渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[804: 匿名さん]

スクランブルスクエアかっちょよかった。フクラスも期待大ですね。

[805: eマンションさん]

>>803 匿名さん
線路沿いはオフィスビル。レジデンシャルは、線路から離れ、高層階になるので、影響はないと思いますよ。
桜がライトアップされ、衣食住に便利で快適な住まい。中国人より、日本人や欧米人の方が好むと思いますが、いかがでしょうか？

[806: 匿名さん]

線路脇は線路脇だけど窓さえ開けなけりゃ平気だろ。

[807: 匿名さん]

もし線路に隣接してたとしても、この立地なら大人気でしょうね。

[808: 匿名さん]

フクラスが開業しましたが、地下駐車場が気になります。確かここの駐車場とガッチャンコして行き来できるはずだったかなと。違ったかな。

[809: マンション検討中さん]

発売時期はいつくらいですかね？

[810: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん
来年くらいじゃないか。じゃなきゃ、東急は売る気ないでしょ。

[811: 匿名さん]

分譲が待ち遠しいですね。

[812: 匿名さん]

もう工事始まっているのに静かですね

[813: 匿名さん]

地権者向けにカラーやオプションのセレクトの案内が来ましたけど、今年の７月までなんですね。まだ引き渡し3年以上も先なのに決めなきゃならんのか。

[814: 匿名さん]

コロナでここ買わなくてもいい感マックス

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
安かったら買いたいけど、売り出しするの？地権者からしか買えないんじゃない？

[816: 地権者]

やっと間取りや内装の現物確認の上、選択出来るようになりましたね。
思ったより質が高いので、良かったです。
一番天井が低い部屋でも、2,700mmですので、相当広々して、高級感があるでしょうね。
1Rで坪700～1,000万円、2LDKで1,500～2,000万円は下らなそうですね。

[817: 匿名さん]

>>816 地権者さん

普通、単価は狭い方が高くなります。広い方が単価が二倍だと、グロスだと四倍、六倍になってしまいますよ。

[818: 口コミ知りたいさん]

>>817 匿名さん

一等地の高級マンションの価格を調べてみてください。
40程度の狭い部屋よりも、80ほどの3LDKは3倍以上、120なら5倍はしますから、平米単価は高くなりますよ。

[819: 匿名さん]

場所柄、贔屓目に見ても坪1000が上限では。
それ以上出せる富裕層は、こんな線路脇には住みませんし、電車も使いません。

[820: 口コミ知りたいさん]

>>819 匿名さん

地下の駐車場から246へ直接出れますから、電車を使わない方にも便利。駅から近いけど、レジデンシャルは線路沿いではない。比較対象が存在しない、超高級マンションになるのでは？

[821: 匿名さん]

坪1500万とかホントにあったら凄い世界ですね。
過去最高坪単価ってどれくらいのものがあったんでしょうか。
どっかのパーマンとかですかね。

[822: 口コミ知りたいさん]

>>821 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00143480/?sc_out=mikle_...
よりも高いから、そのくらいするでしょうね。

[823: 匿名さん]

１８階あたりの４０m２も、高層プレミアム住戸も、内装の仕様が変わらないんだよな。１LDKなら充分の仕様だろうけど、プレミアム住戸を名乗るには恥ずかしい仕様ですよ。
４０m２中層階で坪８００万?
高層階プレミアム住戸で坪１２００万?
こんなもんでしょ。

[824: 口コミ知りたいさん]

>>823 匿名さん
高層階の80平米以上なら、標準ではなく、オプションを選べば、かなり高級になると思いますが。
オプションをご覧になりましたか？

[825: 匿名さん]

しかしながら、こういった転売目的の地権者が作り上げようとしているイメージストーリーだけで、そこまで高値で売り抜けられるものでしょうか。

この手の作話は、東京人には通用しない気がするのですが。

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん
都内で取引されてるマンションの価格知らないんですねー

[827: 口コミ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[828: 匿名さん]

>>827 口コミさん
プレミアム住戸には恥ずかしいと言ったんですが、おそらく小さい部屋の方ですよね？小さい部屋には相応だと思います。

[829: 通りがかりさん]

パークナード代官山
52.58平米～132.03平米
1億940.6万円～4億8,770万円
（坪684～1,219万円）
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00139963/?sc_out=mikle_...

