渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[841: 口コミ]

>>840 匿名さん
多分階高が4m以上のフロアからプレミアムかもしれませんね。
しかし、どの部屋もリビングの天井高は2.7mと聞きました。なぜ階高の差があるのに、天井高は同じなのか疑問に思いました。
理由ご存じですか？どの部屋も床暖房、天井エアコンなんですけどね。

[842: 口コミ]

>>840 匿名さん

階高が変わるのは、26階からですね。各階でばらつきがありますが、26階4.2m、最上階4.7mですから、相当プレミアムです。
どこの高級マンションを調べても、こんなに高いところは見つかりません。というか、普通公表しませんからね。
約170mの高さで32階建ってオフィスビルぐらいでしょう。

[843: 口コミ]

>>836 匿名さん

今日、追加オプションの案内が届きましたね。
細かいところは、これからだったんですね。
大変失礼しました。m(__)m

[844: 匿名さん]

>>839 口コミさん
偉そうなこと言って、締め切り１０月みたいですよ。地権者はご本人ではないんでしょうね。

[845: 匿名さん]

しかもプレミアム住戸関係なく同じオプションです。

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

オプションってどんなものがあるのかな。

ここの地権者って、再開発前の価値に比べて、何倍位もらえるのかな。知りたいな。

[847: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん
人それぞれですよ。私は下の方を選べば少し広くなるし、上を選ぶと狭くなりましたね。

[848: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん

何階だとどのくらいの広さの部屋がもらえるのですか？
元々は、ここにマンションの部屋を持っていたのですか？

[849: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん
そんなの覚えてないですよ。
元々何持ってたかなんて言いませんよ。

[850: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん

だいたいでいいですよ。何階ぐらいでどのくらいか。

少し教えてもいいじゃないですか？
ばれる訳でもないし。お金持ちなんだし、掲示板でもう少し自慢してもいいでしょ。

[851: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[852: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[853: 匿名さん]

宮益坂ビルディングの建替再開発がまもなく完成のようですが、こちらとどちらが高くなるでしょうか。立地は宮益坂の方がいいですが。

[854: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[855: 匿名さん]

ここは運が良かったですね。認可前にコロナになってたら、補償金にも影響あったかもしれませんし、テナントの値下げ交渉などでてんやわんやだったでしょうね。

[856: 口コミ]

>>855 匿名さん

認可は随分前なので、関係ないですね。
それよりもオリンピックの影響を考え竣工を遅らせたのは正解でした。
ただ、渋谷のITオフィスバブルがなくなり、賃料の下落が起き始めているので、3年後にA棟の上層階10フロアの契約が順調にいくかが、東急不動産の経営に影響するでしょうね。

[857: 匿名さん]

>>856 口コミさん
関係なくてよかったねって話ですが。
賃料には影響はあるかもしれないですが、他よりも渋谷のオフィスは盤石ですよ。

[858: 匿名さん]

この線路脇マンションいくらくらい？

[859: 匿名さん]

一般売り出しは無いの？

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん

駅前って基本 粗線路脇になっちゃうけどね

[861: 匿名さん]

>>858 匿名さん
坪1,000万と言われてましたね。コロナの影響をどんだけ受けるのかな。

[862: 口コミさん]

>>860 匿名さん
線路脇はA棟（オフィスビル）で、
レジデンシャルはB棟なので、少し離れますよ。

[863: 口コミさん]

>>859 匿名さん

竣工が2023年12月なので、再来年夏～秋に発表されると思いますよ。

[864: 匿名さん]

>>863 口コミさん
売るほど東急さんは抱えてないんじゃないかな。

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん

宮益ビルディング渋谷ザレジデンスも内々で売却してしまうみたいだし、東急も内々で売るんでしょうね。

[866: 口コミさん]

>>865 匿名さん

登記簿によるとB棟の東急の持ち分は26%程ですから、低層にあるサービスルームや公共的施設を賃貸し、中高層階の広い部屋を10～20部屋特定客に売り込むのでは？
すると売り出しはないでしょうね。

レジデンシャルの坪単価は以下が参考になりそうですね。
作りは桜丘の方が上、高さも高いので、もう少し高くなるのかな？
http://best-rank.jp/shibuya-miyamasuzaka/

[867: 匿名さん]

>>866 口コミさん

サービスルームではなく、サービスアパートメントのことかな？

[869: 口コミ]

>>867 匿名さん

そうでした。間違えました。

[873: 匿名さん]

[No.868～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[874: 匿名さん]

20階くらいの40m2の部屋売りたいけど、値付けしたらいくらぐらいですかね。

[875: 不動産業者]

>>874 匿名さん
ザ・パークハウス 渋谷南平台
56.44㎡（1LDK）11,700万円台
https://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/?xmail=2020/10/12/ML_500...
よりも、天井が高く、埋め込みエアコン、ベランダの広さ、駅近く、利便性等加味すれば、
1平米250万、坪800万が最低ではないでしょうか。
坪1,000～1,200万円でも買手はいると思いますよ。
上層階の200平米超は10億を越える噂もあります。
コロナが収まった頃、再度渋谷は値が上がるでしょうね。
不安なら今うちで8000万円で買いますよ。

[876: 匿名さん]

>>875 不動産業者さん

8,000万でも4,000万以上の利益になりそうです。
今手付払って3年も寝かせるんですか？

[877: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[878: 不動産業者]

>>876 匿名さん

その前に再開発地なので、東京都知事の許可を得ないと買えません。また、短期譲渡所得として、利益に対し40%程の税金がかりますので、ご了承ください。
売り急ぎたいのなら、こちらもコロナ禍で資金準備が必要なのでもう少し下げてほしいです。

[879: 匿名さん]

>>878 不動産業者さん

元々のを取得したのは5年以上前なので、長期譲渡では？

[880: 不動産業者]

>>879 匿名さん

正確には、交換相当分は長期、増床分は短期です。
ただ、長期であっても、簿価との差額です。
詳しくは、税理士に確認を。

[881: 匿名さん]

アフターコロナで渋谷の一過性ブームが終わりを告げた感さえありますかね。

ミヤシタパークとか言う金無し民の集い場以外、もはや何の話題も聞こえてきません。

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん
まだ始まったばかりですけど。

[883: 匿名さん]

確かにしぼんだよね。ww
渋谷あるいてもマスクしてない貧乏若者しかいねぇ

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん

渋谷の若者エリアに行かないので分かりませんが、渋谷もエリアによって住み分けが出来てきましたね。

[885: 匿名さん]

渋谷駅周辺の話、ですよね。

むしろ、それ以外の人はいませんが。

無論、マンションも同じです。

[886: 匿名さん]

そんなに高額煽りされても、場所柄、違和感あるよね、ここ。
土地代が高いのはわかるけど、マンションを売るとなるとさすがに話は別。
坪1000を目指すとか意気込んでるけど、逆に考えるとターゲットは一体誰なんだろう。

明らかに富裕層が住む場所ではないけど。
外国人にしても、坪1000なら３Ａとか他の場所を買うよね、普通。

[887: 匿名]

あと３年

[888: 匿名]

>>887 匿名さん

戸数が少ないので、分譲するとしても１年前くらいからでしょうか。

[889: 匿名]

昨日は施設説明会がありましたが、行かれた人はいますか？私は行けなかったので、何か特別なことがあれば教えてください。

[890: 匿名]

>>889 匿名さん
事務局に相談されれば個別対応してもらえるかと。
あえて言うならば、レジデンスの車寄せやエントランスなど意外と高級感ありそうです。