渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[381: 匿名さん]

最上階の30階は276平米、277平米、183平米、183平米との部屋割りのようです
サービスアパートになる16階以下は売りにでなさそうですね
いずれにしても地権者向けの価格が気になるところですね

[382: 地権者]

>>381 匿名さん

地権者では無いようですが、細部を随分ご存じですね。組合員しか知らない情報なのに。

[383: 匿名さん]

どこを選ぼうか、、楽しみですね。
オラ、ワクワクすっぞ。

[384: 匿名]

あと5年くらいで長かった渋谷駅周辺の工事も終息に向かい整備された姿に変わっていくと思います。

南青山7に持ってるマンションも価値あがるかな？

[385: eマンションさん]

>>380 地権者さん
人気の部屋は相当の倍率になりそうですね！
16階から下の地権者向け価格表ってないのでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>385 eマンションさん
東急不動産が(外国人向け)サービスアパートメントで再開発の許可を受けてますから、もし分譲なんかしたら、都庁から大変なお叱りを受けるでしょうね。

[387: 地権者]

>>385 eマンションさん

16階以上の権利交換価格(市場価格ではなく、交換上の価格)は、ごく一部開示されてます。どの部屋と交換するのが望ましいか、事前に組合が提案をしているので、倍率はほぼ1倍、つまり権利に合わせて部屋を作り割り当ててます。

16階から下の部屋は、交換対象ではないので、価格表のようなものはないと思われます。5年以上先に完成する物件の価格なんて、まだ決められません。

[388: 地権者]

>>386 匿名さん

100億円を越える補助金が入っている再開発事業ですし、申請外のことは出来ません。
仮換地として、従前の宅地の代わりに使用できる土地を決めますので、決めずに開発も出来ません。

[389: 匿名さん]

>>388 地権者さん
この地権者、前からちょいちょい意味の分からないこと言いますね。仮換地なんかしてないでしょう。

[390: 地権者]

>>389 匿名さん

表現が正しくなったですか？
組合からは仮換地と聞きましたが。
土地区画整理事業では、そう言われるのですがね。今回も同じと思いますけど。

[391: 匿名さん]

16階から下のサービスアパートメントは地権者が希望してもとれないんですか？
賃貸収入を考えれば、上層階より低層階の方が利回りが高いし、ましてやサービスアパートメントで外人に短期貸しができれば、より収益性が高いので魅力的だと思うのですが！

[392: 匿名]

>>391 匿名さん
いや、無理ですよ。まずはサービスアパートメントとは何かを調べてみましょう。

[393: 匿名さん]

>>390 地権者さん
ここは土地区画整理事業かいな？

[394: 地権者]

>>393 匿名さん

都市再生特別措置法に基づく都市再生特別地区の都市計画ですけど、
従前の権利を開発後の権利に換え、登記するので、そのような表現を使っただけですけど。
組合の方も、この表現を使いました。
ご指摘の通り、適切かと言われると、違うのでしょうが、区画整理等を知っている人には分かりやすい表現です。
気にされるようでしたら、私の記載内容は無視してください。

[395: 匿名]

>>394 地権者さん
組合の人も言わないでしょうね。
聞き間違いですよ。

[396: 匿名さん]

>>392 匿名さん
サービスアパートメントとはホテルとアパートの中間の機能をもった住居のことで、この2つの施設とは全く別の施設である。

敷金・礼金はない。サービス内容は、水道光熱費、リネン交換、クリーニング、ハウスキーピング、朝食サービスなど多岐にわたる。 フィットネスジム、スパ施設などの附帯施設も利用できる施設もある。

日本では、外国人や一部富裕層向けに超高級サービスアパートメントが営業している。 東南アジアなど発展途上国では、手頃な値段で宿泊可能なので、主に日系企業の駐在員などが利用している。by wiki

つまり、ホテル並みに収益性の高い部屋ですよね

ということはマンションの相場が坪800万くらいの価値とすれば、サービスアパートメントにすれば、より高くなりますね

[397: 匿名]

>>396 匿名さん
ごめんなさい。指摘が悪かったですね。
サービスアパートメントって共同住宅ではなく宿泊施設になるんです。用途が違うので分譲なんて無理です。さらに言うと宿泊施設は廊下なども容積率に算入されてしまったりと住宅よりも厳しい基準になりますが、ややこしい話で、再開発では宿泊施設を加えることで容積率の緩和をより大きく受けているはずなので、例えば完成後に分割して売っちゃいましたなんて言ったら大問題ですよね。そんなことしたら、東急不動産も免許なくなっちゃいますよ。

