KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.17

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：40.42平米～95.49平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532086/

[261: 匿名]

勝どき東は3棟共内廊下になるのは 既に決まってますよ！

[262: 匿名さん]

>>245
ここでも話題になっていたので私も西新宿、見てきました。

部屋の広さに柱2本分が含まれてるのは痛いですね。
まあ、MRはうまく作られてましたが。。

何よりも気になったのは、西新宿の最上階に地権者住戸が密集してることですね。ほぼ地権者住戸でしたから。

しがらみが凄そう…なんて思ってしまうほどでした。

[263: 匿名さん]

>>262
そういうのをブーメランって言うんじゃないの？
ここも地権者居るし部屋の真ん中にタンクが専有してる訳で似たようなもんじゃん

正直西新宿なんか地縁も興味もないけど、湾岸が肩を並べる？とは隔世の感があるねぇ・・・
湾岸が過熱気味なのか新宿が安すぎるのか、それともこんなもんなのか・・・
色々言われてるけど内陸富久もあんなもんだったしね

[264: 匿名さん]

新宿いくなら、池袋の住友タワーの方がまだ住みやすい気がする。DTとほぼ値段で一応山手線なかだし。池袋の雑踏嫌いなら目白から通えるし。住友でもよければだけど。

新宿は職場多いけど、生活コストがたかくなりすぎて庶民は生きていけないよ。
年収2000越す人たちなら違うのかもしれないけど。

[265: 匿名さん]

>263さん。
確かにここも専有部分に柱2本くらい含む間取りもあるし、タンクもあるけど、地権者は最上階にはいないねー。てか48階から53階には地権者がいない。262さんが言うように、西新宿の最上階が地権者ワンサカってのが事実なら、ちょっと嫌な感じー。

[266: ビギナーさん]

タワマンて柱が邪魔な物件て売れるよね！
やはり柱ないと安心しないのかな？

[267: 購入検討中さん]

金額がおささえられてるからとか

[268: 匿名さん]

そういえば地権者が出してたって物件は売れたの？
今後中古として売る場合の目安になりそうだけど

[269: ご近所さん]

TTTは勝どき5分で坪210って本当？？
そんなに安く買えるんですか？　それじゃ、中古を検討してもいいですね。

[270: 匿名さん]

>>268
2カ月前に売れました。

[271: 匿名さん]

>>269
6年前は投げ売りで
安かったですが、今は坪320です。
KTTも今は安いけど2020年は1.2倍には化けそう…

[272: 匿名さん]

サイトが2期2次仕様になったね。次は12月中旬か。
早く全部売れてほしいが外国マネーがおおすぎないことを祈るよ。

[273: 匿名さん]

>>271
TTTの部屋は高さや向きでピンキリだから
平均坪単価はあまり意味ないのでは？ここもだけど。
ちなみに6年前ではなく9年前からの分譲。

[274: ビギナーさん]

DTの仕様の話をされている方が多いですが、総合的に見るとやはりKTTの仕様はDTより劣るという見方で間違いないでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>274
もう少しマンションを沢山みましょう。

[276: 匿名さん]

>>274
専有部はKTTの方が上でしょう、しかしそれは装備でDTに50～100万金をかければ同じかそれいじょうになります、また好き嫌いはともかく中住戸でダイレクトウインドウはDTならでは。
共用部についてはエントランス、ロビーは圧倒的にDTしかしそのたはややKTTのほうが上か。
それからマンション周りではDTの二階部分のテラスや運河沿いの遊歩道などゆとりの雰囲気がとても良いと思い私はDT優位に検討中。

[277: 匿名さん]

基本ＤＴってＫＴＴより高いのに（モデルルーム両方見学）これ無いあれも無いって思うとなんで？って思っちゃうんだよ。
そりゃあ後からオプションで付ければいいだけの事なんだけど、基本高いうえにオプション設定で付けるって考えると？って感じなんだ。
そりゃあＤＴの共用部分の豪華さはいいなって思うんだけどね。

[278: 匿名さん]

>>277
ですよね。
ＤＴはあれもこれもオプション。高いにも関わらず、基本仕様を相当けずって全部付けないといけないイメージですよね。

たしかに共用部分は広いし、素敵だと思いますが。


ＫＴＴ、ＤＴ共に近くにタワマンがありますが、
ＤＴはダイレクトウインドウなので、ＫＴＴのようにバルコニーがない分、部屋の中が丸見えでカーテン閉めっぱなしになってしまうのではないかと思います。

