渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[861: 匿名さん]

>>858 匿名さん
坪1,000万と言われてましたね。コロナの影響をどんだけ受けるのかな。

[862: 口コミさん]

>>860 匿名さん
線路脇はA棟（オフィスビル）で、
レジデンシャルはB棟なので、少し離れますよ。

[863: 口コミさん]

>>859 匿名さん

竣工が2023年12月なので、再来年夏～秋に発表されると思いますよ。

[864: 匿名さん]

>>863 口コミさん
売るほど東急さんは抱えてないんじゃないかな。

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん

宮益ビルディング渋谷ザレジデンスも内々で売却してしまうみたいだし、東急も内々で売るんでしょうね。

[866: 口コミさん]

>>865 匿名さん

登記簿によるとB棟の東急の持ち分は26%程ですから、低層にあるサービスルームや公共的施設を賃貸し、中高層階の広い部屋を10～20部屋特定客に売り込むのでは？
すると売り出しはないでしょうね。

レジデンシャルの坪単価は以下が参考になりそうですね。
作りは桜丘の方が上、高さも高いので、もう少し高くなるのかな？
http://best-rank.jp/shibuya-miyamasuzaka/

[867: 匿名さん]

>>866 口コミさん

サービスルームではなく、サービスアパートメントのことかな？

[869: 口コミ]

>>867 匿名さん

そうでした。間違えました。

[873: 匿名さん]

[No.868～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[874: 匿名さん]

20階くらいの40m2の部屋売りたいけど、値付けしたらいくらぐらいですかね。

[875: 不動産業者]

>>874 匿名さん
ザ・パークハウス 渋谷南平台
56.44㎡（1LDK）11,700万円台
https://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/?xmail=2020/10/12/ML_500...
よりも、天井が高く、埋め込みエアコン、ベランダの広さ、駅近く、利便性等加味すれば、
1平米250万、坪800万が最低ではないでしょうか。
坪1,000～1,200万円でも買手はいると思いますよ。
上層階の200平米超は10億を越える噂もあります。
コロナが収まった頃、再度渋谷は値が上がるでしょうね。
不安なら今うちで8000万円で買いますよ。

[876: 匿名さん]

>>875 不動産業者さん

8,000万でも4,000万以上の利益になりそうです。
今手付払って3年も寝かせるんですか？

[877: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[878: 不動産業者]

>>876 匿名さん

その前に再開発地なので、東京都知事の許可を得ないと買えません。また、短期譲渡所得として、利益に対し40%程の税金がかりますので、ご了承ください。
売り急ぎたいのなら、こちらもコロナ禍で資金準備が必要なのでもう少し下げてほしいです。

[879: 匿名さん]

>>878 不動産業者さん

元々のを取得したのは5年以上前なので、長期譲渡では？

[880: 不動産業者]

>>879 匿名さん

正確には、交換相当分は長期、増床分は短期です。
ただ、長期であっても、簿価との差額です。
詳しくは、税理士に確認を。