KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.17

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：40.42平米～95.49平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532086/

[922: 匿名さん]

>>920
正確にいえば、skyz含めたTWP全体の数かな？
ベイズの公式サイトいくと1600突破ってなってるかんじ？

[923: 購入検討中さん]

良かれと思ったことも、具体性に欠く情報はゴミ同然。

[924: 匿名さん]

入居まで長いなー。
待ち遠しすぎて

[925: 匿名さん]

W95Daが売りに出てるじゃない。
そこが欲しいけど売ってくれないって言ってた人がいたけど、
ようやく出てきたんだね。
買えるといいね、あの人！

[926: 匿名さん]

1期1次(2014.06)→500
1期2次(2014.07)→140
2期1次(2014.11)→160
2期2次(2014.12)→100(New!!)

残り. 420/1320 →もうすぐ！
引き渡し(2017.03)→まだまだ！

[927: 匿名さん]

ここの入居日は遠すぎるよね？！それにガスがない！！格安だけど。。。

[928: 匿名さん]

つーか天体望遠鏡ないし。

[929: 匿名さん]

火事が怖いしガス無はむしろ助かる

ただ、電気代がいくらになるかが気になる
電気で床暖はかなりかかりそう
エコキュート非対応の床暖という噂だけど、何のためのエコキュートだよと問い詰めたい

[930: 匿名さん]

>>929
エコキュート非対応だとお湯循環ではなくて
電磁波問題が言われているタイプの床暖かな？

[931: 物件比較中さん]

927ー930 自作自演。お疲れ〜。過去スレ全部読んでね。

[932: 匿名さん]

>>931
過去スレのどの辺に電気料金月額いくらと書いてあったのか教えてもらえますか？

[933: 購入検討中さん]

自分はそんなに気にならんが
価格差は気にするほどなの!?

[934: 匿名さん]

>>928
天体望遠鏡ww確かにこのマンションないww

[935: 匿名さん]

たとえばセラミックヒーターなんてワンルームでも月数万の電気代がかかる
電気床暖使ったことないからわからないけど
セラミックヒーターと同じ仕組みならとんでもない電気代がかかってしまうのではないかと
まあエアコン使って床暖使わなければいいんだけどね

[936: 匿名さん]

ガスの床暖は、温水を通すから経年で潰れてきてダメになる。修理高い。
電気はそれが無い。

[937: 引越前さん]

電気代は、昼間人がいるなら、３～６万くらい。夏場は６万くらい。
昼間人がいないなら、そこまで高くないよ。
あと、冬場の南向きで日が入る階層は、安いと思う。
以前より電気代上がっているからね。

[938: 契約済みさん]

>>928
のらえもんだろ！

[939: 購入検討中さん]

>>937
昼間に人がいると結構イイ値段しますね。
自分は独身1LDKで電気代は3000円／月ぐらいです。
※暖房・冷房は一日3－5時間ぐらい。

[940: 匿名さん]

2期2次締め切って、順調に900戸まで分譲済みになったようですね。
半年でこの数は多いと思います。

[941: 匿名さん]

>>940
今年の販売戸数No.1は確実ですね。

昨年の完売大規模物件といえばSKYZ、富久、月島キャピタル、池袋ブリリアですが、それらに迫る販売ペースですね。昨年は消費税駆け込み特需があり、今年は増税後の冷え込みがありGFT、ティアロ、DT、BAYZなど湾岸の競合物件も多いことを考えると相当すごいです。この状況を見れば晴海三井・勝どき東など後続物件が強気価格で出てくる可能性もありますね。

しかし免震でない、専有部内の柱やタンク、環状２号の騒音ガス懸念、老人ホームなど色々とマイナス要素が多かったのにこれだけ売れるというのは、間取り最悪と言われ瞬間蒸発した富久に近いものを感じます。やはり立地と価格のバランスが何事においても優先されるんでしょうね。

[942: 匿名さん]

>>937
それ、ダイレクトウインドウの温室部屋のエアコン代金では？月の電気代六万？ないない。適当なこと言わないように。

ここはバルコニーつきだからそこまで直射で暑くならないよ。

[943: 匿名さん]

