パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[751: 匿名さん]

もう350とか本当にいいよ。
みんな300超えたら検討しないって言ってんだから、350だったら743とか745みたいな人しか買わなくなる。
そういうマンションもいいんじゃない。
ひどい成約率になってから、史上最大の値引きセールとかも見てみたいかな。
自分は頑張って勝どき買うわ。

[752: 購入検討中さん]

比べられないかもしれませんが、
ちょっと前に建ったオークプレイス豊洲は、低層階では坪200でしたよ。徒歩8分で。

そんなに高くなりますかね？

低層階なら250くらいですよね？

[753: 匿名さん]

>>752
販売時期やデベはちがうけど、確かにシンボルやDTと比べるよりは妥当な比較かも知れませんね。
250…なら、人気物件になること間違いなし。
豊洲でこの仕様、300なんて出す人いないと思いますけどね。
シンボルかツインの中古の方が良いでしょ。

[754: 匿名さん]

オークプレイス豊洲 第1期1次価格表（一部修正）
(2013.06.30)

http://wangantower.com/?p=5280

[755: 匿名さん]

今だと350超えてもおかしくないですからね。
400超えなきゃなんとかなるんじゃないかな。

[756: 匿名さん]

仮に坪350万円超となると、価格面ではこの物件が豊洲での地域一番物件になりますね。
２、３年経ってこの物件が中古になったときに、価格はどうなるでしょう。
そのときもまだ豊洲で一番でしょうか。

[759: 匿名さん]

湾岸中古マンション価格ナビ

http://wangan-mansion.jp/

[760: 周辺住民さん]

>>756
このあと東急の物件が350で控えてるから竣工後しばらくは大丈夫じゃない？笑

[761: 購入検討中さん]

>>755
はいはい、ご苦労様です

[762: 匿名さん]

立地と価格トレンドでBAYZよりちょい高と予想。港区や中央区と同じくらいだと、もうついてこない。

[763: 匿名さん]

甘すぎるのでは？

坪350くらいが適正でしょう。400までは行かないと思いますが。
350くらいが湾岸の天井と考えます。これ以上だとマーケットは付いてこれない。

[764: 匿名さん]

>>763

正 需要
誤 マーケット

＞350くらいが湾岸の天井と考えます。これ以上だとマーケットは付いてこれない。

[765: 比較検討中]

＞＞７６４

正　誰かさんの願望（なぜだろう？）

誤　需要、マーケット

[766: 匿名さん]

アエラの最新号で五輪後に湾岸タワマン暴落、記事出てますね。

[767: 匿名さん]

350万だったら結構売れるんじゃない？
駅近物件って、最近なかなか良いのがなかったですし。

[768: 匿名さん]

暴落って何ですか？？

そうなんですか？

[769: 匿名さん]

売れる記事を書いてるだけです　雑誌が売れなきゃスポンサー様が付かないでしょｗ

[770: 匿名さん]

記事が掲載される背景はさておき、内容の蓋然性が重要なのです。

[771: 匿名さん]

豊洲で300とか言ってる時点でかなりバブってる。
山高ければ谷深しと言われるように暴落の危険性は認識しといた方がいいだろうね。
特に湾岸エリアは作ろうと思えばまだまだマンション作れる余地があるから将来需給バランスが崩れるリスクも十分認識しとくべき。
あと、不動産マーケットはシクリカルに動くから、サイクルの上限を掴まされないことも重要。

[772: 匿名さん]

事前案内会が来年４月になると連絡ありました。ということは販売は５月以降濃厚。販売開始は遅れそうですね。販売開始を遅らせるのは値上げのシグナルですがさて。

[773: 匿名さん]

いままさに、販売価格のピークに到達しようとしていると思います。いったんピークに到達して資金力のある購買層が一掃された後、横ばいか、やや下がるくらいの寒い時期がしばらく続くでしょう。この時期は、背伸び借入をする期間ですね。そして、いよいよ販売総額が問題視されるころ、ようやく下げ圧力が強まってきます。
今回、寒い時期が長期化するのは、オリンピック要因が影響するためですね。

[774: 匿名さん]

300でバブルなんて、どんだけ収入少ないんだよ。（笑）

バブルは400超えてから。

[775: 匿名さん]

