渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[644: 地権者]

>>638 匿名さん

地権者向けと分譲の差は、ないと聞いています。
広さによって仕様は大きく異なるかもしれませんが、先々売買される際に、新築時の所有者が誰かで仕様が違うのは良くないですから。

[645: 匿名さん]

静かさを求めちゃいけない。
寝ないで遊んで毎日を楽しく過ごすためのマンション。渋谷でほぼ完結する。移動に関しては極力無駄を省けるのがいいね。

[646: 匿名さん]

渋谷駅前施設と地下で繋がるわけですよね。普通にすごい。

[647: 匿名さん]

>>644 地権者さん
中層階とプレミア階では天井高も共用廊下の仕上がりも全然違います。

[648: 地権者]

>>647 匿名さん

仕様の違いを組合か東急不動産に確認されたのですか？
またプレミア階って何階からですか？

[649: 匿名さん]

デベが権利変換後にプラスのコストをかけて仕様をグレードアップして分譲販売することはよくあることですよ
つまり再開発時は地権者もデベも同一の地権者向けの安い仕様でつくり
分譲時にデベが自分たちの費用で分譲仕様にレベルアップする
さらにそのレベルアップに上層階のプレミアム仕様とそれ以外の一般仕様があるといったことなんでない？

[650: 地権者]

>>649 匿名さん

それはあるでしょうね。
今回の地権者の仕様は、1R40平米程の部屋であっても、装備は充実してますよ。ただ、グレード(装備の質、値段)までは開示されてません。

[651: 匿名さん]

>>649 匿名さん
分譲でグレードアップするでしょうけど、基本仕様は変わりないですよ。

[652: 匿名さん]

>>648 地権者さん
地権者さん、何も知らないんですね。

[653: 地権者]

>>652 匿名さん

なら、あなたの知っていることを投稿してください。
それをしないで、何も知らないといえるのでしょうか？
私は組合からの情報を投稿しただけですから。

[654: 地権者]

>>652 匿名さん

主な組合標準仕様は以下です。ご参考まで。

分譲はこれらの仕様のグレードをあげたり、追加するのでしょうね。
共用部分は全組合員の共有財産ですし、全フロア分譲の階は少ないので、同じ仕様と思われますよ。

内装
床 天然石(玄関、廊下)、フローリング(LD、キッチン他)
壁、天井 ビニールクロス

給湯
ガス給湯設備、床暖房(LDK、主寝室)、ミストサウナ(浴室)

排水
ディスポーザー排水

空調
エアコン1機を標準装備(LD)

電気設備
タウンライト(廊下、キッチン他)、引掛けシーリング(LD、BR)

[655: 地権者]

16階～25階までは各階3.7m
26～32階は各階4.0m
の床差があります。

プレミア階という表現が良いか分かりませんが、26～32階は部屋が広く、1平米当たりの交換価格がとても高くなっていますね。

[656: 匿名さん]

おそらく重要な論点は、エアコンが壁掛けか埋込型カセットか、キッチンがタカラスタンダードかミーレか、浴室がTOTOかジェットバス付きのジャクソンか、とかなんだよな
あと、リビングの天井高が3m以上あるかどうか

[657: 地権者]

>>656 匿名さん

分かりやすい説明ありがとうございます。
多分同じ地権者であっても、どの階(16～32)の、どの間取り、どの向き(東西南北)を選んだかによるでしょうね。
特に階数による価格差が大きかったので、25階以下と26階以上で、ご記入の論点の前者、後者になるのだと思われます。

[658: 匿名さん]

＞655地権者さん
だいじょうぶですか？
まず、ここって32階建ではないですよ。

[659: 地権者]

>>658 匿名さん

失礼しました。指摘ありがとうございます。
見た資料が昨年3月作成で、総会前に配布されたものでした。
昨年3月28日の総会で事業計画を変更し、30階建(建築基準法では29階建)で、住居は17～30階に変更になりました。床差は以下の通りです。
17階は3.5m
18階～25階までは3.6m
26,29階は4.2m
27,28階は4.05m
30階は4.7m

[660: 地権者]

床差× 階高◯ です。

[661: 匿名さん]

階高3.5はかなり高い
最上階に至っては内装を豪華にすれば坪3000万円クラスの天井高ですね
間違いなく渋谷区で史上最高値のペントハウスになりそうだな

[662: 匿名さん]

