渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[61: 匿名さん]

渋谷が西新宿になる日は来ないでしょ。
高層ビルが10も20も立つ場所ではない。

センター街とラブホテルとボロ寂れた道玄坂と
コンセプトのわからん再開発ビル。

[62: 匿名さん]

すり鉢地形が災いしてるよね。新宿と比べると拡がりに欠ける。
一本裏入るといきなりドヤドヤしちゃうし（マークシティ近辺とか）。
駅前だけは綺麗になるだろうが大票田のハチ公方面は変化なし。
渋谷の展望が明るいなら、美竹アパート児童館のあたりもとっくに使い途決まってるでしょ。

[63: 匿名さん]

>>57
土地や住宅関連の話題で、乗降客や商圏を誇る人って面白い。それはただ単に人が集まる雑多な街ってだけでしょ。

富裕層が求める坪単価が高額なマンション、渋谷区を上回る物件は豊島区と新宿区にどれだけあります？(笑)新宿の商圏である笹塚の住民でさえ、住所が渋谷区で良かったと言ってるのに。例えば先進諸国からの日本駐在者はどの区に住みたがるか、考えてみてくださいね。どの層にどれだけ需要があるかが重要。

乗降客数を誇りたければ、鉄オタ掲示板へどうぞ。

[64: 匿名さん]

富裕地域に住む住民は車移動の人も結構多いよね。駅から徒歩数分の渋谷区内のマンションでも駐車場の稼働率が高いし、電車通勤してない人も多い、お迎えの車が来る人もいる。池袋駅や新宿駅界隈の住環境とは住む層にかなりの違いがある。
駅の乗降客や百貨店を言われても、ピンとこないんだよね。

それに海外メディアが現代の東京を映す場面も、なぜか新宿じゃなく渋谷スクランブルだしさ。

渋谷区でハイグレード物件を買う層は、港区物件と比較する人達だから。買う気になれば新宿や池袋の物件は簡単に買えちゃう、住みたいと思わないから買わないけど。あ、つい本音言っちゃった。ごめん。

[65: 匿名さん]

東急さん、仕事が早いな。これは楽しみ。


新商業施設「ログロード代官山」が東横線線路跡地に -「フレッド・シーガル」日本初上陸
http://www.fashion-press.net/news/11895

[66: 匿名さん]

富裕地域て（笑）松濤代官山南平台はともかく駅前商業地価格の割高タワマンを富裕層は買いませんて。
港区は高くて買えない見栄っ張りだと素直になればいいのに。
って、詳細情報ないのに提灯レス連打は始まったばかりの助走ステマだよね、ごめんごめん

[67: 匿名さん]

冷静に考えて渋谷駅直結タワーマンションって後にも先にもここ限りでしょ
相当な高値は覚悟しなきゃならんけどドルや元で考えてる外国人の視点からすると為替次第でバブル時代のような坪単価2500万とかもあり得なくはないんでない

[68: 匿名さん]

>>66
え？君、富裕層？なのに青パーや美竹、知らないのか。ごめんごめん
君が買わなくても、需要が想像以上は目に見えてるから、心配無用だよ(笑)

[69: 匿名さん]

桜ヶ丘に青山とか梨本宮のネームバリューがあるんだー（笑）幸せな人だね。

[70: 匿名さん]

>>69
物件の取引価格を見て言ってね。

[71: 匿名さん]

代官山と渋谷桜丘の境目ってあるの？

[72: 匿名さん]

西新宿の人どっか行っちゃった？
西新宿って昭和の雰囲気がいいですね。
南口も開発進んでいますから新宿も楽しみです。

ただ、高層ビルがいっぱいですが、活気ないよね。
駅からも遠いし、都庁がなかったらどうなるか、、、

今度西新宿にできるタワマンが激安のようですが、
ぜひ購入してくださいね。

[73: 匿名さん]

この地域って246で隔離されていたから、
他の地域とは雰囲気違うよね。
ビジネスマンや学生が多い？

住宅地も坂が多かったり道が狭かったりで、
戸建住宅地としては人気ないですよ。
でも、一定規模の敷地で分譲されたマンションは、
500～600くらいでも取引されています。

＞＞69は桜ヶ丘と言っている時点で雑魚です。

[74: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[75: 匿名さん]

>>71
行政上、町名の境目はあるよ。
ただ、このエリアの人は北は246、東は山手線、南は東横線、西は旧山手通り、この枠内を一つの地域と考えてるよ。中目黒や恵比寿は坂の下の街って感覚。

