グローベル ザ・目白プレミアムってどう？

[物件比較中さん]

コンパクトなグローベルザ目白プレミアムについて、いろいろ情報がほしいです。
便利でいろいろな駅に行ける、立地がいいと感じますが、
暮らしやすいところなのか知りたいです。



所在地：東京都豊島区目白5丁目1917番1（地番）
交通：西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩2分 、山手線 「目白」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩18分 、東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩18分
埼京線 「池袋」駅 徒歩21分 、東武東上線 「池袋」駅 徒歩21分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩16分

間取：1LDK・2LDK
面積：35.43平米～45.77平米
売主・事業主：プロスペクト
物件URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB140002/
施工会社：株式会社ＣＭＣ
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

ウエストイン目白（ツカサのウイークリーマンション）だった場所。

シングル、カップル向けの間取りですね。
そういう方たちには適した立地だと思います。

普段は池袋へひと駅、時間に余裕があれば目白にも歩ける。
何より駅に近いのがいいですね。

徒歩２分といっても山手通りをくぐるだけなので、雨でも傘要らず。
ガード下は明るい自転車置き場なので危険じゃない。

山手通りの反対側でも同じような企画のマンションを分譲中。
椎名町は昔も今もシングルに優しい街です。

[2: 匿名さん]

もしここのデベ関係者の方がこれ見てたらの話ですが
事故物件サイトに載ってますよ。
もちろんウイークリーだった時の事件ですけど。

[3: 匿名さん]

駅から近いですけど、せまいですし、首都高が隣接していて立地的には、イマイチ。
ただ、この広さだと基本、需要する方のカラーが決まってくると思うので。
賃貸用に検討するのは、良いかと思いました。
逆にせまいので金額面も抑えられますよね。

[4: 匿名さん]

首都高の出入り口はありますが、本線は地下でしたよね？
影響もそれほどではなさそうかと思いますが、どうなんでしょう？
その辺りも利便性重視のシングル・ディンクスならあまり気にしないですかね。

[5: 匿名さん]

このへんの住民は
「首都高？　ああ、そう言えば」程度の感覚です。
山手通りの高架以外は全然気になりません。

[6: 匿名さん]

　そうなんですか。この辺りだと音などはあまり気にならないっていう認識なのかな。
建物内に居れば外の音は遮断されると思いますけれどだからなのかしら。

　プランを見てると、南向きに作られるようですね。
首都高側になる部屋は一部のみという事になるのでしょうか？？
敷地の形的に東向きのお部屋とかもできる可能性はあるのかなぁ。
もう少し待たないと情報は出てこないのかも？

[7: 匿名さん]

＞６

物件サイトに「全戸南向き」とありますから、東向きはないでしょう。

Yahoo!不動産のサイトに完成予想図がありますが、
１フロア４軒のようです。
１階はエントランスその他で２～13階×４戸＝48戸、という感じだと思います。
　

[8: 購入検討中さん]

〉2

私も調べて、サイト見ました。こんなサイトあるなんて初めて知りました。
練炭自殺って本当ですかね？
うちの近くも調べましたが、特に何もなく一安心しました。

[9: 匿名さん]

Yahoo!不動産のサイト見てみました。
設備も少し載っていましたが、女性向け？な感じですね。
女性の興味を引いた方が売れるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

売主のプロスペクトの設立はＳ12でＳ37に東証2部に上場してるけど、繊維業としての上場。マンションデベロッパーとしてはＨ3の大京との業務提携からなので業暦となると23年。社長は外国人。
大京と業務提携をしマンション事業のノウハウを得て、その後大京が傾いたら大京から離れ共倒れを回避。M&Aで業態を拡大。会社としての理念や柱などあるのか？今はマンションが儲かるのでマンションを造って売っても景気が悪くなったときさっさと手を引かれても困る。施工会社のＣＭＣもＨ19設立、資本金4000万、従業員16名(2012年12月時点)で実績がほぼない。価格や立地や間取りだけで決めるのはかなり不安である。最初はいいかもしれないが長く住んで何か問題が起きた時、きちんと対応してくれるのか？実際会社側にお金がないと何もできないと思う。

[11: 匿名さん]

確かに会社は気になりますね。
購入する側は建物の内部まで実際わかないですし。
大手建設会社ですら信用できません。だからこそ何か起きた時ちゃんと対応してくれる大手は安心です。
ただ単身向けの物件はこういう会社のほうが多そうですね。

[12: 匿名さん]

山手通りが小さい道路挟んですぐ隣りにありますね。
高架下にいると割と静かですが、上にあがると普通にうるさいです。
３階以上に住むとなると、窓をあけるのはちょっときびしいかもしれません。

[13: 匿名さん]

>>10

私も気になって会社概要をよく読んでみました。
バブル後期頃の社名、「かろりーな」だったんですね。
関東の方には馴染みがないと思いますが、
近畿圏をはじめ西日本では一時期かなりの数のマンションを建てた会社です。

グローベルという社名の時には、
この土地から200mほど南の山手通り沿いに「グローベル目白マークス」というマンションを分譲してます。
当時チラシが入ってきたのを思い出しました。

今では経営陣も入れ替わっているので実質的にはまるで別会社ですが、
「一応」歴史は続いているのだと納得しました。

[14: 匿名さん]

ここにありましたね。とりあえず貼っきます。http://www.oshimaland.co.jp/sp/

[15: 匿名さん]

>9さん
確認してみましたが、完全に女性をターゲットにしていますね。
設備はメイクのしやすい三面鏡、酸素美泡湯、型崩れなくそのまま
収納できるブーツ収納スペースですかぁ。
今は女性がシングル向けマンションを購入する傾向にあるのでしょうか。

[16: 匿名さん]

間取りを確認するとシングル向けの分譲マンションのようですが、
住み替えや賃貸での運用される方がいるとすれば、住人の出入りが
多くなりそうですね。
シングルですと管理組合の運営には無関心になりがちですが、
管理会社に任せっきりになったりしないのでしょうか。

[17: 匿名さん]

>>16

小ぶりな間取りでなおかつ永住がご希望なら、
ファミリー向き間取りがメインのマンションを狙ったほうがいいですよ。
おっしゃるとおりの懸念がありますから。
３ＬＤＫなどがメインで、ごく少数だけ１ＬＤＫなどがある物件がいいと思います。

[18: 匿名さん]

グローベルの間取りは素晴らしい。
この広さで収納も充実

小さい方でも欲しいなぁ

[19: 匿名さん]

確かに単身からするとこの間取りはかなり良いですよねー。このような物件は少ないですよね。

[20: 匿名さん]

確かにスッキリ収まっているように見えますけど、
LDK表記でリビングが狭いんじゃないかと思うんですが。