渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[1201: 匿名さん]

スクランブルスクエアのオフィスが六本木ヒルズより高いと聞いたことあるけど、ここのオフィスもお高いんですかね、

[1202: 匿名さん]

>>1199 通りがかりさん
分譲しないと決定したんでしょうか
すれば平均坪1500は固いとみていたのですが

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
うーん、三田ガーデンヒルズより高いってことあります？

[1204: 匿名さん]

ないです。
ここは猥雑な渋谷。
バブル崩壊前に高く売り抜けたい人が頑張っているだけかと。

[1205: 通りがかりさん]

渋谷を歩いている人の９割以上は非東京民だと言われていますね。苦笑

[1206: マンション掲示板さん]

>>1204 匿名さん
おいくらぐらいだと思いますか？

[1207: マンション検討中さん]

1100-1400とか

[1208: 匿名さん]

笑い

[1209: 名無しさん]

>>1207 マンション検討中さん

一番安い部屋で1,200万は切らないんじゃないかな

[1210: 名無しさん]

ウンウン^ - ^

[1211: マンション検討中さん]

>>1209 名無しさん

ここが他のマンションと明らかに違うのは、以下ですね。だから単価も高い。

1番下の階であっても17階！
数億ションや数十億ションの分譲しかなく、1LDKでも階高2700mm??
直接246に出れる。芸能人、著名人には最適。

[1212: 名無しさん]

>>1211 マンション検討中さん
あと、渋谷駅の工事が5年後に終われば、3階改札から徒歩2分になるよね

[1213: 匿名さん]

ファストフード流行ってるよね。この辺。

[1214: マンション掲示板さん]

>>1213 匿名さん
流行ってるもなにも、この辺は工事中ですよ。

[1215: 評判気になるさん]

>>1209 名無しさん
築20年の青山パークタワーが坪1000万の時代にここが1200万で買えるわけがあるまい
目を覚ましな

[1216: 匿名さん]

赤坂檜町、麻布台、虎ノ門。
ここと比べるのは、あちらにとても失礼だよ。
お金持ちはラグジュアリーなお店を好むからね。
この辺には一件もない。
高級ラーメンとかならまだ流行るかな。

[1217: 口コミ知りたいさん]

>>1216 匿名さん
ここはリーズナブルに楽しめる渋谷です。ラグジュアリーとか必要ない。

[1218: 匿名さん]

マックのポテトとか悪くないですよ。
気取って高級店いくよりよっぽどいい。
このマンションってそういう場所です。
そんなにお金あるなら港区検討してくださいね。

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1218 匿名さん
マックは港区でも人気ですよ。

[1220: 匿名さん]

港区とマックだとしっくりこないですが、
渋谷とマックの相性は抜群ですね。

[1221: 評判気になるさん]

>>1220 匿名さん
センスないですね。
港区には２２店舗
渋谷区には１２店舗
相性とは？笑

[1222: 通りがかりさん]

>>1221 評判気になるさん
宮益坂ビルディングマンションですら、余裕で坪1000万を超えてるんですねー

[1223: マンコミュファンさん]

>>1221 評判気になるさん

ごめんなさい、港区も１２店舗でした。

[1224: マンション検討中さん]

マックもまた値上げですからね
ラグジュアリーさ指数としてマックの代わりにすき家を提唱します

[1225: 口コミ知りたいさん]

>>1224 マンション検討中さん
金閣寺も30年ぶりに25%拝観料を値上げするし、世の中とにかくインフレなんなよね
麻布台ヒルズは坪5000万でも売れてるらしいから渋谷はまだ安い方だよ

[1226: 匿名さん]

マックと言えば渋谷がイメージ定着していますよね。
渋谷は良くも悪くも単価の低い若者向けの街なのです。

[1227: 名無しさん]

>>1216 匿名さん
あなたは六本木ヒルズ、檜町、麻布台の再開発前を知らないのかな？自慢できる場所じゃないだろ。笑
渋谷駅周辺と六本木駅周辺の下品さはどっこいどっこい。どっちも半グレの集まり。ラトゥール代官山は、最も家賃の高いマンションのひとつ。渋谷駅周辺と言っても松濤もある。港区、渋谷区を一括りに語っても意味ない。

[1228: 通りがかりさん]

>>1227 名無しさん
青汁王子はラトゥール代官山に住んだせいで脱税で捕まったとディスりまくってますよ
ラトゥール代官山って、そんなに気が悪い場所とは思わないけどな

[1229: 匿名さん]

渋谷は安く住む場所ですよのね。

[1230: 検討板ユーザーさん]

>>1229 匿名さん
いいとこは、月額賃料3万超えてきてるよ
100平米で90万以上

[1231: 匿名さん]

マックが値上げされますから渋谷は大変ですよのね。

[1232: マンション掲示板さん]

>>1231 匿名さん

ここも値上げですね！

[1233: 匿名さん]

マックに左右されるマンションですよのね。

[1234: マンション掲示板さん]

>>1233 匿名さん
左右って言うか、同じように右肩上がりなのよ。

[1235: 匿名さん]