>>72
ネガは西新宿の人？まさか西新宿が絡んでくるとは・・ｗ

>>73
246の隔離が静かな環境を保ってきたとも言えるでしょうが、昔から住む人は、後から出来た246が街を分断したと考えてます。なので246による分断を解消するペデデッキ、桜丘に元々あったJRの改札復活を要望、それが実現する見通し。

[77: 匿名さん]

246が出来る前は道玄坂と一体的な地域だったと、オリンピック前の世代は嘆いてた・・。マークシティそばにある八百屋のフレッシュ大和田は、まさに昔の地名を残す生き字引。

[78: 匿名さん]

ここにタワーマンションと渋谷駅周辺の開発イメージがあるよ

http://matome.naver.jp/odai/2138167124929329401/2140685091956969103

[79: 匿名さん]

＞＞78
すっごいね。
これだけ見ると六本木ヒルズは余裕で超えるのかな。
あとはプレミア感をどれだけつけられるかだね。

[80: 匿名さん]

渋谷は嫌いな人の方が多いのでは。
新宿池袋より格下と思ってる人の方が多数でしょう。

再開発は期待したいですね。
このまま汚い街で上野のようになるよりも、
綺麗な街にうまれかわって頂きたい。

[81: 匿名さん]

＞＞80
都内に30数年住んでいるけど初めて聞いたよ。
ましてや池袋よりも下と勘違いする人がいるなんて渋谷も終わりですね。

60前後の人が、若者が多くて嫌だと渋谷を離れるのは聞きますけど、
どこをどう勘違いされているんでしょうか。
荒しの方ですか？

[82: 匿名さん]

色々な人に新宿池袋渋谷でどこが好みか意見とってみては。

乗降者数と商業規模見れば明らかですが。。。

[83: 匿名さん]

都外の人には池袋は人気だよね。

[84: 匿名さん]

>>82
以前から書いてる人ですよね？乗降客と商業規模で地域を比較する方。その考え方だと、例えば千代田区の番町や南麻布界隈は、あなたはどう評価するの？
あと、渋谷を渋谷駅だけで捉えてる時点で考え方が違うんだなって思う。ここの再開発が分譲された場合、駅に近い条件も売りだろうけど、それだけじゃなく渋谷エリアに繋がりを持ちたい人も選択すると思いますよ。あと、クリエイティブ系、IT系は「渋谷区」の地名を売りにする傾向が事実あります。海外相手にも通じるので。そういう場所なんですが・・たぶん理解して頂けないでしょうね(笑)

>>83
埼玉の方に人気なのでは？あとやはり価格も抑えめですしね。

[85: 匿名さん]

渋谷桜丘は代官山につながるエリアでもあるので再開発によりJR桜丘口-桜丘口再開発ビル-タワーレジデンス-代官山エリアの高級低層住宅街と連続性をもつようになります
これまでのように雑居ビル街の坂を登ることなく3階デッキを水平移動でJR改札からショッピングレストラン街を抜けて代官山方面に抜けることができるようになるのです

[86: 匿名さん]

秋葉みたいな感じの再開発ですね。
恐らくモデルにはしてるとは思うが。

[87: 匿名さん]

渋谷の丘と坂をY字の道路や曲がる道で構成される街並みが好きです。丘陵地形で幅の広い道路が作りにくかったり、巨大建築物も建て難い等、効率面からマイナス要因にカウントされる部分があるけど、その丘に形成された繁華街が醸し出す独特さが良い。勿論、水平移動が選択肢に入るのはバリアフリーの観点から大賛成です。

ここの開発で南北方向だけではなく、東西方向の利便性も増しそう。宮益坂、東方面との行き来が便利になるのは有難い。

桜丘のパチンコや風俗関係の制限は今後も続けて頂きたいです。

[88: 匿名さん]

ヒカリエで展示されてた全体模型。この建物だけオレンジ色。

[89: 匿名さん]

模型写真その2。南東方向から

[90: 匿名さん]

模型写真その3　北西方向から

[91: 匿名さん]

模型写真その4　新しく出来る銀座線ホームの屋根上の歩行者デッキ。

[92: 匿名さん]

模型写真その5　246＆首都高を東方向から

これを見ると、かまぼこ模様が一部復活。東急の心意気？ｗ
JR山手線埼京線の高架を跨ぐ歩行者デッキも駅ビルの外に作られる模様。エスカレーターは付いてるな？ヨシｗ

[93: 匿名さん]