せっかくのダイレクトウインドウも意味がない・・・。夏場はただ暑いだけの温室になってしまう。

[279: 匿名さん]

現地に行ってみてまず感じたことだけど、
KTTは囲まれ感がすごいというか、
開放感が全くないのがとても残念だった。
ぜひ今の現地を見に行ってみてください。
湾岸の良さが全然感じられません。

占有施設がいい！と言っている方も多いですが、
そんなに特別いいわけでもなく、
DTにいくつかのオプションつければ変わらないと思います。
共有施設は変えようがないですが、KTTは特に強みもないですし。

賃貸やリセールに出した時に、
ここを見に来た人の第1印象を考えたら、
比較優位的にちょっとないな、と思います。

ネガな言い方ですみませんが、
最初KTTって安くていいなと期待して行っただけに、
ちょっと残念でした。
一個人の感想です。

[280: 匿名さん]

DTはもともと高い上に、そんなにオプションつけたらかなりの差がでるでしょ。

DT west棟=スカイリンク、南は少し空いて前健B棟(33F),east棟,TTT,運河挟んで勝どき東計画。
抜け感ねぇ。

抜け感語るならティアロクロノだそうよ。

[281: 匿名さん]

マンションのオプションって、普通に他に頼むよりかなり高いですよね。
オプション箇所をホームセンターなどのリフォーム価格で値段を想像してるとオプション会でびっくりすることになると思います。
なのでDTでオプションを付けた場合かなりの価格アップになるんじゃないかな。

[282: 匿名さん]

あ〜、現地下から見た感想ね。それは良くは思えないと思うのは同感だは、
でもマンションは上から見たら感想変わるんじゃない。マンションの部屋は20階30階40階って上だから、
賃貸もＤＴもＫＴＴも設定賃貸表モデルルームで見たけど、ちょっとＤＴ晴海なので賃貸料は低いんだよね。比べるとＤＴの方が利回り低くなっちゃうんだ。
私の場合は総合的に銀座が近いって事でＫＴＴを選びました。

[283: 匿名さん]

KTTは今提示されてるオプション高すぎるし、あとからオプションはどうなるんでしょうね。

今提示されてるオプションが少なすぎて悲しい。
個人的にコンセントが増やせないのはかなり痛くて、営業さん経由でお抱え？リフォーム業者さんの見積もりとったよ。

それ以外は、もう標準でいいんじゃになりかけてる。
それなりのものがついてるし。

[284: 匿名さん]

私もオプションは便器のグレードアップと、洗面台のシャワーノズルのオプションだけにしました。

[285: 匿名さん]

DTとKTTの専有部仕様は比較する住戸によって違ってくるよ。

通常住戸でもエアコン２つ、食洗器、食器棚、ステンレスフード、玄関天然石でKTTがリードしてて、30階以上はKTTが天井高255になるし、角部屋のスタンダードαだと天カセとジーマキッチンがついてくる。DTでオプションを付けるにしても差額は150万～300万位になる計算。まあ専有部仕様なんてリフォームでどうとでもなるけど、DTのほうが価格がずっと高い事を考えるとちょっと、、、と思うのも事実。ただKTTは南西向き高層はいい値段しててDTとあまり変わらない部屋もあるけど。

KTTの囲まれ感は残念だね。ただDTも勝どき東と150m、TTTと150m、マエケンと60m、スカイリンクと50mと結構囲まれてる。一方KTTはTTTと70m～100m、クレストと60m、ミッドベイと60m、環状２号と20mって感じ。TTT以外は板状の中低層に囲まれてるから地上目線での圧迫感はかなり強い。DTは高層に囲まれるけど全部タワマンだから板状じゃなくて足元の空地も広く、しかも足元は運河だから開放感あるよね。ただ勝どき東出来るとどうなるかな～って感じ。KTTほどじゃないにしろ、開放感は失われそう。開放感求めるならティアロにするか晴海三井待ったほうが良いと思う。

[286: 匿名さん]

DTはダイレクトお見合いウィンドウなので、カーテン閉めっぱなしウィンドウになりますね。何のためのダイレクトウィンドウなのでしょうか？？

[287: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウで外見を統一したかったから。くらいかと。

外観とエントランスについては、徹底的にこだわっているので、まぁ、
僕は好きでも嫌いでもありませんが、こだわること自体は悪くないかも。

[288: 匿名さん]