竣工まで残り１０ヶ月

[1236: 検討板ユーザーさん]

>>1235 匿名さん
名前はいつ公開されますか？

[1237: 評判気になるさん]

>>1236 検討板ユーザーさん
ブランズ渋谷桜丘
でしょ。

[1238: 評判気になるさん]

>>1237 評判気になるさん
タワーって付かないんですね

[1239: 検討板ユーザーさん]

>>1237 評判気になるさん

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2023/001526.html
正確でしたね。

[1240: 匿名さん]

サービスアパートメントはハイアットが入りましたね！

[1241: eマンションさん]

>>1237 評判気になるさん

https://www.shibuya-sakura-stage.com/

[1242: マンション検討中さん]

ブランズ渋谷桜ヶ丘に住むとホテルサービスついてきたりしますか？

[1243: 匿名さん]

スレッド名もブランズ渋谷桜丘に変更ですね！

[1244: 通りがかりさん]

>>1242 マンション検討中さん

ホテルのプールとかバーは使えるらしい、使えなかったら何もないただのタワマンになっちゃうしね。なので、ついでにホテルサービス使えるでしょう。

[1245: マンション検討中さん]

ここはどこを通せば顧客になれるかな？YOKOHAMA FRONTのときはリバブルのなじみの営業にねじ込んだんだけど、ここは厳しいかな？
東急本店の外商とか？

[1246: 匿名さん]

地権者の売り部屋を買えばいいだけでしょ
地元の不動産屋に坪1500万で買うよと希望だしとけば1か月も待てば1部屋くらいでてくるよ

[1247: マンション検討中さん]

これ分譲ありますか？

[1248: 通りがかりさん]

>>1247 マンション検討中さん

ありますよ。29階の200㎡の部屋は東急が売り出すと聞きました。

[1249: 匿名さん]

155戸のうち、東急不動産の持分は、55戸弱らしいです。これくらいだと、ほとんどお得意さんの上客アンダーではけそう。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6854-shibuya-sakura-stage-1...

[1250: 口コミ知りたいさん]

>>1249 匿名さん
分譲時期を知りたいです。竣工後ではなくて夏前に買えるかくらいは知りたいです。

[1251: 口コミ知りたいさん]

>>1250 口コミ知りたいさん
いわゆる、モデルハウスを作ったりなんてことはしないと聞いています。東急が売却するのか、しないのか、正確なとこは東急内の人しか知らないんじゃないですかね。

[1252: 匿名さん]

ブランズ渋谷桜丘は渋谷駅の新しくできる改札まで徒歩何分でしょうか？２分で行けます？

[1253: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
ご紹介の記事を読みました。
＞そんな立地条件を生かせば、坪単価は1,000万円どころか1,500万円でも売れるはずだ。富士山が眺望できる条件のいい住戸なら坪2,000万円でも安いと記者は思う

2000万は無理としても1500くらいには届くでしょうね。

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 匿名さん

この記者はズレてます。都心の眺望ならまだしも、富士山の眺望で2,000万は無い。

[1255: マンコミュファンさん]

>>1254 マンション検討中さん

29階北向きの200㎡の部屋は、セルリアンタワーと?が良く見えました。ここは10億ションだから、坪2000万するでしょうね。

[1256: 通りがかりさん]

>>1255 マンコミュファンさん
200m2で10億なら、坪1666万ですね。29階のプレミアム住戸なら、むしろ安い。

[1257: マンコミュファンさん]

>>1256 通りがかりさん

10億ションというのは、10億円ではなく、10～20億円ということです。

[1258: マンション検討中さん]

55戸の東急さん持分のうち2億円以下の普通の1LDKや2LDKってありますかね？

[1259: 通りがかりさん]

スーパーはどこが入る？

[1260: 匿名さん]

オフィスはすでに、６割がきまってるそうな。

[1261: マンション検討中さん]

インナーセールスで終わりそうですね。

[1262: 匿名さん]

売り物あっても、詳細が分からないとなかなか検討出来ないですね。坪1,200万くらいなら、宮益坂ビルディングと比較して買っても良いかなって思いますけど。

[1263: マンコミュファンさん]

>>1262 匿名さん

17階の40㎡のワンルーム、北向きなら、いくらで買いますか？

[1264: eマンションさん]

>>1263 マンコミュファンさん
アットホームとか一般媒介で坪1500万円とかでチャレンジしてみてほしいです。

[1265: eマンションさん]

>>1256 通りがかりさん
森ビルの麻布台ヒルズの80～260億や三田ガーデンヒルズの45億と比べるとだいぶ遜色あるんだね
なんでやろ

[1266: 口コミ知りたいさん]

>>1263 マンコミュファンさん
１億４，０００万台ですかね

[1267: マンコミュファンさん]

>>1266 口コミ知りたいさん

賃貸だと、月いくらで貸せますか？
3%トスルト、35万円？

[1268: 名無しさん]

>>1263 マンコミュファンさん
風呂サイズ教えてください。

[1269: マンコミュファンさん]

