渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[584: 匿名さん]

渋谷にしては、よくやっとるよ、ここは。

頑張ってミッドタウンを目指すもよし。
ただし、人の質が上がらない限りは、新宿池袋のデパートと変わらんよ。
港区千代田区のミッドタウンとは、客層の洗練の質が違うであろう。

[585: 匿名さん]

ミッドタウンとの本質的な違いは商業施設の大半を地権者が権利変換して持っている点
まさにセンスが問われるのは商業施設のテナント誘致だからね
箱である建物は設計会社がオシャレにイメージ構築できるけど仏に魂入れるのは地権者だからね

[586: 通りがかりさん]

むしろ渋谷を六本木ヒルズとかミッドタウンみたいな、ハイソぶったカップルが歩くようになるのはゴメンだね

[587: 匿名さん]

客層的には安いテナントじゃないとやっていけないでしょうね。
港区内側とは違うかと。

[588: 匿名さん]

ミッドタウン化というよりは、代官山との融合化のほうが正確かもね
代官山のオシャレな人々が桜丘再開発や既に完成した清流の流れる渋谷ストリームに流れ込んでくるとのストーリーが東急電鉄の理想なんでしょ
東横線の終着駅を潰してまで進めてる再開発だからそうならなかったらエライことだよ

[589: 匿名さん]

>587 匿名さん

そういう受け皿も世の中には必要かと。
オシャレや洗練は、港区内側にまかせておきましょう。
適材適所ってやつです。

[590: 匿名さん]

六本木ヒルズも今となってはセレブの拠点みたいになってるけど、下の方はかなりヤバイエリアだったからね
桜丘町と似たようなもんか、むしろよりひどかったよ

[591: 匿名さん]

桜丘町も都内トップクラスの賃料水準になるでしょうから、気が早いですが、どんなテナントが入るか楽しみです。

[592: 匿名さん]

ヒカリエのレストラン街も一番客が入ってんのはラーメン屋って笑えない話があったからね。
オープン当初は東急が面子にかけてビッグネーム誘致しても、
採算取れなければ見切りも早いよ。特に外資は

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん
笑ってるのは地権者だけですね。

[594: 匿名さん]

再開発ってどこもそんなもんでしょ。
結果、どこに出かけても変わり映えしない面白味のないスポットが増える
→テナントが一緒ならわざわざ出かけなくなる
→不要不急は更に売れなくなるから撤退して更に魅力がなくなる
全体的には一律、下がる

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
再開発が嫌いみたいですけど、どちらがオススメですか？

[596: 匿名さん]

嫌いなわけではないんですけど笑、せっかく大金かけて立派な箱作っても
結局ユーザーの懐具合に合わせてよくある感じに落ち着く展開が読めてしまうとつまらないなと。
業者の利益がたっぷり乗った新築買うのは嫌いなもんで、
ここの地権者さん同様のキャピタルゲイン狙いで築古仕込んでます。

[597: 匿名さん]

渋谷は若者がウリなので、チェーン店入れるのが一番儲かるでしょうね。
濃いめのラーメン屋、トンコツ味とかいいんじゃないですか。
お金持つようになれば、銀座や六本木 麻布に いつでもいらして下さい。

[598: 匿名さん]

渋谷の人なら六本木や麻布、普通に行くだろ。銀座線だってでてるんだし。というか、すでにテナント料などは渋谷の方が六本木よりも上の。

[599: 匿名さん]

>>592 匿名さん
ヒカリエもレストランフロアが微妙になってきてるとの話はあるけど、東急プラザ銀座ほどではないでしょ
銀座は回転寿司屋以外ホント客いないし、ロッテの免税店は風前の灯火状態だからね
参考に一度見に行く価値あると思うよ

[600: 匿名さん]

アートイベント『ARIGATO SAKURAGAOKA Produced by ART PHOTO TOKYO』が11月16日から東京・ヤマハエレクトーンシティー渋谷跡地で開催される。
https://www.cinra.net/news/20181110-arigatosakuragaoka

[601: 匿名さん]

>599
銀座のディナーの予約の取り難さには、りあるに草はえます
インパウンド増えすぎると、地元民が使いづらいのでは

[602: 匿名さん]

渋谷は最近は観光客外人天国だからね
スクランブル交差点も90年代は日本人でいっぱいだったけど、今はよく見ると半数が外人だよ
六本木のようにリッチな日本人や外人を増やすには再開発で高級なオフィスやレジデンスが必要なんだよね

