渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[908: 匿名さん]

まだ、都心は右肩上がり。虎ノ門、番町、代官山をみてると坪850スタートが多いから、ここが売り出す頃は坪900スタートくらいでしょう。

[909: 匿名さん]

最上階は坪2000万こえてくるんだろーな
神宮外苑ですら2000万だから
宮益坂の最上階も1300超らしいし

[910: 匿名さん]

アマンレジデンスにするか、渋谷桜丘口レジデンスにするのか究極の選択やな
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2021/02/20210218140000004...

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん

なぜアマンが出てくるのですかぁ？

[912: 匿名さん]

ここが渋谷駅唯一の駅直結タワマンかと思いましたが、ネクストも直結するかもしれませんし、渋谷二丁目もできますね。

[913: 通りかかり]

>>911 匿名さん
購入するなら渋谷桜丘口レジデンスとアマンホテルが入る虎麻ヒルズのどちらがいいかという事だろう。

[914: 匿名さん]

虎麻ビルズ坪2000万、桜丘口レジデンス坪1500万って感じだろうね

[915: 匿名さん]

>>912 匿名さん
渋谷二丁目西地区の詳細出ましたね。
渋谷はまだまだ未発表の再開発が控えてます。
本当に再開発するのかは不明ですが、期待しかないですね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52508175.html

[916: 匿名さん]

渋谷のような街の駅前が住むのに適してるかは異論があるところだが、価格的にはパークコート北参道ザタワーよりは確実に高い。個人的には、自宅近くでハローウィンのような馬鹿騒ぎは勘弁。

[917: 匿名さん]

すり鉢状と言われた渋谷が、道玄坂から宮益坂まで（桜丘まで）フラットで移動できるようになるんですよね。

[918: 販売関係者さん]

>>914 匿名さん
ここの良いところは、駅近く&天井高です。他の分譲とは比較にならない高さです。再開発物件の利点です。

[919: 通りがかりさん]

>>918 販売関係者さん
確かにブランズ六本木は天井高が2.5メートルくらいしかなくてガッカリしたけどここは2.7はありそうだもんね

[920: 匿名さん]

>>919 通りがかりさん

プレミアム階のリビングは３mです。

[921: マンション検討中さん]

ここのペディストリアンデッキってマンションから隣の商業通って駅まで行くとき、全てに屋根ついてますか？

[922: マンション掲示板さん]

>>919 通りがかりさん
天井高2.7は結構高いですねー
エアコンもオール天カセにはこだわりたいね

[923: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
たしか雨濡れないで駅まで行けるねって思ったんで、行けるルートはありますよ。

[924: 名無しさん]

>>923 匿名さん
そりゃ、B1通れば雨に濡れないで渋谷駅に行けるでしょ

[925: マンション掲示板さん]

こことヒカリエ横の宮益坂ビルディングザ渋谷レジデンスってどっちが高そうでしょうか？

一応中古ではワンルーム30㎡で8980万円みたいです。
https://www.nomu.com/mansion/id/E57X2028/

ほかにも1LDKで坪1100万円とか、グラス大きめのお部屋も大体1000万円程度が売り出し価格になっているようです。

[926: マンション掲示板さん]

>>925 マンション掲示板さん
グラス→グロスです。

[927: マンション掲示板さん]

>>925 マンション掲示板さん
ちなみに賃貸では管理費込み礼金無しで21-22万円が多そうです。フリーレントの表現もあり、敷金1ヶ月とのことなので利回りは2.8-2.9%と表面で3%を割ってます。

https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/4W921063/

[928: 評判気になるさん]

>>925 マンション掲示板さん
宮益坂ビルは共用廊下の天井低いし、フロントサービスないし、ワンルームと3LDKが各階に混在してるし、ちょっと有り得ない仕様です。
桜丘口タワーは仕様的には都心部最高級スペックですので坪1500万円は堅いと思います。

[929: 匿名さん]

>>928 評判気になるさん
煽りが酷いですね。

[930: マンション検討中さん]

ここってスカイラウンジあったりしますか？あれば、低層階も含めて是非検討してみたい立地だと思いますので、詳細ご存知の方いらっしゃいましたら何階のどちら向きを眺められるラウンジとなっているか、二層吹き抜けになっていたりするか、サービスアパートメントに住んでもラウンジは共有可能かなど、教えて頂ければ嬉しいです。

[931: 匿名さん]

>>930 マンション検討中さん

ここって１６階より上にしか住宅は無いんですよね。つまり、低層階には買えるお部屋は無いのでは。

[932: 検討板ユーザーさん]

>>931 匿名さん

16階までは、サービスアパートメントや公共施設、プール等が入りますので、17階(40m平米～の1LDK)からが住居となります。なので、最低でも1億円？

[933: マンション検討中さん]

