グローベル ザ・目白プレミアムってどう？

[物件比較中さん]

コンパクトなグローベルザ目白プレミアムについて、いろいろ情報がほしいです。
便利でいろいろな駅に行ける、立地がいいと感じますが、
暮らしやすいところなのか知りたいです。



所在地：東京都豊島区目白5丁目1917番1（地番）
交通：西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩2分 、山手線 「目白」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩18分 、東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩18分
埼京線 「池袋」駅 徒歩21分 、東武東上線 「池袋」駅 徒歩21分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩16分

間取：1LDK・2LDK
面積：35.43平米～45.77平米
売主・事業主：プロスペクト
物件URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB140002/
施工会社：株式会社ＣＭＣ
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

ウエストイン目白（ツカサのウイークリーマンション）だった場所。

シングル、カップル向けの間取りですね。
そういう方たちには適した立地だと思います。

普段は池袋へひと駅、時間に余裕があれば目白にも歩ける。
何より駅に近いのがいいですね。

徒歩２分といっても山手通りをくぐるだけなので、雨でも傘要らず。
ガード下は明るい自転車置き場なので危険じゃない。

山手通りの反対側でも同じような企画のマンションを分譲中。
椎名町は昔も今もシングルに優しい街です。

[2: 匿名さん]

もしここのデベ関係者の方がこれ見てたらの話ですが
事故物件サイトに載ってますよ。
もちろんウイークリーだった時の事件ですけど。

[3: 匿名さん]

駅から近いですけど、せまいですし、首都高が隣接していて立地的には、イマイチ。
ただ、この広さだと基本、需要する方のカラーが決まってくると思うので。
賃貸用に検討するのは、良いかと思いました。
逆にせまいので金額面も抑えられますよね。

[4: 匿名さん]

首都高の出入り口はありますが、本線は地下でしたよね？
影響もそれほどではなさそうかと思いますが、どうなんでしょう？
その辺りも利便性重視のシングル・ディンクスならあまり気にしないですかね。

[5: 匿名さん]

このへんの住民は
「首都高？　ああ、そう言えば」程度の感覚です。
山手通りの高架以外は全然気になりません。

[6: 匿名さん]

　そうなんですか。この辺りだと音などはあまり気にならないっていう認識なのかな。
建物内に居れば外の音は遮断されると思いますけれどだからなのかしら。

　プランを見てると、南向きに作られるようですね。
首都高側になる部屋は一部のみという事になるのでしょうか？？
敷地の形的に東向きのお部屋とかもできる可能性はあるのかなぁ。
もう少し待たないと情報は出てこないのかも？

[7: 匿名さん]

＞６

物件サイトに「全戸南向き」とありますから、東向きはないでしょう。

Yahoo!不動産のサイトに完成予想図がありますが、
１フロア４軒のようです。
１階はエントランスその他で２～13階×４戸＝48戸、という感じだと思います。
　

[8: 購入検討中さん]

〉2

私も調べて、サイト見ました。こんなサイトあるなんて初めて知りました。
練炭自殺って本当ですかね？
うちの近くも調べましたが、特に何もなく一安心しました。

[9: 匿名さん]

Yahoo!不動産のサイト見てみました。
設備も少し載っていましたが、女性向け？な感じですね。
女性の興味を引いた方が売れるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

売主のプロスペクトの設立はＳ12でＳ37に東証2部に上場してるけど、繊維業としての上場。マンションデベロッパーとしてはＨ3の大京との業務提携からなので業暦となると23年。社長は外国人。
大京と業務提携をしマンション事業のノウハウを得て、その後大京が傾いたら大京から離れ共倒れを回避。M&Aで業態を拡大。会社としての理念や柱などあるのか？今はマンションが儲かるのでマンションを造って売っても景気が悪くなったときさっさと手を引かれても困る。施工会社のＣＭＣもＨ19設立、資本金4000万、従業員16名(2012年12月時点)で実績がほぼない。価格や立地や間取りだけで決めるのはかなり不安である。最初はいいかもしれないが長く住んで何か問題が起きた時、きちんと対応してくれるのか？実際会社側にお金がないと何もできないと思う。