[603: 匿名さん]

売り出しいつごろですかね？

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
完成っていつでしたっけ？

[605: 匿名さん]

渋谷川のライトアップとか、こういうのも近くにあるっていいですね。https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181116-00000054-minkei-l13

[606: 匿名さん]

せやな。

[607: 匿名さん]

金持ってる外国人はこんなキワモノ立地に好んで住まないでしょ 笑

[608: 匿名さん]

下のホテルにリッツカールトンあたりが入ってケータリングサービスとかあれば坪単価が跳ね上がるんでない

[609: 匿名さん]

>>599
確かにヒカリエのレストランフロア、ぜんぜん行かないなあ。行ったの、開業当初だけだ。。。

[610: 匿名さん]

新しく開発されたとこって、最初はお上りさん達で賑わうんだけど、結局、繰り返しいく店って、味がうまい焼肉屋、ステーキハウス、おこのみやき、海鮮、鮨、鍋や、イタリアン、フレンチ、中華くらいになるんで、味が特別良くないと一回きりの店になるね
そういう店になれないと坪4万の家賃は払い続けられないんだろうな

[611: 匿名さん]

新たに再開発エリアが発表されましたね。

[612: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52456550.html
いよいよ解体が始まるようですね。今年は商業施設の開業が相次ぎ、渋谷にとっては記念すべき一年になることでしょう。ここはまだ先のようですけど。

[613: 地権者]

今日、渋谷駅桜丘口地区市街地再開発事業のはじまりの会に出席しました。東急電鉄、東急不動産の社長、ゼネコンの社長や役員、JRの執行役員、国会議員、渋谷区長も参加しました。
また、土地の登記が完了し、東急不動産が約25%の権利を有しておりました。となると、分譲はどのくらいの部屋数になるのでしょうかね。

[614: 匿名さん]

地権者さんは、初心者マークがついてしまったんですね。
どのスレを荒らしたのですか？

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん

あなたもついてる。ムサコくん？

[616: 地権者]

>>614 匿名さん
初心者マークは、サイト利用を始めて間もない方に付与されるそうです。
知識なく、レスを荒らしたと間違った投稿をするのはやめましょう。

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん

そです

[618: 匿名さん]

>>614 匿名さん
しかも、いつも相手してあげてる地権者は俺だ。

[619: 匿名さん]

今回はセルリアン行けなくて残念だったわ。

[620: 匿名さん]

>>613 地権者さん
その持分からの逆算は不可能では？
サービスアパートや事務所、店舗諸々を含んだ土地持分ですよね。

[621: 匿名さん]

これ見ると、山手線ホームまで3分くらいで行ける？

[622: 匿名さん]

見逃しました。
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4263/index.html

[623: 匿名さん]

ネクストは、桜並木を東西に一棟ずつ、オフィス棟、タワマン棟でも建ちますかね。

[624: 匿名さん]

桜丘町14,15は
どうなっちゃうの

[625: 評判気になるさん]

>>624 匿名さん
元々、再開発エリアに入ってなかったっけ？

[626: 匿名さん]

>>623 匿名さん
ネクストとスクランブルの街区の形がおペニペニの形をしてて笑えるのはワイだけか？w
渋谷らしいっちゃ渋谷らしいんだけど

[627: 匿名さん]

がんばろう。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16412167/

[628: 匿名さん]

>>625 評判気になるさん
再開発目当てで買ってた人いたけど、どうなったかな。内情知りたいね。

[629: マンション掲示板さん]

>>628 匿名さん
後から買っても住んどけば優先権発生でおいしいらしいよ

[630: 匿名さん]

>>629 マンション掲示板さん
桜丘町14.15がどうなったかなって話なんですけど、別の再開発でも進行中ですか？

[631: マンション掲示板さん]

そもそも桜丘14と15だけで再開発は無理でしょ
いずれ全体での再開発になるから住んでる連中はゴールドラッシュでしょ
六本木でも地権者が8000万円でゲットした部屋を与沢翼が4億で買ってくれてるようですよ

[632: 匿名さん]

>>631 マンション掲示板さん
５倍ですか。３倍どころじゃないですね。

[633: 匿名さん]

檜町公園隣接のあそこと線路隣接のこことでは、根本的な価値が違います。

それとも与沢翼は、駅近が好みなんですかね。