[830: 口コミ]

>>828 匿名さん

現物見ました？天井高ごぞんじですか？

[831: 匿名さん]

ここ、東急不動産のタワマンなんですね。
ブランズ芝浦も良かったですし、兄弟物件となるこちらのブランズ渋谷（仮称）も、芝浦に続き期待できますかね。

[832: 匿名さん]

>>830 口コミさん

あんな狭い部屋で現物もないでしょう。

[833: 口コミ]

>>832 匿名さん

部屋と展示物に関しては、ごもっともw
貴方の部屋のオプションは、対したことなかったのですか？
それとも追加負担するオプション料が高過ぎましたか？

[834: 匿名さん]

>>833 口コミさん
オプションの展示がなかったのでね。オプション資料をチラ見しただけでまだ気にもしていないです。

[835: 口コミ]

>>834 匿名さん

ではそろそろ真剣に考えてください。
売る予定か、住む予定かによって変わりますが、立地条件で上回る物件はありませんので、それなりで良いと思いますよ。真の金持ちは、どんな仕様であっても、自分用に変えますから。

[836: 匿名さん]

>>835 口コミさん
そもそもオプション関係の説明は一切受けていないですね

[837: 口コミ]

>>836 匿名さん

それなら、有料オプションは選べない部屋なんですね。
プレミアム住戸の有料オプションをご存知でなれば、コメント出来ませんよね？何か矛盾してませんか？

[838: 匿名さん]

>>837 口コミさん
有料オプションってプレミアムだけなんですか？
同封のは突き板、床暖、テレビ、コンセント増設くらいしかなかったかと思います。

[839: 口コミ]

>>838 匿名さん
その事を組合に聞いて、内装を決め覚書を結ぶのが今回の目的ではないですか？しっかり確認しましょう。
有料オプションの提案がないなら、選べない部屋なんですよ。上層階では有料オプションがありますよ。
どうしてもほしい装備があるのなら、引き渡し後ご自身で組合の許可をとった後に工事ですね。

[840: 匿名さん]

>>839 口コミさん

そうなんですね。２６階以上はプレミアムだって聞いてたと思うんですが。

[841: 口コミ]

>>840 匿名さん
多分階高が4m以上のフロアからプレミアムかもしれませんね。
しかし、どの部屋もリビングの天井高は2.7mと聞きました。なぜ階高の差があるのに、天井高は同じなのか疑問に思いました。
理由ご存じですか？どの部屋も床暖房、天井エアコンなんですけどね。

[842: 口コミ]

>>840 匿名さん

階高が変わるのは、26階からですね。各階でばらつきがありますが、26階4.2m、最上階4.7mですから、相当プレミアムです。
どこの高級マンションを調べても、こんなに高いところは見つかりません。というか、普通公表しませんからね。
約170mの高さで32階建ってオフィスビルぐらいでしょう。

[843: 口コミ]

>>836 匿名さん

今日、追加オプションの案内が届きましたね。
細かいところは、これからだったんですね。
大変失礼しました。m(__)m

[844: 匿名さん]

>>839 口コミさん
偉そうなこと言って、締め切り１０月みたいですよ。地権者はご本人ではないんでしょうね。

[845: 匿名さん]

しかもプレミアム住戸関係なく同じオプションです。

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

オプションってどんなものがあるのかな。

ここの地権者って、再開発前の価値に比べて、何倍位もらえるのかな。知りたいな。

[847: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん
人それぞれですよ。私は下の方を選べば少し広くなるし、上を選ぶと狭くなりましたね。

[848: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん

何階だとどのくらいの広さの部屋がもらえるのですか？
元々は、ここにマンションの部屋を持っていたのですか？

[849: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん
そんなの覚えてないですよ。
元々何持ってたかなんて言いませんよ。

