渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[1201: 匿名さん]

スクランブルスクエアのオフィスが六本木ヒルズより高いと聞いたことあるけど、ここのオフィスもお高いんですかね、

[1202: 匿名さん]

>>1199 通りがかりさん
分譲しないと決定したんでしょうか
すれば平均坪1500は固いとみていたのですが

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
うーん、三田ガーデンヒルズより高いってことあります？

[1204: 匿名さん]

ないです。
ここは猥雑な渋谷。
バブル崩壊前に高く売り抜けたい人が頑張っているだけかと。

[1205: 通りがかりさん]

渋谷を歩いている人の９割以上は非東京民だと言われていますね。苦笑

[1206: マンション掲示板さん]

>>1204 匿名さん
おいくらぐらいだと思いますか？

[1207: マンション検討中さん]

1100-1400とか

[1208: 匿名さん]

笑い

[1209: 名無しさん]

>>1207 マンション検討中さん

一番安い部屋で1,200万は切らないんじゃないかな

[1210: 名無しさん]

ウンウン^ - ^

[1211: マンション検討中さん]

>>1209 名無しさん

ここが他のマンションと明らかに違うのは、以下ですね。だから単価も高い。

1番下の階であっても17階！
数億ションや数十億ションの分譲しかなく、1LDKでも階高2700mm??
直接246に出れる。芸能人、著名人には最適。

[1212: 名無しさん]

>>1211 マンション検討中さん
あと、渋谷駅の工事が5年後に終われば、3階改札から徒歩2分になるよね

[1213: 匿名さん]

ファストフード流行ってるよね。この辺。

[1214: マンション掲示板さん]

>>1213 匿名さん
流行ってるもなにも、この辺は工事中ですよ。

[1215: 評判気になるさん]

>>1209 名無しさん
築20年の青山パークタワーが坪1000万の時代にここが1200万で買えるわけがあるまい
目を覚ましな

[1216: 匿名さん]

赤坂檜町、麻布台、虎ノ門。
ここと比べるのは、あちらにとても失礼だよ。
お金持ちはラグジュアリーなお店を好むからね。
この辺には一件もない。
高級ラーメンとかならまだ流行るかな。

[1217: 口コミ知りたいさん]

>>1216 匿名さん
ここはリーズナブルに楽しめる渋谷です。ラグジュアリーとか必要ない。

[1218: 匿名さん]

マックのポテトとか悪くないですよ。
気取って高級店いくよりよっぽどいい。
このマンションってそういう場所です。
そんなにお金あるなら港区検討してくださいね。

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1218 匿名さん
マックは港区でも人気ですよ。

[1220: 匿名さん]

港区とマックだとしっくりこないですが、
渋谷とマックの相性は抜群ですね。

[1221: 評判気になるさん]

>>1220 匿名さん
センスないですね。
港区には２２店舗
渋谷区には１２店舗
相性とは？笑

[1222: 通りがかりさん]

>>1221 評判気になるさん
宮益坂ビルディングマンションですら、余裕で坪1000万を超えてるんですねー

[1223: マンコミュファンさん]

>>1221 評判気になるさん

ごめんなさい、港区も１２店舗でした。

[1224: マンション検討中さん]

マックもまた値上げですからね
ラグジュアリーさ指数としてマックの代わりにすき家を提唱します

[1225: 口コミ知りたいさん]

>>1224 マンション検討中さん
金閣寺も30年ぶりに25%拝観料を値上げするし、世の中とにかくインフレなんなよね
麻布台ヒルズは坪5000万でも売れてるらしいから渋谷はまだ安い方だよ

[1226: 匿名さん]

マックと言えば渋谷がイメージ定着していますよね。
渋谷は良くも悪くも単価の低い若者向けの街なのです。

[1227: 名無しさん]

>>1216 匿名さん
あなたは六本木ヒルズ、檜町、麻布台の再開発前を知らないのかな？自慢できる場所じゃないだろ。笑
渋谷駅周辺と六本木駅周辺の下品さはどっこいどっこい。どっちも半グレの集まり。ラトゥール代官山は、最も家賃の高いマンションのひとつ。渋谷駅周辺と言っても松濤もある。港区、渋谷区を一括りに語っても意味ない。

