渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[1: 匿名さん]

まだこれからじゃないでしょうか
地元向けの説明会ではオフィス棟とレジデンス棟で構成され、レジデンス棟の低層階はサービスアパートメントで高層階は一部分譲もありかもとの内容だったかと

ご参考

http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/217

[2: 匿名さん]

どうなんでしょうかね。青山パークタワーと比べてグレードも上のようなら、分譲価格も平均で500万円超でしょうか。いずれにしても、この景気が続けばですけどね。

[3: 匿名]

誰もが興味ある物件。景気低迷で坪400なら買いたいが坪500では。。この価格で将来(長期的に)含み損にならないのは3Aだけであろう。
広尾、代官山でも厳しいだろうな。

[4: 匿名さん]

3Aって古くないですか？

渋谷の再開発は半端ないですよ。代官山も線路跡に計画あり、周辺も色々変わるようです。

[5: 匿名さん]

渋谷から代官山まで新しくできるJR渋谷駅3階南口改札口からデッキを使い水平移動で行けるようになるんだね
かつ駅直結タワーということは相当な希少価値なのでは！

[6: 周辺住民さん]

このプロジェクトと関係あると思うのですが、東横線が地下に埋められたので線路があった所に代官山駅と渋谷駅を繋ぐ遊歩道が出来るそうですね。犬の散歩道が増えるので今から楽しみです。桜丘の再開発プロジェクトは興味はありますが恐らく我が家では手がでませんね。

[7: 匿名さん]

おそらく、渋谷駅ハチ公前から南側については、ビジネスマンや大人の街に激変するのではないですか？

[8: 匿名さん]

ドブ川の渋谷川も清流に衣替えして、川沿いにカフェが並ぶオシャレスポットになりますし、いままでの地味な南口から大きく変貌するようです
どんな仕様のタワーマンションになるのか早く知りたいですね

[9: ご近所さん]

手も足も出ない物件になりそうな予感。買えても税金とか維持するだけでも大変そう。

[10: 匿名さん]

税金ではなく管理費、修繕積立金ですか？

[11: ご近所さん]

固定資産税、かな。

[12: 匿名さん]

目黒駅前再開発のスレで渋谷は坪700とか言われてたけど、それは高過ぎじゃないですか？

[13: ご近所さん]

700？ど～でしょうねぇ。渋谷のタワーだと青パーとの比較になるかな。桜丘はデッキで駅直結の1分、しかも丘の上だから「ヒルズ」を名乗っても間違いじゃない(笑)　稀にみる優良物だと思う。欲しい人は沢山いるだろうね。
むしろ東急は南平台からここに本社を移したいんじゃない？ってすら思う。

[14: 匿名さん]

オフィス部分の賃料は六本木ヒルズやミッドタウン並になるのかね

[15: 匿名さん]

ヒカリエと同等の賃料にはなりそうですね。

[16: 匿名さん]

賃料が六本木ヒルズ並かは分かりませんが、規模は比較にならないでしょう。まず、再開発の中心が駅ですから。

[17: 素人]

賃料だと六本木ヒルズの10倍から15倍はつくと思いますよ。

[18: 匿名さん]

じゃあヒルズでいいじゃん。笑

[19: 匿名さん]

間違いなくタワーマンションでは2010年代に分譲される最高値マンションになるね
比較対象は仙石山ヒルズ、虎ノ門ヒルズのレジなんだろうね

[20: ビギナーさん]

分譲は記録的高値と見た。
30億超の部屋もあるんじゃない？