ここのマンションの評価は、ただのマンションではなく、
この壮大な再開発の一部であることかと思います。

でも、建ってみたら大したことないかもよ。

[94: 匿名さん]

この模型を見ただけで惚れ惚れします。
ここに数年後に住めるなんて楽しみ。

[95: 匿名さん]

>>93

確かに壮大な再開発なんだけど、買って住むかと言われると？な感じ。
デベは当然のように高値でぶつけてくるでしょうし。
虎ノ門ヒルズみたいなもんで、マネーゲームやりたい人が買うのかな、と

[96: 匿名さん]

>>95
俗に言う富裕層は自分で住むために買わないわな。
おそらく、規模でみても共用施設はヒルズに劣る。
渋谷近くの社長や芸能人が賃貸なり買うなりして住むのかもね。

[97: 匿名さん]

＞92

確かに、かまぼこ模様、ありますね。 感動モノです！！

[98: 匿名さん]

これらの開発全体の名称って何になるんだろうね

[99: 匿名さん]

名前はまだ決まっていないでしょう。東急プラザも３月閉館のようですが、再開発ビルの名前に東急プラザと残すかどうかすら決まっていないと聞きました。
遅ればせながら、完成すれば渋谷駅も様変わりですね。かなりの大規模ですし周辺への波及効果は大きいでしょうから、こちらの価格も押し上げてしまいそうなのが痛しかゆしのところです。

[100: 匿名さん]

今のうちに近くの中古マンション買っておこっかな。
と、欲だしてみる。

[101: 匿名さん]

六本木ヒルズにしてもミッドタウンにしてもその名称が地域を代表する固有名詞になり、そこのレジデンスに住むことがステータスになるレベルにまで達しているよね
ここも渋谷ミッドガーデンとか渋谷セントラルスクエアといった街区全体をカバーする名称の下にそれぞれの建物の名称を置いてほしいよね
くれぐれも単品ビルのバラ開発のような一貫性のない名称にならないようにね

[102: 匿名さん]

名称は大事ですね。海外の人にも覚えやすいインパクトのある名前を付けて貰いたいな～。

渋谷の顔が変わる事は、国内のみならず海外へ向けて、現代の東京の顔が変わるとメッセージを発する事になるでしょう。これは開発側や周辺住民も認識している様子。
再開発と言うと、何々ヒルズのように全て小奇麗に、お高くとまったイメージを思い浮かべます。しかしパネル展示での説明を聞くと「渋谷駅周辺の今ある雑多な雰囲気を全て取り除くような開発はしたくない。建物は新しく、でも地上レベルは混沌とした雰囲気を残し、新旧一体化した開発をしたい」と説明してました。その時、なるほど・・と感心。街は人が集まり形作られる産物、特に渋谷は多国籍かつ様々な思想を持つ人が集い、クリエイティブな文化やエネルギーが生まれ易い場所。
新品の建物とどのような一体化になるのか注目してます。

[103: 匿名さん]

周りの期待は大きいようです。
ぜひ、期待を裏切らない開発をお願いしたいものです。
いやいや、いい意味で期待を裏切ってくれるといいかな・・安易な妥協はせず、他には例を見ないような開発を結果で示してほしいですね。

[104: 匿名さん]

>>100
いま桜丘町の２期開発も進行中なので有かもね!?

[105: 匿名さん]

再開発決定してから買ったんじゃ遅すぎ。
この計画にかかる場所の飲み屋に行きつけがあるけど
10年も前から家主には再開発を言い渡されてた（立ち退き時にもゴネ得なし）
今ごろ売ってる物件は新築も中古も再開発の期待値が既にたーーーっぷり乗ってる

[106: 匿名さん]

>>105
再開発にかかる物件が買えるなんて思ってないわ。
一般的に知られている期待値よりも、断然良くなるだろうと思ったの。ちなみに、この辺はそんなに上がってないよ。

[107: 匿名さん]

上がってないけど買う＝自分とこは中古だけど周辺が綺麗になってからの値上がり期待？
…ないんじゃないか？

[108: 匿名さん]

6年後だから、そこまで資金は流れてないんだよ。
再開発で2割の上昇が望めても、この2年で、相場は2割以上上がっている。投資にリスクは付きものだが、そのリスクのおかげで安く買えるんだね。勉強になった？

[109: 匿名さん]

誰から誰に資金が流れて一体誰が得をするのか
（区分所有者地権者デベか、ゼネコン借家人はたまた議員か）主語は最低定義しないと。大人は誰も信じない笑

[110: 匿名さん]

>>109
107の人？ちゃんと読んでる？