[1228: 通りがかりさん]

>>1227 名無しさん
青汁王子はラトゥール代官山に住んだせいで脱税で捕まったとディスりまくってますよ
ラトゥール代官山って、そんなに気が悪い場所とは思わないけどな

[1229: 匿名さん]

渋谷は安く住む場所ですよのね。

[1230: 検討板ユーザーさん]

>>1229 匿名さん
いいとこは、月額賃料3万超えてきてるよ
100平米で90万以上

[1231: 匿名さん]

マックが値上げされますから渋谷は大変ですよのね。

[1232: マンション掲示板さん]

>>1231 匿名さん

ここも値上げですね！

[1233: 匿名さん]

マックに左右されるマンションですよのね。

[1234: マンション掲示板さん]

>>1233 匿名さん
左右って言うか、同じように右肩上がりなのよ。

[1235: 匿名さん]

竣工まで残り１０ヶ月

[1236: 検討板ユーザーさん]

>>1235 匿名さん
名前はいつ公開されますか？

[1237: 評判気になるさん]

>>1236 検討板ユーザーさん
ブランズ渋谷桜丘
でしょ。

[1238: 評判気になるさん]

>>1237 評判気になるさん
タワーって付かないんですね

[1239: 検討板ユーザーさん]

>>1237 評判気になるさん

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2023/001526.html
正確でしたね。

[1240: 匿名さん]

サービスアパートメントはハイアットが入りましたね！

[1241: eマンションさん]

>>1237 評判気になるさん

https://www.shibuya-sakura-stage.com/

[1242: マンション検討中さん]

ブランズ渋谷桜ヶ丘に住むとホテルサービスついてきたりしますか？

[1243: 匿名さん]

スレッド名もブランズ渋谷桜丘に変更ですね！

[1244: 通りがかりさん]

>>1242 マンション検討中さん

ホテルのプールとかバーは使えるらしい、使えなかったら何もないただのタワマンになっちゃうしね。なので、ついでにホテルサービス使えるでしょう。

[1245: マンション検討中さん]

ここはどこを通せば顧客になれるかな？YOKOHAMA FRONTのときはリバブルのなじみの営業にねじ込んだんだけど、ここは厳しいかな？
東急本店の外商とか？

[1246: 匿名さん]

地権者の売り部屋を買えばいいだけでしょ
地元の不動産屋に坪1500万で買うよと希望だしとけば1か月も待てば1部屋くらいでてくるよ

[1247: マンション検討中さん]

これ分譲ありますか？

[1248: 通りがかりさん]

>>1247 マンション検討中さん

ありますよ。29階の200㎡の部屋は東急が売り出すと聞きました。

[1249: 匿名さん]

155戸のうち、東急不動産の持分は、55戸弱らしいです。これくらいだと、ほとんどお得意さんの上客アンダーではけそう。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6854-shibuya-sakura-stage-1...

[1250: 口コミ知りたいさん]

>>1249 匿名さん
分譲時期を知りたいです。竣工後ではなくて夏前に買えるかくらいは知りたいです。

[1251: 口コミ知りたいさん]

>>1250 口コミ知りたいさん
いわゆる、モデルハウスを作ったりなんてことはしないと聞いています。東急が売却するのか、しないのか、正確なとこは東急内の人しか知らないんじゃないですかね。

[1252: 匿名さん]

ブランズ渋谷桜丘は渋谷駅の新しくできる改札まで徒歩何分でしょうか？２分で行けます？

[1253: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
ご紹介の記事を読みました。
＞そんな立地条件を生かせば、坪単価は1,000万円どころか1,500万円でも売れるはずだ。富士山が眺望できる条件のいい住戸なら坪2,000万円でも安いと記者は思う

2000万は無理としても1500くらいには届くでしょうね。

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 匿名さん

この記者はズレてます。都心の眺望ならまだしも、富士山の眺望で2,000万は無い。

[1255: マンコミュファンさん]

