渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[461: 匿名さん]

渋谷ストリームにも直結で徒歩３分
東急プラザ渋谷にも直結で徒歩４分
もう間違いないね。

[462: 匿名さん]

地下でつながるみたいだね
住民専用にデパ地下にいける地下道が出来るのかも？

[463: 匿名さん]

一部の人には人気の尖ったマンションになりそうですね。
外国人向けは、やはり中国人がメインターゲットでしょう。まだまだ彼らはお金持ちです。
なぜか白人には人気がない渋谷区ですが、それでも十分彼らだけで部屋は埋まりそうですね。

[464: 匿名さん]

渋谷スクランブルスクエアにも直結で徒歩３分
ヒカリエにも直結で徒歩５分ってとこでしょうか。
マイッタネ。

[465: 匿名さん]

>464 ちけんしゃさん
頑張って盛り上げて下さい。
賛同者は誰もいないようですよ。

[466: 匿名さん]

毎日ネガお疲れ様です。
毎日いろんな場所でネガしてるみたいですね。( ´∀｀ )

[467: 匿名さん]

>466 地けんしゃさん
そんな簡単に挑発にのっちゃダメですよ。
変なとこ掴んで後悔してると思われちゃいます。

[468: 匿名さん]

こことは直接関係ないですが、
昨日渋谷に行った時、時間があったので、
渋谷ストリームまで地下道を通ってみました。
あの地下道は、そのままこのマンションに直結ですか？
山手線と地下鉄との導線もかなり改善されていました。
もしかしたら、けっこう前からかもしれませんけど。。

[469: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん

いやいや、そんな雑居ビル街の物件なんて価値無し。地盤の良い高台の武蔵小山が今は人気ですよ。
特に鹿島×三井の基本スペックの高い免震タワーが良さそうです。

[471: 匿名さん]

宣伝だらけ

[472: 匿名さん]

渋谷ストリームの方からは繋がらなそうですね。渋谷川で分断されてしまうのでは。西口方面への地下道がここのオフィス棟から繋がっているようです。そこからどうやって繋がっていくかは分かりません。まぁ、ストリームとは地上３階デッキで直結してますから、ストリームのとこの地下道も直結みたいなもんでしょう。

[473: 匿名さん]

地下通路は
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/building/news/20140317/655370/?P...

が参考になる。
東急百貨店への搬入口を西口地下に作らないと、
今のモアイ像の場所（昔の東横の搬入経路）では人も車も多いし臭いね。

[474: 匿名さん]

具体的にいつ頃販売予定なのか
どなたか教えて下下さい。宜しくお願いします。

[475: 匿名さん]

パークコート渋谷とは被らせないようにはするだろうね。
余りにもこちらが不利だし。

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん
２０２０年です。

[477: 匿名さん]

こっち（桜丘）の既出の外観デザインより、パークコート渋谷の外観が圧倒的すぎて気持ちがパークコート渋谷に流れそう。いやーパークコート渋谷シンボリックだなー。

[478: 匿名さん]

桜丘のレジデンスはオマケみたいなもんですよ。再開発に直結、駅直結、駅前地下車路、レジデンス自体には期待出来ない。

[479: 匿名さん]

いやー僕も最初は桜丘のレジデンス狙いだったけど、パークコート渋谷ザタワーに決まりそうだ。いやー渋谷の象徴はパークコートだろうね。桜丘のデザインぶっちゃけダサいし。

[480: 匿名さん]

ダサいと言えばダサいね。

[481: 匿名さん]

こんなでっかい壁みたいなビルが出来たら、桜丘全体が暗くなりそう。

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
過度な期待はしない方がいい。
でもこの場所の南側って、高い建物無いよね。

[483: 地権者]

ここの再開発は地権者が多く、昨今の建設コスト高に対応して、
施工時期の見直し(オリンピック年完成を先送り)
コストアップとなる外観や複雑な建築技術の見直し
ゼネコンのプランニングを含めた入札
をしてます。
分譲中心の開発とは異なっても仕方がないでしょうね。
ただ立地は最高ですので、投資目的であれば平米あたりの賃料が高くなると思われる桜丘は、人気になるでしょうね。
ごみごみした道を通らず、246に直接出れるのも利点です。