抜け感は、ティアロ辺りが最強かな。

DTも囲まれ感あるけど、
運河が間にある分は相当KTTに比べてましでしょ。

運河や海沿いに立ってない立地が、
湾岸タワマンとして致命的だと思うんだよね、ここは。

[289: 匿名さん]

DTのほうがロケーションや共用施設、エントランス良いのは確かなんだけど値段がなあ。。あと上にも出てた専有部の標準仕様けちってたり、金に糸目つけない人じゃないと買えないよ。最近値上げしたし。東側の高層階2LDKが確か6000万から7000万に上げてたと思う。たしか55平米くらいだから坪400くらい？DT買うなら一期一次が正解だったと思う。

[290: 匿名さん]

新月島川(新島橋の下の川ね)もわすれないであげてください。環2と住友生命ビルあるけど10F程度までいけば事実上ないのとおなじですし、さすがにあの矮小地にタワーたたないだろうし。


DTにくらべて、共有施設は悪いというけどゲストルームだけはダブルスコアでKTTの方が多いので案外便利だとおもうけどね。エントランスは確かにお察し。

[291: 物件比較中さん]

先週末、久しぶりに現地に行ってまいりました。
ほんとに、凄いタワマン銀座ですね！ＫＴＴやＤＴは高層階と方角を選ばないと、内陸のタワマン生活とあんまり変わらない感じがしました。いい部屋は高いうえに、ほとんど売れちゃってますね。
駅から歩く分、ティアロレジデンスはリゾートっぽくて良いなと思いました。

[292: 匿名さん]

>>289
DT確かに一期一次なら今より安く買えたのでしょう。
ですが、住友独特の値上げをやりすぎて、現状は全然買い手が付いてない状況。
その結果が一期五次。五次って(笑)しかも12戸先着。1000戸オーバーの物件ですよ、DTは。なのに五次で12戸で、先着順。

最初に買った人も、値上げで喜んでいたかもしれませんが、今となっては売れ行きが悪すぎて戦々恐々としてることでしょう。

[293: 匿名さん]

ＤＴは売れ残り必至ですので・・・
ＤＴスレでは、それがスミフの売り方だ、スミフの利益率は良い！って必至のフォローが跋扈しているけど、
完売が遅れて未使用中古在庫が積みあがって購入者にメリットはないし、スミフの利益率が良いということは
利益がデベに吸い上げられていて消費者がババひいちゃっているってことをわかっているのかな？

売れてないのに途中で売値を上げるってやり方が気に食わないので、私は嫌だな。

[294: 匿名さん]

ここはＫＴＴの掲示板なのにＤＴネガ掲示板なのかな？
そんなにＤＴが気になっちゃうわけ？

[295: 物件比較中さん]

ＤＴとあまり値段が変らない中高層階の部屋はたしてこれから先簡単に売れるだろうか？
ぶっちゃけ同じ値段で比較するならＤＴに流れて行く人は多いと思う。
既に安い部屋が完売状態のＫＴＴはこの先苦戦を強いられることを予想している。

[296: 匿名さん]

>>294
価格が同じならDTの方が良いな、でもここでもギリギリなんだよ、無理して首吊りたくない。

[297: 匿名さん]

スミフは基本昔っからこの売り方でやってきてるし、それが間違ってるなら潰れてますよ。
実際在庫がえらい積み上がってたら、利益率いいわけないでしょ。
それぞれデベの戦略の違いです。

DTも最初はこれより遅い販売計画で、2期は年内に
やらないかもと当初言ってましたからね。。

[298: 匿名さん]

一部のKTT契約者さんの中に、
DTコンプレックスの強い方々がいるみたいですね！

[299: 匿名さん]

ＤＴポジの気持ちの悪い輩が居座っているな。
スレ違いだから、ＤＴポジネタはＤＴスレでやってくれよ。遠征勘弁。

[300: 匿名さん]

ＫＴＴよりＤＴの文字が目立つ（笑）

[301: 匿名さん]

ＤＴポジ部隊は気持ち悪いってのは賛成。
勝どき駅前の営業部隊も気持ち悪いし。もう少し清潔感のある凛とした人達が配ったらいいのに。

[302: 匿名さん]

>>298
まぁ、一期契約者はpart3とかを見ていたわけですから、しょうがないですよ。当初の評価はあまり高くなかったですし。

[303: 匿名さん]

>>298
全方位囲まれのダイレクトウインドウでカーテン開けれないし、DTとかありえない。

[304: 匿名さん]

>>303
全方位は言い過ぎ。南の高層階とかは抜けてる。
全方位なのは三井の勝どき東でしょう。

[305: 匿名さん]

