渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

[匿名さん]

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[948: 匿名さん]

>>947 マンコミュファンさん

いや、地権者いるんじゃね？って言ってるんですけど。

[949: マンション検討中さん]

渋谷二丁目西地区市街地再開発準備組合はＡ、Ｂ街区の約２・３ヘクタールの区域で、準備組合が本組合に移行して再開発を施行する見通し、関係権利者が東京建物を含む２者だけなため、Ｃ街区は再開発事業以外の手法で整備が進む見込みらしいです。

[950: マンコミュファンさん]

>>949 マンション検討中さん
つまり都市計画はABC全体でかけ、ABは再開発事業、CはトウタテとURの2社事業として、2事業1計画という形式なんすか
ならば、地権者に引きずられて仕様が低下したりフロントサービスが低下することはないですね

[951: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん
その理屈だと、AB街区には居住者がいないということですね。住居があるなら、その地権者用に住居を用意しないといけませんからね。

[952: 評判気になるさん]

>>951 匿名さん
AB地区の居住者を一旦転出させて、C地区のタワマン部屋を特定分譲で取らせることはできないかな？

[953: 匿名さん]

>>952 評判気になるさん
言ってる意味がよく分かりませんけど、特定分譲だとして地権者に変わりはありませんね。

[954: 匿名さん]

目の前を歩いたら写真撮ってる人いたから真似して撮ってみました。

[955: マンション検討中さん]

ここのマンションは確実に一般分譲されるの？
地権者、関係者でほぼなくなることはないのかな？
山手線渋谷駅からは、ここと宮益坂ビルディングザレジデンスはどっちが近いんだろう？

[956: 口コミ知りたいさん]

>>934 匿名さん
東急が抱える分譲対象住戸は50程度だからかなりのプレミアムがつきそう
16階以下のサービスアパートの受託会社ってそろそろ決まったんでしょうか
オークウッドあたりだといいけどな

[957: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん
JR以外は、宮益坂の方が大分近いんじゃないかな。

[958: 匿名さん]

ブランズ芝浦、ブランズ豊洲に続き、ブランズ三兄弟の末っ子物件のこちらも良さですね。

[959: マンション掲示板さん]

>>958 匿名さん
ここの名称にブランズタワーが入ることは確定したの？BT渋谷桜丘とか？

[960: 評判気になるさん]

>>959 マンション掲示板さん
名称は再開発組合で地権者が決めると聞きましたが

[961: マンション検討中さん]

>>960 評判気になるさん
渋谷公会堂みたいにネーミングライツ売れないかな？
登記困ったりします？

[962: 匿名さん]

渋谷の相場がすごいですね。宮益坂ビルディングが坪１，０００万以上で取引されたりするんですね。

[963: マンション検討中さん]

>>962 匿名さん
いろいろあやしくなってきたけど、なんだかんだいむて坪1000万円が限界なのかな。

歴史は繰り返すのでしょうか。

[964: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん
限界とは何でしょうか。どんな歴史があるのか知りませんが、高層階は坪1,000は軽く超えてきそう。

[965: マンション検討中さん]

1LDKの40㎡のお部屋、
ぴったり40㎡でしょうか？正確には何㎡ですか？
同じ坪単価でも40㎡と44㎡では1割
40㎡と48㎡では2割も違うので
差は結構大きいですよ

[966: 検討板ユーザーさん]

>>965 マンション検討中さん
40.19や40.49が多いです。
これより広い部屋は、もっと権利を持っている方用の為、50以上あります。

[967: マンション検討中さん]

>>966 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
ギリギリの40平米ですか。
実需的にもグロス的にもちょうど良いサイズですね

東急が販売するそのサイズのお部屋もありそうですか？