渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[1021: マンション検討中さん]

ここ、一般分譲ありますかね。

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん
地権者住戸を待っては？

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
地権者住戸の坪1200の部屋ってどうなったのかな？

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
よくご存知ですね。

[1025: 匿名さん]

>>820 口コミ知りたいさん
平置き12万、機械式6万って、ちょっと高すぎとちゃいますか
知らんけど

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
A棟テナント用の駐車場ですよね？

[1027: 匿名さん]

賃貸で入る場合は仙石山と同じ1万/㎡くらいはするだろうね
平置き駐車場と駐輪場は確保したいんだけどなぁ

[1028: 匿名さん]

一般分譲の情報が全く出ないから売りには出ないんすかね？

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
一般分譲はないから地権者住戸の売り物を待つしかないよ
でも地元の仲介にこまめにあたってればたまに出てきますよ
坪1000万以上だけどね

[1030: 匿名さん]

120平米以上の部屋が欲しいんだけどないかな？
なければ宮益坂渋谷レジデンスの148平米にするしかないか・・・

[1031: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
あるけど5億以上キャッシュで用意する必要があると思うよ

[1032: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
こういうのって、再開発の事務局に言ったら、ご紹介してくれたりしないのかな。

[1033: マンション検討中さん]

>>1029 匿名さん
一般分譲ないんですか。。。それは残念です。

[1034: 匿名さん]

確認したら分譲にするか賃貸にするか販売形態がまだ決まってないと言われたけど一体いつわかるだろ？
スケジュール通りだと来年完成なんだけど普通そんなもんなんかな？

[1035: デベにお勤めさん]

ここ住宅から雨濡れずにJR改札口までいけるのかな？写真みると屋根がついてないデッキだからもしかしたら傘がないと濡れちゃうのかな？？

[1036: 匿名さん]

>>1035 デベにお勤めさん
私も気になって何回も見直したけど傘無いと濡れそうですね。
後、住宅楝からJR駅まで以外と遠いような気がする。
一体いつ頃分譲開始するんだろう？

[1037: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
地下1.2階にも店舗街を通って渋谷駅に抜けるルートあるでしょ

[1038: 匿名さん]

たしか地上でも屋根なかったかな。

[1039: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん
24時間通り抜けできたらいいですよね。

[1040: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん
これですか？
https://www.tokyu-land.co.jp/news/c80c69dbf02527469d006082a58350cf.pdf

[1041: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
地上のは、そうです！

[1042: 匿名さん]

それよりも、早く色々名前決まらないかな。

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
「サクラテラス?」か「渋谷ヒルズ」がいいと思ってます。B棟にはいるサービスアパートブランドにもよりますが。。

[1044: 匿名さん]

セルリアンもあるので、東急さんが自前でやるんじゃないですかね。

[1045: マンション検討中さん]

>>1043 匿名さん
森ビルではないし、ヒルズは流石につけないのでは？
別にブランズでもいい。

[1046: マンション検討中さん]

60平米くらいの部屋を購入したいです。
どうすれば購入できますか？
ご存知な方がいれば、よろしくお願いします。

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1046 マンション検討中さん

21階以上に10数部屋しかないので、地権者の売り出ししかないですよ。2億円以上しますよ。

[1048: 匿名さん]

>>1047 検討板ユーザーさん
坪1100万だとして、室内使用はパークコート渋谷ザタワーの上層階並みでしょうか！

[1049: 検討板ユーザーさん]

>>1048 匿名さん

地権者が、標準仕様を選択(追加費用0円)したとしても、上層階並でしょう。階高2700mmは高級感漂います。

[1050: マンション検討中さん]

>>1047 検討板ユーザーさん
ここって一般販売があるとしたら、どれくらいの広さのものが可能性ありますかね。もしかして小さめ1LDKと100㎡超の社宅できない系のものしかなさそうでしょうか？

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1050 マンション検討中さん

一般販売は、全て東急不動産が特別な顧客にしか販売しません。120～250㎡の5億超物件のみでは。
なので、40㎡程度の1LDKは、低層階の小規模地権者。60～100㎡は50年来の地場経営者。と思われます。

[1052: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん
もともとは住宅300戸の計画だったものの地権者の意向が強く低層階に事務所をたくさんつくる計画に変更となったため住宅150戸に減少した経緯があります

[1053: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
そうなんですか？都市計画決定の時は１７０戸程度でしたけど。

[1054: マンション検討中さん]

>>1051 検討板ユーザーさん
残念です。

サービスアパートメント借りて住んでも居住区画の共用部使えませんもんね。まぁ逆も然りっちゃーそうなんでしょうが。。。

[1055: 検討板ユーザーさん]

ここってスーパーできますか？
近隣住民かつ仕事で渋谷によく行っている身としては、成城石井やマイバスケット以外のものが出店してくれたりすると、嬉しいのですが。。。

[1056: 匿名さん]

>>1055 検討板ユーザーさん
噂では大型スーパーがB棟の地下に入る話がありましたが具体的には発表されてないのでまだ決まってないと思います

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
スーパーを誘致する用の箱は準備されてますよ。
もう裏では決まってるかもね。

[1058: マンション検討中さん]

>>1057 匿名さん
どこのスーパーになるか楽しみですね！

[1059: 匿名さん]

東急ストアのプレッセで全然いいですけどね。

[1060: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
大型スーパーがB棟の地下に入ればネクスト再開発のレジデンス棟にもメリットありますね。
桜丘15がレジデンス棟と聞いたのですが、地権者の皆さんの間では決定事項でしょうか

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

渋谷ストリームにあるけど、コンビニみたい

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
それ、多分プレッセでもデリマーケットの方です。

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん

品揃え多くて、特売日用品から高級輸入品まである大型スーパーがあると嬉しいです。

[1064: 匿名さん]

並木橋のライフが近いからよく使う。高くても良いなら明治屋と紀ノ国屋が駅前の地下にありますよ。

[1065: 坪単価比較中さん]

スーパーは良いですね。
東急文化会館地下の東急ストアが無くなり、東急プラザ地下の渋谷市場が無くなり...で、日常の買物に困りつつあるので。
あと、フレッシュ大和田は店頭の特売が安いです。

[1066: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
聞いたことないですけど、確か三井だかがやるんですかね。間違いなく、店舗、事務所、レジ、その他の複合になりますよ。

[1067: マンション検討中さん]

地権者さん残念でしたね
もう少し早く竣工してれば売り抜けられたのにww

[1068: 匿名さん]

>>1067 マンション検討中さん
本日は株も爆上げでしたがこの先どうなりますかね。私は地権者ですが、半分売って、半分は長期保有の予定です。できるだけ高く売りたいのは山々ですが、市況が悪くなったとしても、ホンネとしては最低坪８００万以上では売りたいですね。

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1068 匿名さん
どんな広さのものを売られるご予定ですか？
検討したいです。

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
私も検討したいです。
よろしくお願いします。