KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.17

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：40.42平米～95.49平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532086/

[1: 匿名さん]

新スレッド立てときました。
ポジ、ネガ問わず情報交換できたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

西新宿６０の坪単価が高いみたいですね。
まだ判明していませんが、あきらめてこちらへ流れてくる検討者もいるのではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

東京の真反対なのに、西新宿か勝どきか悩む人がいるんだね。
どういう選定基準なの？

[4: 匿名さん]

単にタワマンに住みたいだけなら、新宿でも湾岸でもいいのだろう。でも、そういう人って、もはや少数派でしょ。

[5: 購入検討中さん]

選定基準は、総合評価でしょ。

[6: 匿名さん]

>>2
予想してたより安かったよ
西新宿60スレでは350-380、400超えるかもしれないという予想が主だったけど
それに比べたらかなり安い。今後のKTTの売れ行きに影響するかもしれない
自分も西新宿が先に価格を発表していたら向こうを買ってたかもしれない

>>3
東西正反対だけどいろいろ条件が似てるので、西新宿とKTTで悩んでる人多いと思う
西新宿の価格表をあげてくれてるブログ主さんも、今でこそ西新宿に夢中だけど
以前はKTTを熱心に推してくれてたよ

[7: 匿名さん]

ブログの人はページビュー上げたいから新規物件に推しポジションなのは当たり前でしょ？
まあここで盛り上がってる人達はほとんどネット情報の受け売りだからしょうがないか。
どっちでもお好きな方をどうぞ。

[8: 匿名さん]

新規物件がKTTと新宿しかないならそうだろうけど、
数多くある新規物件からKTTと新宿選んでるのだからページビュー云々ではないでしょ。
このスレでも西新宿何度も話題になってたし両天秤な人多いと思うよ。

[9: 匿名さん]

西新宿の価格見たら勝どきが激安に見えるね。

[10: 匿名さん]

KTTはTTTお向かい部屋が坪250弱からあったから、あそこは激安だったね。ほとんど売り切れちゃったけど。西新宿も南東側の中低層は隣のビルとの距離が一番近いところで50m位しかないからKTT東ウィングと条件が似てて、そこが坪290台からある感じ。KTTのほうが坪40位安いけど、当然西新宿のほうが立地は上だから坪40高くても西新宿選択する人は多いと思う。どちらも制震・オール電化・順梁構造と条件は似てるし。パークハウス西新宿からJR新宿西口まで徒歩20分、KTTから銀座４丁目交差点まで徒歩25分、銀座４丁目からJR有楽町まではさらに5分は歩くから利便性は西新宿が圧勝かな。

KTTの強みは築地跡地や晴海、勝どきの再開発による地域価値の向上だけど今のところどれも不透明。あとはBRTがどうなるかだね。虎の門、八重洲、銀座の各ターミナルにつながればかなり交通利便性は向上すると思う。バスといってバカにされるけど地下鉄と違って停留所にすぐアクセスできるメリットは大きい。あと虎の門、銀座、八重洲、日比谷など山手線東側の大規模再開発が相次いでいる事は広域にみた西高東低の不動産価格の是正につながる可能性もあると思われる。

[11: 匿名さん]

10だけど補足。環2が開通すればKTTからJR新橋までほぼ直線になるけど約1.8kmで徒歩22分と出た。これなら西新宿のJR新宿20分に多少は対抗できるかな。ただ築地大橋は歩いて渡るの少し大変だろうしJR新宿と新橋の駅力の差は圧倒的だからあんまりメリットにならないか。まあ西新宿の価格はKTTに強敵現るって感じだね。

[12: 匿名さん]

>>6
どのブログ？

[13: 申込予定さん]

ＪＲまでの距離と資産価値の関係性は理解できますが、新宿との比較とは…。
すみません、新宿は品がない印象があるので。
新宿に住みたいものですか？

[14: 匿名さん]

