KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.17

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：40.42平米～95.49平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532086/

[362: 匿名さん]

DTマルエツ遠すぎでしょ。

[363: 匿名さん]

ダイエーはありますか？

[364: 匿名さん]

ダイエーっていうブランドそのものがなくなります。

[365: 匿名さん]

近隣タワー居住者だが、マルエツもつかうが、生協宅配が楽。使い分ければよし。

[366: 匿名さん]

隣のTTTにマルエツがあるのはありがたいし普通に生活するにはそれで十分だけど
リセールとなると敷地内にスーパーあるほうが断然有利だからね
TTTやDTのほうが有利だろうなぁ

KTTに入居する店舗はいつ決まるのかな
スーパーより有利な店舗は難しいだろうけど
魅力あるお店がいいなぁ

[367: 匿名さん]

そうかな？
それをいうなら、ＴＴＴミッドとシーを区別しなくちゃいけないし、シーとＫＴＴならほとんど距離同じじゃん。
ゴミゴミしていない方が良いという人もいるから、万人ウケするものではないと思うけどな。
スーパーは近ければ良いくらい。

ちなみにマルエツはちょっと野菜果物の鮮度が・・・。文化堂よりは良いけど、デリドに劣る気がする。
そうすると勝ちビュー独り勝ち？

そんなことより、ＫＴＴの店舗のうち、１階はいいけど、２階はエスカレーターなし？
階段登れよ、エレベーター使えよって言われるの覚悟だけど、あんまり２階の店舗には行かなくなるよね。

[368: 匿名さん]

>>366
KTTの場合TTTとちがって雨の日もぬれないでいける店舗にはならないんだよね。構造図面みるとわかる。
なのでできたとしてもそこが不利かな、

老人ホーム計画が失敗して大きいスーパー来ました！とかならうれしいのだけどねー。(エスカレーターないから難しいかな。

[369: 匿名さん]

>>367
2Fは美容院とかになるのかな？あといまある薬屋さん。
2Fは飲食系だめルールで、エスカレーターなしならそれくらいしかできるものがうかばないです。

[370: 匿名さん]

病院や歯科医院は入りそうね。ビュータワーやＴＴＴ，アパートメンツみても、盛況。
そうすると調剤薬局もついてくるね。

[371: 匿名さん]

TTTのマルエツはショボイ。
貧乏学生の自炊じゃあるまいし。

[372: 匿名さん]

一応エントランスから店まで屋根があるから風が強くなければ濡れないけどね。

老人ホームは中央区とのお約束なので。

[373: 匿名さん]

じゃあ東雲ジャスコとかどうですか？地味にKTTの近くに送迎バスのバス停あって気になってた。

[374: 匿名さん]

病院、薬局は大歓迎だね。コンビニほしいけど隣にファミマあるから無理かな
あとはまともな飲食店がほしい

[375: ご近所さん]

以前、7-11があったから、7が入ることに期待！

[376: 匿名さん]

私には、正直理解不能なんですが、なぜ、近くにまともなスーパーすらなく、駅までも微妙に遠く（その上、橋を渡らないとならにので、雨や雪の日はつらい）、しかも路線が一つしかなく、ゴミ焼却場も数百メートル先にあり、眺望も大して期待できないマンションを買うのでしょうか？

中には、実家が近いのでー、とか、職場がすぐ近くなのでー、とかそれなりの理由のある方もいらっしゃると思うのですが、大半の方々は、そんな「どうしてもここ」という理由はないのではないでしょうか？

なぜ、他の物件にしたり、気に入る物件が出るまで、しばらく今の賃貸なり何なりに住み続け、お金を貯めつつ、本当に気に入る物件を待つ、という（私から見たら）当たり前の行動を取らないのでしょうか？

私には、正直、本当に、全く理解不能なんです。なぜ、この物件を今買うのでしょうか？何が良くて、この物件を選ばれたのでしょうか？なぜ、待たずに、今なのでしょうか？反論をぜひ。

[377: 匿名さん]

恐らくですが、スーパーなんてそのうちできるし、自慢できるようなマンションだからだと思います。
都心のマンションは坪800万を超えてきましたし、このマンションの割安感と値上がり期待もあるのではないかとおもいます。

ご参考までに。

[378: 匿名さん]

別に反論しないから、ここが嫌ならもっといい物件へどうぞ！自分もここは買わないけど、そんなにムキになってコキおろさなくてもいいじゃん。

[379: 匿名さん]

インフレ始まって、待てば待つほど値上がりする相場だからね。
今売り出ししている物件を買う方が結局得だし、値上がりも期待できる。

[380: 匿名さん]

賃貸もタダじゃないしね。
20万の家賃を毎月払ったら10年間で幾らかかるか計算してみたら？

[381: 匿名さん]

>>376
お気に入りの物件出るまであと30年位かかりそうですね。そのうち待てば出てくるでしょうね。

[382: 匿名さん]

30年家賃3億払っても手元に何も残らないんだぜ。
どんな罰ゲームだよ。

[384: 匿名さん]

賃貸の利点知らないのでしょうか？。
会社名義で賃貸の部屋を借りると必要経費で賃貸料は経費計上できるので、所得税の軽減になるの知らないのでしょうか？。

[385: 匿名さん]

自営業ですか？
政府の方針が変われば、その手も使えなくなるよ。

[386: 匿名]

勝どき東には、スパーや飲食店などが入る事が、既に決まっているようですね。

[387: 匿名さん]

また、スーパーをスパーと書く人か、、、

[388: 匿名さん]

>>376
あなたの価値観が世の中の全てではありませんよ。
もうちょっと幅広く人付き合いをされてはどうでしょうか？

[389: 匿名さん]

賃貸は経費計上認められなくなる？、
それは無いと思います。イトーヨーカ堂の店舗はほとんど賃貸だし、楽天も楽天タワー月１億円の賃貸で借りてるくらいだから、税制変わったらとんでも無い事になると思いますよ。
それともマンションの部屋の賃貸だけ認められなくなるのでしょうか？。

[390: 購入検討中さん]

>376
近くにTTT以上のスーパーがあり、駅に5分以内で行けて、しかも路線が２線以上あり、嫌悪施設が周辺1km以内になく、眺望も素晴らしいマンションで坪300以内のマンションがあったら教えてください。
あ、田舎じゃ意味ないんで都心３区内でお願いします。

まぁ都心３区なんて意味がない！豊洲がいい！って言い出すんだろうなぁ。。。本当に豊洲ポジはめんどくさい

[391: 匿名さん]

株価上がってますね。
自分は持ち株売って頭金に当てるか検討中

[392: 匿名さん]

>>376
大半の人が大した理由もなく買っている、というのがそもそもあなたの推測でしかない。
購入者は全員あなたが言うところのそれなりの理由がある人たちなんでしょう。
あなたの理論で言えばそれで納得のはず。

[393: 匿名さん]

>>376
嫌味ったらしいけど、まあ同意できる部分もあるかな？
個人的には安い、値頃感あっての湾岸人気だと思ってたけど、
既に新宿や西側人気エリアにも肩を並べる勢いだし、
勢いだけでなく一定の評価が固まってきてるってことなんだと思う
腐っても中央区って見方もできるしね

じゃあなんでわざわざ埋立地に？ってなると、
そうはいってもこの規模この施設ってのは湾岸以外の内陸ではなかなか土地を確保できないし、
あってもやっぱりお値段もそれなりだし、そうなるとやっぱりまだまだ値頃感があるのかも・・・
大規模供給が続く湾岸だけが過剰に注目されるけど、昨今の市況で今はどこも高いしね・・・

ちなみに今は買うな、待ったほうがいいってのは同意見だけど、
そうは思わない、まだまだ安いって意見もあれば、
実需で待てない人もいるし先のことは誰にも分からないってことで・・・

[394: 匿名さん]

>>315
重要事項説明に行ってきました。
今回売り出した160戸は全部売れて、合計で800戸になりました。

営業さんに聞いたところ、二期二次もあるようです！

[395: 匿名さん]

半分を超えたか。
大きなニュースがなければ
ざっとみてあと一年で完売でしょうか。

都心寄りに住もうとすると湾岸にかぎらず
どこももう値段が上がっちゃってるんだよね。

(価格が下がるという人がいる)オリンピック終わるまでまとうとすると
少なくとも1千万ぐらい以上は、賃料を払うことになる。
逆にオリンピックの選手村が一般に分譲されても
不動産価格が1千万下がって購入できるかは想像しがたい。
※可能性が全くないわけではないけど期待ができない。

そう考えると買っちゃってもいいものか。
うーんなやむ。

[396: 匿名さん]

オリンピック終われば値段が下がるって意味分からないよね。
なんでオリンピックで値段が下がるのよ。。。。

たった2週間のオリンピックで何が変わるのやら。

前回の東京オリンピック後なんて、不動産価格急騰してるんでしょ？

[397: 反論してみました]

>>376
スーパーですむならそれでいいんじゃないでしょうか。
デパート近くがいいので豊洲とかは嫌です。
銀座以上に買い物がしやすいところってありますか？かといって銀座のマンションは小さいものが多くてすめません。いまだとパークリュクス銀座でしょうか。

新島橋は本当に小さい橋なのでそんなにこまりませんし、BRT勝どき駅が環2できればその橋すら渡る必要がありません。おそらく駅1〜2分程度になるかと。
これ以上の条件のマンションあるなら教えて欲しいです。

[398: 匿名はん]

>>397
BRTはしょせんバスだから駅ではありません。残念。
ちなみにLRTも路面電車ですから駅ではなく停留所になります。駅と呼ぶのは無理やりになります。

[399: 匿名さん]

>>397
ここ別に条件よくないでしょ(総合的に)
価格なりだと思いますよ。

もっと周りを見たらどうかな

[400: 匿名さん]

BRTの停留所だけど、できるか怪しいんだろ。

[401: 匿名さん]

確かに唯一無二だ。ここまで58階建トウキョウタワーズに接近戦を挑んだのは例がない。しかも南側べったりにクリンチしている。日々の植栽も日当たりがなくわびさびの境地を表現してくれるだろう。訪れると驚くほど淡白でミニミニサイズのエントランス動線。あれっと思う非日常がここにはある。中に入ろうとすると1階2階の老人介護施設から窓越しに話かけられる日常が、ここにはある。圧巻なのはバルコニーからの眺めは常に視界の三分の一を自己建物で覆ってしまうという日常。接近のトウキョウタワーズ住民からなにこっち見てんだと罵倒されると、勝どきならではの非日常があなたを包むだろう。先日、ニューヨークから来た娘に住戸内にある貯湯タンクを案内した。あり得ないと娘は言っていた。たしかに、そうさ。免震じゃないとか、長期優良認定を受けないとか、よく見ると窓が開かないとか半分の高さだとか、そんな喧騒も、目の前に交差する環二と清澄通りがさらなる喧騒でかき消してくれそうだ。ニューヨークから来た娘が外に出たいと言うのでふらりと出ると、地権者店舗の焼き鳥屋が見えた。そして散髪屋も。この非日常な毎日に、ニューヨークから来た娘はあり得ないと言った。われわれは完成まで3年待つわけだが、、その間に魅力溢れる他社のマンションが、このエリアにたくさん彩りを添えることだろう。

[403: 匿名さん]

>>401
久しぶり見た

やっぱ傑作だわ(笑)

[404: 匿名さん]

>>402
なんで勝手にDTって決めつけてんだよ。

DTコンプレックス症候群か。

[405: 匿名さん]

>>399
周りみたって駅11分(笑)のぼったくりDTくらいしかないじゃん。勝どき東推しなの？

[406: 匿名さん]

>>404
402じゃないけど、いまKTTの近くで販売中のタワマンて他にないじゃん。図星？ねぇ？図星？

[408: 匿名さん]

周りに限らず、価格の被る西新宿からも来てそう。

[409: 匿名さん]

２期１次で８００戸なら、２次で８０戸ほど供給があるかもね。
私も２期１次組ですが、全体的に倍率はあったほうだと思います。
少なく見てもあと５０～６０戸は２期２次で上積みあるはずです。
年内に更にもう一度売り出すなら、９００戸～１０００戸ライン
でしょうか。

BRTの勝どき停留所が勝どき陸橋に並走するように設置されて複数
のエスカレーター、エレベーターが設置されるレベルまでお金を
かければ、使い勝手がよくなりそうです。
TTTミッドとKTTの公開空地部分、住友生命勝どきビル北館と勝どき
YSビルが解体されてその空地部分にエスカレーター、エレベーター
が設置されるイメージ位でないと、この人口急増地区の旺盛な需要
にこたえることはできないと思うのですが。
ちょうど、島橋の架替工事が行われていて、これが綺麗に掛け替わ
ると車道片側３車線と４車線になり、歩道も広くなり勝どき駅から
豊海方面までの歩道が綺麗にストレートに整備される見込みですか
ら雰囲気もガラリと変わるでしょうね。

あと進めて欲しいのは電柱の地中化。これも積極的に進めて欲しい。
豊海小学校幼稚園も新築移転しますし、オリンピックのときにどの
ような町になっているか楽しみです。登録できてよかった。

[410: 匿名さん]

>>401
最高です！

[411: 匿名さん]

>>401
半年ぶりくらいに見たわ、懐かしい。

エレベーターも戸数あたりで考えると足りなかったり、共用廊下も両側からドアが開くとか色々あったね。懐かしい。