>>1254 マンション検討中さん

29階北向きの200㎡の部屋は、セルリアンタワーと?が良く見えました。ここは10億ションだから、坪2000万するでしょうね。

[1256: 通りがかりさん]

>>1255 マンコミュファンさん
200m2で10億なら、坪1666万ですね。29階のプレミアム住戸なら、むしろ安い。

[1257: マンコミュファンさん]

>>1256 通りがかりさん

10億ションというのは、10億円ではなく、10～20億円ということです。

[1258: マンション検討中さん]

55戸の東急さん持分のうち2億円以下の普通の1LDKや2LDKってありますかね？

[1259: 通りがかりさん]

スーパーはどこが入る？

[1260: 匿名さん]

オフィスはすでに、６割がきまってるそうな。

[1261: マンション検討中さん]

インナーセールスで終わりそうですね。

[1262: 匿名さん]

売り物あっても、詳細が分からないとなかなか検討出来ないですね。坪1,200万くらいなら、宮益坂ビルディングと比較して買っても良いかなって思いますけど。

[1263: マンコミュファンさん]

>>1262 匿名さん

17階の40㎡のワンルーム、北向きなら、いくらで買いますか？

[1264: eマンションさん]

>>1263 マンコミュファンさん
アットホームとか一般媒介で坪1500万円とかでチャレンジしてみてほしいです。

[1265: eマンションさん]

>>1256 通りがかりさん
森ビルの麻布台ヒルズの80～260億や三田ガーデンヒルズの45億と比べるとだいぶ遜色あるんだね
なんでやろ

[1266: 口コミ知りたいさん]

>>1263 マンコミュファンさん
１億４，０００万台ですかね

[1267: マンコミュファンさん]

>>1266 口コミ知りたいさん

賃貸だと、月いくらで貸せますか？
3%トスルト、35万円？

[1268: 名無しさん]

>>1263 マンコミュファンさん
風呂サイズ教えてください。

[1269: マンコミュファンさん]

>>1268 名無しさん

お風呂は狭いんですよね。1216です。ドアは透明ガラスです。

[1270: マンション掲示板さん]

>>1259 通りがかりさん
プレッセ

[1271: マンション検討中さん]

>>1267 マンコミュファンさん

賃貸出ましたよ。

[1272: し]

インナーセールスの話が来てるんですが買いですかね？

[1273: eマンションさん]

>>1272 しさん

何階、何㎡、何万円ですか？

[1274: eマンションさん]

>>1272 しさん
共用部のパースいろいらアップロードしてもらえたら嬉しいです。

[1275: 買い替え検討中さん]

既に販売中ですか？資料が欲しいです

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 買い替え検討中さん
どんな部屋を希望されてますか？

[1277: マンション掲示板さん]

>>1272 しさん

ガセネタでしたか。

[1278: 口コミ知りたいさん]

>>1272 しさん
うちも坪1500万超でインナーセールスの話きましたが、高いのでスルーしました
A1棟のオフィスは安いのでいいかなぁとは思いましたが、、

[1279: eマンションさん]

>>1278 口コミ知りたいさん

何階、何㎡、何万円ですか？

[1280: 検討板ユーザーさん]

>>1278 口コミ知りたいさん
A1オフィス安いんですか？坪1,500万超えでも全然欲しいです。

[1281: 匿名さん]

>>1280 検討板ユーザーさん
すいません、A1オフィスは賃貸の話です
坪3.5万くらいだったと思います
マンションと同じくらいの賃料だと思った記憶があります
渋谷もオフィスビルは過剰感がでてきてますね

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1281 匿名さん

確かに、立地、知名度を考えると、オフィス賃料として高くないですね。
住居の賃料は坪3万円程が予想されているようですから大差ないですね。

[1283: 口コミ知りたいさん]

>>1281 匿名さん
賃貸でしたか。３.５万なら割安感ありますね。

[1284: 匿名さん]

