住宅取得税について

[匿名さん]

住宅取得税って、みなさんどのくらいかかりましたでしょうか？

また、去年と今年で変わるものでしょうか？

計算式には下記のようにありました。

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『不動産の課税標準額（＊１） - 1,200万円（＊２）』 ×　『税率（＊３）』

＊１ 平成17年12月31日までに宅地を取得した場合は、
　　 取得した不動産の価格×1/2を課税標準額とします。

＊２ その床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の場合

＊３ 平成15年4月1日から平成18年3月31日までに
　　 不動産を取得した場合の税率は3％です。

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我が家では＊１が非常に気になっています。
『平成17年12月31日までに宅地を取得した場合は、取得した不動産価格×1/2を課税標準額とする』とありますが、『宅地の取得時期』＝『購入時期』なのでしょうか。
となると、今年1月から値上がりしたと考えて良いのでしょうか。

我が家は、今月引き渡しなので、課税標準額にもよりますが、
計算式で出すと、先月と今月で、だいたい数十万近く違いがでるような・・・・。

分かるかたがいらっしゃいましたら教えていただけると幸いです。

[2: 匿名]

大田区のマンションで，平成１６年７月に８３００万円で購入し，平成１７年１月に
不動産取得税の課税通知がきました。
税額は491,300円でした。
計算方法は課税通知書によれば
住宅部分価格28,378,698円・・・・これは固定資産課税台帳の価格のようです。
控除額　　　12,000,000円
課税標準額　16,378,000円
税率　３㌫
でした。土地部分には税金はかからないようですし，売買契約書の建物価格ともリンクしておらず
固定資産課税台帳価格で計算されるみたいです。

[3: 匿名さん]

02さんはタワーマンションをご購入ですか？
建物の評価が高いですね。
でもうらやましい・・・。

[4: 匿名さん]

01さん、引渡しおめでとうございます。税金、心配ですね。
土地には、1/2の軽減のほかに、新築した場合の軽減制度があります。
床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の建物を新築した場合には、
不動産取得税が軽減されることになります。
床面積の２倍の面積まで（200平米が上限）土地の不動産取得税はかからなくなります。
例えば、床面積が80平米の場合、土地160平米までは税金はかかりません。
ですので、マンションの場合土地の持分面積は少ないことから、土地の不動産取得税が
かかることはまず無いと思います。
建物に関しては、02さんの計算方法で課税されます。
もし建物の評価額が、1200万円以下であれば、建物も課税されません。

[5: 01]

>02さん、04さん
ご回答ありがとうございます。

私の買ったのは3500万くらいのマンションなので、
住宅取得税なんて、ほとんど取られなそうですね (^ ^;)ゞ

一応、デベに確認とってもらっていますが、とりあえずほっとしました。
ありがとうございました。

[6: 住宅取得税という税は無し]

>>05
わからんスレ主やな。
だれも「住宅取得税」などと書いておらんじゃろう。
「不動産取得税」というんじゃ。人間の世界ではな。

[7: 匿名さん]

私3000万のマンション買ったんだけど、営業さんに「不動産取得税が掛かります」
と言われたんです。
いくらですかと聞くと、10数万と言われましたが・・・・・

[8: 匿名さん]

マンションの場合は、新築されて25年以内で、取得した個人が自ら居住する住宅
（床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の住宅)　の場合、軽減されます。

まあ、>>1の計算式で出ると思うが。

[9: 匿名さん]

去年の９月末にマンションを購入しました。
不動産取得税の通知は通常、いつごろ来るのでしょうか？
現時点では我が家にはまだ来ていません。

[10: 匿名さん]

今日、不動産取得税の納税通知がきました。
今年の２月にマンションを購入したのですが、不動産屋はそんな話はまったくしてませんでした。
15万チョイですが大きな出費です・・・