>>1268 名無しさん

お風呂は狭いんですよね。1216です。ドアは透明ガラスです。

[1270: マンション掲示板さん]

>>1259 通りがかりさん
プレッセ

[1271: マンション検討中さん]

>>1267 マンコミュファンさん

賃貸出ましたよ。

[1272: し]

インナーセールスの話が来てるんですが買いですかね？

[1273: eマンションさん]

>>1272 しさん

何階、何㎡、何万円ですか？

[1274: eマンションさん]

>>1272 しさん
共用部のパースいろいらアップロードしてもらえたら嬉しいです。

[1275: 買い替え検討中さん]

既に販売中ですか？資料が欲しいです

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 買い替え検討中さん
どんな部屋を希望されてますか？

[1277: マンション掲示板さん]

>>1272 しさん

ガセネタでしたか。

[1278: 口コミ知りたいさん]

>>1272 しさん
うちも坪1500万超でインナーセールスの話きましたが、高いのでスルーしました
A1棟のオフィスは安いのでいいかなぁとは思いましたが、、

[1279: eマンションさん]

>>1278 口コミ知りたいさん

何階、何㎡、何万円ですか？

[1280: 検討板ユーザーさん]

>>1278 口コミ知りたいさん
A1オフィス安いんですか？坪1,500万超えでも全然欲しいです。

[1281: 匿名さん]

>>1280 検討板ユーザーさん
すいません、A1オフィスは賃貸の話です
坪3.5万くらいだったと思います
マンションと同じくらいの賃料だと思った記憶があります
渋谷もオフィスビルは過剰感がでてきてますね

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1281 匿名さん

確かに、立地、知名度を考えると、オフィス賃料として高くないですね。
住居の賃料は坪3万円程が予想されているようですから大差ないですね。

[1283: 口コミ知りたいさん]

>>1281 匿名さん
賃貸でしたか。３.５万なら割安感ありますね。

[1284: 匿名さん]

>>1282 検討板ユーザーさん
パークコート渋谷ザタワーが坪3万以上で貸せてるから、坪3.3万（つまり50㎡で月額50万）以上いけんじゃない

[1285: マンション検討中さん]

竣工まで後4ヶ月。少しづつ売買、賃貸情報が出てきてますね。
実際のところ、相場はどのくらいになりそうですかね。

[1286: 匿名さん]

管理人さん、ブランズ渋谷桜丘で決まりましたよ

[1287: マンション検討中さん]

竣工まで2ヶ月半なのに、分譲も賃貸も出てきませんね。相場はどのくらいなのでしょうね。

[1288: 通りがかりさん]

>>1287 マンション検討中さん

レインズに掲載されてましたが、もう消えてますね。

[1289: マンション検討中さん]

155戸もあるのに、ネット検索しても売買情報は0件、賃貸も2件しかない。竣工前といっても後1ヶ月半。
地権者はほとんどの人が入居し、東急の分譲は一般には全く出ないからですか？

[1290: 通りがかりさん]

>>1289 マンション検討中さん
そうです。

[1291: 評判気になるさん]

>>1290 通りがかりさん

でも、元々1Rマンションを賃貸していた地権者も多いはすなので、40㎡程度の部屋も20戸以上ありますよね。
賃貸していた部屋を今後は自分で住む可能性は低い気がしますが、いかがなんでしょうか？

[1292: マンション検討中さん]

いよいよ竣工まで約１ヶ月。
SUUMOに10部屋の賃貸募集が出てきましたね。
売買は0のままですね。

[1293: マンコミュファンさん]

>>1292 マンション検討中さん
月額賃料は坪3.3万円、売買相場は坪1500～2000万円のようだね

[1294: マンション検討中さん]

>>1293 マンコミュファンさん

渋谷駅前のマンションとして、その相場は安いですか？高いですか？

[1295: マンション検討中さん]

>>1284 匿名さん
赤坂檜町のパークコートや麻布台ヒルズの地権者棟は坪2000万円超だから、ちょっと安いんじゃないですか

[1296: マンコミュファンさん]

>>1293 マンコミュファンさん
宮益坂が上層階で1,200万とかだから、1,300～2,000万とかではないですかね。

[1297: eマンションさん]

>>1292 マンション検討中さん

SUUMOには400部屋以上の掲載が続いてますが、契約に至っている部屋は少なそうです。
人気がない？、賃料が高い？
どうして成約しないんだろう。

[1298: eマンションさん]

>>1297 eマンションさん
2月3月が新規賃貸のピークだから、これからどんどん決まっていくよ
麻布台ヒルズに比べると賃料は15%くらい安いみたいね

[1299: 匿名さん]

＞麻布台ヒルズに比べると賃料は15%くらい安いみたいね


＞SUUMOには400部屋以上の掲載が続いてますが、契約に至っている部屋は少なそうです。
＞人気がない？、賃料が高い？



【答え】
賃料が高すぎる

[1300: マンコミュファンさん]

麻布台ヒルズは別格としてｗｗ

ここのライバルは浜松町直結のワールドタワーレジデンスでしょうね。