西新宿に住んでます。品がなくてすいませんね

近所でなんでも買えるので便利ですよ。
スーパー少なめですが飲食店も充実してますし。
心配事は新宿公園のデング熱くらいです。
ただ将来性は湾岸の方が上だと思います。

今度の物件は近所の中古より安いくらいなので
富久並みにお買い得だと思います。
KTTは出し惜しみせずにさっさと売り切るべきでしたね。

[15: 匿名さん]

勝どきにすみたいものですか？　行ってみるとわかりますが、豊洲のようなイメージでいくと全くちがって躊躇しますよ。
ま、西新宿も普通な雰囲気で魅力は確かにあまり感じませんが。

[16: 匿名さん]

マンションの購入者層をみると、半数近くは同区内移転だからね
それ以外でも周辺区からの流入がある程度を占めると思うし、
西新宿と天秤掛ける人はやっぱり少数派だと思う
まあ少数派でも検討者だしその辺りは自由なんだろうけど、
度が過ぎてくると何だかなぁ・・・って気はする
一時期武蔵小杉ｖｓ豊洲みたいなのがあったけど、
あれも検討者が大きく重なってたとは到底思えない

[17: 申込予定さん]

>>15
現在、豊洲のタワマンに3年前から住んでます。
豊洲はもう完成された綺麗な街で大学、企業、
住民が一体となり作り上げた素晴らしい街であることが
十分わかりました。
その、ある意味完璧となってしまった街に面白みが
感じられなくなり、これから発展して行く勝どき
に強い興味を持ちKTTを申し込みます。
こういう人間もいることをわかってください。

[18: 匿名さん]

その気持ち、わかる。

[19: 匿名さん]

>>17
晴海なら分かるが勝どきは無理だろうな

[20: 匿名さん]

ゴミゴミした感じが豊洲と違うんだよな～

[21: 周辺住民さん]

豊洲からわざわざ何もない晴海に引っ越す人はいないよ！！
街の変貌も予想出来、面白くないだろう。

[22: 匿名さん]

>>4
勝どきは大江戸線なので都心よりも新宿副都心の方に出やすいです。
ラッシュにあわないで西新宿地区に通えて手が届くマンション、ということで勝どきを検討している人もいると思いますよ。
その観点では西新宿のタワーは比較対象ど真ん中ですね。

[23: 物件比較中さん]

19 晴海が発展する？そんなわけ無い。妄想が酷いな。

[24: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、さすがに豊洲＞月島＞勝どき＞晴海の順ではないですか。（もしかすると複数路線の使えることから、月島＞豊洲かも）

失礼しました。

[25: 匿名さん]

そう考えると豊洲って完璧だよな～
PCTの中古でも覗いて見るか

[26: 匿名さん]

＞24
街の歴史考えても月島＞豊洲だと思う。それ以降は東雲、有明、台場含めて団栗の背比べ。

[27: 匿名さん]

月島=勝どき〉晴海〉荒唐区豊洲〉有明〉東雲〉辰巳〉枝川 だと思います。

[28: 匿名さん]

月島と勝どき同列って・・・
月島に怒られるよ。

[29: 匿名さん]

>27

月島は２路線使えて、勝どきは、大江戸線だけ。
どう考えても勝どき＝月島にはならんだろ。

都内のマンションは複数路線が使えるかどうかが利便性の一つの目安なんだよ。

月島＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞勝どき

という感じだな。違うと言うなら、根拠を示してください。

[30: 匿名さん]

正直月島以外はダンゴでしょ。。

[31: 周辺住民さん]

月島住人ですが、勝どきより豊洲の方が住むには上かと…。
週末、家族で遊びに行くのはららぽーとだったりするので。
晴海は同区ですが魅力に欠けるかと。今後の発展に期待します。
月島万歳！！

[32: 匿名さん]

