渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[102: 匿名さん]

名称は大事ですね。海外の人にも覚えやすいインパクトのある名前を付けて貰いたいな～。

渋谷の顔が変わる事は、国内のみならず海外へ向けて、現代の東京の顔が変わるとメッセージを発する事になるでしょう。これは開発側や周辺住民も認識している様子。
再開発と言うと、何々ヒルズのように全て小奇麗に、お高くとまったイメージを思い浮かべます。しかしパネル展示での説明を聞くと「渋谷駅周辺の今ある雑多な雰囲気を全て取り除くような開発はしたくない。建物は新しく、でも地上レベルは混沌とした雰囲気を残し、新旧一体化した開発をしたい」と説明してました。その時、なるほど・・と感心。街は人が集まり形作られる産物、特に渋谷は多国籍かつ様々な思想を持つ人が集い、クリエイティブな文化やエネルギーが生まれ易い場所。
新品の建物とどのような一体化になるのか注目してます。

[103: 匿名さん]

周りの期待は大きいようです。
ぜひ、期待を裏切らない開発をお願いしたいものです。
いやいや、いい意味で期待を裏切ってくれるといいかな・・安易な妥協はせず、他には例を見ないような開発を結果で示してほしいですね。

[104: 匿名さん]

>>100
いま桜丘町の２期開発も進行中なので有かもね!?

[105: 匿名さん]

再開発決定してから買ったんじゃ遅すぎ。
この計画にかかる場所の飲み屋に行きつけがあるけど
10年も前から家主には再開発を言い渡されてた（立ち退き時にもゴネ得なし）
今ごろ売ってる物件は新築も中古も再開発の期待値が既にたーーーっぷり乗ってる

[106: 匿名さん]

>>105
再開発にかかる物件が買えるなんて思ってないわ。
一般的に知られている期待値よりも、断然良くなるだろうと思ったの。ちなみに、この辺はそんなに上がってないよ。

[107: 匿名さん]

上がってないけど買う＝自分とこは中古だけど周辺が綺麗になってからの値上がり期待？
…ないんじゃないか？

[108: 匿名さん]

6年後だから、そこまで資金は流れてないんだよ。
再開発で2割の上昇が望めても、この2年で、相場は2割以上上がっている。投資にリスクは付きものだが、そのリスクのおかげで安く買えるんだね。勉強になった？

[109: 匿名さん]

誰から誰に資金が流れて一体誰が得をするのか
（区分所有者地権者デベか、ゼネコン借家人はたまた議員か）主語は最低定義しないと。大人は誰も信じない笑

[110: 匿名さん]

>>109
107の人？ちゃんと読んでる？

[111: 匿名さん]

こうやって話題、注目、関心される事が大事。

[113: 匿名さん]

>104
桜丘町の２期開発って何のことですか？

[114: 匿名さん]

桜丘の残りのエリアなんじゃない

[115: 物件比較中さん]

渋谷区役所の建て替えはどうなったの？

[116: 匿名さん]

区役所隣接にできるのは定借マンションらしいよ。もう話にならない。
駅からあんなに遠いのに・・。

[117: 匿名さん]

マンションは話しにならないと思うが、
どんな施設になるか楽しみではあります。

[118: 匿名さん]

>>116
高台かつ代々木公園隣接でいい環境だと思うよ
敷地所有権だと坪単価600万とかになるのを400万程度に抑えるための定期借家なんじゃないの
かなり人気になると思うけどね
相続対策からしてもいいでしょ

[119: 匿名さん]

>>118
抑えるため？違うでしょ。
底地の権利を考えれば分かることです。

[120: 匿名さん]

盛り上がりに欠けますね。
地権者の方から情報欲しいです。

[121: 匿名さん]

渋谷は住みやすい。なんでもある。
人がいっぱいで嫌だという人もいるが、慣れれば気にならない。
電車に乗らずとも、ふらっと行けるデパートや洋服屋や本屋があって本当に幸せ。
外国人も知っている地名で海外からの投資が多く資産価値も底堅い。
案外歴史があって路地裏も楽しいし、大型の商業施設もあって、非常にバランスがいいです。
今から渋谷のマンション買うなら、正直どこでも損はしないはず。
現金持ってるか、借金できるかが一番の問題ですが。

ただ、区役所の建て替えはもうちょっと企画を頑張って欲しい。
商業施設や外国人が来たくなるような高級和風旅館とか、そういうの。
中身の分からん交流の場とか、老人用の施設はいらんわ。ほんとに。
老人は喜ぶかもですが、税金使う層より払う層を呼び込んで、結果的に増収になればよい。
税金を沢山払ってる人や、お金持ち外国人が来たくなるような企画になれば、
区役所までの導線ができて、街全体が潤って、定借のマンションも売れるはず。
頑張れ渋谷区。

[122: 匿名さん]

確かに税金をくいつぶしている側が結構主導権もってるがゆえにしょぼい内容になり、高い値段で買ってくれる外部の金持ちをがっかりさせる構図はあるかもね
桜丘のタワーは上の方の階なら坪単価1000万円超えてきそうだけど希少性から考えて買いだとおもうがね