渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[641: 匿名さん]

仕様

[642: 匿名さん]

>>639 匿名さん
PC浜松町と間違えてますよ。

[643: 小石川購入者]

線路脇マンション同士、仲良くしてください。

[644: 地権者]

>>638 匿名さん

地権者向けと分譲の差は、ないと聞いています。
広さによって仕様は大きく異なるかもしれませんが、先々売買される際に、新築時の所有者が誰かで仕様が違うのは良くないですから。

[645: 匿名さん]

静かさを求めちゃいけない。
寝ないで遊んで毎日を楽しく過ごすためのマンション。渋谷でほぼ完結する。移動に関しては極力無駄を省けるのがいいね。

[646: 匿名さん]

渋谷駅前施設と地下で繋がるわけですよね。普通にすごい。

[647: 匿名さん]

>>644 地権者さん
中層階とプレミア階では天井高も共用廊下の仕上がりも全然違います。

[648: 地権者]

>>647 匿名さん

仕様の違いを組合か東急不動産に確認されたのですか？
またプレミア階って何階からですか？

[649: 匿名さん]

デベが権利変換後にプラスのコストをかけて仕様をグレードアップして分譲販売することはよくあることですよ
つまり再開発時は地権者もデベも同一の地権者向けの安い仕様でつくり
分譲時にデベが自分たちの費用で分譲仕様にレベルアップする
さらにそのレベルアップに上層階のプレミアム仕様とそれ以外の一般仕様があるといったことなんでない？

[650: 地権者]

>>649 匿名さん

それはあるでしょうね。
今回の地権者の仕様は、1R40平米程の部屋であっても、装備は充実してますよ。ただ、グレード(装備の質、値段)までは開示されてません。

[651: 匿名さん]

>>649 匿名さん
分譲でグレードアップするでしょうけど、基本仕様は変わりないですよ。

[652: 匿名さん]

>>648 地権者さん
地権者さん、何も知らないんですね。

[653: 地権者]

>>652 匿名さん

なら、あなたの知っていることを投稿してください。
それをしないで、何も知らないといえるのでしょうか？
私は組合からの情報を投稿しただけですから。

[654: 地権者]

>>652 匿名さん

主な組合標準仕様は以下です。ご参考まで。

分譲はこれらの仕様のグレードをあげたり、追加するのでしょうね。
共用部分は全組合員の共有財産ですし、全フロア分譲の階は少ないので、同じ仕様と思われますよ。

内装
床 天然石(玄関、廊下)、フローリング(LD、キッチン他)
壁、天井 ビニールクロス

給湯
ガス給湯設備、床暖房(LDK、主寝室)、ミストサウナ(浴室)

排水
ディスポーザー排水

空調
エアコン1機を標準装備(LD)

電気設備
タウンライト(廊下、キッチン他)、引掛けシーリング(LD、BR)

[655: 地権者]

16階～25階までは各階3.7m
26～32階は各階4.0m
の床差があります。

プレミア階という表現が良いか分かりませんが、26～32階は部屋が広く、1平米当たりの交換価格がとても高くなっていますね。

[656: 匿名さん]

おそらく重要な論点は、エアコンが壁掛けか埋込型カセットか、キッチンがタカラスタンダードかミーレか、浴室がTOTOかジェットバス付きのジャクソンか、とかなんだよな
あと、リビングの天井高が3m以上あるかどうか

[657: 地権者]

>>656 匿名さん

分かりやすい説明ありがとうございます。
多分同じ地権者であっても、どの階(16～32)の、どの間取り、どの向き(東西南北)を選んだかによるでしょうね。
特に階数による価格差が大きかったので、25階以下と26階以上で、ご記入の論点の前者、後者になるのだと思われます。

[658: 匿名さん]

＞655地権者さん
だいじょうぶですか？
まず、ここって32階建ではないですよ。

[659: 地権者]

>>658 匿名さん

失礼しました。指摘ありがとうございます。
見た資料が昨年3月作成で、総会前に配布されたものでした。
昨年3月28日の総会で事業計画を変更し、30階建(建築基準法では29階建)で、住居は17～30階に変更になりました。床差は以下の通りです。
17階は3.5m
18階～25階までは3.6m
26,29階は4.2m
27,28階は4.05m
30階は4.7m

[660: 地権者]

床差× 階高◯ です。

[661: 匿名さん]

階高3.5はかなり高い
最上階に至っては内装を豪華にすれば坪3000万円クラスの天井高ですね
間違いなく渋谷区で史上最高値のペントハウスになりそうだな

[662: 匿名さん]

>>654 地権者さん
天井高2700　全部屋天カセエアコン
27階以上はプレミア階となります。

[663: 匿名]

