渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[661: 匿名さん]

階高3.5はかなり高い
最上階に至っては内装を豪華にすれば坪3000万円クラスの天井高ですね
間違いなく渋谷区で史上最高値のペントハウスになりそうだな

[662: 匿名さん]

>>654 地権者さん
天井高2700　全部屋天カセエアコン
27階以上はプレミア階となります。

[663: 匿名]

このマンションは駅から濡れないで行けるんですか？

[664: 匿名さん]

ネクストの再開発は進んでいるのでしょうか。ここはあと数年で完成でしょうが、ネクストにもおそらくマンションは分譲されるでしょう。ただネクストは十数年先。そしたらここ住んで１０年後にネクストに住み替えるのもいいですね。

[665: 匿名さん]

渋谷スクランブルスクエアもフクラスも楽しみなマンションですね。

[666: 匿名さん]

再開発直結マンションで駅直結ってズルい。渋谷駅のフラッグシップマンション確定。

[667: 匿名さん]

地下鉄直結は掃いて捨てるほどありますが
山手線直結は希少ですね。

[668: 匿名さん]

別に地下鉄直結でもいいと思いますが、駅周辺の施設しだいでしょう。

[669: 匿名さん]

こちらは、ナンバーワン路線の山手線。
その駅直結です。
数多ある地下鉄直結マンションとは、別次元ですね。

[670: 匿名さん]

どこと比較しても別次元だと思います。

[671: 匿名さん]

あとは渋谷駅のごちゃ混ぜ感が許容できる金持ちを見つけられるかどうかだな。

[672: 匿名さん]

線路沿いでうるさそうだけど、防音サッシの等級はいくらくらいかな。

[673: 匿名さん]

駅の改札から1分で地下には高級スーパーがあるタワーレジデンスでしょ
パークコート赤坂檜町ザタワーの競合物件になること間違いなし！

[674: 匿名さん]

笑い

[675: 匿名さん]

>>673 匿名さん
立地が違うので競合はしないでしょうが、
渋谷駅直結、246へ直接出れる、多種多様な店舗がすぐ近くにある、、、、を加味すると、
レジデンシャルの1R（40m2～）は、税理士や弁護士等の事務所利用としての賃貸需要が高く、広い住居向けの部屋は近隣の会社経営者の需要が高いでしょうね。
1Rでも最低坪1000万円、3LDK200m2クラスなら坪2000～3000万円と言ったところでしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0103567/?sid=011g1b4879990...

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
三井のパークコート赤坂って北斜面の再開発なのにこんなハイスペックなタワーマンションになったんですな
再開発によるエリア再生の典型例なんだね

[677: 匿名さん]

この物件はいつぐらいの発売ですかね？

[678: 匿名さん]

>>675 匿名さん
そこまでハイスペックになりますかねぇ
ただ低層階にはいるホテルの格次第で上振れ余地は大きい気もしますが
個人的にはグランドハイアット級が入ることを期待しますね

[679: 検討板ユーザーさん]

>>677 匿名さん

一般的には2022年前半じやないですかね。探りながら、最上階は特定の顧客のみに案内するのでは。

[680: 匿名さん]

インターネットの掲示板では以前から高値誘導を画策している印象ですが、不動産関係者の大筋をまとめると、凡そここの地権者さん達が望むような評価をしていないです。

渋谷駅近とはいえ、ここはたかが東急のマンションです。

赤坂檜町や森ビル再開発マンションなどと比較してここの格上げを目論むのは、あさましいと言わざるを得ません。

[681: 匿名さん]

＞＞680 匿名さん
不動産関係者の大筋ってどちらの筋ですかぁ？笑
タワマンとも言えない、渋谷駅の駅近・築浅で、坪600万とかで取引されているようですが、ここはおいくらぐらいと予想されますでしょうか。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん
18階の40平米が9000万円
23階の85平米が2億
28階の200平米が7億
くらい

[683: 匿名さん]

若葉マークさんになってますが、別の人・・・？
以外や以外、まともな返答でしたね。
今の相場で東急不動産というダメな期待感からすると
そんなもんだと思います。
ある意味最低ラインというとこですね。
実際には、40㎡で1億を越えてくると思いますね。

