渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[1288: 通りがかりさん]

>>1287 マンション検討中さん

レインズに掲載されてましたが、もう消えてますね。

[1289: マンション検討中さん]

155戸もあるのに、ネット検索しても売買情報は0件、賃貸も2件しかない。竣工前といっても後1ヶ月半。
地権者はほとんどの人が入居し、東急の分譲は一般には全く出ないからですか？

[1290: 通りがかりさん]

>>1289 マンション検討中さん
そうです。

[1291: 評判気になるさん]

>>1290 通りがかりさん

でも、元々1Rマンションを賃貸していた地権者も多いはすなので、40㎡程度の部屋も20戸以上ありますよね。
賃貸していた部屋を今後は自分で住む可能性は低い気がしますが、いかがなんでしょうか？

[1292: マンション検討中さん]

いよいよ竣工まで約１ヶ月。
SUUMOに10部屋の賃貸募集が出てきましたね。
売買は0のままですね。

[1293: マンコミュファンさん]

>>1292 マンション検討中さん
月額賃料は坪3.3万円、売買相場は坪1500～2000万円のようだね

[1294: マンション検討中さん]

>>1293 マンコミュファンさん

渋谷駅前のマンションとして、その相場は安いですか？高いですか？

[1295: マンション検討中さん]

>>1284 匿名さん
赤坂檜町のパークコートや麻布台ヒルズの地権者棟は坪2000万円超だから、ちょっと安いんじゃないですか

[1296: マンコミュファンさん]

>>1293 マンコミュファンさん
宮益坂が上層階で1,200万とかだから、1,300～2,000万とかではないですかね。

[1297: eマンションさん]

>>1292 マンション検討中さん

SUUMOには400部屋以上の掲載が続いてますが、契約に至っている部屋は少なそうです。
人気がない？、賃料が高い？
どうして成約しないんだろう。

[1298: eマンションさん]

>>1297 eマンションさん
2月3月が新規賃貸のピークだから、これからどんどん決まっていくよ
麻布台ヒルズに比べると賃料は15%くらい安いみたいね

[1299: 匿名さん]

＞麻布台ヒルズに比べると賃料は15%くらい安いみたいね


＞SUUMOには400部屋以上の掲載が続いてますが、契約に至っている部屋は少なそうです。
＞人気がない？、賃料が高い？



【答え】
賃料が高すぎる

[1300: マンコミュファンさん]

麻布台ヒルズは別格としてｗｗ

ここのライバルは浜松町直結のワールドタワーレジデンスでしょうね。

[1301: 通りがかりさん]

>>1297 eマンションさん

19階南向き40.60㎡の部屋は、20,900万円で即売したらしいですよ。

[1302: 匿名さん]

こういう関係者が頻繁に出入りするスレには信頼すべき情報は一つもないと思います。

[1303: 通りがかりさん]

>>1301 通りがかりさん

坪1700万ですか、、
パークコート赤坂檜町や六本木ヒルズレジデンスより安めですねー

[1304: 匿名さん]

パークコートはもっと高いですよ。

[1305: 名無しさん]

>>1301 通りがかりさん
そんな高いんですね。
場所は麻布台より良いと思ってますが、このは建物のグレード的には全然高い訳ではないですよ。

[1306: eマンションさん]

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

[1307: マンション掲示板さん]

>>1305 名無しさん
店舗がまだ、松屋と歯医者3つと内科クリニックだけだからね
もうちょっと店舗が出揃ってからオープンすりゃいいのにな

https://www.shibuya-sakura-stage.com/restaurant/