ポレスター高崎グランディオース【住民限定板】
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41:
マンション住民さん`＠10
[2010-02-22 08:16:16]
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43:
マンション住民さん＠組合より
[2010-02-25 16:01:51]
管理員（年長のほうのＫさん）による会計引き継ぎ業務への、おかしな工作がわかり、なぜその管理員が、そのような工作をしたのか、住民に知られたくないことでも会計業務においてあるのだろうかと、不思議なことをすると思い、管理会社へ対処してくださいと申し入れをしておりましたら、その後、その管理員だけが使用している個人的な自転車が、住民用の駐輪場へ長期間置きっぱなしになっており、しかも住民用のシールが貼られて置いてあることがわかりました。 管理室にて管理員が自転車を使うことを初年度～今年度の管理組合理事長に確認しても、そのような許可を出した覚えはなく、その管理員個人の無許可での使用とわかりました。管理会社としては、処分対象となるそうですが、住民でさえ、混んでいる駐輪場なのに、本当に何を考えているのかと思います。 管理組合より、無断駐輪の費用を請求されたら、管理会社マリモコミュニティは、支払わねばならないそうです。不正使用ですから当然と思われます。また、会計引き継ぎに関しての工作も、立場を悪用したたちの悪いものでしたし困ったことです。前回理事会にて報告はありましたが、何も処分はされません。管理会社に申し入れても、そのままでした。無許可使用の費用は、請求したほうがよいと思われます。 |
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44:
マンション住民さん＠組合より
[2010-02-25 16:08:37]
この件に関しては、後日配布の理事会議事録にも載りますが、管理員全員がこうした悪さをしたかのように（おおよその書き方のため）受け取られてしまう可能性があるため、他のまじめで誠実な管理員さんたちまでも、住民の方たちから、おかしな目で見られてしまうのではないかと、他の管理員さんが、心配するほどです。 たった一人の管理員が悪さをしても、他のまじめに誠実にお仕事をして下さっていた管理員さんたちまで、誤解されてしまうなら、誠実なほうの方たちが、やる気をなくしてしまいます。また、すぐに対処してくれない管理会社は、いったいどういうものかと…他の理事からも、不満が出ています。困ったことです。 ただ、（去年半ばから担当に来て下さっている）現在の管理会社の担当社員のＭさんは、今まで、来た担当社員のように、ひどくないですし、このＭさんが、担当を外れたら、また、住民の方の声も何も、無視される担当に戻ってしまう可能性があります。 無許可自転車を置いていた管理員に関しては、担当者Ｍさんでなく、もっと上のほうの人（管理会社の上部の社員）が、動かないようなのです。会社の上部分は、とにかく事無かれ主義なのかどうか知りませんが、Ｍさんの上司は動いてくれませんでした。しかも、指示系統がどうなっているのかよくわからないのです。誰が誰の上司なのか、聞いても聞いてもよくわからない答えだったり…。次回理事会にて管理組合から申し入れを再度するように伝えるしかないと思われます。 |
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45:
マンション住民さん
[2010-02-25 16:12:16]
あれこれ悪さをする管理員では不安です。一昨年総会で、ふんぞり返っていた社員Ｆは、昨年度管理組合から、
理事会へ来てくれるなといわれるほど評判がよくなかったそうですが、その後やってきた担当者Ｍさんは、すぐに動いてくれて誠実な良い方がやっと来てくださった感じだったのでずっと担当でいて欲しいです。 |
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46:
マンション住民さん
[2010-03-14 20:51:11]
ここは匿名掲示板ですよね？
誰が書いたとか、わからないのは当然ですよね？ 協力する気もあったのですが、残念ですね。 自ら孤立する道を歩んでいくのですね。 私も今後一切あなたに協力する気はなくなりました。 |
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47:
匿名
[2010-03-15 14:38:43]
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48:
マンション住民さん
[2010-03-17 21:35:16]
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49:
匿名
[2010-03-18 08:41:49]
何か会議であったんですか??
