KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.17

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：40.42平米～95.49平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532086/

[941: 匿名さん]

>>940
今年の販売戸数No.1は確実ですね。

昨年の完売大規模物件といえばSKYZ、富久、月島キャピタル、池袋ブリリアですが、それらに迫る販売ペースですね。昨年は消費税駆け込み特需があり、今年は増税後の冷え込みがありGFT、ティアロ、DT、BAYZなど湾岸の競合物件も多いことを考えると相当すごいです。この状況を見れば晴海三井・勝どき東など後続物件が強気価格で出てくる可能性もありますね。

しかし免震でない、専有部内の柱やタンク、環状２号の騒音ガス懸念、老人ホームなど色々とマイナス要素が多かったのにこれだけ売れるというのは、間取り最悪と言われ瞬間蒸発した富久に近いものを感じます。やはり立地と価格のバランスが何事においても優先されるんでしょうね。

[942: 匿名さん]

>>937
それ、ダイレクトウインドウの温室部屋のエアコン代金では？月の電気代六万？ないない。適当なこと言わないように。

ここはバルコニーつきだからそこまで直射で暑くならないよ。

[943: 匿名さん]

>>937
それ、かなーり広い部屋？
100平米くらいでもそんなにはいかないよ。。
かなり古いエアコンで、かなり広い部屋でかなり日当たりが良すぎる部屋のエアコンですら6万なんて聞いたことないです。

[944: 匿名さん]

>>941
免震教がやぶれつつあるのもあると思うよー。3.11でゴム交換になってる事例がでてるし(費用いくらかかるのという話)、直下型地震に弱い。
ここはなんだかんだいっても直接基礎+VDコアフレームでしょう？揺れだけみたら悪くない思うよ。表層面は弱めだけど、重要な支持層がちかいのはいいよね！

[945: 匿名さん]

庶民型マンションの値付けかな

[946: 匿名さん]

>941
>945

1,420戸もあれば、２/３は庶民に売らないとさばけない。
でも、ここも高層階の90平米以上は、とんでもなく高いよ。
特に4メートル天井高の53階プレミアムなんてありえない値段だったのに
あっという間になくなったとのこと。契約版スレに書いてあった。

しかし、半年で900戸さばくなんてすごいね！

[947: 購入検討中さん]

庶民じゃ買えんでしょ。

[948: 匿名さん]

１LDK条件微妙な部屋でも4200万以上だから、いわゆる庶民には買えないか。

でも、なんでタワーはこれだけ売れるんだろ。　DTは知らんが。

[949: 匿名さん]

＞946

最高は2億2千万！　でも、あのプレミア仕様で天井高4メートルリビングなら、むしろ安く感じる。
瞬間蒸発だったけどね、プレミア住居は。

[950: 匿名さん]

>>948
5000万までは庶民だろ。
全てに目をつむり、中央区に5000万の予算で必死にぶら下がってるだけ。

[951: 購入検討中さん]

庶民だと世帯年収が500ちょいなのでローンを組めたとして4000万程度じゃないかな。

[953: 匿名さん]

>>950
駅遠いとこなら中央区でもあるでしょ。

[954: 購入検討中さん]

庶民、貧民ネタは、コントですか？（笑）
どうでもよかとよ。

[955: 購入検討中さん]

>>952
平均では500ぐらいですよ。
まあどうでもいい話ですね

[956: 匿名]

>>952
俺１５００あるけど自分のこと庶民って思っているよ？２０００くらいまでは庶民だべ？

[957: 匿名]

>>956
こうゆう嘘つきどっか行ってくんねーかね？

[958: 購入検討中さん]

>>956
どういう職業ですか？1500は庶民じゃないと思います。

[959: 匿名さん]

>>956
年にもよるが、医師、弁護士とかじゃなく会社員で1500は結構なハードル。まあわかってて発言してるのだろうが。

[962: 匿名さん]

東京都の平均年収
http://doda.jp/guide/heikin/2013/area/kanto/006.html

庶民どーのこーのは不毛だけど、
ここ買える層がどのくらいいるかを把握するという意味はあるかな。
戦闘力700万あれば、5000万円の部屋買うくらいのローンは何とか組めますね。

[963: 購入検討中さん]