みんなDT買えなくてここへ来てるから。。
私もそうです。

[306: 匿名さん]

>>303
もっと上を目指してお勉強しましょう。

[307: 匿名さん]

>>303
マジでいってんの？

三方をマンションで囲まれ、
残りは環状2号線の騒音で挟まれるような
湾岸マンションとはいえないこの立地で。。

全く他のマンションとやかく言える環境レベルじゃないっしよ！

100倍返しくらうから、やめときな。

[308: 匿名さん]

>>301
気持ち悪い、とかいう表現はやめようよ。

なんで、KTTポジは気持ち悪くないの？って話になるじゃん。

[309: 匿名さん]

DTどうしたの？
ティッシュ配りは午前中で終了って連絡なかったか？

[310: 匿名さん]

なんで荒れるかなぁ。DT信者ならDTスレいけばいいのに。
KTT購入層はKTT>DTと思った。DT購入層はDT>KTTと思った。でいいじゃん。
ここはKTTスレなんだからKTTポジ多くていいじゃん。
DTスレにお帰り。

[311: 匿名さん]

<310
なんで荒れるか見てわからんの？
ＫＴＴポジ信者がやたらＤＴと比べるからだよ。

[312: 匿名さん]

DTは本当に魅力的ですが買えないので帰れません。

ここを最有力候補にします。

[313: 匿名さん]

DTの悪口いうなんてゆるせないー！て、住友の営業かどこかのお子様かい。
DTスレならそんなのないでしょ？だからお帰りっていってるの。KTTスレまできてDTの評判気にしてどうするよ。

DTもいいマンションだよ。ここの検討者はみんなMRにいったでしょ？

[314: 購入検討中さん]

>>311
DTスレでやっとけ
迷惑千万

[315: 匿名さん]

そう言えば二期はどの位売れたのでしょう？
160戸販売でしたね！

[316: 契約済みさん]

みなさん落ち着いて！
DTも良いマンションだし
KTTも良いマンションです。

[317: 物件比較中さん]

早くゲストルームにお持ち帰りしてパコリたい！

[318: 購入検討中さん]

>>315
ここの売り方なら160売れたんじゃないかな。
そうならばちょうど800ですね～

[319: 物件比較中さん]

>>317
既婚者ですがそれも考慮してここに決めました。ゲストルームは既婚者男性には大切な要素ですよね。
317さん宜しくね。

[320: 物件比較中さん]

ここは品性下劣な住民が多いのか！？
民度低そうだな。

[321: 匿名さん]

独身者は、パーティルームに集まるのがよくあるケースですね。

[322: 匿名さん]

>>318
キャンセルもでるったらでるんじゃないの？
どちらにしても、2期に2次を用意しなきゃいけないくらい抽選落ちでてるから年内にはもっと埋まるんでしょうけど。
明日から申し込み会ですね。なにか新情報あったらながしてほしいな。

[323: 匿名さん]

また来たか。
お下劣・ザ・タワー、ＯＴＴと呼ばれないようにして下さい。

[324: 匿名さん]

>>320
せめて名前替えて投稿しないとマッチポンプがばれますよ。

[326: 入居予定さん]

マンションの勝ち負けを意識しても意味がないかと。
ＤＴの普通の部屋よりＫＴＴの高階層角部屋が良くてこっちに決めました。
私にとっては良いお買い物でした。

[327: 匿名さん]

>>325
この物件比較中さんは、
DTや他のところでもやらかしてるので、
スルーしてあげてください。

[328: 匿名さん]

>>326
高層階角部屋は確かにいい間取りありましたね。
結構高かったですよね。
羨ましいです。

[329: 匿名さん]

お見合い部屋や環2に面した高層角はお買い得です。

[330: 匿名さん]

買ったはいいけど、あと二年半長すぎる。
ここってもしかしたら、湾岸で今売ってる中で一番遅くにできるマンション？

[331: 購入検討中さん]

長すぎると思うならば買わなきゃいいのに

[332: 匿名さん]

確かに、何で3年も前から販売始めたんだろう。
競合物件が始めたからなんだろうな。

[333: 購入検討中さん]

それは三年も前から欲しい人がいるからでしょうね

あとこの価格帯を買える人たちは支払い不能(借金不能)になる可能性が低いと思ってるのかもしれません

[334: 匿名さん]

