渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[1181: 通りがかりさん]

>>1180 口コミ知りたいさん
高いのかどうか、もう分からんですね。

[1182: 検討板ユーザーさん]

>>1181 通りがかりさん
麻布台ヒルズとほぼ同格だとマーケットは見てるのかもね

[1183: 名無しさん]

東急じぁ期待できんよ

[1184: マンション検討中さん]

ここ1LDK風呂サイズ狭い。

[1185: 通りがかりさん]

ここLDKの天井 高！

[1186: 匿名さん]

マンションの総戸数が１５０戸程度。タワマンとしては管理費修繕積立金が心配になるが、ここ買う人には端金か。

[1187: eマンションさん]

>>1186 匿名さん
三田一丁目は管理費プラス修繕積立金で1平米あたり1900円だから似たようなもんじゃない

[1188: マンション掲示板さん]

>>1184 マンション検討中さん
確かに12サイズは苦行でしかないですね。

[1189: 通りがかりさん]

>>1186 匿名さん

マンションの住民だけの管理組合ではなく、オフィスやサービスアパートメントも同一組合です。
広告収入、駐車場収入もあるので、あまり高くはならないのでは？

[1190: 匿名さん]

＞麻布台ヒルズとほぼ同格だとマーケットは見てるのかもね


Ｗ

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん
確かに麻布台ヒルズもここも坪1500万超で地権者住戸が取引されてる点では同じだね
キッチンや浴室の仕様は麻布台の方がハイスペックだとは思うが、、

[1192: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん

ＷＷ

[1193: マンコミュファンさん]

場所は渋谷の方がいいけど、建物のグレードが雲泥の差がありそう。

[1194: 坪単価比較中さん]

>>1180 口コミ知りたいさん
そんな価格で売れるわけがない！
レインズに高価格でアップするのは自由だけど、売れるかどうかは別問題です。

[1195: eマンションさん]

>>1194 坪単価比較中さん
今レインズで売りに出てるのは坪1,400万くらいではないてすか？

[1196: 匿名さん]

＞場所は渋谷の方がいいけど

ＷＷＷ

[1197: 通りがかりさん]

>>1196 匿名さん
あと、方位によってもだいぶ違ってくると思う
北や西は塞がれる一方で、東や南はビューが抜けるので、1.5倍くらい価格がかわってくるよ

[1198: マンション検討中さん]

一般向けに分譲が出回るのはいつ頃でしょうか…？

[1199: 通りがかりさん]

>>1198 マンション検討中さん

数少ないから、一般には出ないようですよ。

[1200: 匿名さん]

渋谷はぶっちゃけ金あるなら住むのを避けたい街の一つやろ
歩いてるヤツとか店とかみりゃ誰でもわかる

[1201: 匿名さん]

スクランブルスクエアのオフィスが六本木ヒルズより高いと聞いたことあるけど、ここのオフィスもお高いんですかね、

[1202: 匿名さん]

>>1199 通りがかりさん
分譲しないと決定したんでしょうか
すれば平均坪1500は固いとみていたのですが

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
うーん、三田ガーデンヒルズより高いってことあります？

[1204: 匿名さん]

ないです。
ここは猥雑な渋谷。
バブル崩壊前に高く売り抜けたい人が頑張っているだけかと。

[1205: 通りがかりさん]

渋谷を歩いている人の９割以上は非東京民だと言われていますね。苦笑

[1206: マンション掲示板さん]

>>1204 匿名さん
おいくらぐらいだと思いますか？

[1207: マンション検討中さん]

1100-1400とか

[1208: 匿名さん]

笑い

[1209: 名無しさん]

>>1207 マンション検討中さん

一番安い部屋で1,200万は切らないんじゃないかな

[1210: 名無しさん]

ウンウン^ - ^

[1211: マンション検討中さん]

>>1209 名無しさん

ここが他のマンションと明らかに違うのは、以下ですね。だから単価も高い。

1番下の階であっても17階！
数億ションや数十億ションの分譲しかなく、1LDKでも階高2700mm??
直接246に出れる。芸能人、著名人には最適。

[1212: 名無しさん]

>>1211 マンション検討中さん
あと、渋谷駅の工事が5年後に終われば、3階改札から徒歩2分になるよね

[1213: 匿名さん]

ファストフード流行ってるよね。この辺。

[1214: マンション掲示板さん]

>>1213 匿名さん
流行ってるもなにも、この辺は工事中ですよ。

[1215: 評判気になるさん]

>>1209 名無しさん
築20年の青山パークタワーが坪1000万の時代にここが1200万で買えるわけがあるまい
目を覚ましな

[1216: 匿名さん]

赤坂檜町、麻布台、虎ノ門。
ここと比べるのは、あちらにとても失礼だよ。
お金持ちはラグジュアリーなお店を好むからね。
この辺には一件もない。
高級ラーメンとかならまだ流行るかな。

[1217: 口コミ知りたいさん]

>>1216 匿名さん
ここはリーズナブルに楽しめる渋谷です。ラグジュアリーとか必要ない。

[1218: 匿名さん]

マックのポテトとか悪くないですよ。
気取って高級店いくよりよっぽどいい。
このマンションってそういう場所です。
そんなにお金あるなら港区検討してくださいね。

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1218 匿名さん
マックは港区でも人気ですよ。

[1220: 匿名さん]

港区とマックだとしっくりこないですが、
渋谷とマックの相性は抜群ですね。

[1221: 評判気になるさん]

>>1220 匿名さん
センスないですね。
港区には２２店舗
渋谷区には１２店舗
相性とは？笑

[1222: 通りがかりさん]

>>1221 評判気になるさん
宮益坂ビルディングマンションですら、余裕で坪1000万を超えてるんですねー

[1223: マンコミュファンさん]

>>1221 評判気になるさん

ごめんなさい、港区も１２店舗でした。

[1224: マンション検討中さん]

マックもまた値上げですからね
ラグジュアリーさ指数としてマックの代わりにすき家を提唱します

[1225: 口コミ知りたいさん]

>>1224 マンション検討中さん
金閣寺も30年ぶりに25%拝観料を値上げするし、世の中とにかくインフレなんなよね
麻布台ヒルズは坪5000万でも売れてるらしいから渋谷はまだ安い方だよ

[1226: 匿名さん]

マックと言えば渋谷がイメージ定着していますよね。
渋谷は良くも悪くも単価の低い若者向けの街なのです。

[1227: 名無しさん]

>>1216 匿名さん
あなたは六本木ヒルズ、檜町、麻布台の再開発前を知らないのかな？自慢できる場所じゃないだろ。笑
渋谷駅周辺と六本木駅周辺の下品さはどっこいどっこい。どっちも半グレの集まり。ラトゥール代官山は、最も家賃の高いマンションのひとつ。渋谷駅周辺と言っても松濤もある。港区、渋谷区を一括りに語っても意味ない。

[1228: 通りがかりさん]

>>1227 名無しさん
青汁王子はラトゥール代官山に住んだせいで脱税で捕まったとディスりまくってますよ
ラトゥール代官山って、そんなに気が悪い場所とは思わないけどな

[1229: 匿名さん]

渋谷は安く住む場所ですよのね。

[1230: 検討板ユーザーさん]

>>1229 匿名さん
いいとこは、月額賃料3万超えてきてるよ
100平米で90万以上