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50:
マンション住民さん
[2010-03-20 02:15:46]
なんで匿名になったのかな
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マンション住民さん
[2010-03-25 05:33:13]
>>49
何か会議であったんですか?? 昨年の管理組合の理事会には、当時のマリモの担当(F)はもう理事会 へは来てくれるなと管理会社へ申し入れをしたと、昨年の理事長 さんがおっしゃっていました。担当Fはあまりにも評判が悪かったそうです。 昨年夏頃新しい管理員さんが入られた頃は、理事会で管理会社を変えよう という話がさかんにされていて新しい管理員さんは不安だったそうです。 昨年の後半はF氏に替わってMさんが担当になられたのです。Mさんは すぐに対応してくれるよい方とお聞きしていました。 |
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52:
マンション住民さん
[2010-03-25 05:56:42]
>>46 >>48
以前の管理会社担当だったF、T、自転車の無許可使用をいていた管理員 のうちのどなたかでしょうか？ （>>43>>45への反応でしょうか?） バルコニー喫煙の煙がベランダから侵入して入居以来困っているので せめて吸うなら屋内換気扇近くなどで吸って欲しいとの要望が届いて （2年前と昨年9月に同様の内容で嘆願があった）理事会で取り上げ 掲示物が配布される運びとなりましたが、>>43の自転車無許可使用の 管理員が駐輪場で喫煙していて、住民も守っているのに、管理員が 守らないのはどうなのかと苦情がでました。 駐輪場や出入り口や排水溝や階段などに、吸いがらが以前から 捨てられているので、火災などの危険があるために、今回 敷地内共用部分での喫煙はご遠慮下さいという掲示になった のだと思うのですが、管理員から徹底してもらわないと…。 居住者も協力して、吸いがらの投げ捨てが、かなり減っている そうです。最近担当になった（Mさんの後任の方）にお知らせ したら、「それはいけませんね。管理員がそんなのでは…」 とすぐに注意してくださるそうです。 |
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マンション住民さん＠10 組合さん
[2010-03-25 07:44:28]
管理組合のお仕事は信じられないほどに多忙です。数も量も内容も多く、配布、確認、記録、 さらに作成、配布、確認、理事会、目が回るというより体調も心配になるほど多忙です。 >>16、>>31さん、>>22-29さんからは、結局、一通もメールを頂きませんでした。 メールは、届かず、お会いしましょうと私は言いましたが、メールは届かず、結局、 お会いできる方は現れませんでした。やはりいたずらだったのですね。 私は、>>22-29さんたちが住民さんなら、あなたとお会いしましょうと、お考えを 書面で直接お持ちいただき、お伝え下さいと申しました。>>22-29の投稿は数十分で、 痛烈な攻撃内容で、非常に傷つく言葉もありました。住民でないなりすましが書いて いたとしたら、悪質すぎる行為です。まさか住民でさえないなど許せない行為です。 >>46 わからないなら住民になりすまして嫌がらせをしてよいことにはならないです。 なりすまし自体がしてはならない行為でたちも悪いです。 >>39 悪いことをしていなければ、怖くなどないと思います。私はこれほど、他人様のために 働くことになるとは、思いもしませんでした。やることは大量にあり、他の理事様方も 休日返上でみんな大変です。今までもそうだったと思います。他所様のためにこれだけ 懸命にやり続けてきて・・怖さどころではないです。どうしたらよくなるか、どうした ら全員が居心地良くて全員が何となく住みやすい場所にできるか・・そればかり考える ようになって・・怖いとか感じないです。組合員さんなら、いつでもよろこんでお会い します。 |
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54:
マンション住民さん
[2010-03-26 22:34:15]
47、49、51 同じ人？
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55:
51です。
[2010-03-28 07:25:06]
51です。47、49ではありません。
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56:
マンション住民さん＠10 組合さん
[2010-03-28 08:47:29]