このマンションは駅から濡れないで行けるんですか？

[664: 匿名さん]

ネクストの再開発は進んでいるのでしょうか。ここはあと数年で完成でしょうが、ネクストにもおそらくマンションは分譲されるでしょう。ただネクストは十数年先。そしたらここ住んで１０年後にネクストに住み替えるのもいいですね。

[665: 匿名さん]

渋谷スクランブルスクエアもフクラスも楽しみなマンションですね。

[666: 匿名さん]

再開発直結マンションで駅直結ってズルい。渋谷駅のフラッグシップマンション確定。

[667: 匿名さん]

地下鉄直結は掃いて捨てるほどありますが
山手線直結は希少ですね。

[668: 匿名さん]

別に地下鉄直結でもいいと思いますが、駅周辺の施設しだいでしょう。

[669: 匿名さん]

こちらは、ナンバーワン路線の山手線。
その駅直結です。
数多ある地下鉄直結マンションとは、別次元ですね。

[670: 匿名さん]

どこと比較しても別次元だと思います。

[671: 匿名さん]

あとは渋谷駅のごちゃ混ぜ感が許容できる金持ちを見つけられるかどうかだな。

[672: 匿名さん]

線路沿いでうるさそうだけど、防音サッシの等級はいくらくらいかな。

[673: 匿名さん]

駅の改札から1分で地下には高級スーパーがあるタワーレジデンスでしょ
パークコート赤坂檜町ザタワーの競合物件になること間違いなし！

[674: 匿名さん]

笑い

[675: 匿名さん]

>>673 匿名さん
立地が違うので競合はしないでしょうが、
渋谷駅直結、246へ直接出れる、多種多様な店舗がすぐ近くにある、、、、を加味すると、
レジデンシャルの1R（40m2～）は、税理士や弁護士等の事務所利用としての賃貸需要が高く、広い住居向けの部屋は近隣の会社経営者の需要が高いでしょうね。
1Rでも最低坪1000万円、3LDK200m2クラスなら坪2000～3000万円と言ったところでしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0103567/?sid=011g1b4879990...

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
三井のパークコート赤坂って北斜面の再開発なのにこんなハイスペックなタワーマンションになったんですな
再開発によるエリア再生の典型例なんだね

[677: 匿名さん]

この物件はいつぐらいの発売ですかね？

[678: 匿名さん]

>>675 匿名さん
そこまでハイスペックになりますかねぇ
ただ低層階にはいるホテルの格次第で上振れ余地は大きい気もしますが
個人的にはグランドハイアット級が入ることを期待しますね

[679: 検討板ユーザーさん]

>>677 匿名さん

一般的には2022年前半じやないですかね。探りながら、最上階は特定の顧客のみに案内するのでは。

[680: 匿名さん]

インターネットの掲示板では以前から高値誘導を画策している印象ですが、不動産関係者の大筋をまとめると、凡そここの地権者さん達が望むような評価をしていないです。

渋谷駅近とはいえ、ここはたかが東急のマンションです。

赤坂檜町や森ビル再開発マンションなどと比較してここの格上げを目論むのは、あさましいと言わざるを得ません。

[681: 匿名さん]

＞＞680 匿名さん
不動産関係者の大筋ってどちらの筋ですかぁ？笑
タワマンとも言えない、渋谷駅の駅近・築浅で、坪600万とかで取引されているようですが、ここはおいくらぐらいと予想されますでしょうか。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん
18階の40平米が9000万円
23階の85平米が2億
28階の200平米が7億
くらい

[683: 匿名さん]

若葉マークさんになってますが、別の人・・・？
以外や以外、まともな返答でしたね。
今の相場で東急不動産というダメな期待感からすると
そんなもんだと思います。
ある意味最低ラインというとこですね。
実際には、40㎡で1億を越えてくると思いますね。

[684: eマンションさん]

>>679 検討板ユーザーさん
まーそのくらいの時期でしょうね
最上階は地権者住戸ですので、残念でした

[685: 匿名さん]

ここは東急不動産のタワマンです。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
名称はブランズザタワー渋谷桜丘でしょうか？

[687: 匿名さん]

売却待っても、なかなか売物ないんじゃないかな。
スクランブルスクエアの西棟が完成するまでは、
ここは右肩上がりでしょう。

[688: 匿名さん]

ブランズかぁ…
タワマン住むなら森ビルかパークコートがいいなぁ。

[689: 匿名さん]

最近はブランズも捨てたもんじゃないよ
ブランズタワー豊洲とか見に行ってみたら！

[690: 匿名さん]

住むのに東急かどうかなんて別に気にしないね。東急だから心配ではあるけど。