[484: 匿名さん]

パークコート渋谷に話題を掻っ攫われた格好になってしまいましたね。
そして次に控えるは、ザコート神宮前。
楽しみです。

[485: 地権者]

>>484 匿名さん

パークコート渋谷の質が高そうですが、定期借地というのがネックですよね。

[486: 匿名さん]

まぁ、それは言えてますが。

[487: 匿名さん]

ここは駅近だからね。しかも渋谷。

[488: 匿名さん]

ブランドはパークコートがよいのだろうが、昨今の利便性重視の風潮からすると駅近の価値の方が高い気がする。
ちなみにここって免震？

[489: 匿名さん]

まじでこれ楽しみにしてる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180623-00010001-vogue-life

[490: 匿名さん]

見れば見るほどファミリー向きではありませんね。
どういう人がターゲットなんでしょう。
DINKSだとしても子供が出来れば出て行くしかなさそうですし。

[491: 匿名さん]

40〜330平米の間取り150戸だからDINKSだけでなく、購入できる富裕層や地権者は家族で住むでしょう。
下層階のサービスアパートメントが賃料100万下らないと聞いたから、ここは渋谷で一番高額となるでしょうね。

次の桜丘の再開発（ウエスト地区）は、東急・三井どちらにするか協議会の中で意見が分かれてるようだから、ブランズ渋谷桜丘、パークコート渋谷どちらとも手抜きはできないだろうね。

[492: 匿名さん]

こんなゴミみたいな場所で渋谷で一番高額となるわけがない。冗談もほどほどに

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
ウエストをご存知とは。まだ未発表ではなかったですか？

>>492 匿名さん
あら、あなたはどちらにお住まいですか？あなた程度の方には買えないでしょうから、お呼びでないですよ。

[494: 匿名さん]

ウエストは三井のタワーマンションとなればさらに高くなるかもね
上層階は六本木なみの坪2000万円までいくんじゃないの
ここは、渋谷駅歩8分の区役所建て替えの定借タワーが坪800万円だから相当高くなるでしょう

[495: 匿名さん]

>>493 匿名さん

ウエストは解散するらしい

[496: 渋谷性技王子]

東急か、ここ。
残念マンションになりそうやな。

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん
へー、４月にそんな話は一切なかったですけどね。

[498: 匿名さん]

>>496 渋谷性技王子さん

それは残念でしょうね。高くて買えないでしょうから、悔しくて悔しくて残念でならないでしょうね。

[499: マンション掲示板さん]

>>495 匿名さん
もう再開発組合設立なんですかね！

[500: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=6DXGf5v-H6s

昭和30年代のマンション棟の場所。
丸い池があった、この坂は残るようだね。

[501: 匿名さん]

４９１

三井だったらパークコートの仕様ではそんなに販売価格高額にできないと思う。
パークマンションでないと。
三井での最高物件名はパークマンションです。

もし、完成したら坪単価は１０００マン超えでしょう。
その値段でもほしい場所の物件。

[502: 匿名さん]

ここは坪500はしそう。
あちらが三井パークコートになれば確かに1000はいくかもね。

[503: 匿名さん]

パークコート渋谷タワーと言う名前でもう、確定なのですか。
過去投稿をみるとどの投稿が真実を述べているにか
わからず困惑しています。
どなたか、現在の状況でわかる範囲で教えて下さい。
再開発の組合の方々の発言とかなりことなる投稿が多いので。

[504: 匿名さん]

５０３です。

申し訳ありません。投稿した内容は解決しました。
勘違いしていて本当にすみませんでした。
お詫び申し上げます。
個々への投稿内容は皆様方に役立つ投稿をするのが趣旨と管理人からいわれているのに
勘違い投稿してしまいました。

[505: 匿名さん]

>>501 匿名さん
パークコートもピンキリ。
どっかだと坪６００万とかになってしまうけど、このようなプレミア立地だと、仕様を下げたとしても、坪１，０００万以上の値付けが常識です。ウエスト、三井さんに頑張ってもらいましょう。

[506: 匿名さん]

ここ、坪500もするんですか。
バブルですね。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
なんで中古の青山パークタワーの７掛けぐらになっちゃうの？もしかしてm2と間違えちゃった？