昨年から、ネットの掲示板では、「駐輪場は自転車のみ置くべき」とか「駐輪場は 輪だから自転車だけしか置いてはいけない」（管理規約で自転車とバイクとなって いるのに）とか「（50㎝幅の）白線の中にバイクも自転車も、はみださないように 置くべき（自転車でさえ横幅平均は55㎝-当駐輪場25台平均値-なので無理）」など と、実際の駐輪場を一目見たら無理とわかる意見や、管理規約と異なっているため 販売会社でもそんな説明してませんという内容の意見をいつも書く人がいました。 数分で一気に投稿された >>22-29の内容とよく似ているご意見です。 設計者に問い合わせてもらいお聞きしたら、 「白線は50㎝ピッチ（小さめの自転車幅位）で引かれているため、バイクはその 通りなど（当然）置けないし（そんなの見りゃわかるでしょ、な感じ）大きいもの は少なくなるし小さいものなら少し多めに置けるかもしれないです」という回答を 受けて、現実の場所を一目見たら無理とわかるようなことでしたので、現場を実際 に見ていない（つまり住民ではない？）方が、設計図か何かだけを見ながら書いて いるかのようで、不思議な感じでした。またとても上から高飛車な感じで書くので 怖い感じがありました。 当時の管理会社は高飛車で偉そうな態度が多くて怖かったので、何か似ているよ うで怖かったです。（今少し変わってきているかもしれませんが）駐輪場の現場 に行けば、一目でわかることなのに、なぜそれほど高飛車に書くのか。 まさか社員か関係者が住民を黙らせるためか何かを目的として書いているのか？ と感じるほど怖く感じました。 今年一月、管理室で資料をお願いして出してもらい、入居当初からのご意見や ご要望や苦情や陳情書やアンケートなど皆読みましたが、なぜか、掲示板での、 これら見れば無理とわかるようなご意見やご提案を書かれたものは、たった一枚 すら見つからなくて、おかしいと感じました。（前理事長さんも、理事がそれらの 資料に目を通さなかったら、何も（仕事が）できません、とおっしゃっていました ので、2年前からの資料出してもらえたもの全てを読みました。） それで、おかしいと感じたのです。いつも上から高圧的に高飛車に書き込んで、 住民を怖がらせている人が、もしも、ただのなりますしだったら…？ いつも偉そうに、知ったかぶりをして高圧的な物言いをしている方が、住民でも 組合員さんでもなくて、外部の関係者や通りすがりだったら…？ だから、直接お会いしましょう、と言ったのです。 なりすましや関係者、外部の無関係な人とか、そういった悪質な嫌がらせは 許してよいことではないですから、ご意見あるなら直接書いて頂いて 直接会って渡していただくほうがはっきりしてよいと思いました。 今まで一度も、ご意見書やアンケートでも、それらのご意見を管理組合や管理 会社へ伝えていないとしたら、伝えていただかないと対処できません。なぜ今 まで一度も、管理組合へご意見を伝えないのか、そういったご意見があったと も、管理員からも管理会社からも管理組合からも、誰からも聞いていません。 どうして伝えられないのか。（本当に住民なのか。住民ならご意見をきちん とこちらへ提出してください） |
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マンション住民さん＠10 組合さん(組合さんとは管理組合役員さんです）
[2010-03-28 11:06:56]
組合員や住民の方のご意見やご要望は、生活の必要に即しているご要望が多く、 また、住民の方は、よく現場を使っていて、経験から書いているご意見なので 具体的、現実的でした。上から高飛車でもなく、今回のアンケートなども、無記 名もめったになく、ご回答もご意見もご要望も多く、色々なお考えを述べられて いて協力的でした。 ただバイクを追い出せとか白線通りにバイクも自転車も押し込めなどという意見 の方は2年前の資料から一人もいません。設計者も、50㎝ピッチ（間隔）の白線は あくまでも目安として引かれているだけのもので、自転車でもバイクでも大きい ものもあれば小さいものもあり、白線の中に何もかも押し込めなどという意味では もちろんありません、とのこと（そんなこと無理と…言わなくてもわかるでしょな …感じ）でした。そのあたりはフレキシブルに置いて頂ければとのことでした。 何より、そんなご意見は、住民さんからのアンケートや要望書など、どこを見ても ただの一枚も無かったのです。だから、おかしい、と思っていたのです。 資料には、2年前からのアンケートなどが、結果が住民に報告もされず、集計も 知らされずに残っていました。会社はアンケートの報告をしなかったのです。昨年 9月20日頃行われたアンケートも4カ月報告なしでしたので、集計と報告書を作成 し、今年2月の理事会にかけて配布したのです。集計は手間のかかる面倒な仕事で 2年前からされていませんでした。管理組合や役員がしたので去年9月までは 今回出ましたが、ずっと保管されたままで、住民さんに知らされることもなく、 報告もされないままの古いアンケートもあります。 今、管理会社は担当者が替わり、組合役員も懸命に手伝って、今年2,3月のアンケー トは、集計作業後、なるべく早く配布される予定です。4種類もしましたので、作業 は並みの忙しではありません。管理組合の役員たちも、皆さんが大変協力しあって 資料も皆さんで読みこんで下さっていますし、月に2回も貴重なお休みを返上して 建物全部の階段を全て皆で歩いて回って（運動会みたいでした）点検したりと、 大変なお役目なのに、ほとんどの役員が参加されます。お休みが月にその日だけ というお宅さえあるのです。大変なことです。 |