[684: eマンションさん]

>>679 検討板ユーザーさん
まーそのくらいの時期でしょうね
最上階は地権者住戸ですので、残念でした

[685: 匿名さん]

ここは東急不動産のタワマンです。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
名称はブランズザタワー渋谷桜丘でしょうか？

[687: 匿名さん]

売却待っても、なかなか売物ないんじゃないかな。
スクランブルスクエアの西棟が完成するまでは、
ここは右肩上がりでしょう。

[688: 匿名さん]

ブランズかぁ…
タワマン住むなら森ビルかパークコートがいいなぁ。

[689: 匿名さん]

最近はブランズも捨てたもんじゃないよ
ブランズタワー豊洲とか見に行ってみたら！

[690: 匿名さん]

住むのに東急かどうかなんて別に気にしないね。東急だから心配ではあるけど。

[691: 匿名さん]

渋谷駅直結ってすごいね。
その他色々直結ってことでしょ。

[692: 匿名さん]

もうGoogleさんもストリームに入居されたんでしょうか。

[693: 匿名さん]

IT起業家と芸能人だらけの、タワーマンションになりそうですね

[694: 匿名さん]

>>693
プレミア階はそうなるでしょうね。
セキュリティーも中層階とは変わってくるらしいですよ。

[695: 匿名さん]

ブランズ渋谷タワーか。
いいじゃん。
ブランズ豊洲タワーも人気だしね。

[696: 匿名さん]

東急は嫌いではないですが、ブランズという字ずらは嫌いです。

[697: 匿名さん]

ブランズ豊洲の人気から勢いに乗ってブランズ渋谷も人気になって欲しいね。

[698: 匿名さん]

ブランズ豊洲って人気なんですか？
東急だと、最近六本木で高級マンションをてがけてましたね。
評判は知らないけど、他に東急のめぼしいマンション知らない。

[699: 匿名さん]

スクランブルスクエア、パルコ、フクラス・・・渋谷ゴイゴイスー

[700: 通りがかりさん]

ネクスト桜丘の再開発が完了する頃の渋谷桜丘は、今の桜丘とは、全く違う街になりますね。
ネクスト桜丘の再開発決定は去年ですが、竣工は10年後くらいでしょうか？

[701: マンション検討中さん]

>>700 通りがかりさん
早くてそのくらいではないでしょうか
地権者が多く合意形成にはまだまだ困難も予想されます
ただオリンピックが過ぎることによりこれまで強気一辺倒だったゼネコンの建設価格は下がりそうですから地権者の経済条件は改善されるので意外と早く進むかもしれませんね

[702: 匿名さん]

ここはブランズ渋谷っタワーですか、いいですね
豊洲にも芝浦にもできるんですよね
ブランズのタワマン同士盛り上がっていきたいですね

[703: 匿名さん]

ネクストは決定しておりませんよ。準備組合設立すらまだ。一番早くて10年後でしょうね。

[704: マンション検討中さん]

ネクスト再開発のタワーマンションは新南平台マンションがタワーマンション化するイメージでしょうか？
40階建てくらいになれば渋谷のランドマークになりますね

[705: 匿名さん]

>>700 通りがかりさん

正式な組合立ち上げに最低5年、事業モデル設計、事業申請に最低5年、解体施工に最低3年と考えると、13～15年後になると思いますよ。

[706: 匿名さん]

>>704 マンション検討中さん

桜丘の再開発、セルリアンタワーと相乗効果が期待できますね。
若者の109側、ビジネス、高級レジデンシャルの桜丘側と言ったところでしょうか。

[707: 匿名さん]

豊洲、渋谷、芝浦が、ブランズタワーの新御三家となるでしょうね

[708: 匿名さん]

ブランズタワー渋谷桜丘といっても、下半分はホテルだよね

[709: 匿名さん]

＞豊洲、渋谷、芝浦が、ブランズタワーの新御三家となるでしょうね

そう言えばどことなくデザインも似てますね。

[710: 匿名さん]

ブランズタワーかぁ・・・