>>654 地権者さん
天井高2700　全部屋天カセエアコン
27階以上はプレミア階となります。

[663: 匿名]

このマンションは駅から濡れないで行けるんですか？

[664: 匿名さん]

ネクストの再開発は進んでいるのでしょうか。ここはあと数年で完成でしょうが、ネクストにもおそらくマンションは分譲されるでしょう。ただネクストは十数年先。そしたらここ住んで１０年後にネクストに住み替えるのもいいですね。

[665: 匿名さん]

渋谷スクランブルスクエアもフクラスも楽しみなマンションですね。

[666: 匿名さん]

再開発直結マンションで駅直結ってズルい。渋谷駅のフラッグシップマンション確定。

[667: 匿名さん]

地下鉄直結は掃いて捨てるほどありますが
山手線直結は希少ですね。

[668: 匿名さん]

別に地下鉄直結でもいいと思いますが、駅周辺の施設しだいでしょう。

[669: 匿名さん]

こちらは、ナンバーワン路線の山手線。
その駅直結です。
数多ある地下鉄直結マンションとは、別次元ですね。

[670: 匿名さん]

どこと比較しても別次元だと思います。

[671: 匿名さん]

あとは渋谷駅のごちゃ混ぜ感が許容できる金持ちを見つけられるかどうかだな。

[672: 匿名さん]

線路沿いでうるさそうだけど、防音サッシの等級はいくらくらいかな。

[673: 匿名さん]

駅の改札から1分で地下には高級スーパーがあるタワーレジデンスでしょ
パークコート赤坂檜町ザタワーの競合物件になること間違いなし！

[674: 匿名さん]

笑い

[675: 匿名さん]

>>673 匿名さん
立地が違うので競合はしないでしょうが、
渋谷駅直結、246へ直接出れる、多種多様な店舗がすぐ近くにある、、、、を加味すると、
レジデンシャルの1R（40m2～）は、税理士や弁護士等の事務所利用としての賃貸需要が高く、広い住居向けの部屋は近隣の会社経営者の需要が高いでしょうね。
1Rでも最低坪1000万円、3LDK200m2クラスなら坪2000～3000万円と言ったところでしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0103567/?sid=011g1b4879990...

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
三井のパークコート赤坂って北斜面の再開発なのにこんなハイスペックなタワーマンションになったんですな
再開発によるエリア再生の典型例なんだね

[677: 匿名さん]

この物件はいつぐらいの発売ですかね？

[678: 匿名さん]

>>675 匿名さん
そこまでハイスペックになりますかねぇ
ただ低層階にはいるホテルの格次第で上振れ余地は大きい気もしますが
個人的にはグランドハイアット級が入ることを期待しますね

[679: 検討板ユーザーさん]

>>677 匿名さん

一般的には2022年前半じやないですかね。探りながら、最上階は特定の顧客のみに案内するのでは。

[680: 匿名さん]

インターネットの掲示板では以前から高値誘導を画策している印象ですが、不動産関係者の大筋をまとめると、凡そここの地権者さん達が望むような評価をしていないです。

渋谷駅近とはいえ、ここはたかが東急のマンションです。

赤坂檜町や森ビル再開発マンションなどと比較してここの格上げを目論むのは、あさましいと言わざるを得ません。

[681: 匿名さん]

＞＞680 匿名さん
不動産関係者の大筋ってどちらの筋ですかぁ？笑
タワマンとも言えない、渋谷駅の駅近・築浅で、坪600万とかで取引されているようですが、ここはおいくらぐらいと予想されますでしょうか。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん
18階の40平米が9000万円
23階の85平米が2億
28階の200平米が7億
くらい

[683: 匿名さん]

若葉マークさんになってますが、別の人・・・？
以外や以外、まともな返答でしたね。
今の相場で東急不動産というダメな期待感からすると
そんなもんだと思います。
ある意味最低ラインというとこですね。
実際には、40㎡で1億を越えてくると思いますね。

[684: eマンションさん]

>>679 検討板ユーザーさん
まーそのくらいの時期でしょうね
最上階は地権者住戸ですので、残念でした

[685: 匿名さん]

ここは東急不動産のタワマンです。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
名称はブランズザタワー渋谷桜丘でしょうか？

[687: 匿名さん]

売却待っても、なかなか売物ないんじゃないかな。
スクランブルスクエアの西棟が完成するまでは、
ここは右肩上がりでしょう。

[688: 匿名さん]