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58:
マンション住民さん
[2010-03-28 13:42:42]
＞「（50㎝幅の）白線の中にバイクも自転車も、はみださないように
置くべき（自転車でさえ横幅平均は55㎝-当駐輪場25台平均値-なので無理）」 マリモの配布したパンフレットには、確かに駐輪場は１３９台の記載があります。 あなたの言われるように１３９台分でなければ、それこそ販売のパンフレットと現実と違うことをマリモに抗議するべきではありませんか。 それが管理組合の仕事では。 |
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59:
マンション住民さん＠10 組合さん
[2010-03-28 16:33:43]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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60:
マンション住民さん＠10 組合さん
[2010-03-28 16:35:35]
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61:
マンション住民さん
[2010-03-30 10:11:01]
自転車の駐輪場には、駐輪シールも貼っていなくて、いつまで待っても誰のものかわからない自転車が、去年、何台もあったそうです。結局、処分したそうですが、粗大ごみに出すにも、費用がかかり、費用は住民さんたちからの管理費があてられます。 駅近では、駅まで自転車できて、そのまま置いていってしまう人（住民ではなくて）や、住んでいないのに、その場を自分の駐輪場として使ってしまう人（つまり住民のなりすまし）がいることがあるそうです。 そうした自転車だったのか、いつまで待っても持ち主は現れず、結局粗大ごみへ。でも、重い自転車を何台もラックから持ち上げて、処分するのは大変だったと思います。男性の管理員さんがして下さったそうですが、誰が、住民になりすまして、置いて行ったのか、迷惑な話です。 |
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62:
マンション住民さん＠10 組合さん
[2010-03-30 19:27:09]
管理規約には、駐輪場について、自転車及びバイクと書かれています。また
バイクが通勤など生活に無くてはならない住民の方も多々いらっしゃいます。 車の駐車場所が敷地外や非常に不便な方もいらっしゃいます。身体的な理由 で無くてはならない者もあり、バイクの利用者には、バイクが生活に必須と いう方が多々いたのです。今回の調査でそれがわかりました。それに、台数 は、心配したほどの多さではなかったです。管理室の古い記録には、所有者 不明などのバイクも数に入って載っていました。調べるまでは、それもよく わからなかったです。 バイクに関しては、車も自転車も複数所有して敷地内のスペースを沢山使用 しているお宅もあれば、車一台さえ敷地外というお宅もあり、生活に必須の お宅もあれば、ほとんど使わないお宅もあり、使用細則も今まで無かったの で、これからは作ったほうがよいのではないかとのこと。自転車も、将来に 渡り十数年子供たちのために必要なお宅もあれば、将来も不要というお宅も あり様々でした。詳しく調べてみないとわからないものです。 駐輪シールの管理やナンバーの管理をしていないと、駐輪場には、不法駐輪 の自転車がいつのまにか紛れ込むことがあるそうです。駅に近い場所では、 そういったことがあるそうです。管理員まで紛れ込んでしまっていたほどで すから、駐輪場には、住民以外の自転車も何台か紛れ込んでるかもしれませ ん。シールの無いものは、注意して探していないといけませんね。 |
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63:
Ｄ
[2010-04-23 07:43:02]
今度の理事さんに変わってから議事録の配布が遅くなっていませんか？
以前、遅い遅いと言っていた方は何処に行ったのでしょう？ まさか、自分が理事って事はないですよね……… |
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64:
匿名
[2010-04-25 18:00:41]
ところでみなさんのお宅は上階の音は気になりませんか？
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65:
匿名
[2010-04-25 23:10:15]
号室ムカつく！！毎日ドタドタうるさすぎだ！ 明け方からガタガタするな！
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66:
匿名
[2010-05-01 05:25:26]
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67:
