部屋もありそうですか?
968: 検討板ユーザーさん 
[2021-11-04 22:43:49]
>>967 マンション検討中さん

ないですね。
渋谷区の条例で、1Rは30~50平米以上となっているようで、今回は40を選択し、少額地権者向けに低層階(17~)にあるようです。

969: マンション検討中さん 
[2021-11-04 22:51:19]
>>968 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
それなら地権者さんが売りに出すのを
気長に待ってる事にします
970: 通りがかり 
[2021-11-09 21:15:26]
>>967 マンション検討中さん
多分その面積は建築面積でしょう。
そうすると2021年度税制改革で適用になった住宅ローン適用面積である登記簿上40㎡以上という要件を満たさないでしょう。
971: 匿名さん 
[2021-11-09 22:23:17]
>>970 通りがかりさん

住宅ローンを既に借りている人が
セカンドハウスとして購入を考えてる場合
減税要件を満たさないほうがむしろ嬉しかったりします
競合が減るので。
972: 検討板ユーザーさん 
[2021-11-09 23:07:37]
>>970 通りがかりさん

ご指摘の通り、満たしません。

973: マンション検討中さん 
[2021-11-10 04:57:49]
>>967 マンション検討中さん
東急不動産は分譲しない方針らしいので地権者住戸での売り物を待つしかないようです
不動産屋の話だと旭化成宮益坂マンションが坪1000万なので、坪1200万から上でないと買えないとのこと
974: 匿名さん 
[2021-11-10 12:20:01]
宮益坂、坪1200万から950万と
上と下で2割くらい幅がありますよね
ここの1200万は上なのか下なのか真ん中なのか
どのへんの数字ですかね
975: 匿名さん 
[2021-11-10 12:31:30]
>>974 匿名さん
下でしょうね。
そもそも、ここの住戸は16階より上ですが、宮益坂ビルディングは15階建ですからね。
976: 匿名さん 
[2021-11-10 14:16:03]
東向きは朝からJRの音が気になるので南西方向が最も価値が高いと思う
977: 匿名さん 
[2021-11-10 15:43:28]
北向きの部屋や西向きの部屋はあるんですか?
北はストリームやスクランブルスクエア
西はネクスト再開発で眺望が塞がれませんか?

[PR] ホームインスペクターに学ぶ後悔しないハウスメーカー&工務店選び

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる