KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.17

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：40.42平米～95.49平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532086/

[281: 匿名さん]

マンションのオプションって、普通に他に頼むよりかなり高いですよね。
オプション箇所をホームセンターなどのリフォーム価格で値段を想像してるとオプション会でびっくりすることになると思います。
なのでDTでオプションを付けた場合かなりの価格アップになるんじゃないかな。

[282: 匿名さん]

あ〜、現地下から見た感想ね。それは良くは思えないと思うのは同感だは、
でもマンションは上から見たら感想変わるんじゃない。マンションの部屋は20階30階40階って上だから、
賃貸もＤＴもＫＴＴも設定賃貸表モデルルームで見たけど、ちょっとＤＴ晴海なので賃貸料は低いんだよね。比べるとＤＴの方が利回り低くなっちゃうんだ。
私の場合は総合的に銀座が近いって事でＫＴＴを選びました。

[283: 匿名さん]

KTTは今提示されてるオプション高すぎるし、あとからオプションはどうなるんでしょうね。

今提示されてるオプションが少なすぎて悲しい。
個人的にコンセントが増やせないのはかなり痛くて、営業さん経由でお抱え？リフォーム業者さんの見積もりとったよ。

それ以外は、もう標準でいいんじゃになりかけてる。
それなりのものがついてるし。

[284: 匿名さん]

私もオプションは便器のグレードアップと、洗面台のシャワーノズルのオプションだけにしました。

[285: 匿名さん]

DTとKTTの専有部仕様は比較する住戸によって違ってくるよ。

通常住戸でもエアコン２つ、食洗器、食器棚、ステンレスフード、玄関天然石でKTTがリードしてて、30階以上はKTTが天井高255になるし、角部屋のスタンダードαだと天カセとジーマキッチンがついてくる。DTでオプションを付けるにしても差額は150万～300万位になる計算。まあ専有部仕様なんてリフォームでどうとでもなるけど、DTのほうが価格がずっと高い事を考えるとちょっと、、、と思うのも事実。ただKTTは南西向き高層はいい値段しててDTとあまり変わらない部屋もあるけど。

KTTの囲まれ感は残念だね。ただDTも勝どき東と150m、TTTと150m、マエケンと60m、スカイリンクと50mと結構囲まれてる。一方KTTはTTTと70m～100m、クレストと60m、ミッドベイと60m、環状２号と20mって感じ。TTT以外は板状の中低層に囲まれてるから地上目線での圧迫感はかなり強い。DTは高層に囲まれるけど全部タワマンだから板状じゃなくて足元の空地も広く、しかも足元は運河だから開放感あるよね。ただ勝どき東出来るとどうなるかな～って感じ。KTTほどじゃないにしろ、開放感は失われそう。開放感求めるならティアロにするか晴海三井待ったほうが良いと思う。

[286: 匿名さん]

DTはダイレクトお見合いウィンドウなので、カーテン閉めっぱなしウィンドウになりますね。何のためのダイレクトウィンドウなのでしょうか？？

[287: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウで外見を統一したかったから。くらいかと。

外観とエントランスについては、徹底的にこだわっているので、まぁ、
僕は好きでも嫌いでもありませんが、こだわること自体は悪くないかも。

[288: 匿名さん]

抜け感は、ティアロ辺りが最強かな。

DTも囲まれ感あるけど、
運河が間にある分は相当KTTに比べてましでしょ。

運河や海沿いに立ってない立地が、
湾岸タワマンとして致命的だと思うんだよね、ここは。

[289: 匿名さん]

DTのほうがロケーションや共用施設、エントランス良いのは確かなんだけど値段がなあ。。あと上にも出てた専有部の標準仕様けちってたり、金に糸目つけない人じゃないと買えないよ。最近値上げしたし。東側の高層階2LDKが確か6000万から7000万に上げてたと思う。たしか55平米くらいだから坪400くらい？DT買うなら一期一次が正解だったと思う。

[290: 匿名さん]

新月島川(新島橋の下の川ね)もわすれないであげてください。環2と住友生命ビルあるけど10F程度までいけば事実上ないのとおなじですし、さすがにあの矮小地にタワーたたないだろうし。


DTにくらべて、共有施設は悪いというけどゲストルームだけはダブルスコアでKTTの方が多いので案外便利だとおもうけどね。エントランスは確かにお察し。

[291: 物件比較中さん]

先週末、久しぶりに現地に行ってまいりました。
ほんとに、凄いタワマン銀座ですね！ＫＴＴやＤＴは高層階と方角を選ばないと、内陸のタワマン生活とあんまり変わらない感じがしました。いい部屋は高いうえに、ほとんど売れちゃってますね。
駅から歩く分、ティアロレジデンスはリゾートっぽくて良いなと思いました。

[292: 匿名さん]

>>289
DT確かに一期一次なら今より安く買えたのでしょう。
ですが、住友独特の値上げをやりすぎて、現状は全然買い手が付いてない状況。
その結果が一期五次。五次って(笑)しかも12戸先着。1000戸オーバーの物件ですよ、DTは。なのに五次で12戸で、先着順。

最初に買った人も、値上げで喜んでいたかもしれませんが、今となっては売れ行きが悪すぎて戦々恐々としてることでしょう。

[293: 匿名さん]

ＤＴは売れ残り必至ですので・・・
ＤＴスレでは、それがスミフの売り方だ、スミフの利益率は良い！って必至のフォローが跋扈しているけど、
完売が遅れて未使用中古在庫が積みあがって購入者にメリットはないし、スミフの利益率が良いということは
利益がデベに吸い上げられていて消費者がババひいちゃっているってことをわかっているのかな？

売れてないのに途中で売値を上げるってやり方が気に食わないので、私は嫌だな。

[294: 匿名さん]

ここはＫＴＴの掲示板なのにＤＴネガ掲示板なのかな？
そんなにＤＴが気になっちゃうわけ？

[295: 物件比較中さん]

ＤＴとあまり値段が変らない中高層階の部屋はたしてこれから先簡単に売れるだろうか？
ぶっちゃけ同じ値段で比較するならＤＴに流れて行く人は多いと思う。
既に安い部屋が完売状態のＫＴＴはこの先苦戦を強いられることを予想している。

[296: 匿名さん]

>>294
価格が同じならDTの方が良いな、でもここでもギリギリなんだよ、無理して首吊りたくない。

[297: 匿名さん]

スミフは基本昔っからこの売り方でやってきてるし、それが間違ってるなら潰れてますよ。
実際在庫がえらい積み上がってたら、利益率いいわけないでしょ。
それぞれデベの戦略の違いです。

DTも最初はこれより遅い販売計画で、2期は年内に
やらないかもと当初言ってましたからね。。

[298: 匿名さん]

一部のKTT契約者さんの中に、
DTコンプレックスの強い方々がいるみたいですね！

[299: 匿名さん]

ＤＴポジの気持ちの悪い輩が居座っているな。
スレ違いだから、ＤＴポジネタはＤＴスレでやってくれよ。遠征勘弁。

[300: 匿名さん]

ＫＴＴよりＤＴの文字が目立つ（笑）