渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

そりゃそうでしょう。ワンルーム地権者が最上階を買えるなんてことをさせちゃいけないよ。余ってたらいいよぐらいのスタンスならアリかもしれないけど。

[1122: 匿名さん]

>>1121 匿名さん

なるほどー
確かに大口地権者が理事会で取得ルールを決めるわけだから、増床制限かけて自分たちだけが取れるようにした方が得だから当たり前ですね！

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
あとは優先順位があったりしますよね。自己使用か貸してるか、多く面積持ってる人が優先されて当たり前じゃないですか？

[1124: 匿名さん]

結局、ここの40m2はいくらいですか？

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1124 匿名さん

低層階であっても17階。天井は2700mm。ハイレベルの内装を加味すると、1億2,000万円~1億4,000万円ぐらいですかね。
賃貸で月32~35万円かな。

[1126: 匿名さん]

>>1125 検討板ユーザーさん

もし坪1,200万とかで売りに出たら早い者勝ちですね

[1127: 通りがかりさん]

>>1125 検討板ユーザーさん
40㎡で月40万円はいくでしょ
年480万だから1億2000万なら4%利回りか！

[1128: 匿名さん]

>>1127 通りがかりさん
すごいですね！話題性ありそうなんで、高く貸せそうですよね。

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1127 通りがかりさん
利回りは、良くて3%。普通に2.5%レベルだと思いますよ。
なので、賃料は30万円台でしょ。

[1130: 匿名さん]

>>1129 検討板ユーザーさん

賃料が先に決まり、後から物件価格に応じて表面利回りが計算されるのでは？物件価格と利回りありきで賃料は決まらないと思います。

[1131: 匿名さん]

こんな物件買うのは投資にはならんね。ほとんど趣味だろうね。

[1132: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
坪1,200なら検討したい！

[1133: 検討板ユーザーさん]

>>1130 匿名さん

簡単に収益還元法が当てはまる物件ではないですよ。
1.多くの地権者は短期譲渡所得を避けたい為、5年は売りに出さない。売りを急ぐ極小数の地権者案件のみ。
2.相続対策としての購入希望者多。円安、物価高等目先下がる要因は無く、通常の投資では無い需要が多い。
3.比較物件がない特殊性。

つまり、賃料は需要で決まるが、売買は売り案件小、希望者大の構図は当面変わらず、渋谷一等地の利回りが〇〇だから、幾らが妥当という相場形成ではない。

それを強引に利回りに当てはめると、2.5程度ではないかと言う意見です。

[1134: 名無しさん]

１０月に現場見学会あるね！

[1135: 通りがかりさん]

新築なんだから、利回りなんか気にして値付けなんかしないよ。コストに利益載っけて採算ラインを決めて、あとは相場に応じて可能な限り利幅を大きくとるだけ。利回りが低くくても、キャピタルとれるとみれば、投資目線の人だって買う。

[1136: マンション検討中さん]

18階40.01㎡北向の成約価格ご存知の方いらしたら教えてください。

[1137: マンション掲示板さん]

>>1136 マンション検討中さん
平米４００万とかって聞いたような

[1138: 匿名さん]

>>1137 マンション掲示板さん
それ売り出し価格では？

[1139: 検討板ユーザーさん]

>>1138 匿名さん
坪1300ならマジで買うので東急リバブルにも相談しといて

[1140: 口コミ知りたいさん]

>>1139 検討板ユーザーさん
買うならプレミアムフロアでしょ。いくらすんのか知らんけど。