オリンピックが決まった直後が一番完売しやすいと思ったからじゃないか
知事も変わって計画も若干修正が入ってきてるしいいタイミングの売り出しだったと思うよ
景気見通しもわからないしね
新築で売り抜けるにはベターな選択かと

[335: 匿名さん]

早いと文句を言う人は
竣工後在庫や中古を買いましょう！

[336: 匿名さん]

TTTも、入居の３年前から販売開始しましたよ。
その３年の間にプチバブルが始まって、バブル崩壊もした。で崩壊後に入居。

[337: 契約済みさん]

勝どきに数年住んでおりますが、タイミングが良くて買い替えをする者です。
こちらに入居予定の皆様に自信を持って言えます。
勝どきは本当～に「丁度良い」です。
特に銀座から歩いて帰る気持ちは何年経っても良いものです。
共に楽しい勝どきライフを過しましょう！
築地橋を渡るのが待ち遠しいです。

[338: 匿名さん]

色々考えると、湾岸新築で増税前に
SKYZを購入した人達が何だか
羨ましく思える。
来年3月入居予定だし。
でも新豊洲…。

[339: 匿名さん]

新豊洲もここもBRT→LRTで化ける可能性はあるけど、化けないと悲惨。
KTTは一応6分に地下鉄駅あるから、最悪はまぬがれるけれど新豊洲はしんどいね。

Baysもやすいんですけどね。カモメしか近くないのはないわー。ですけれど。

[340: 匿名さん]

>>318

２期１次に申込み重要事項説明を受けてきましたけど、１６０戸は捌けたように書かれておりました。
２期２次で抽選落ちの方の救済をされると思います。５０戸くらいかな？

[341: 匿名さん]

前に抽選70という書き込みがあったからもう少し救済してくれてもいいのではないかと

希望者がいても売らない部屋もあったそうだし、
出し惜しみしてる理由はなんだろうね

[342: 匿名さん]

のらえもんさんのページに２期の価格表が載ってたね
東ウィングが人気らしい

[343: 匿名さん]

>>342
特にTTTお見合いの部屋は安いため、人気があったみたいです。

[344: 匿名さん]

>>343
TTT人気過ぎるな笑
そんなに部屋からずっとTTT眺めてたい人が多いなんて笑

[345: 購入検討中さん]

人気過ぎることもないんじゃない

[346: 匿名さん]

環2とTTT方面がやすいんだっけ？
環2かTTTかっていう選択肢ならTTTを愛したくなる気持ちはわかるなー。

[347: 匿名さん]

>>344
まじでそう思う。
おれは嫌だよ。

[348: 匿名]

新豊洲はＢＴＲスルーと思うのですが
ベイズのスレでは勝どきを目の敵にして悲願でいたけれどね(笑)

[349: 匿名さん]

>>348
別に新豊洲いってもいかなくてもいいけど、新豊洲経由有明方面が一番有力だったきがする。
個人的には勝どき停留所？に来たときに激混みでないルートであればどこにいってもいいなー。

[350: 匿名さん]

低層は二重窓で、窓を開けても窓があるんだろ？資産価値低いのに人気とはね

[351: 匿名さん]

>>350
資産価値以上に安価ででてるから、投資としてはありでしょ。

[352: 匿名さん]

実需で住むなら
お見合いは嫌だけどね。佃でお見合い部屋に住んで懲りた。
カーテンを閉め切る生活。

[353: 匿名さん]

>>352
もしかして、ダイレクトウィンドウ？

[354: 匿名さん]

私が中古を買うならkttより年数経っていてもtttを選ぶと思います。下にスーパー、クリニックがあり上にはレインボーブリッジを見渡せる広大なオープンスペースがあり、しかもANNEX(結構大きい)にジムとプールがありました。普段、清澄通りを歩いていたので気が付かず、只の高層マンション二棟と思っていました。あの異空間は驚きました。

[355: 匿名さん]

>>354
TTTの部屋はご覧になりましたか？

[356: 匿名さん]

>>355
坪180だからショボいに決まってるだろ！

[357: ご近所さん]

TTT、天カセにジーマキッチン標準です。エコキュートも室外。

[358: 匿名さん]

管理費安いならTTTもありだな

[359: 匿名さん]

分譲価格が安かったTTTに、利益を上乗せして買ってあげて
中古売り出し者を喜ばせてあげる気は無い。

[360: 匿名さん]

うわ、考えが意地汚い。
市況がそうなんだからそれなりの対価を払って当然でしょ。
ここに住んだらどうせTTTのマルエツ使うんだろ。