ブランズかぁ…
タワマン住むなら森ビルかパークコートがいいなぁ。

[689: 匿名さん]

最近はブランズも捨てたもんじゃないよ
ブランズタワー豊洲とか見に行ってみたら！

[690: 匿名さん]

住むのに東急かどうかなんて別に気にしないね。東急だから心配ではあるけど。

[691: 匿名さん]

渋谷駅直結ってすごいね。
その他色々直結ってことでしょ。

[692: 匿名さん]

もうGoogleさんもストリームに入居されたんでしょうか。

[693: 匿名さん]

IT起業家と芸能人だらけの、タワーマンションになりそうですね

[694: 匿名さん]

>>693
プレミア階はそうなるでしょうね。
セキュリティーも中層階とは変わってくるらしいですよ。

[695: 匿名さん]

ブランズ渋谷タワーか。
いいじゃん。
ブランズ豊洲タワーも人気だしね。

[696: 匿名さん]

東急は嫌いではないですが、ブランズという字ずらは嫌いです。

[697: 匿名さん]

ブランズ豊洲の人気から勢いに乗ってブランズ渋谷も人気になって欲しいね。

[698: 匿名さん]

ブランズ豊洲って人気なんですか？
東急だと、最近六本木で高級マンションをてがけてましたね。
評判は知らないけど、他に東急のめぼしいマンション知らない。

[699: 匿名さん]

スクランブルスクエア、パルコ、フクラス・・・渋谷ゴイゴイスー

[700: 通りがかりさん]

ネクスト桜丘の再開発が完了する頃の渋谷桜丘は、今の桜丘とは、全く違う街になりますね。
ネクスト桜丘の再開発決定は去年ですが、竣工は10年後くらいでしょうか？

[701: マンション検討中さん]

>>700 通りがかりさん
早くてそのくらいではないでしょうか
地権者が多く合意形成にはまだまだ困難も予想されます
ただオリンピックが過ぎることによりこれまで強気一辺倒だったゼネコンの建設価格は下がりそうですから地権者の経済条件は改善されるので意外と早く進むかもしれませんね

[702: 匿名さん]

ここはブランズ渋谷っタワーですか、いいですね
豊洲にも芝浦にもできるんですよね
ブランズのタワマン同士盛り上がっていきたいですね

[703: 匿名さん]

ネクストは決定しておりませんよ。準備組合設立すらまだ。一番早くて10年後でしょうね。

[704: マンション検討中さん]

ネクスト再開発のタワーマンションは新南平台マンションがタワーマンション化するイメージでしょうか？
40階建てくらいになれば渋谷のランドマークになりますね

[705: 匿名さん]

>>700 通りがかりさん

正式な組合立ち上げに最低5年、事業モデル設計、事業申請に最低5年、解体施工に最低3年と考えると、13～15年後になると思いますよ。

[706: 匿名さん]

>>704 マンション検討中さん

桜丘の再開発、セルリアンタワーと相乗効果が期待できますね。
若者の109側、ビジネス、高級レジデンシャルの桜丘側と言ったところでしょうか。

[707: 匿名さん]

豊洲、渋谷、芝浦が、ブランズタワーの新御三家となるでしょうね

[708: 匿名さん]

ブランズタワー渋谷桜丘といっても、下半分はホテルだよね

[709: 匿名さん]

＞豊洲、渋谷、芝浦が、ブランズタワーの新御三家となるでしょうね

そう言えばどことなくデザインも似てますね。

[710: 匿名さん]

ブランズタワーかぁ・・・

[711: 匿名さん]

高さ150メートルということは上空600メートルを飛ぶ旅客機まで450メートルということですな
やはり低層階を選択した方が無難ですかな

[712: 匿名さん]

そう考えると、、、近っ！！

真上をゴオーって飛ぶ感じか、、、

[713: 匿名さん]

もっと近いとこに駅の改札があって、ほかにもスーパーや諸々何でも揃ってしまう場所ですよね。ましてや轟音とはいえただの音ですし、450ｍ先まで気にしますかね。しかも渋谷の駅前ですよここ。笑

[714: 匿名さん]

金もそうだし色々とパワーのない人は無理な場所だね。

渋谷だしヘナチョコリーマンではとても無理。

ネットでマンションのお勉強ばかりしてる連中も無理。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん
ですねー！