>>1282 検討板ユーザーさん
パークコート渋谷ザタワーが坪3万以上で貸せてるから、坪3.3万（つまり50㎡で月額50万）以上いけんじゃない

[1285: マンション検討中さん]

竣工まで後4ヶ月。少しづつ売買、賃貸情報が出てきてますね。
実際のところ、相場はどのくらいになりそうですかね。

[1286: 匿名さん]

管理人さん、ブランズ渋谷桜丘で決まりましたよ

[1287: マンション検討中さん]

竣工まで2ヶ月半なのに、分譲も賃貸も出てきませんね。相場はどのくらいなのでしょうね。

[1288: 通りがかりさん]

>>1287 マンション検討中さん

レインズに掲載されてましたが、もう消えてますね。

[1289: マンション検討中さん]

155戸もあるのに、ネット検索しても売買情報は0件、賃貸も2件しかない。竣工前といっても後1ヶ月半。
地権者はほとんどの人が入居し、東急の分譲は一般には全く出ないからですか？

[1290: 通りがかりさん]

>>1289 マンション検討中さん
そうです。

[1291: 評判気になるさん]

>>1290 通りがかりさん

でも、元々1Rマンションを賃貸していた地権者も多いはすなので、40㎡程度の部屋も20戸以上ありますよね。
賃貸していた部屋を今後は自分で住む可能性は低い気がしますが、いかがなんでしょうか？

[1292: マンション検討中さん]

いよいよ竣工まで約１ヶ月。
SUUMOに10部屋の賃貸募集が出てきましたね。
売買は0のままですね。

[1293: マンコミュファンさん]

>>1292 マンション検討中さん
月額賃料は坪3.3万円、売買相場は坪1500～2000万円のようだね

[1294: マンション検討中さん]

>>1293 マンコミュファンさん

渋谷駅前のマンションとして、その相場は安いですか？高いですか？

[1295: マンション検討中さん]

>>1284 匿名さん
赤坂檜町のパークコートや麻布台ヒルズの地権者棟は坪2000万円超だから、ちょっと安いんじゃないですか

[1296: マンコミュファンさん]

>>1293 マンコミュファンさん
宮益坂が上層階で1,200万とかだから、1,300～2,000万とかではないですかね。

[1297: eマンションさん]

>>1292 マンション検討中さん

SUUMOには400部屋以上の掲載が続いてますが、契約に至っている部屋は少なそうです。
人気がない？、賃料が高い？
どうして成約しないんだろう。

[1298: eマンションさん]

>>1297 eマンションさん
2月3月が新規賃貸のピークだから、これからどんどん決まっていくよ
麻布台ヒルズに比べると賃料は15%くらい安いみたいね

[1299: 匿名さん]

＞麻布台ヒルズに比べると賃料は15%くらい安いみたいね


＞SUUMOには400部屋以上の掲載が続いてますが、契約に至っている部屋は少なそうです。
＞人気がない？、賃料が高い？



【答え】
賃料が高すぎる

[1300: マンコミュファンさん]

麻布台ヒルズは別格としてｗｗ

ここのライバルは浜松町直結のワールドタワーレジデンスでしょうね。

[1301: 通りがかりさん]

>>1297 eマンションさん

19階南向き40.60㎡の部屋は、20,900万円で即売したらしいですよ。

[1302: 匿名さん]

こういう関係者が頻繁に出入りするスレには信頼すべき情報は一つもないと思います。

[1303: 通りがかりさん]

>>1301 通りがかりさん

坪1700万ですか、、
パークコート赤坂檜町や六本木ヒルズレジデンスより安めですねー

[1304: 匿名さん]

パークコートはもっと高いですよ。

[1305: 名無しさん]

>>1301 通りがかりさん
そんな高いんですね。
場所は麻布台より良いと思ってますが、このは建物のグレード的には全然高い訳ではないですよ。

[1306: eマンションさん]

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

[1307: マンション掲示板さん]