[850: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん

だいたいでいいですよ。何階ぐらいでどのくらいか。

少し教えてもいいじゃないですか？
ばれる訳でもないし。お金持ちなんだし、掲示板でもう少し自慢してもいいでしょ。

[851: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[852: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[853: 匿名さん]

宮益坂ビルディングの建替再開発がまもなく完成のようですが、こちらとどちらが高くなるでしょうか。立地は宮益坂の方がいいですが。

[854: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[855: 匿名さん]

ここは運が良かったですね。認可前にコロナになってたら、補償金にも影響あったかもしれませんし、テナントの値下げ交渉などでてんやわんやだったでしょうね。

[856: 口コミ]

>>855 匿名さん

認可は随分前なので、関係ないですね。
それよりもオリンピックの影響を考え竣工を遅らせたのは正解でした。
ただ、渋谷のITオフィスバブルがなくなり、賃料の下落が起き始めているので、3年後にA棟の上層階10フロアの契約が順調にいくかが、東急不動産の経営に影響するでしょうね。

[857: 匿名さん]

>>856 口コミさん
関係なくてよかったねって話ですが。
賃料には影響はあるかもしれないですが、他よりも渋谷のオフィスは盤石ですよ。

[858: 匿名さん]

この線路脇マンションいくらくらい？

[859: 匿名さん]

一般売り出しは無いの？

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん

駅前って基本 粗線路脇になっちゃうけどね

[861: 匿名さん]

>>858 匿名さん
坪1,000万と言われてましたね。コロナの影響をどんだけ受けるのかな。

[862: 口コミさん]

>>860 匿名さん
線路脇はA棟（オフィスビル）で、
レジデンシャルはB棟なので、少し離れますよ。

[863: 口コミさん]

>>859 匿名さん

竣工が2023年12月なので、再来年夏～秋に発表されると思いますよ。

[864: 匿名さん]

>>863 口コミさん
売るほど東急さんは抱えてないんじゃないかな。

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん

宮益ビルディング渋谷ザレジデンスも内々で売却してしまうみたいだし、東急も内々で売るんでしょうね。

[866: 口コミさん]

>>865 匿名さん

登記簿によるとB棟の東急の持ち分は26%程ですから、低層にあるサービスルームや公共的施設を賃貸し、中高層階の広い部屋を10～20部屋特定客に売り込むのでは？
すると売り出しはないでしょうね。

レジデンシャルの坪単価は以下が参考になりそうですね。
作りは桜丘の方が上、高さも高いので、もう少し高くなるのかな？
http://best-rank.jp/shibuya-miyamasuzaka/

[867: 匿名さん]

>>866 口コミさん

サービスルームではなく、サービスアパートメントのことかな？

[869: 口コミ]

>>867 匿名さん

そうでした。間違えました。

[873: 匿名さん]

[No.868～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[874: 匿名さん]

20階くらいの40m2の部屋売りたいけど、値付けしたらいくらぐらいですかね。

[875: 不動産業者]

>>874 匿名さん
ザ・パークハウス 渋谷南平台
56.44㎡（1LDK）11,700万円台
https://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/?xmail=2020/10/12/ML_500...
よりも、天井が高く、埋め込みエアコン、ベランダの広さ、駅近く、利便性等加味すれば、
1平米250万、坪800万が最低ではないでしょうか。
坪1,000～1,200万円でも買手はいると思いますよ。
上層階の200平米超は10億を越える噂もあります。
コロナが収まった頃、再度渋谷は値が上がるでしょうね。
不安なら今うちで8000万円で買いますよ。

[876: 匿名さん]

>>875 不動産業者さん

8,000万でも4,000万以上の利益になりそうです。
今手付払って3年も寝かせるんですか？

[877: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[878: 不動産業者]