すんごい妄想だけど豊海の先の方は全部公園の埠頭は撤去。豊海の手前の方と勝どき5丁目と6丁目はタワマンとかマンション地区。フォアフロントタワー2とかプラザ勝どきとか隅田川沿いはマンションとかオフィス群でもいいけど、基本勝どき3丁目と4丁目は下町的雰囲気を残した町並みが残るといいですね。以前3丁目に居ましたが、勝どき1丁目と2丁目は晴海通りを渡るのでほとんど月島に行く的な感覚でした（全然違うけど）。まだボーリング場あるのかな？小学校の横のゴルフ練習場は無くなってましたねー。「勝どき」もいいところですよ！今度5丁目に戻ります！

[33: 匿名さん]

俺の勝どきのイメージは『家族ゲーム』なんだよな。

[34: 購入検討中さん]

自分の感覚だと、月島は豊洲以下だなぁ。
月島のイメージって「もんじゃ」なんだよね。
利便でかろうじて点数を稼いでいる感じ。
佃とか豊洲のほうがイメージはカッコいい。

勝どきは橋のイメージしかなかったけど、この橋のイメージは悪くない。
三井が頑張っているので、そのあたりは期待かな。

[35: 購入検討中さん]

>>31
月島にはかなわないね。でも晴海よりはいいかな〜。豊洲は綺麗になりすぎちゃって魅力を感じない感じ？

[36: 購入検討中さん]

>>34
月島は確かにもんじゃのイメージが強い。もんじゃ嫌いにはキツイかも？

[37: キャリアウーマンさん]

築地市場跡地、何ができるのでしょうね。
カジノは結局来ない気がするのだけど‥。
なかなか決まらないのかな～？

[38: 匿名さん]

以前月島、現在豊洲。
月島で一日遊べと言われても時間が有り余る。
それこそもんじゃ食べて…次どうする？？って感じ。
豊洲に引っ越してからは衣食住揃っており時間があっという間。
まあ、ららぽの存在が大きいな〜。
豊洲市場ができれば豊洲は全国区で知名度ばっちりになる。
今後の発展を含めても現在は豊洲 月島 勝どき 晴海かな。
でも親はKTTを購入した。

[39: 匿名さん]

>>38
親がKTTを購入ね。
で、貴方が豊洲住まいと、、、
他の地域巻き込みたいのね、、、
そもそも月島と比較するのやめようか。

[40: 匿名さん]

豊洲は朝鮮学校があって素敵な町ですね。焼き肉屋も多く環境もいいです。当然民度も高い。但し豊洲の土壌汚染ベンゼン空気感染だけが不安です。

[41: 申込予定さん]

>>40
↑朝鮮学校があるのは枝川。

[42: 匿名さん]

異常な月島押しが張り付いていますね。

[43: 匿名さん]

結論 月島はもんじゃ食べに行ければいいや。

[44: 匿名さん]

>>40
豊洲の発展に粗探しも可哀想なレベルになってきたな

[45: 申込予定さん]

勝どきから歩いて築地、銀座に出かけてます。
勝どき＝月島〉豊洲〉晴海
ララポートで遊ぶって…子供でしょ。楽しいのは。
勝どき自体に何も無いのは理解してますよ。

[46: 申込予定さん]

>>45
あそこはファミリーには最適。
我が家は時々利用してます。勝どき5丁目西に
マンションでなく、SCとか出来ないだろうか。
確かに何も…。
月島と勝どきはイコールではなかろう。

[47: 申込予定さん]

やはり、駅力ですか。
縦の線は確かに欲しい…
早く橋とバス出来てくれー
訂正：月島≧勝どき

[48: 匿名さん]

いつになったら完売するのか。。。

湾岸全体に言えることだけどね。

俺は昔、埼玉の営業やってたけど、

１年で、完売できなかったら大騒ぎだったけどな。
そんな売れ残るマンションも稀だったけど。

売れなくなったものだねー。

[49: 匿名さん]

>>45
494さんと同人物かな。
豊洲を嫌ってるのか嫉妬してるのかわからんけど
似た感じの文口調だね。

[50: 購入検討中さん]

豊洲は便利になったけど、江東区民49万分1にはなれないね。