渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[1301: 通りがかりさん]

>>1297 eマンションさん

19階南向き40.60㎡の部屋は、20,900万円で即売したらしいですよ。

[1302: 匿名さん]

こういう関係者が頻繁に出入りするスレには信頼すべき情報は一つもないと思います。

[1303: 通りがかりさん]

>>1301 通りがかりさん

坪1700万ですか、、
パークコート赤坂檜町や六本木ヒルズレジデンスより安めですねー

[1304: 匿名さん]

パークコートはもっと高いですよ。

[1305: 名無しさん]

>>1301 通りがかりさん
そんな高いんですね。
場所は麻布台より良いと思ってますが、このは建物のグレード的には全然高い訳ではないですよ。

[1306: eマンションさん]

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

[1307: マンション掲示板さん]

>>1305 名無しさん
店舗がまだ、松屋と歯医者3つと内科クリニックだけだからね
もうちょっと店舗が出揃ってからオープンすりゃいいのにな

https://www.shibuya-sakura-stage.com/restaurant/

[1308: マンコミュファンさん]

ここ、ブランズなんだＷ

[1309: 名無しさん]

>>1308 マンコミュファンさん
ここより渋谷ホームズの建替えタワーマンションの方が圧倒的に良さそうだよ
都市計画決定認可も下りたし、
間違いなく渋谷でナンバーワンのタワーマンションに
なりそうな予感！

[1310: 匿名さん]

？
ブランズはヒルズより格上というのは世界のコンセンサスですよ？

[1311: 通りがかりさん]

>>1305 名無しさん

年末にネットに掲載され、年初には消えました。
確認したところ、人気はあるものの東急不動産からの売り出しがまだないため問い合わせが殺到し、坪1700万円レベルでも成約に至ったそうです。南向きで眺望がとても良いこと、同レベルの他の高級物件の売り出しが少ないことも影響したとの頃。レノシーも売買は坪1500～1700万円の査定を出してます。

[1312: 匿名さん]

ブランズ渋谷 ＞＞＞ 麻布台ヒルズレジデンス

だと私も思います。
すぐにJR電車に乗れるのがここのメリットです。

[1313: 短ランたけし]

渋谷愚連隊の特攻しょってた武丸クン、元気かな。
あの頃はまぎれもなく、俺らのチームが最強だった。

[1314: 通りがかりさん]

坪単価や値段がどうこう以前に
モノが無くて買えないんじゃ
しょうがない
値段は需要と供給のバランスで決まるのだから
このマンションの相場自体が難しい

三田ガーデンヒルズや麻布台ヒルズと比較検討
している人もいるでしょう
ちなみに私はこの物件は
坪単価はもっと上がっていくと思っています
渋谷駅直結でこの近さなら
下がる可能性が低いから

[1316: 管理担当]

[No.1315と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1317: マンション大好き]

>>1314 さん

東急さんに確認したら販売未定とのこと
どうなってるの？
地権者以外で買った人はどうやって
購入したのだろうか？

[1318: 評判気になるさん]

>>1316 マンコミュファンさん

ということは、
まだ買える可能性があるんですか？
完売したと思っていましたが。

[1319: 購入キボンヌ]

それも未定とのことでした
正直
買える気がしない

[1320: 通りがかりさん]

渋谷は 個室ビデオ店 が多いので好きな駅ですよ。

[1321: 口コミ知りたいさん]

>>1320 通りがかりさん
百件店のほうはそうだけど、桜丘の方はそんな店少ないですよ。富士屋みたいな居酒屋さんとか楽器店とか大和田のような文化的な施設が多い。

[1322: 名無しさん]

>>1319 購入キボンヌさん

迷惑行為をしているどこも買えない人じゃないですか？
ホントの情報じゃないかもですね。

[1323: 匿名さん]

>>1320 通りがかりさん

そんなお店まだあるんですか？
風俗店で好きな駅かを判断するなんて、
寂しい人生でつまらない人間なんですね。

[1325: マンコミュファンさん]

今坪1700万とか言われているけど、大分前に坪1400万台とかで売っちまったよ。ガハッ。

[1327: eマンションさん]

>>1325 マンコミュファンさん

坪1700万円では売れなかったようで、1560万円で再度出てますね。1400万円が妥当なのかもしれませんね。

[1328: マンション検討中さん]

ハイアットハウス渋谷がいよいよオープンしますね。
ブランズ渋谷桜丘の賃貸が低迷しているようですが、繁忙期に入り、ここがオープンして、人気が高まりそうですね。

[1329: 賃貸現在住民]

