渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[784: 匿名さん]

ここも直結ですね

[785: 匿名さん]

すばしい！！！

[786: 匿名さん]

渋谷スクランブルスクエアにwework入るの楽しみにしてたんだが、会社経営難みたいね。

[787: 匿名さん]

いよいよ渋谷がメディアでとりあげられまくってますね。
ここは4年後。

[788: 匿名さん]

渋谷スクランブルスクエアの開業も来週なんですね。

[789: 匿名さん]

渋谷スカイのチケット余まくってるな

本当に大丈夫か、ここ

[790: 購入経験者さん]

若葉マークあらわるw

[791: 匿名さん]

ここを渋谷スクランブルスクエアだと思ってる若葉さんがいますが、ここは渋谷桜丘町再開発です。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>791 匿名さん
結局、平均分譲単価はいくらになりそうなんでしょうか？

[793: 匿名さん]

平均で坪1,000マンくらいではないでしょうか。仮に東急仕様になってしまっても、坪800マンならすぐ売れちゃいそう。

[794: 匿名さん]

線路脇に坪800とか、酔狂人かて。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん

若葉出たw

[796: マンション掲示板さん]

>>793 匿名さん

パークハウス南平台は850でまだ売り切れないね

[797: 匿名さん]

渋谷周辺で仕事している人なら良いけどね
渋谷は住む人を選ぶよね

[798: 匿名さん]

今後も再開発でオフィスビルが建つから、渋谷のマンション需要は尽きないんだろうね。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
六本木のタワーマンションからこちらに金持ちが大挙して押し寄せて来そうな気がしますね

[800: 匿名さん]

Twitterで情報UPしてくれてますが、仕様がでてきましたね。
・Low－eガラス
・天井カセットエアコン
・階高3.6m
・その他仕様も高
だそうです↓
https://twitter.com/towermanlife/status/1196997536302551040

[801: 匿名さん]

２０２０年に完成しちゃうの？
現地見てないけど、なんか凄い早い気がするけど。

渋谷も新宿みたいな高層ビル群になってくのかねー。
新宿と違うところは渋谷の高層ビル群は繁華街にボンボンと建てられてるところだね。

[802: 口コミ知りたいさん]

>>800 匿名さん
六本木ヒルズレジとかミドタウンレジくらいの仕様イメージでしょうか？

[803: 匿名さん]

ミッドタウンから渋谷のうるさい線路脇に引っ越してくるのって、現地を知らない新しいもの好きの中国人くらいでは？

[804: 匿名さん]

スクランブルスクエアかっちょよかった。フクラスも期待大ですね。

[805: eマンションさん]

>>803 匿名さん
線路沿いはオフィスビル。レジデンシャルは、線路から離れ、高層階になるので、影響はないと思いますよ。
桜がライトアップされ、衣食住に便利で快適な住まい。中国人より、日本人や欧米人の方が好むと思いますが、いかがでしょうか？

[806: 匿名さん]

線路脇は線路脇だけど窓さえ開けなけりゃ平気だろ。

[807: 匿名さん]

もし線路に隣接してたとしても、この立地なら大人気でしょうね。

[808: 匿名さん]

フクラスが開業しましたが、地下駐車場が気になります。確かここの駐車場とガッチャンコして行き来できるはずだったかなと。違ったかな。

[809: マンション検討中さん]

発売時期はいつくらいですかね？

[810: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん
来年くらいじゃないか。じゃなきゃ、東急は売る気ないでしょ。

[811: 匿名さん]

分譲が待ち遠しいですね。

[812: 匿名さん]

もう工事始まっているのに静かですね

[813: 匿名さん]

地権者向けにカラーやオプションのセレクトの案内が来ましたけど、今年の７月までなんですね。まだ引き渡し3年以上も先なのに決めなきゃならんのか。

[814: 匿名さん]

コロナでここ買わなくてもいい感マックス

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
安かったら買いたいけど、売り出しするの？地権者からしか買えないんじゃない？

[816: 地権者]

やっと間取りや内装の現物確認の上、選択出来るようになりましたね。
思ったより質が高いので、良かったです。
一番天井が低い部屋でも、2,700mmですので、相当広々して、高級感があるでしょうね。
1Rで坪700～1,000万円、2LDKで1,500～2,000万円は下らなそうですね。

[817: 匿名さん]

>>816 地権者さん

普通、単価は狭い方が高くなります。広い方が単価が二倍だと、グロスだと四倍、六倍になってしまいますよ。

[818: 口コミ知りたいさん]

>>817 匿名さん

一等地の高級マンションの価格を調べてみてください。
40程度の狭い部屋よりも、80ほどの3LDKは3倍以上、120なら5倍はしますから、平米単価は高くなりますよ。

[819: 匿名さん]

場所柄、贔屓目に見ても坪1000が上限では。
それ以上出せる富裕層は、こんな線路脇には住みませんし、電車も使いません。

[820: 口コミ知りたいさん]

>>819 匿名さん

地下の駐車場から246へ直接出れますから、電車を使わない方にも便利。駅から近いけど、レジデンシャルは線路沿いではない。比較対象が存在しない、超高級マンションになるのでは？

[821: 匿名さん]

坪1500万とかホントにあったら凄い世界ですね。
過去最高坪単価ってどれくらいのものがあったんでしょうか。
どっかのパーマンとかですかね。

[822: 口コミ知りたいさん]

>>821 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00143480/?sc_out=mikle_...
よりも高いから、そのくらいするでしょうね。

[823: 匿名さん]

１８階あたりの４０m２も、高層プレミアム住戸も、内装の仕様が変わらないんだよな。１LDKなら充分の仕様だろうけど、プレミアム住戸を名乗るには恥ずかしい仕様ですよ。
４０m２中層階で坪８００万?
高層階プレミアム住戸で坪１２００万?
こんなもんでしょ。

[824: 口コミ知りたいさん]

>>823 匿名さん
高層階の80平米以上なら、標準ではなく、オプションを選べば、かなり高級になると思いますが。
オプションをご覧になりましたか？

[825: 匿名さん]

しかしながら、こういった転売目的の地権者が作り上げようとしているイメージストーリーだけで、そこまで高値で売り抜けられるものでしょうか。

この手の作話は、東京人には通用しない気がするのですが。

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん
都内で取引されてるマンションの価格知らないんですねー

[827: 口コミ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[828: 匿名さん]

>>827 口コミさん
プレミアム住戸には恥ずかしいと言ったんですが、おそらく小さい部屋の方ですよね？小さい部屋には相応だと思います。

[829: 通りがかりさん]

パークナード代官山
52.58平米～132.03平米
1億940.6万円～4億8,770万円
（坪684～1,219万円）
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00139963/?sc_out=mikle_...

[830: 口コミ]

>>828 匿名さん

現物見ました？天井高ごぞんじですか？

[831: 匿名さん]

ここ、東急不動産のタワマンなんですね。
ブランズ芝浦も良かったですし、兄弟物件となるこちらのブランズ渋谷（仮称）も、芝浦に続き期待できますかね。

[832: 匿名さん]

>>830 口コミさん

あんな狭い部屋で現物もないでしょう。

[833: 口コミ]

>>832 匿名さん

部屋と展示物に関しては、ごもっともw
貴方の部屋のオプションは、対したことなかったのですか？
それとも追加負担するオプション料が高過ぎましたか？