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん
坪1,650万ですね。あり得ないこともないですね。

[509: 匿名さん]

>>506 匿名さん
3Aで坪400でスタから、随分バブルですよね。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
３Aで駅直結とかで坪４００からのマンションあったら教えてください。３０億円分ぐらい全力買いします。

[511: 匿名さん]

今週から権利変換計画の縦覧ですね
マンション購入希望者も参考で見れますか？

[512: 匿名さん]

誰も回答してくれないね。

[513: 匿名さん]

組合の方々の投稿を望みますが誰もしないですね。

[514: 地権者]

>>513 匿名さん

以前は投稿してましたが、批判的な方や僻み、妬みのような投稿で返す方がいるので、投稿しないことにしました。

[515: 匿名さん]

いよいよ年末から年明けにかけて取り壊しがはじまりますね
モデルルームはどこにできるんでしょうか？

[516: 匿名さん]

当初の想定以上に時間かかってるようだからコスト高を理由にした高い値付けには要警戒かな…

[517: 匿名さん]

いよいよって感じです。店や事務所の空室が出てきましたね。

[518: 匿名さん]

ここは戸数も少なくので完成しても話題にはならないでしょうね。

[519: 匿名さん]

東進ハイスクールの渋谷校がある場所なので、マンションの下に戻ってきてくれたら、子供の塾通いには便利ですね！

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん
坪4万とかの賃料の事務所で塾やって、いくらの授業料とれば払っていけるのでしょうか。もしほかの校舎の同じ授業料なら、選ばれた生徒しか通えないクラスになるでしょう。

[521: 匿名さん]

いよいよ来年の中頃には、一帯が更地になります。まだ5年も先になりますが、早く完成して欲しいです。

[522: 匿名さん]

ここに写ってる建物は全部直結ですか。

[523: 匿名さん]

ようやく全員合意の等価交換形式で決着がついたんですね
延期に次ぐ延期をよく乗り越えましたね
おめでとうございます！

[524: 匿名さん]

駅周りは有名な水没エリアなので心配です。
ゲリラ豪雨程度でも下水が溢れてくることもしばしばありますよね。

[525: 匿名さん]

>>523 匿名さん
ありがとうございます。
私、地権者です。
補償金も納得いく金額もいただけて、５年後に元々の古い建物と同じぐらいの広さの、渋谷駅直結、いくつもの再開発施設直結の高台タワマンになる訳ですから、困ったものです。
分譲だといくらになりますかね。
すでに取らぬ狸の皮算用ではありませんので悪しからず。

[526: 匿名さん]

線路脇でうるさい上に水害で有名な渋谷駅周辺。

台風が近づいて来てますのでお気をつけ下さい。

[527: 匿名さん]

>>525 匿名さん
南平台の三菱のマンションが参考になるんじゃないですか
坪800万円超だそうです

[528: 匿名さん]

新駅直結マンションよりは安いでしょうけど、悪くない値は付きそうですね。

[529: 匿名さん]

渋谷駅は
新航路飛行機の下にもなるし。

[530: 匿名さん]

>>526 匿名さん
今までのあれは道路が冠水しただけだろう。渋谷は地下鉄もあるから、水没するなら地下鉄に流れ込んでさらにその後でしょうね。

[531: 匿名さん]

>>528 匿名さん
新駅直結マンションとは国道と線路に挟まれてるやつですか？

[532: 匿名さん]

渋谷駅の山手線と埼京線を一体化する改装後、新桜丘口改札が3階レベルに新設され、そこと水平に直結される駅歩2分の桜丘口再開発のB棟タワーマンションのことね
雨に濡れずに山手線や地下鉄に乗れ、ショッピングセンターにもアクセスできる設計です

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

ここのエントランスは２階レベルだったかと思います。だとしたら１フロア降りないとね。

[534: 匿名さん]

ここが坪700、新駅直結マンションが坪800だな
噂だと。

[535: 匿名さん]

JT跡地の現在売出し中のマンションが坪800でこのマンションが坪1000でしょ
渋谷駅直結の駅歩2分の所有権タワーマンションですよ
青山パークタワーとも比較にならないくらいのレベルですよ

[536: 匿名さん]