[11: 匿名さん]

確かに会社は気になりますね。
購入する側は建物の内部まで実際わかないですし。
大手建設会社ですら信用できません。だからこそ何か起きた時ちゃんと対応してくれる大手は安心です。
ただ単身向けの物件はこういう会社のほうが多そうですね。

[12: 匿名さん]

山手通りが小さい道路挟んですぐ隣りにありますね。
高架下にいると割と静かですが、上にあがると普通にうるさいです。
３階以上に住むとなると、窓をあけるのはちょっときびしいかもしれません。

[13: 匿名さん]

>>10

私も気になって会社概要をよく読んでみました。
バブル後期頃の社名、「かろりーな」だったんですね。
関東の方には馴染みがないと思いますが、
近畿圏をはじめ西日本では一時期かなりの数のマンションを建てた会社です。

グローベルという社名の時には、
この土地から200mほど南の山手通り沿いに「グローベル目白マークス」というマンションを分譲してます。
当時チラシが入ってきたのを思い出しました。

今では経営陣も入れ替わっているので実質的にはまるで別会社ですが、
「一応」歴史は続いているのだと納得しました。

[14: 匿名さん]

ここにありましたね。とりあえず貼っきます。http://www.oshimaland.co.jp/sp/

[15: 匿名さん]

>9さん
確認してみましたが、完全に女性をターゲットにしていますね。
設備はメイクのしやすい三面鏡、酸素美泡湯、型崩れなくそのまま
収納できるブーツ収納スペースですかぁ。
今は女性がシングル向けマンションを購入する傾向にあるのでしょうか。

[16: 匿名さん]

間取りを確認するとシングル向けの分譲マンションのようですが、
住み替えや賃貸での運用される方がいるとすれば、住人の出入りが
多くなりそうですね。
シングルですと管理組合の運営には無関心になりがちですが、
管理会社に任せっきりになったりしないのでしょうか。

[17: 匿名さん]

>>16

小ぶりな間取りでなおかつ永住がご希望なら、
ファミリー向き間取りがメインのマンションを狙ったほうがいいですよ。
おっしゃるとおりの懸念がありますから。
３ＬＤＫなどがメインで、ごく少数だけ１ＬＤＫなどがある物件がいいと思います。

[18: 匿名さん]

グローベルの間取りは素晴らしい。
この広さで収納も充実

小さい方でも欲しいなぁ

[19: 匿名さん]

確かに単身からするとこの間取りはかなり良いですよねー。このような物件は少ないですよね。

[20: 匿名さん]

確かにスッキリ収まっているように見えますけど、
LDK表記でリビングが狭いんじゃないかと思うんですが。

[21: 物件比較中さん]

建つ場所いってみました。
思っていたよりもあの位置は線路の音が聞こえるんですね。
外廊下だとすると北側の部屋は丸聞こえかなあ。。

[22: 働く女子さん [女性 30代]]

モデルルームに行ってみた方、どんな感じでしたか？
いろいろ情報教えて下さいませんか？

[23: 匿名さん]

>>19
コンパクトで使いやすそうな部屋ですよね！
分譲レベルのセキュリティだし

[24: 匿名さん]

>>21
最近あの辺りをたまに通っていたんですが、踏切の音も気になりますが山手通りの騒音も気になりました。
山手通り側の部屋はうるさそうです。一番奥の部屋だとどうなんでしょうかね。

[25: 匿名さん]

>>22
担当の方は、しつこくなく押し売りされずよかったです。このままこの感じをキープしてくれると精神的に楽に品定めできそうです。
モデルルームはＡタイプの部屋でした。
1LDＫにしては、収納や水回りが広くていいと思いました。
あとは価格次第ですかね。予想していたより高かったので、検討します。

[26: 匿名さん]

事故物件の跡地だから、もっと安いかと思ったけど、なかなか強気の価格だなー。入居後に何か起きたらちょっと恐いなー

[27: 匿名さん]

かなり迷ってます。他にシングル向けでいいマンションがなくて。購入される方、購入されない方の理由が知りたいです。

[28: 働く女子さん [女性 30代]]