マンション住民さん
[2010-05-04 09:54:23]
我が家では全く気になりません。
生活音さえほとんどといっていいほどしないくらいです。 もしかして住んでいないのかとも思いましたが、明かりはついているようなのでそんなことはなさそうです。 それよりも、たまにですが前の居酒屋さんの前でタクシーや代行を待つ酔っぱらいの話し声とか笑い声なんかがすごく気になります。 お酒が入るとおのずと声が大きくなってしまうのもわかるのですが･･･。 以前、店の前で「フレーッ！フレーッ！ＯＯＯＯ！」とやった人がいたのにはビックリした！ |
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68:
マンション住民
[2010-05-04 22:00:37]
うちもまったくと言っていいほど近所の生活音は気になりません。
マンションはアパートと造りも違って、本当に静かにして耳をすましてないと気にならないと思うのですが… |
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69:
Ｄ
[2010-05-09 06:38:37]
３月、４月分の議事録が来ません。
何が話されているのでしょう。 それにしてもアンケートは早く配布されています。 この前は車椅子専用駐車場のアンケートが来ていましたが……… そのような駐車場が存在していた事も知りませんでした。 アンケートを配布する前に議事録を配布し『近日中にこの事案についてアンケートが配布される』とすべきでは？ 前回の理事さんは、きちんと手順を踏んでいた気がします。 なんだか自分の利益･意見を通すために理事をしている感じがしてなりません。 |
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70:
マンション住民さん
[2010-05-12 12:29:04]
「上階の音が全く気にならない」なんて、羨ましい限りです。
子供の走り回る音、椅子をガタガタ動かす音、 可燃ゴミ収集日の前夜は、決まってトントントン！！と大きな音がします。 おそらく、キッチンの三角コーナーの生ゴミを、シンクに叩きつけてポリ袋にでも入れているのでしょう。 マンションなのに、アパートみたい・・・と思っていましたが、 やはり住人の気使い次第で、これだけ違ってくるという事なんですね。 |
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71:
マンション住民さん
[2010-05-12 21:50:56]
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72:
マンション住民さん
[2010-05-12 21:56:35]
うちは左右の家の音は全く気になりません。
上の階の音は、時々ガタンとかゴトン等の音は聞こえますが、許容範囲です。 要はどこまで気にするかです。 |
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73:
マンション住民さん
[2010-05-13 00:34:42]
不要なアンケートが多すぎ。
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74:
マンション住民さん＠10組合さん
[2010-05-13 16:48:06]
>>69 Ｄ さん
>３月、４月分の議事録が来ません。 3月の議事録はもうとっくに出ています。一カ月以上も前です。 4月の議事録は、10日以上前に出来上がって理事長・副理事長へ承認のため行っ ています。４月は、理事会が二回開かれました。駐車場抽選があるからです。 議事録は、10日以上前に作成されていましたが、2回分の内容でしたので、６ペ ージにもなり多くなりました。もう10日以上も遅れているので、社員にメールし て、今お返事待ちです。自分はここ数日出掛けたりしていてよくわからなかった のですが、まもなく配布になるのではないでしょうか。 こんなに遅れることはなかったのですが…社員の方たちは、駐車場抽選の準備 などで忙しいためか電話で連絡が付かないことが多いのでメール連絡が主にな っています。お返事待ちです。まもなく配布になると思われますが… 駐車場抽選は、実施されます。 二か月前の理事会で、要望が出て、急遽、抽選の実施の是非を問う質問と金額設定 の質問の二つが追加されてアンケート実施となりましたが、先月4月の理事会の後、 管理会社より、以下の条文のあることが、私たち役員に、知らされました。 「規約の設定、変更または廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼす べきときは、その承認を得なければならない」という条文があるそうです。 ですから、抽選の希望が多くても少なくても（つまり抽選希望者がたった一人でも） とにかく抽選は行われなければならないということのようです。 では、一体 どうして、それを二か月前に知らせて下さらなかったのか。で、役員から要望があ ったとしても、条文があったのは最初からなので、わざわざ、質問を追加して、 集計をして資料を作成したり、抽選の実施の是非そのものを問うような質問を追加 させたりしたのか…よくわからないのですが… 二か月前には何も知らされていませんでしたし、わかりませんので、とにかく要望 が出たので、その通り、アンケートの問いを追加して、希望区画の集計など気が遠 くなるほど大変な作業をして、記載漏れの返却や再提出のお願い等（どのアンケー トも7～8割も記載漏れなど沢山あったので、本当に集計するのは手間がかかるもの でした。。手書きで訂正箇所にメモを入れたり、お願いを記入したお手紙をホチキ スで一枚一枚留めて返却して再収集したり…）気が遠くなる作業を続けて集計した 後で、再度役員用の一覧資料を作成して、理事会で話しあえるように準備しました。 上記のような条文があることは知らず、それらを作業をしている際には、何も知ら ず、とにかく作業をし続け、 先月になって初めて条文や判例などを知らされま した。管理会社の方も知らなかったのか、よくわかりません。とにかく、こちらは 本当にただただ抽選は行われるのか行われないのかわからないという不安な状態の なかで、作業や集計を続けるしかなく、膨大な気が遠くなる作業で、できるのか 心配しましたが、とにかくやるしかありませんでした。 何百棟も管理している会社なので、専門家だと思われますが・・条文の存在を、 知らなかったの・・・か・・そのようなことがあるのか・・もうよくわかりません。 とにかく駐車場抽選は、行われるそうです。ただ・・それら苦労して集計し作成し た駐車場抽選などに関する集計資料は、上記の条文があるために、居住者の方々に 配布されなくなったり・・・・もしかしたらそうなってでもしまうのか・・・ ・・そんなことはないと思いますし。多分。。議事録が遅れているのは何か理由が あるのでしょう。議事録には概要が全て詳細に載っていて、データも希望区画の 分布状況なども概要が全て記載されています。また別途資料も手書でないものを 作成中ですから、配布になると思います。。 問いを追加することは複数の役員からの要望でしたし、役員の言葉には管理会社は 従わなければならないとか聞いていました。よくわかりませんでしたが、とにかく 2月の理事会の後ずっと、大変な作業が続いて、追加作成、データ資料作成、集計 など全部しました。 抽選実施は、購入時からの契約で、三年ごとに抽選を実施することが説明されて購 入されているので、それもあるそうです。とにかく、資料作成配布集計などをして 多忙を極めていた際には、こちらの条文や判例のことは、全く知りませんでしたの で、頑張り続けました。 希望区画は複数回答でしたので大変な量でしたが、全てを数えて、一覧にして 希望区画の特徴と、抽選希望と非抽選希望の方の分布の票を手書きで作成して 理事会役員資料として、大変な労力をかけて作成した資料を理事会役員資料として 配布して、話し合えるように準備しました。しかし・・・結局、条文があったので、 そうした作業をしてもしなくても、最初から、抽選は実施されることになって いたのでは・・・・ないか・・と・・ショック・・でした。何だったのだろうかと… しかも議事録に全部を書いたのに、配布されません。知らせないのか…（：：）と… まさかそんなことしないと思います。きっと、単に遅れているだけだと思います。。 |
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75:
マンション住民さん＠10組合さん
[2010-05-13 16:49:13]
抽選希望と非抽選希望の方の駐車区画のデータも一覧にしましたし、
敷地外の方は全員（100％）抽選を希望されていましたし、そうしたデータも集計も 全てしたのに・・・ アンケートを取って、それらのデータを取れたことは、とても大きな意味がありま すと管理会社の社員の方はおっしゃっていましたが、データを取らなくても、抽選を することが決まっていたのなら、抽選方法だけを考えていたらそれで、よかったような・・ わからないことだらけです。。ﾟ(ﾟノ_｀ﾟ）ﾟ。 ... 病院へ行っていたので、よくわかりませんが、とにかく、話し合いの経緯も、 集計結果も、希望と非希望の分布状況や、希望区画の集中度の統計結果も 全て１０日以上前に議事録に記載してあります。 資料もデータも、集計結果も、内容を、居住者の方へお知らせしない・・ などということは・・そんなことはないと断じてないと思います。 とにかく、全部、集計結果も、全て記載されています。 （手書きだった詳細資料は今作り直しています） ですから、まもなく配布になると思います。 |
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76:
マンション住民さん
[2010-05-13 21:27:31]
＞「規約の設定、変更または廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承認を得なければならない」という条文があるそうです。