>>1305 名無しさん
店舗がまだ、松屋と歯医者3つと内科クリニックだけだからね
もうちょっと店舗が出揃ってからオープンすりゃいいのにな

https://www.shibuya-sakura-stage.com/restaurant/

[1308: マンコミュファンさん]

ここ、ブランズなんだＷ

[1309: 名無しさん]

>>1308 マンコミュファンさん
ここより渋谷ホームズの建替えタワーマンションの方が圧倒的に良さそうだよ
都市計画決定認可も下りたし、
間違いなく渋谷でナンバーワンのタワーマンションに
なりそうな予感！

[1310: 匿名さん]

？
ブランズはヒルズより格上というのは世界のコンセンサスですよ？

[1311: 通りがかりさん]

>>1305 名無しさん

年末にネットに掲載され、年初には消えました。
確認したところ、人気はあるものの東急不動産からの売り出しがまだないため問い合わせが殺到し、坪1700万円レベルでも成約に至ったそうです。南向きで眺望がとても良いこと、同レベルの他の高級物件の売り出しが少ないことも影響したとの頃。レノシーも売買は坪1500～1700万円の査定を出してます。

[1312: 匿名さん]

ブランズ渋谷 ＞＞＞ 麻布台ヒルズレジデンス

だと私も思います。
すぐにJR電車に乗れるのがここのメリットです。

[1313: 短ランたけし]

渋谷愚連隊の特攻しょってた武丸クン、元気かな。
あの頃はまぎれもなく、俺らのチームが最強だった。

[1314: 通りがかりさん]

坪単価や値段がどうこう以前に
モノが無くて買えないんじゃ
しょうがない
値段は需要と供給のバランスで決まるのだから
このマンションの相場自体が難しい

三田ガーデンヒルズや麻布台ヒルズと比較検討
している人もいるでしょう
ちなみに私はこの物件は
坪単価はもっと上がっていくと思っています
渋谷駅直結でこの近さなら
下がる可能性が低いから

[1316: 管理担当]

[No.1315と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1317: マンション大好き]

>>1314 さん

東急さんに確認したら販売未定とのこと
どうなってるの？
地権者以外で買った人はどうやって
購入したのだろうか？

[1318: 評判気になるさん]

>>1316 マンコミュファンさん

ということは、
まだ買える可能性があるんですか？
完売したと思っていましたが。

[1319: 購入キボンヌ]

それも未定とのことでした
正直
買える気がしない

[1320: 通りがかりさん]

渋谷は 個室ビデオ店 が多いので好きな駅ですよ。

[1321: 口コミ知りたいさん]

>>1320 通りがかりさん
百件店のほうはそうだけど、桜丘の方はそんな店少ないですよ。富士屋みたいな居酒屋さんとか楽器店とか大和田のような文化的な施設が多い。

[1322: 名無しさん]

>>1319 購入キボンヌさん

迷惑行為をしているどこも買えない人じゃないですか？
ホントの情報じゃないかもですね。

[1323: 匿名さん]

>>1320 通りがかりさん

そんなお店まだあるんですか？
風俗店で好きな駅かを判断するなんて、
寂しい人生でつまらない人間なんですね。

[1325: マンコミュファンさん]

今坪1700万とか言われているけど、大分前に坪1400万台とかで売っちまったよ。ガハッ。

[1327: eマンションさん]

>>1325 マンコミュファンさん

坪1700万円では売れなかったようで、1560万円で再度出てますね。1400万円が妥当なのかもしれませんね。

[1328: マンション検討中さん]

ハイアットハウス渋谷がいよいよオープンしますね。
ブランズ渋谷桜丘の賃貸が低迷しているようですが、繁忙期に入り、ここがオープンして、人気が高まりそうですね。

[1329: 賃貸現在住民]

ここ高級マンションなんですが、欠陥マンションですよ
階上の足音の音や電気を消す音が高級になります

特に嫌なのが伝記のスイッチ音
今まで高級マンションにいくつも住んでますがこんなところ初めてです

賃料も高く設定しすぎで価値ないと感じています

[1330: 検討板ユーザーさん]