Aタイプが見れるんですね。水回りと収納は重要ですよね！
しつこくされないというのは安心です。モデルルーム、行ってみようかな。

[29: 購入経験者さん]

>>27
わたしは見送った派です。

高校までずっと目白に通ってましたが
はっきりいって名乗ってるけど遠くて目白じゃないわりに高そう、外廊下、、
売主が聞いたことなくて経営もコロコロかわってるみたいで不安。
実家も大手分譲のマンションだったし、やっぱり買うにはある程度のシリーズものがいいかなって思って、去年ちがうところにしましたけどね。

[30: 匿名さん]

モデルルーム行きました。女性向けの設備が多く、南向き。マンション前に住む方専用の庭があるなんて、シングル向けマンションで見たことないですね。価格は高めですが、頑張れる範囲かな。

このモデルルームからの帰りに反対側のマンションを販売してる営業にひつこくされました。大通り向いたマンションだから苦戦してるのですかね。私は大通り向いてるので検討から外してました。

[31: 匿名さん]

>>29
私も購入するなら大手がいいと思っていましたが、大手のシングル向けって、割と立地がいい場所にあるとかなり高いし、少し離れた大手のファミリータイプのマンションの中にある1Lとかだと日当たりが悪いし、なかなか購入したくてもできない状況でした。
本当は大手のファミリータイプの世帯数があるところのシングル向けの部屋だと色々と安心ですよね。
29さんは、どんなマンション購入されたのですか？
参考にぜひ教えてほしいです。

[32: 匿名さん]

>>30
正直、専用の庭はいらなかったです。そこに住んだとして庭にいくことはないと思いました。庭の管理費かける位なら駐輪場無料にするとかしてほしかったです。

向かいのマンションの営業には引きました。
必死さが需要のなさに比例しますね。
よく営業マンは、早く決めないとすぐ売れると言って焦らせますが、逆効果だと思います。本当にほしかったら買いますから！人気物件はそもそも抽選になるので。
しつこくされればされるほど買う気が失せます。

[33: 匿名さん]

山手通りが近くにあると、排気ガスとかどうなんだろう？洗濯物、布団外に干せるかなー。
知り合いが大通りに面してるバルコニーで埃まみれっていってた。ここは面してはないけどそんなに大差なさそうな気がする。

[34: 匿名さん]

３３さん、排気ガスは同じく気になりますね。
高速や国道に近くて洗濯物は部屋干ししていると言う友人もいます。
ここもちょっと心配ですよね。
ご近所にお住いの方とかいらっしゃればお聞きしたいですね。

[35: 匿名さん]

>>33 34
私も騒音と排気ガス気になります。こういうとき中古物件や既に建ってる新築物件のほうが検証しやすくていいなと思っちゃいます。

ここは住宅ローン控除対象外ってのも微妙です。シングルには国は冷たいですよね。

[36: 物件比較中さん [女性]]

都内新築マンションを探しているものです。予算重視です。過去のことは過去のこと。目白住所であること、南向き物件ということで、かなり推している物件です。一度、モデルルーム見学をお勧めします。なんといっても、収納が多く、仕様は女性の立場に立って、納得いくものばかりでした。Aタイプは専用ポーチが付くのもいいですね。山手通りの音、埃、池袋線の音は駅近なので仕方ないのかなと考えています。どこを重視するかですね。
向いのマンション営業マンがしつこいとのことでしたが、私はそう感じませんでした。向こうの営業マンもとても親身になって相談にのってくれました。

[37: 匿名さん]

山手通りは拡幅工事が終わって、地下を首都高が通って以降、
交通量が減りましたよ。
渋滞はめったに起きません。
それと石原さんの時代に制定された排ガス規制の効果は如実に表れています。

そのせいか、整備された幅の広い歩道でウォーキングやジョギングをなさってる方たちの多いこと。
それだけ空気汚染度が低いのだと思います。

歩道と自転車通行スペースが分離されているので、
自転車利用も便利です。
ギア付きの自転車なら東中野や坂上、初台方面までも楽勝です。
さすがに今の時期や真夏は無理ですけどね。