管理会社の方も知らなかったのか・・・ これは、建物の区分所有等に関する法律第３１条１項に規定してあることで、、旧法下においては、規約の変更等は区分所有者全員の同意を必要とする要件を緩和したものです。 どこのマンションの管理規約にも当然に入っていることで、管理会社が知らないはずはありません。 なお、当マンションのこの条文には続きがあります。 「この場合において、その組合員は正当な理由がなければこれを拒否してはならない。」とね。 駐車場の抽選をしないように規約を変更することが、「一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきとき」に該当するのかどうか。 該当しないと思いますがね。 |
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77:
マンション住民さん
[2010-05-13 21:44:44]
駐車場を３年ごとに抽選するマンションのほうが稀だと思います。
抽選をしないことが「特別の影響を及ぼすべきとき」には該当しないと思います。 |
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78:
マンション住民さん
[2010-05-13 23:26:00]
管理会社を変えたほうがよいかも。
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79:
マンション住民さん＠10組合さん
[2010-05-14 03:05:02]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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80:
マンション住民さん＠10組合さん
[2010-05-14 03:06:59]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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81:
マンション住民さん＠10組合さん
[2010-05-14 03:22:45]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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82:
マンション住民さん
[2010-05-14 19:14:45]
本日理事会の議事録が配布され、駐車場の抽選について、３案を検討した結果、一斉抽選に決まったとの記載がありました。
昨年の総会での議事録を見ますと、「希望が重複した場所のみを抽選してはどうか。」との２名の意見が記載されており、理事長からの回答として「他のアイデアを含め理事会で議論する。」との記載があります。 しかし、今回の理事会で検討された記載はありません。 全く無視されたのでしょうか。 |
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83:
マンション住民さん
[2010-05-14 21:06:21]
抽選は、効率的にしてほしいと思います。
希望が１一人しか無い場所まで抽選する必要はないと思います。 また、１０４戸すべての方が、抽せん日に都合良いとは限りません。 都合が悪く参加できない場合は、残りものにされるのでしょうか。 さらに、抽選後の場所移動も大変だと思います。 同じ日に全員が一斉に車を動かせるとは限りません。 自分が移動する場所の人が移動した後でなければ移動できません。 また、わたしが移動しなければそのあとに来る人も移動できないなど、芋づる式に移動できないことになります。 抽選をするなら、こういうことも良く検討してからしてほしいと思います。 |
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84:
マンション住民さん＠10組合さん
[2010-05-15 05:45:09]
>>82
ずっと以前私もお聞きしたことだったのですが… それらの質問は、管理会社の方へ直接聞いて戴いたほうが正確な回答 が得られると思います。すごく前にお聞きしたことでしたので。 希望区画の順位一覧が集計後にできたのですが、一番希望の多い区画は、 一階の一区画を20人近い方が望んでいたりで、屋外地下二やバリカー外 等はほとんど一人の希望もない区画ばかりという現状でしたから、 希望者といっても、一階、平置き、屋内は抽選希望者がいなくて、 屋外地下、バリカー外、敷地外の人たちばかりで抽選とか、それじゃ、 不公平でしょう、とか、そんな内容だったと思いましたが… すごく最初の頃に除外されたと思います。それじゃぁだめですね、 という感じで。 ぁ、、でも、やっぱり直接お聞きして下さい。他の方の疑問でも あるかもしれませんから、何かで説明を入れてもらえたほうがよ かったかもしれませんから、直接要望してみて下さい。配布物など の中に、説明を一文入れてもらうとか要望してもらえたほうがよい です。 希望者のみ抽選だと希望しない人は抽選しなくてよいということに なるですよね。希望しない人は、便利な区画だから希望しないから ということだったと思いましたが。 >>83 >また、１０４戸すべての方が、抽せん日に都合良いとは限りません。 もうすぐ抽選方法詳細などが配布になると思いますので、特記事項とか に載っていると思います。委任状を提出された場合は、指定した代理人 にくじを引いて頂くとか…何かそのような細かな内容がたくさん書かれた ものが配布になると思います。組合員が居住者でない場合もあります からね。 >抽選後の場所移動も大変だと思います。 それもお聞きしてみたらよいと思いますが、抽選後に方法がお知らせ されると思います。鍵が二種類あることもあまり知らない方もいると 思いますが、抽選後にまた方法も知らされることになると思われます。 まずは抽選なので社員の方は大わらわであれこれ作っていると思いま すので忙しいとは思いますが。 |
