パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[781: 匿名さん]

>>778
いやいや、いくら気に入った大衆車でも2000万とかかける人間いないでしょ？払えない人なんていないだろうけど、払う人もいない(例外はいるかもね。)

あくまでここは大衆向けマンション。公式ほむぺみれば、高級マンションじゃないのは一目瞭然。

極論500でもお金的には買えるけど300オーバーなら撤退する予定。
Bayz@270は確かに駅遠だけど、バスと違って時間通りにくるかもめ付き。共有はこれでもかっていうくらいついてる(天体観測とかいるのかというはなしもあるけど)
だから単純にくらべるのはどうかなー。

[782: 匿名さん]

>>781
大衆車の例は、言わんとする気持ちはわかる。
ただ、2,000万円の大衆車と言われても、それはあり得なくって、具体例が馴染まないでしょ。
予算は6,000万円ある。ここは、豪華マンションではないし、超タワーマンションでない。でも、駅近だし、学校近いし、通勤便利だし、買い物も不便はなさそうだから、他人に5,500万円が妥当なところだよと言われても買うんじゃないの？そういうこと。適正価格の話だけで決めるわけではない。

[783: 匿名さん]

駅近は高いのは不動産業界では常識ですよ。
少なくも350は超えてくるだろうと思います。

[784: 匿名さん]

三井の友人は坪330万円だと言ってますがね。400万はあり得ないのでは？

[785: 匿名さん]

784
価格は直前まできまらんよ(笑)

高値を熱望しているばかりだけど、まさか検討者じゃないよね？

確かに選挙次第では自称日本一売れてるマンションより安くなるかもな。
いずれにしても300超えはないでしょうよ。

[786: 物件比較中さん]

>>782
781じゃないけど、
いくら駅近でも、豊洲で350超えの大衆マンションもありえないよ。
2000万の大衆車と同じ。

[787: 匿名さん]

>>785
300以下は無いだろ。

[788: 匿名さん]

駅近、駅近、といったって所詮５丁目。
２丁目３丁目みたいな人気エリアとは別でしょ。

４丁目のパークタワーがあの価格で
なかなか完売できなかったのをお忘れか。

[789: 購入検討中さん]

>>784
その情報って確かですか？
その値段では買わないな。高いよ。

[790: 物件比較中さん]

>>789
心配しなくても、三井さんはそんなおかしな値段つけませんよ。
ここで300超える価格を予測する人って、ほぼ間違いなく検討者じゃないよね？
周辺物件を買った人かな…

[791: 匿名さん]

>>790
っていうより、事前に高い予想価格を何度も書き込むのは
周辺物件でもよくあった。

で、実際の価格が発表されたら
「予想より安い！」「思ったより安い！」って投稿が何度も書き込まれるのがよくあるケース。

[792: 匿名さん]

>>791
確かに煽り方が周辺物件とすごく似てるよね。高値を希望する検討者なんていないのに、、、分かりやすくて可愛いよね。
相当焦ってるのかな？

>>789
私も300超えはあり得ないと思っています。天下の三井さんですから、立地に応じた価格にしてくるはずです。

[793: 物件比較中さん]

>>791
激安を演出するための前フリ？
だとしたら高値予想で煽っていてるのは誰だろう？

自分は270以下くらいまで期待してる。
誰かも書いてたけど、あのホームページの路線はどう見ても大衆マンションでしょ。
あれが300だったら、完全にマーケティング間違えてるね。

[794: 匿名さん]

>>786
だから、極端なんだって。
相対比較が意味わかんね。

[795: 匿名さん]

相変わらず有り得ない安値予想と有り得ない高値予想しかないですな。これが後４ヶ月続くのか。

[796: 匿名さん]

>>794
786さんじゃないけど、400とか350とかも同じくらい極端な数字にみえるよー。
なにそれそんなの現実的にないよね！って感じがしちゃうのです。

[797: 匿名さん]

確かに、単なる予想を言い合っても時間が惜しい気がします。
来春になればわかる話です。
それまで、別のことをした方がよいのでは。

[798: 匿名さん]

予想を言い合ってる間が楽しい人もいるのです。

中には350超えの部屋もあるということでw

[799: 匿名さん]

もし330で出るなら2戸買ってもいいかな。
まあ、360以上になると思うけど。

[800: 匿名さん]

徒歩13分の物件が坪270なんだから、駅徒歩5分が350なら、割安に感じるけどね。。。