じゃあ新駅直結マンションは坪1200てことか、計算すると。
高いな。
ここもオリンピック後だからやばちゃうか？w

[537: 匿名さん]

目玉施設が渋谷駅とミッドタウンの違いはあるけど三井の赤坂檜町ザタワーがライバルになるんちゃう
同じように地権者の多い再開発物件だから

[538: 匿名さん]

檜町公園とここだと格が数ランク違いますよ

[539: 匿名さん]

パーマンの檜町公園の最上階坪3500万に対してこちらの最上階はどのくらいになるんだろうな

[540: 匿名さん]

坪1000いけば御の字ですね。
地権者が躍起になっているだけで実際は港区中心部とは埋められない格差がありますよ。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
おや？

[542: 匿名さん]

？
中央区のマンションは港区の倍以上ということでしょうか

[543: 匿名さん]

銀座4丁目の土地って1億8000万円まで上がってきてんだね
https://tochi-value.com/station/ginza/

[544: 匿名さん]

>>540 匿名さん
坪1,000万もしたら御の字ですよ。
多分ひと部屋も売る予定ではないので
どうでもいいんですけど高値で取り引きされたら気分はいいですね。
地権者です。

[545: 匿名さん]

>>542 匿名さん
それはないでしょう。
値付けに関して誰かが印象操作してるのでは？

[546: 匿名さん]

まぁ、普通に考えて港区の駅直結が上でしょうね。

あとはこの辺りの水害をどうするかでしょう。浸水すると価値がどれくらい下がるのかご存知の方はいらっしゃいませんかね。

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん
坪1,000万もしたら御の字ですよ。
多分ひと部屋も売る予定ではないので
どうでもいいんですけど高値で取り引きされたら気分はいいですね。
地権者です。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
まぁ、普通に考えて港区の駅直結が上でしょうね。

あとはこの辺りの水害をどうするかでしょう。浸水すると価値がどれくらい下がるのかご存知の方はいらっしゃいませんかね。

[549: 匿名さん]

水害対策もちゃんとやらなきゃいけないけど、渋谷川のにおいの問題も早く解決しないとね　テナントが悲鳴を上げてるよ

[550: 匿名さん]

渋谷は水害対策も工事が来年に終わる？し、今話題の高潮被害の心配がないからいいよね。しかも、ここって高台なんでしょ。

[551: 匿名さん]

港区の駅直結って六本木一丁目のグランドタワーレジデンスのことかな
たしかに中古で坪1000くらいででてるね

[552: 匿名さん]

品川のVタワーも駅直結

[553: 匿名さん]

Vタワーの中古って坪単価いくらくらい？

[554: 匿名さん]

水害対策の貯水槽？みたいなの作るんですよね、確か。
どの程度の雨量に対応できるんでしたっけ。

[555: 匿名さん]

2006年11月に、一時的に雨水を貯める『貯水管』が完成。東急プラザ前から西武、丸井前などを抜け、神宮通公園までの間を通るもので、1時間に70ミリの降雨（おおむね10年に1回程度発生する確率）に対応できる。
この貯留管は、深さ約25〜38メートル、内径2600ミリ、延長760メートルの貯留管で、なんと貯留量4000立方メートルの能力をもつものです。

少し前に駅が浸水した時の原因も、配水管キャップの締め忘れとか。浸水のイメージありますが、そうでもないみたいです。

[556: 匿名さん]

えっ
時間70mmまでの雨量しか耐えられないんですか、、、。
ゲリラ豪雨なんて、普通に100mm超えますけど。

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん
たしかに、その通りなんだけど渋谷川の臭さの問題だけでも相当トラブルになってるんで、それ以上攻撃しなくてもいいでしょ
マンションは高台ですから、それよりも眺望とか仕様の議論の方が建設的かと

[558: 匿名さん]

>>555 匿名さん
そんでさらに貯留量4000立方メートルの貯留槽ができるんですね。水害対策は頑張ってるじゃないですか。

[559: 匿名さん]

これから渋谷川が鮎も泳ぐ清流にもどり、ヒカリエ、ストリーム、駅ビルとお洒落なレストラン街がどんどんできますよ

[560: 匿名さん]

渋谷川、臭いんだね・・。この前ストリーム見に行ったら、かなり臭ってた。イメージ悪くなったよ～（泣