[38: 匿名さん]

グローベルザ目白プレミアムってマンション名がビミョ～。つけた人センスないわ。

[39: 匿名さん]

なかなか良い物件だと思います。
13階建、ワンフロアー4部屋の縦長の建物で一階が駐車場となると、大地震が起きたときは大丈夫でしょうか？

[40: 匿名さん]

25さん
営業さんがしつこい営業されないとのこと。それは良いですね。
営業トーク炸裂に来られてしまうと本当に困りますよ。
それがあるから、なかなかモデルルーム見学行けなかったりします。
安心して見学に行けそうですね。

[41: 匿名さん]

無駄のない作りになっていて良いと思います。
価格がもっと安ければ、ほしいです。
売主があまり知られていないところがネック。
壁やドアなどセットでデザインを選ぶのではなくひとつひとつ選べるのがいいと思います。
Ａタイプが山手通り側じゃなければもっと良かったです。
モデルルームオープンしてるけど、もう買うと決めた人いますか？

[42: 匿名さん]

こちらを見学後、お隣のマンションの人に突然声をかけられました。
正直，恐かったです。

[43: 匿名さん]

>>42

あり得ない（笑）

[44: 匿名さん]

>>42
何て声をかけられたんですか？

[45: 匿名さん]

42みたいな話までしてライバルを貶めたいかなぁ。
なんかこの物件、ちょっと残念かも。

[46: 匿名さん]

>>42
隣の住人の方に声をかけられたんじゃなくて、向かいのマンションの営業の方にってことなんですね。
それはこの物件と関係ないですよね。

[47: 匿名さん]

B、Cタイプは、投資向きですかね。
となると出入りは激しそう。

[48: 匿名さん]

高いです。2階あたりになるのもあれなんで、もう少し安いところ探そうかと思います。

[49: 匿名さん]

池袋はマツコ・デラックスもお気に入りの街と話していました。
東武百貨店が好きなんだとか。

池袋から1駅で住むには快適そうです。

ただお値段が……。

42さんは知らない人に話しかけられて驚いたんですよね。
営業さん、かなり積極的ですね。

[50: 匿名さん]

本当にココの営業はアグレッシブ！

今日は学習院大学の入試でしたが、
目白駅前でしっかり宣伝してました。
たしかに地方の資産家の子弟が住むには向いてますよね。

[51: 契約済みさん [男性 30代]]

Aタイプ契約しました。
どの位売れているのでしょうかね？

[52: 匿名さん [女性 40代]]

本日ここと、お隣のCマンションのモデルルームと両方行きました。
モデルルームの場所がそもそも違うので、お互いに声をかけられるとかあり得ないですよね、No.42は完全ウソだと思います。

どちらもそれなりに売れているようで、もう残り戸数が限られていました。
更地でイメージが全然できないのに、売れるものなんですね。

こちらの営業の方の方が年齢的にも話して下さる内容も私には合いましたが（お隣Cマンションの営業さんは若過ぎて、わたしにはチグハグな内容もありました）、担当営業マンとマンションそのものは別物だと考えています。

外廊下がやはりうーん、と思ったのと、あとは山手通りと線路の音が想像できないので、そこがネックです。
住民の庭っていうのも自分は使わないかな、と思います。
お値段は大体想像していた感じでした。
100戸を超すと管理費などももう少し抑えられるのかな、とも思いましたが、そうなると混在型のマンションになってしまうし、コンパクトマンションの場合は、この位の戸数が限界なのでしょうか。ただランニングコストが固定資産も入れると数年後には月々３万くらいいってしまうので、将来賃貸に出したとしても利回りで収益物件とは言えないかもしれません。

[53: 匿名さん]

52さんが書かれている通りでしょうね。

外廊下は外廊下で、いいんじゃないかと思う部分はあります。
内廊下だと共用部の光熱費が結構かかるという話を聞きまして、
ランニングコスト的にいかがなのか、という所もありますし。
ただ高級感や資産価値てきには内廊下の方が良いんですよねぇ。

[54: 匿名さん]