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85:
マンション住民さん
[2010-05-15 09:15:44]
>>84
記載内容が意味不明で、要は「希望が重複した場所のみを抽選する。」という意味を理解をされていないということですね。 ＞それらの質問は、管理会社の方へ直接聞いて戴いたほうが正確な回答が得られると思います。すごく前にお聞きしたことでしたので。 ほかのことはあんなに詳しく記載してあるのに、管理会社の話ではなく、理事会の話では。 |
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87:
マンション住民さん
[2010-05-16 01:43:25]
駐車場について、あんなに手間暇金をかけてアンケートを何回も実施したのに、アンケート結果が知らされる前に結論が出ているとはどういうことでしょう。
議事録も、ここの書き込みと同じでタダ長いだけで、どうでもいいことばかり書いてあり、肝心なことが議論されていません。 アンケートも、抽選を実施するかしないか、実施する場合はどのような方法がよいかとのアンケートのみで良いものを、なぜか個人情報の収集を目的としたのではないかと思われるものもあり、非常に不愉快でした。 おまけに、規約を知らなかったですべてを終わらせるとは・・・ 規約も読んでないとは、役員として失格です。 |
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88:
マンション住民さん
[2010-05-16 23:37:34]
毎回すごい長文お疲れさまです。
でも長いだけで何を言いたいかいまひとつ理解出来ません。暇で時間がある人ですね。多分自分の事ばかり考えているからここまでブレた内容になるのでしょう。 被害妄想が強くて偏った考え方を持った自己中で身勝手な人がリーダーで心配です。 自分が個人的に困っている事や気になる事だけを取り上げて問題にして騒ぐのではなく、本当にみんなが困っている事があった時に上手にバランスを取って解決出来るリーダーになって下さい。 |
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89:
マンション住民さん
[2010-05-17 20:11:08]
配布された議事録に、「規定されたサイズや重量については守っていただくことが確認された。」とありますが、現にサイズ超過の車が何台か駐車されています。
契約時に車検証のコピーを提出しているので、違反ということはわかると思うのですが、そのままです。 今回、サイズ等の超過の車はどうするのでしょうか。 契約時に車検証で確認し、超過の場合はは契約しないとか、契約後に判明したら、契約を解除し明け渡してもらうのでしょうか。 それとも、現在同様、黙認するのでしょうか。 |
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90:
Ｄ
[2010-05-18 13:32:02]
確かに議事録に書かれている事は、何が言いたいのかわかりかねますね。
理事会は月に１回と決まっているのでしょうか？ ホントにアンケートだらけで何がしたいのか…… 前にも書き込みされてるように自分の利益･都合しか考えていないように感じます。 また、個人の情報を手に入れ何を考えていることやら……… 理事さんには出来る限り協力しようと思ってましたが難しいところですね |
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以前、住民だけの、サイトがあったらよいね、という
声があったので、その頃、パスワードで入れる掲示板を
作ったのです。パスワードで入れて、他の人が見られないなら、
（当然管理会社の人も見られない）何か少し相談事などあって
も安心して相談できるだろうし、よいかな、と思って
（いたずらする人からも見られないわけですし）
作ったのですけれど、あまり、技術に自信がなく
すごく簡単なもので、アクセス管理とか自信もなく
去年の理事長には、アドレスをお渡しして、使ってみて
と提供してみたりしたのですが… 全員が使う
というところまでは、至っていません。
（理事の連絡用で使えたら便利だねとは言ってましたが）
少し、詳しい方がいたら、助けて頂きたいです。。
soudanmado@excite.co.jp