>>937
それ、かなーり広い部屋？
100平米くらいでもそんなにはいかないよ。。
かなり古いエアコンで、かなり広い部屋でかなり日当たりが良すぎる部屋のエアコンですら6万なんて聞いたことないです。

[944: 匿名さん]

>>941
免震教がやぶれつつあるのもあると思うよー。3.11でゴム交換になってる事例がでてるし(費用いくらかかるのという話)、直下型地震に弱い。
ここはなんだかんだいっても直接基礎+VDコアフレームでしょう？揺れだけみたら悪くない思うよ。表層面は弱めだけど、重要な支持層がちかいのはいいよね！

[945: 匿名さん]

庶民型マンションの値付けかな

[946: 匿名さん]

>941
>945

1,420戸もあれば、２/３は庶民に売らないとさばけない。
でも、ここも高層階の90平米以上は、とんでもなく高いよ。
特に4メートル天井高の53階プレミアムなんてありえない値段だったのに
あっという間になくなったとのこと。契約版スレに書いてあった。

しかし、半年で900戸さばくなんてすごいね！

[947: 購入検討中さん]

庶民じゃ買えんでしょ。

[948: 匿名さん]

１LDK条件微妙な部屋でも4200万以上だから、いわゆる庶民には買えないか。

でも、なんでタワーはこれだけ売れるんだろ。　DTは知らんが。

[949: 匿名さん]

＞946

最高は2億2千万！　でも、あのプレミア仕様で天井高4メートルリビングなら、むしろ安く感じる。
瞬間蒸発だったけどね、プレミア住居は。

[950: 匿名さん]

>>948
5000万までは庶民だろ。
全てに目をつむり、中央区に5000万の予算で必死にぶら下がってるだけ。

[951: 購入検討中さん]

庶民だと世帯年収が500ちょいなのでローンを組めたとして4000万程度じゃないかな。

[953: 匿名さん]

>>950
駅遠いとこなら中央区でもあるでしょ。

[954: 購入検討中さん]

庶民、貧民ネタは、コントですか？（笑）
どうでもよかとよ。

[955: 購入検討中さん]

>>952
平均では500ぐらいですよ。
まあどうでもいい話ですね

[956: 匿名]

>>952
俺１５００あるけど自分のこと庶民って思っているよ？２０００くらいまでは庶民だべ？

[957: 匿名]

>>956
こうゆう嘘つきどっか行ってくんねーかね？

[958: 購入検討中さん]

>>956
どういう職業ですか？1500は庶民じゃないと思います。

[959: 匿名さん]

>>956
年にもよるが、医師、弁護士とかじゃなく会社員で1500は結構なハードル。まあわかってて発言してるのだろうが。

[962: 匿名さん]

東京都の平均年収
http://doda.jp/guide/heikin/2013/area/kanto/006.html

庶民どーのこーのは不毛だけど、
ここ買える層がどのくらいいるかを把握するという意味はあるかな。
戦闘力700万あれば、5000万円の部屋買うくらいのローンは何とか組めますね。

[963: 購入検討中さん]

勝どきエリアは年収1000万以上は普通だよ？電通、住商の社員も多く1500万位までは庶民。医者、弁護士、会計士などの専門職も結構多く、2000万円位越えてくると一目おかれるよ。あと、上場企業役員も多いよ。

[964: 匿名さん]

＞963　ん？　勝手に想像でいうのは駄目だよ。ソースは？

[965: 匿名さん]

>>963
普通、多いといった曖昧な表現は反則。客観的データで示さないと。

[966: 購入検討中さん]

ＴTＴの平均年収1300万程度らしいよ。

[967: 匿名さん]

客観的データないのね。

[968: 物件比較中さん]

おれは2200だが税金ばかりで全然庶民だよ。4500くらいから豊かになるよね。

[969: 購入検討中さん]

この段階で検討に残ると頭の弱い子の割合も増えるな…

[970: 匿名さん]

新島橋 一体いつできんだよ。工期何度も延ばしてるし。工事ばかりでうんざり。早く綺麗な街になってくれー。ところで たんたんの隣は何ができるんだろうね。

[971: 周辺住民さん]

>>970
たしかヤキトリ屋さんです(^.^)