52さん、的確な意見ですね。
まさにその通りと感じました。

大規模マンションを求めているわけではないので、このくらいの戸数がちょうどいいです。
あとは値段との折り合いなんです。

外廊下よりも内廊下を希望しているのも一緒です。

どうなんでしょうね。あと一押しがあれば買うかもしれないのですが、決め手に欠けています。

[55: 匿名さん]

>>54
板違い。Cでコメントすれば。内廊下が希望ならこのマンションにコメントするって…。Cの営業マンと見られますよ。

[56: 土地勘無しさん [男性 30代]]

内廊下物件に住んでみて、
私は外廊下派だったんだなと痛感。
理由
雨の日傘を持ち忘れて引き返すこと多々。
料理などのにおいがこもる。
静かすぎてお客さんも私も気をつかう。

内廊下の良いところもあるっちゃあるけど。

[57: 匿名さん]

割と高級感のあるマンションに仕上がっていますよね。外観も落ちついて綺麗な見た目だと思います。
周辺の環境から考えると自転車があると便利になると思います。車があるとさらに良いかもしれませんね。

[58: 匿名さん]

＞56
そういう事ってあるんですね…
上の方の階に住んでいると、微妙な雨だと外が雨が降っているかどうかって判らないことも多々あって、外廊下だと玄関出てすぐわかるってあるけれど。
外に出て初めて分かる…というのは内廊下ならでは、かな。
住んでみてわかる事ってあるもんですよね。

[59: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね

[60: 匿名さん]

あと5戸みたいですからね。この連休中にどこまで行けるか、ということなのかなぁ。
場所が良いし、資産価値的に見ても良いという感じで売れているという風に見ています。
1期も２期も完売だったし、最終期もわりとトントントーンと行くのか。
最後はけっこう苦労するところも多いみたいだけれど、こちらはどうかな？

[61: 匿名さん]

全戸、南向きですが、ここの場合は下の階は、陽が当たらないかもしれませね。
建物も２階止まりなら前面に建設されていても、２階から上はそれほど影響は受けないと思うのですが。
３階建て以上の建物が建設されているようなので。

[62: 匿名さん]

最終3邸と出ています。
どれも1LDKですが、上層階のようです。
日当たり、期待できそうです？

一人暮らしには十分な広さと収納力だと思いますが、
Ａタイプはもったいなほど広い専用ポーチが気になるところ。

一人暮らしでそんな広いポーチがあってどうするのか。
物や植物などを置けるなら別だけれど。

永住よりは賃貸向けのような気もします。

[63: 匿名さん]

>62

Ａタイプ、
これだけポーチが広ければ
デッキチェアを置いたり、
ジャグジーを置いたり、
バーベキューしたり、
いろんな楽しみ方があると思いますけど？

[64: 匿名さん]

ここの物件は、投資用としても期待が持てそうな物件に思えます。
意外と気になっている方も多そうですし、人気もありそうです。
住み心地も良さそうです。

[65: 周辺住民さん]

1平米100万なんて5年前なら港区駅徒歩10分買えたのに
これはまた高くなったもんだ。

[66: ご近所さん]

立地はいいけど割高感しか感じられないマンションですね。

[67: 匿名さん]

ポーチやルーフバルコニーはバーベキューなどができない場合もあります。
そのマンションにより規制があるようなので。
そういう点は、よく確認しておきたい点ですね。
いよいよ、最後の1邸ですね。
最上階は、値段が高いので残ったのですかね。

[68: 匿名さん]

完売表示出ましたね。

[69: 匿名さん]

完売したばかりなのでしょうか。
最終1邸の表示も同時に出ていてとまどいました。
キャンセル待ちも受け付けているみたいです。

最後まで残っていたのがBタイプなのでしょうか。
南向き最上階。
専有面積的には狭いかなと思いましたが、図面を見た感じでは一人暮らしには十分な間取りだと思います。

1つ疑問なのですが、冷蔵庫はどこに置くのでしょう？吊り戸棚の下あたりでしょうか？ウォークインクロゼットの隣のスペースが冷蔵庫置き場ですか？