ここ高級マンションなんですが、欠陥マンションですよ
階上の足音の音や電気を消す音が高級になります

特に嫌なのが伝記のスイッチ音
今まで高級マンションにいくつも住んでますがこんなところ初めてです

賃料も高く設定しすぎで価値ないと感じています

[1330: 検討板ユーザーさん]

>>1329 賃貸現在住民さん

そんなにグレードが高い建物ではないですよ。高級マンションを見てきた人ならわかります。

[1331: 匿名さん]

なのにすごい金額。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shibuya/nc_74519591/

[1332: 匿名さん]

>>1330 検討板ユーザーさん

建物はそこまでではないでしょうが、宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residenceよりは上と思いますよ。
ただ、アマンや虎ノ門ヒルズと比べるのは無理がありますね。
管理費、修繕積立金は、虎ノ門ヒルズよりも高いですけど。

[1333: 口コミ知りたいさん]

>>1331 匿名さん

低層階で坪1500万円、中層階で坪2000万円、高層階で坪2500～3000万円だから、妥当では？

[1334: 匿名さん]

>>1333 口コミ知りたいさん

本当に上階の電気のスイッチ音が聞こえるなら高すぎるって思う。

[1335: 匿名さん]

なかなか苦戦中のようですね。

渋谷は99%が田舎者の町なので、高値追求は難しいのでは？

[1336: マンコミュファンさん]

＞ここ高級マンションなんですが、欠陥マンションですよ
＞階上の足音の音や電気を消す音が高級になります
＞特に嫌なのが伝記のスイッチ音



マジかｗ

[1337: 匿名さん]

シティタワー恵比寿みたい。

[1338: 匿名さん]

>>1335 匿名さん

と、田舎者が言っていますね。

[1339: 名無しさん]

>>1333 口コミ知りたいさん
ここは低層階が無いので、中層、中高層階、高層階となります。なので、中層階、中高層階、高層階との差は、さほど無いのでは。

[1340: eマンションさん]

>>1339 名無しさん

インベストメントプロパティコンサルタンツ社では、その相場で販売しております。

https://ipc-re.co.jp/pickup?gad_source=1&gclid=cj0kcqjwk6swbhdparisaj5...

[1341: eマンションさん]

俺の元チーマーの友達、渋谷の2LDKに家賃20万くらいで住んでるよ。
こんな汚い町なのに70㎡20万とか、ちょっと高すぎるよね。

[1342: 検討板ユーザーさん]

いやいや、渋谷をなめたらあかんよ。
渋谷は副都心の中でもダントツで埼玉県民に人気。

埼玉人の植民地というのは一例に過ぎないけど、こうやって多方面から田舎者を吸収し続ける限り、渋谷は東京移住者のとっかかりとしての地位をキープしていくんじゃないかな。

[1343: 通りがかりさん]

渋谷くんだりに家賃20万ｗｗｗ

高杉ボッタクリわろたｗｗｗ

[1344: 匿名さん]

どこでも田舎者ってディスるんだね。
湾岸も田舎者しかいなくて、港区も田舎者しかいなくて、渋谷区もなんだ。
そうゆーこと言ってる人が地方出身者でしょ。品川大好き愛知県出身とかさ。
これ書いた人。

[1345: 通りがかりさん]

ブランズ渋谷桜丘の賃料
・70㎡で60万
・80㎡で70万

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/73988


港区パークコートタワーとほぼほぼ同じくらいの賃料のようですね。

[1346: 検討板ユーザーさん]

渋谷のタワマンが港区パークコートタワーと張れちゃうだけでも快挙だと思う。

[1347: 匿名さん]

賃貸に出されているオーナーさんに伺いたいのですが、どのような属性の方が入居されましたか？
間取りも教えていただけると参考になります。

[1348: マンション掲示板さん]

>>1347 匿名さん
あと、明治屋か紀伊國屋レベルのスーパーがB棟の下に入るとの話を聞いていたのですが、いったいいつになれば高級スーパーが開業するのでしょうか？

[1349: 通りがかりさん]

>>1348 マンション掲示板さん

住んでる人なんですか？

[1350: 通りがかりさん]

ここに賃貸で2年くらいの入居を考えてる
用途はセカンド

[1351: 弁慶]

昨年９月に地権者さんから坪1490万で購入できました。お互い蕎麦屋出身なので話が合いトントン拍子でした。19階40･26平方メートルです。