ここってそろそろ分譲始まりますかね？
2023年11月竣工なら、まもなくちょうど2年後くらいになりますよね。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん

２年前から販売するとこって、販売戸数が数百戸のマンションでしょ。ここは東急さんは５０戸程度しか持ってないんじゃないかな。売るとしても、１年もあれば楽勝で売れるんじゃない。

[935: 職人さん]

麻布虎ノ門再開発が坪2000とのことだけど、ここはどのくらいなの

[936: マンション検討中さん]

>>935 職人さん
宮益坂の売り出し価格をベンチマークに、坪1000前後でいいのでは？

[937: 検討板ユーザーさん]

>>936 マンション検討中さん

宮益坂とは、天井高、エントランス等共用の仕様、販売物件の階が違い過ぎると思いますが、、、

[938: eマンションさん]

>>937 検討板ユーザーさん
宮益坂は15階が坪1300だから、こっちは16階が1300スタートで、上層階は坪1500ってとこでしょうか

[939: マンション検討中さん]

>>938 eマンションさん
立地は桜丘の方が良いという判断でしょうか。

同じものが立ったら宮益坂の方が良さそうにも思えるのですが。。もちろん高層階で抜けてるところは断然こちらになるかとは思います。

[940: 評判気になるさん]

>>939 マンション検討中さん
建物名称はブランズザハウス桜丘タワーになるかな

[941: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん

立地という観点なら宮益坂が上ですよね。でも、規模など、環境ふまえても、こちらの方がいいですよね。でも、坪1,300万はプレミア階でもないかぎりちょっと高すぎるんじゃないですかね。

[942: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん
やっばり立地は宮益坂ですよね。
そしたら渋谷2丁目西C地区東京建物の41階建タワマンがここの将来の競争相手でしょうか？

[943: 評判気になるさん]

>>942 マンション検討中さん
ブリリアタワー渋谷二丁目ですねー

[944: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん
そこは完成が１０年以上は先では？ちょっと比較は早すぎますよ。

[945: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
2029年竣工予定らしいです。ちなみにC地区単体は地権者は東京建物とURのみとのことです。

A,Bの接続関係で遅れることはあるかもしれませんが元々が居住系ではないので、予定通り進む可能性はそれなりにあるのではないでしょうか？

こちらも楽しみですね。

[946: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん

詳しく知らないですけど、一帯の再開発ですから、A街区の辺りに居住者がいるなら、地権者として間違いなくC街区に入るでしょうね。

[947: マンコミュファンさん]

>>946 匿名さん
このレジデンス棟はすごいね。
区分地権者がいないということは、六本木ヒルズのC棟並みにハイグレードなタワーマンションになる可能性もあるな

[948: 匿名さん]

>>947 マンコミュファンさん

いや、地権者いるんじゃね？って言ってるんですけど。

[949: マンション検討中さん]

渋谷二丁目西地区市街地再開発準備組合はＡ、Ｂ街区の約２・３ヘクタールの区域で、準備組合が本組合に移行して再開発を施行する見通し、関係権利者が東京建物を含む２者だけなため、Ｃ街区は再開発事業以外の手法で整備が進む見込みらしいです。

[950: マンコミュファンさん]

>>949 マンション検討中さん
つまり都市計画はABC全体でかけ、ABは再開発事業、CはトウタテとURの2社事業として、2事業1計画という形式なんすか
ならば、地権者に引きずられて仕様が低下したりフロントサービスが低下することはないですね

[951: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん
その理屈だと、AB街区には居住者がいないということですね。住居があるなら、その地権者用に住居を用意しないといけませんからね。

[952: 評判気になるさん]

>>951 匿名さん
AB地区の居住者を一旦転出させて、C地区のタワマン部屋を特定分譲で取らせることはできないかな？

[953: 匿名さん]

>>952 評判気になるさん
言ってる意味がよく分かりませんけど、特定分譲だとして地権者に変わりはありませんね。

[954: 匿名さん]

目の前を歩いたら写真撮ってる人いたから真似して撮ってみました。

[955: マンション検討中さん]

ここのマンションは確実に一般分譲されるの？
地権者、関係者でほぼなくなることはないのかな？
山手線渋谷駅からは、ここと宮益坂ビルディングザレジデンスはどっちが近いんだろう？

[956: 口コミ知りたいさん]

>>934 匿名さん
東急が抱える分譲対象住戸は50程度だからかなりのプレミアムがつきそう
16階以下のサービスアパートの受託会社ってそろそろ決まったんでしょうか
オークウッドあたりだといいけどな

[957: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん
JR以外は、宮益坂の方が大分近いんじゃないかな。