>>876 匿名さん

その前に再開発地なので、東京都知事の許可を得ないと買えません。また、短期譲渡所得として、利益に対し40%程の税金がかりますので、ご了承ください。
売り急ぎたいのなら、こちらもコロナ禍で資金準備が必要なのでもう少し下げてほしいです。

[879: 匿名さん]

>>878 不動産業者さん

元々のを取得したのは5年以上前なので、長期譲渡では？

[880: 不動産業者]

>>879 匿名さん

正確には、交換相当分は長期、増床分は短期です。
ただ、長期であっても、簿価との差額です。
詳しくは、税理士に確認を。

[881: 匿名さん]

アフターコロナで渋谷の一過性ブームが終わりを告げた感さえありますかね。

ミヤシタパークとか言う金無し民の集い場以外、もはや何の話題も聞こえてきません。

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん
まだ始まったばかりですけど。

[883: 匿名さん]

確かにしぼんだよね。ww
渋谷あるいてもマスクしてない貧乏若者しかいねぇ

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん

渋谷の若者エリアに行かないので分かりませんが、渋谷もエリアによって住み分けが出来てきましたね。

[885: 匿名さん]

渋谷駅周辺の話、ですよね。

むしろ、それ以外の人はいませんが。

無論、マンションも同じです。

[886: 匿名さん]

そんなに高額煽りされても、場所柄、違和感あるよね、ここ。
土地代が高いのはわかるけど、マンションを売るとなるとさすがに話は別。
坪1000を目指すとか意気込んでるけど、逆に考えるとターゲットは一体誰なんだろう。

明らかに富裕層が住む場所ではないけど。
外国人にしても、坪1000なら３Ａとか他の場所を買うよね、普通。

[887: 匿名]

あと３年

[888: 匿名]

>>887 匿名さん

戸数が少ないので、分譲するとしても１年前くらいからでしょうか。

[889: 匿名]

昨日は施設説明会がありましたが、行かれた人はいますか？私は行けなかったので、何か特別なことがあれば教えてください。

[890: 匿名]

>>889 匿名さん
事務局に相談されれば個別対応してもらえるかと。
あえて言うならば、レジデンスの車寄せやエントランスなど意外と高級感ありそうです。

[891: 匿名さん]

竣工まで３年切りましたが、全く何も情報が出ないですね。東急は表に出す気はないのかな。

[892: マンション掲示板さん]

レジデンス棟に入るホテルはそろそろ決まりそうですか
個人的にはリッツカールトンかベルサーチホテルを期待してるんですが
高級ホテルに決まれば資産価値で坪単価200万くらい上がりそうな気がします

[893: 匿名さん]

都心から遠い渋谷にそんな価値ないでしょう。

[894: 匿名さん]

渋谷は一気に廃れましたね。

[895: 匿名さん]

ついこの前、ヒカリエの隣の新築マンションは坪1,000万でしたね。びっくらぽんでした。

[896: 匿名さん]

そもそも、サービスアパートメントだし。

[897: 匿名さん]

>>894 匿名さん

コロナで全ての夢が儚く散りました。

[898: マンション掲示板さん]

>>895 匿名さん
南が塞がれても渋谷駅とデッキで繋がるので宮益坂レジデンスは価値あると思うよ
完成売りでじっくり売ってるみたいよ
まだ100平米以上のプレミアムレジデンスも多少は残ってるかと
ここはそのあとでしょう

[899: 匿名さん]

>>898 マンション掲示板さん

宮益坂は３０m2?７８m2のはずだけど、変更されたのかな？宮益坂は場所はいいけどねって感じですね。

[900: 匿名さん]

分譲住戸はユニットを連結させて100平米とか120平米になってますよ
価格は4億、5億だけど
でもコンシェルジュはいない模様

[901: 匿名さん]

>>886 匿名さん
悲しいかな、渋谷で坪1,000万の取引事例が出てしまいましたね。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん

パークコート渋谷ザタワーの15億円の部屋は、軽く坪1000万円超えてるし、その下の階の部屋でも越えている。

[903: 匿名さん]

ここは坪1,000万スタートですか？