KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.17

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：40.42平米～95.49平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532086/

[1: 匿名さん]

新スレッド立てときました。
ポジ、ネガ問わず情報交換できたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

西新宿６０の坪単価が高いみたいですね。
まだ判明していませんが、あきらめてこちらへ流れてくる検討者もいるのではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

東京の真反対なのに、西新宿か勝どきか悩む人がいるんだね。
どういう選定基準なの？

[4: 匿名さん]

単にタワマンに住みたいだけなら、新宿でも湾岸でもいいのだろう。でも、そういう人って、もはや少数派でしょ。

[5: 購入検討中さん]

選定基準は、総合評価でしょ。

[6: 匿名さん]

>>2
予想してたより安かったよ
西新宿60スレでは350-380、400超えるかもしれないという予想が主だったけど
それに比べたらかなり安い。今後のKTTの売れ行きに影響するかもしれない
自分も西新宿が先に価格を発表していたら向こうを買ってたかもしれない

>>3
東西正反対だけどいろいろ条件が似てるので、西新宿とKTTで悩んでる人多いと思う
西新宿の価格表をあげてくれてるブログ主さんも、今でこそ西新宿に夢中だけど
以前はKTTを熱心に推してくれてたよ

[7: 匿名さん]

ブログの人はページビュー上げたいから新規物件に推しポジションなのは当たり前でしょ？
まあここで盛り上がってる人達はほとんどネット情報の受け売りだからしょうがないか。
どっちでもお好きな方をどうぞ。

[8: 匿名さん]

新規物件がKTTと新宿しかないならそうだろうけど、
数多くある新規物件からKTTと新宿選んでるのだからページビュー云々ではないでしょ。
このスレでも西新宿何度も話題になってたし両天秤な人多いと思うよ。

[9: 匿名さん]

西新宿の価格見たら勝どきが激安に見えるね。

[10: 匿名さん]

KTTはTTTお向かい部屋が坪250弱からあったから、あそこは激安だったね。ほとんど売り切れちゃったけど。西新宿も南東側の中低層は隣のビルとの距離が一番近いところで50m位しかないからKTT東ウィングと条件が似てて、そこが坪290台からある感じ。KTTのほうが坪40位安いけど、当然西新宿のほうが立地は上だから坪40高くても西新宿選択する人は多いと思う。どちらも制震・オール電化・順梁構造と条件は似てるし。パークハウス西新宿からJR新宿西口まで徒歩20分、KTTから銀座４丁目交差点まで徒歩25分、銀座４丁目からJR有楽町まではさらに5分は歩くから利便性は西新宿が圧勝かな。

KTTの強みは築地跡地や晴海、勝どきの再開発による地域価値の向上だけど今のところどれも不透明。あとはBRTがどうなるかだね。虎の門、八重洲、銀座の各ターミナルにつながればかなり交通利便性は向上すると思う。バスといってバカにされるけど地下鉄と違って停留所にすぐアクセスできるメリットは大きい。あと虎の門、銀座、八重洲、日比谷など山手線東側の大規模再開発が相次いでいる事は広域にみた西高東低の不動産価格の是正につながる可能性もあると思われる。

[11: 匿名さん]

10だけど補足。環2が開通すればKTTからJR新橋までほぼ直線になるけど約1.8kmで徒歩22分と出た。これなら西新宿のJR新宿20分に多少は対抗できるかな。ただ築地大橋は歩いて渡るの少し大変だろうしJR新宿と新橋の駅力の差は圧倒的だからあんまりメリットにならないか。まあ西新宿の価格はKTTに強敵現るって感じだね。

[12: 匿名さん]

>>6
どのブログ？

[13: 申込予定さん]

ＪＲまでの距離と資産価値の関係性は理解できますが、新宿との比較とは…。
すみません、新宿は品がない印象があるので。
新宿に住みたいものですか？

[14: 匿名さん]

西新宿に住んでます。品がなくてすいませんね

近所でなんでも買えるので便利ですよ。
スーパー少なめですが飲食店も充実してますし。
心配事は新宿公園のデング熱くらいです。
ただ将来性は湾岸の方が上だと思います。

今度の物件は近所の中古より安いくらいなので
富久並みにお買い得だと思います。
KTTは出し惜しみせずにさっさと売り切るべきでしたね。

[15: 匿名さん]

勝どきにすみたいものですか？　行ってみるとわかりますが、豊洲のようなイメージでいくと全くちがって躊躇しますよ。
ま、西新宿も普通な雰囲気で魅力は確かにあまり感じませんが。

[16: 匿名さん]

マンションの購入者層をみると、半数近くは同区内移転だからね
それ以外でも周辺区からの流入がある程度を占めると思うし、
西新宿と天秤掛ける人はやっぱり少数派だと思う
まあ少数派でも検討者だしその辺りは自由なんだろうけど、
度が過ぎてくると何だかなぁ・・・って気はする
一時期武蔵小杉ｖｓ豊洲みたいなのがあったけど、
あれも検討者が大きく重なってたとは到底思えない

[17: 申込予定さん]

>>15
現在、豊洲のタワマンに3年前から住んでます。
豊洲はもう完成された綺麗な街で大学、企業、
住民が一体となり作り上げた素晴らしい街であることが
十分わかりました。
その、ある意味完璧となってしまった街に面白みが
感じられなくなり、これから発展して行く勝どき
に強い興味を持ちKTTを申し込みます。
こういう人間もいることをわかってください。

[18: 匿名さん]

その気持ち、わかる。

[19: 匿名さん]

>>17
晴海なら分かるが勝どきは無理だろうな

[20: 匿名さん]

ゴミゴミした感じが豊洲と違うんだよな～