[716: 匿名さん]

10月に起工式やるみたい( *´艸｀)

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん

10/7渋谷駅桜丘口地区起工式直会があります。

[718: 匿名さん]

しかし、売れませんね？

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん
なにが？ 主語がないので分かりません。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん
南平台のパークハウスの残り7部屋のことなんじゃない
でも、ブランズタワー渋谷桜丘は20階以上の渋谷駅歩２分のタワーマンションだから坪1000万円でも瞬間蒸発だと思うけどね

[721: 匿名さん]

こちらの竣工時には、新しい改札はできないようです。
確か2027年とか。山手線の利用を考えると結構マイナスですね。

[722: 通りがかりさん]

再開発は時間かかるんです
気長に待ちましょう！

[723: 匿名さん]

仮称）渋谷駅南口橋上駅舎新築工事ですね。

[724: 匿名さん]

ここより先に宮益坂ビルディングが建ちますね。
立地的には宮益坂の方が良いですが、規模感は桜丘の方がよさそうです。
お値段の参考になるでしょう。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
宮益坂は旭化成だし、小ぶりだから坪800くらいかな
60平米で１億4000万円ってとこでしょう

[726: 匿名さん]

ブランズタワー vs グランドメゾン、ですね。
ブランズタワーは豊洲とかで人気があるし、渋谷でも人気が出ると思います。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん
ブランズタワー渋谷桜丘vsアトラス宮益坂っしょ
ブランズタワーはバレーパーキングや高級ホテルのケータリングもありそうだから、ブランズタワーの圧勝とみますが！

[728: 匿名さん]

旭化成はアトラス。グランドメゾンは積水ハウスかな？最近あんま聞かないけど。

[729: 匿名さん]

また最近、渋谷の駅近に再開発準備組合ができたよ。どこにも出てきてないから内緒。

[730: 匿名さん]

東急不動産、渋谷の入札で他の業者に負けるようになってきたらしい。

[731: 匿名さん]

芝浦、豊洲の次は渋谷ブランズですね。
負けじとあとに続きましょう！

[732: 匿名さん]

渋谷駅直結のブランズタワーは別格だよ
100年に一度の希少性があるから、森ビルの麻布台よりこちらの方が魅力的だと思う
外国人からの認知度も麻布台より渋谷の方がはるかに上だし

[733: 匿名さん]

私もこちらの方がいいと思う反面、明らかにグレードが麻布台のほうが高くなるだろうというのが容易に想像できる。

[734: 匿名さん]

渋谷に関しては４年も先のことなど気にせず、まずはこの秋開業のスクランブルスクエア、フクラス、パルコを待ちましょう。

[735: 匿名さん]

一般的にこちらを購入できるような超富裕層は、電車通勤の便利さなどに興味はなく、周りの住環境を重視する人達なので、このようながやがやしたところは遠慮したいはず、また、通勤に便利だから購入したいというような層は、このような超高額物件には縁がないので、需給がミスマッチと見る。せいぜい、ここに興味を示すのは、渋谷系IT企業の経営者ぐらいでストライクゾーンが非常に狭いので、販売に苦労すると思うがどうかな。

[736: 匿名さん]

線路沿いだし富裕層は住まないだろ、こんなとこ

[737: 匿名さん]

むしろ渋谷IT企業役員で即完売でしょう。

[738: 匿名さん]

全部で150戸ほどでしたっけ？東急さんが何戸持っててそれを売りに出すかどうかですよね。

[739: 匿名さん]

ここは線路沿いではないね。A棟敷地→道路→B棟敷地です。それに山手線と埼京線しか走ってないし、線路からも結構離れるし。

[740: 匿名さん]

渋谷ストリームにようやくGoogleさん移転ですね。Googleのカラフルな文字がビルの外壁に並びます。

[741: 匿名さん]

ストリーム、スクランブルスクエア、フクラス、ヒカリエ、マークシティ、ぜぇーんぶ直結ですね。

[742: 匿名さん]

線路沿いのブランズ渋谷かぁ。。。
駅近タワマンって今の流行りだし、刺さる人にはささるのかな。
豊洲のブランズは人気だしね。

[743: 匿名さん]

流行りだけで坪1,000万超えるのでは？何て評判にはならんでしょうね。
駅直結マンション。しかも渋谷駅です。まずはアトラス宮益坂がいくらになるか、それからですね。