[398: 評判気になるさん]

>>397 匿名さん
であれば、サービスアパートメントの価格設定は坪当りいくらになってるんですか
860ぐらいなら妥当な気がしますが！

[399: 匿名さん]

一括して法人が買うんじゃないですかね

多分個人では管理しきれないですよ

[400: 匿名さん]

アスコットやオークウッドに委託する前提として、法人が入札で買うとしたら、いくらぐらいが落札水準になるんでしょうね？

[401: 匿名さん]

キャストと一緒で東急系列でしょ

[402: 匿名さん]

カネの話ばっかり。迂闊に手を出すとぼったくられそう・・

[403: 匿名さん]

人気ないですね

[404: 匿名さん]

地権者めんどくさそうで

[405: 匿名さん]

六本木ヒルズのレジデンスB棟のイメージなんだろうね
分譲はほとんとない気がしてきた

[406: 匿名さん]

分譲数が少なくても、渋谷駅に住みたい人、あんまりいないから大丈夫では。。。

[407: 匿名さん]

とりあえず区役所の建て替えマンションのモデルルームが6月にオープンするんで、価格帯はそこが参考になるんでない

[408: 匿名さん]

どう参考になりますか？
要素が違い過ぎて比較のしようがないです。

[409: 匿名さん]

定借だけど住むなら断然クヤクションの方がいいなあ。
てか駅、それも渋谷駅に住みたい人って探すのに苦労しそう。

[410: 匿名さん]

普通の人の渋谷のイメージはそうでしょうね。でも、偉そうにそんな風に言う人に限って桜丘町とか歩いたことないんだよね。まぁ特に行く必要もな場所だと思いますが、渋谷でも以外と落ち着いて住める、閑静な？静かな？寂れた？場所だと思いますよ。

[411: 匿名さん]

建物解体はいつ頃ですか？
分譲開始はいつ頃ですか？

[412: 匿名さん]

とはいっても今の桜丘町は歩く価値すらないしなぁ、、
環境と閑静さで言ったらクヤクションとは比較にならんし、パーコと地権者向け東急じゃ仕様が違いすぎなすがな、、

[413: 匿名さん]

クヤクションはパークコートで確定？
渋谷区初のパークコートザ・タワーってことですよね。ほしい、、、

[414: 匿名さん]

名称はブランズザ・タワー渋谷桜丘になるんですか？

[415: 匿名さん]

楽しみでしかないですね。
東急は最近頑張ってますから(*^^*)

[416: 匿名さん]

ここ、東急なのかぁ、、、
残念すぎる

三井クヤクションにしよっと。

[417: 匿名さん]

渋谷のIT社長が賃貸で住むのかな。

[418: 匿名さん]

ないない
そんな金ある人はもっとマシなトコ選ぶよ

[419: 匿名さん]

あなた恥ずかしいね。ここより高額のマンションって片手くらいしか無いんじゃないの。

[420: 匿名さん]

六本木ヒルズみたいに、となりのオフィス棟に会社のオフィスを構えて、ここのレジデンスに住むのが2020年以降のIT社長の定番スタイルでしょう
賃貸で200平米200万くらいの賃料で住めるんでない

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん

発想が古いねwww

[422: 匿名さん]

仕様はこことクヤクショとどちらが高い？

[423: 匿名さん]

東急の時点でお察し。
なんで三井にしなかったんだろー。
三井さんのお眼鏡に叶わなかったのだろうけど。

[424: 匿名さん]

桜丘口は経済条件コンペやってないからね
てか、これで仕様が六本木ヒルズのB棟レベルだったら相当問題になるでしょ
東急の地元だから六本木ヒルズとC棟レベルの仕様のはずですよ

[425: 匿名さん]

別に三井不動産だからって大したことないかな。デザインも施工も建材だって外注品だし。それよりも施工会社の方が気にする。タワマンなら施工できる会社も決まって来るし、ここのような再開発も含んだとこは、色々JVするんでしょ。

[426: 匿名さん]

それでもやはり、三井ならなおよかったね。

[427: 匿名さん]

基本情報を知らない方が多いので、公開されて、良くまとまっているHPをご案内します。
渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発事業
http://skyskysky.net/construction/202002.html

[428: 匿名さん]

見た感じ、良くも悪くも渋谷だね

[429: 匿名さん]

男の嫉妬はかっこわるい

[430: 匿名さん]

ここのポジの人、いつもこうやって話が飛びますよね