勝どきエリアは年収1000万以上は普通だよ？電通、住商の社員も多く1500万位までは庶民。医者、弁護士、会計士などの専門職も結構多く、2000万円位越えてくると一目おかれるよ。あと、上場企業役員も多いよ。

[964: 匿名さん]

＞963　ん？　勝手に想像でいうのは駄目だよ。ソースは？

[965: 匿名さん]

>>963
普通、多いといった曖昧な表現は反則。客観的データで示さないと。

[966: 購入検討中さん]

ＴTＴの平均年収1300万程度らしいよ。

[967: 匿名さん]

客観的データないのね。

[968: 物件比較中さん]

おれは2200だが税金ばかりで全然庶民だよ。4500くらいから豊かになるよね。

[969: 購入検討中さん]

この段階で検討に残ると頭の弱い子の割合も増えるな…

[970: 匿名さん]

新島橋 一体いつできんだよ。工期何度も延ばしてるし。工事ばかりでうんざり。早く綺麗な街になってくれー。ところで たんたんの隣は何ができるんだろうね。

[971: 周辺住民さん]

>>970
たしかヤキトリ屋さんです(^.^)

[972: 匿名さん]

あー、たんたんってどこのことだろうと思ってたらあそこのことか！
ヤキトリ屋さんなんだねー。
いいお店だといいね！

[973: 匿名さん]

たんたんは味まあまあで、ボリュームあるので、勝どきでは貴重な店だね。

[974: 契約済みさん]

エコキュート健康被害、今日ニュースになってました。対策立てるのかな？

[975: 匿名さん]

>974
私も今ほどヤフーで見ました。これヤバい？

[976: 購入検討中さん]

エコキュート寝室の近くはヤバい。
TTT平均年収1300もヤバい。

[977: 購入検討中さん]

>>968
もヤバい。いかれてる。

[978: 購入検討中さん]

>>971
焼鳥はトリトンが一番でしょうね。地検者でテナントだよね。

[979: 匿名さん]

たんたん いいよね。禁煙じゃないから タバコ吸ってる人が沢山いるとかなり不快だけど。焼鳥屋かー。美味しいテイクアウトのお店とか出来てほしい。

[980: 匿名さん]

たんたんと公園の間らへんにあった駐車場スペースは またマンションができんのかな。今の勝どきにはとにかくお店が必要。マンション建ちすぎて人だらけ。

[981: 匿名]

エコキュート来たねぇ。
マジかよ

[982: ご近所さん]

何度も話に上がるけど、エコキュートで低周波が出るのは室外機のこと。
室外機がどこにあるのか確認はしてないけど、少なくとも専有部にあるのは室内機。
ここは問題ないでしょ

[983: 契約済みさん]

>>982
KTT特有の問題ではないです。
newsになったのも、隣の家のエコキュートの音で健康被害ですよね。なので外にあっても室外機問題はあるのです。
付近ののエコキュート物件も一緒。

勘違いしちゃいけないのは、エコキュートがこれだけ普及していて、各社いろいろでてる中で1機種に問題があった=エコキュートは危険！！とはいえないこと。
エアコンが昔燃える欠陥品あったけど、KTTもエアコンついてる！これはやばい！にはならないのと同じ。

[984: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

健康被害は室外機ではないですよね。
タンクだと思いますが…

[985: 匿名さん]

>>984
無音のタンクでどうして健康被害が。
音がなるのは室外機のほうでしょうに。

なんで駆動機がないタンクだと思うの？

[986: 匿名さん]

ヒートポンプユニットってどこにあるのかな？
室外にあれば問題ないと思うけど…
http://www.ndsgba.net/all/eco07.php
詳しい人お願いします。

[987: 匿名さん]

https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/diahot/ecocute/basic/about/
自分で見つけました。
室外機みたいですね。
問題なし。

[988: 匿名さん]

http://www.asahi.com/articles/ASGDL7SRZGDLUTIL055.html

　群馬県の夫婦は０９年春以降、新築の隣家に設置されたエコキュートの「グーン」という低い音で不眠に悩まされるようになった。
　現在は症状が治まったという会社役員の夫（５３）は「寝ることが闘いのような毎日だった。

[989: 匿名]

>>987
室外機だから問題なし
とは、どういう理屈ですか。

[990: 匿名さん]

選手村商業施設までは徒歩8から10分くらいですかね？