>>1329 賃貸現在住民さん

そんなにグレードが高い建物ではないですよ。高級マンションを見てきた人ならわかります。

[1331: 匿名さん]

なのにすごい金額。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shibuya/nc_74519591/

[1332: 匿名さん]

>>1330 検討板ユーザーさん

建物はそこまでではないでしょうが、宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residenceよりは上と思いますよ。
ただ、アマンや虎ノ門ヒルズと比べるのは無理がありますね。
管理費、修繕積立金は、虎ノ門ヒルズよりも高いですけど。

[1333: 口コミ知りたいさん]

>>1331 匿名さん

低層階で坪1500万円、中層階で坪2000万円、高層階で坪2500～3000万円だから、妥当では？

[1334: 匿名さん]

>>1333 口コミ知りたいさん

本当に上階の電気のスイッチ音が聞こえるなら高すぎるって思う。

[1335: 匿名さん]

なかなか苦戦中のようですね。

渋谷は99%が田舎者の町なので、高値追求は難しいのでは？

[1336: マンコミュファンさん]

＞ここ高級マンションなんですが、欠陥マンションですよ
＞階上の足音の音や電気を消す音が高級になります
＞特に嫌なのが伝記のスイッチ音



マジかｗ

[1337: 匿名さん]

シティタワー恵比寿みたい。

[1338: 匿名さん]

>>1335 匿名さん

と、田舎者が言っていますね。

[1339: 名無しさん]

>>1333 口コミ知りたいさん
ここは低層階が無いので、中層、中高層階、高層階となります。なので、中層階、中高層階、高層階との差は、さほど無いのでは。

[1340: eマンションさん]

>>1339 名無しさん

インベストメントプロパティコンサルタンツ社では、その相場で販売しております。

https://ipc-re.co.jp/pickup?gad_source=1&gclid=cj0kcqjwk6swbhdparisaj5...

[1341: eマンションさん]

俺の元チーマーの友達、渋谷の2LDKに家賃20万くらいで住んでるよ。
こんな汚い町なのに70㎡20万とか、ちょっと高すぎるよね。

[1342: 検討板ユーザーさん]

いやいや、渋谷をなめたらあかんよ。
渋谷は副都心の中でもダントツで埼玉県民に人気。

埼玉人の植民地というのは一例に過ぎないけど、こうやって多方面から田舎者を吸収し続ける限り、渋谷は東京移住者のとっかかりとしての地位をキープしていくんじゃないかな。

[1343: 通りがかりさん]

渋谷くんだりに家賃20万ｗｗｗ

高杉ボッタクリわろたｗｗｗ

[1344: 匿名さん]

どこでも田舎者ってディスるんだね。
湾岸も田舎者しかいなくて、港区も田舎者しかいなくて、渋谷区もなんだ。
そうゆーこと言ってる人が地方出身者でしょ。品川大好き愛知県出身とかさ。
これ書いた人。

[1345: 通りがかりさん]

ブランズ渋谷桜丘の賃料
・70㎡で60万
・80㎡で70万

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/73988


港区パークコートタワーとほぼほぼ同じくらいの賃料のようですね。

[1346: 検討板ユーザーさん]

渋谷のタワマンが港区パークコートタワーと張れちゃうだけでも快挙だと思う。

[1347: 匿名さん]

賃貸に出されているオーナーさんに伺いたいのですが、どのような属性の方が入居されましたか？
間取りも教えていただけると参考になります。

[1348: マンション掲示板さん]

>>1347 匿名さん
あと、明治屋か紀伊國屋レベルのスーパーがB棟の下に入るとの話を聞いていたのですが、いったいいつになれば高級スーパーが開業するのでしょうか？

[1349: 通りがかりさん]

>>1348 マンション掲示板さん

住んでる人なんですか？

[1350: 通りがかりさん]

ここに賃貸で2年くらいの入居を考えてる
用途はセカンド

[1351: 弁慶]

昨年９月に地権者さんから坪1490万で購入できました。お互い蕎麦屋出身なので話が合いトントン拍子でした。19階40･26平方メートルです。