350万位なら普通に超えてもおかしくない相場だよ。

[776: 匿名さん]

そりゃ、ローン組みゃ、誰でも買えるわな。
この物件は、平均350までいかないだろ。だいたい程度はわからんが、誰も触れてもいないバブルを持ち出すとは。

[777: 匿名さん]

買えるか買えないかじゃなくて、適正値段かそうじゃないか。じゃないの？買えるならどんな高くても買うの？

[778: 匿名さん]

買えるなら、高くても買うのでしょう。欲しい訳ですし。
そもそも買えるからその人には高くないですね。

[779: 匿名さん]

300超えたら行き過ぎやろ。280がいいことだろな。
選挙の結果次第では自称日本一売れてるマンションより安くなるかもな。こればっかりは分からんな。

[780: 匿名さん]

350万で買える人だけ買えば良いのでは？
その方が住民層も良くなるし。

280万で買える訳ないでしょ。
徒歩13分の物件でも坪270万なのに。

[781: 匿名さん]

>>778
いやいや、いくら気に入った大衆車でも2000万とかかける人間いないでしょ？払えない人なんていないだろうけど、払う人もいない(例外はいるかもね。)

あくまでここは大衆向けマンション。公式ほむぺみれば、高級マンションじゃないのは一目瞭然。

極論500でもお金的には買えるけど300オーバーなら撤退する予定。
Bayz@270は確かに駅遠だけど、バスと違って時間通りにくるかもめ付き。共有はこれでもかっていうくらいついてる(天体観測とかいるのかというはなしもあるけど)
だから単純にくらべるのはどうかなー。

[782: 匿名さん]

>>781
大衆車の例は、言わんとする気持ちはわかる。
ただ、2,000万円の大衆車と言われても、それはあり得なくって、具体例が馴染まないでしょ。
予算は6,000万円ある。ここは、豪華マンションではないし、超タワーマンションでない。でも、駅近だし、学校近いし、通勤便利だし、買い物も不便はなさそうだから、他人に5,500万円が妥当なところだよと言われても買うんじゃないの？そういうこと。適正価格の話だけで決めるわけではない。

[783: 匿名さん]

駅近は高いのは不動産業界では常識ですよ。
少なくも350は超えてくるだろうと思います。

[784: 匿名さん]

三井の友人は坪330万円だと言ってますがね。400万はあり得ないのでは？

[785: 匿名さん]

784
価格は直前まできまらんよ(笑)

高値を熱望しているばかりだけど、まさか検討者じゃないよね？

確かに選挙次第では自称日本一売れてるマンションより安くなるかもな。
いずれにしても300超えはないでしょうよ。

[786: 物件比較中さん]

>>782
781じゃないけど、
いくら駅近でも、豊洲で350超えの大衆マンションもありえないよ。
2000万の大衆車と同じ。

[787: 匿名さん]

>>785
300以下は無いだろ。

[788: 匿名さん]

駅近、駅近、といったって所詮５丁目。
２丁目３丁目みたいな人気エリアとは別でしょ。

４丁目のパークタワーがあの価格で
なかなか完売できなかったのをお忘れか。

[789: 購入検討中さん]

>>784
その情報って確かですか？
その値段では買わないな。高いよ。

[790: 物件比較中さん]

>>789
心配しなくても、三井さんはそんなおかしな値段つけませんよ。
ここで300超える価格を予測する人って、ほぼ間違いなく検討者じゃないよね？
周辺物件を買った人かな…

[791: 匿名さん]

>>790
っていうより、事前に高い予想価格を何度も書き込むのは
周辺物件でもよくあった。

で、実際の価格が発表されたら
「予想より安い！」「思ったより安い！」って投稿が何度も書き込まれるのがよくあるケース。

[792: 匿名さん]

>>791
確かに煽り方が周辺物件とすごく似てるよね。高値を希望する検討者なんていないのに、、、分かりやすくて可愛いよね。
相当焦ってるのかな？

>>789
私も300超えはあり得ないと思っています。天下の三井さんですから、立地に応じた価格にしてくるはずです。

[793: 物件比較中さん]

>>791
激安を演出するための前フリ？
だとしたら高値予想で煽っていてるのは誰だろう？

自分は270以下くらいまで期待してる。
誰かも書いてたけど、あのホームページの路線はどう見ても大衆マンションでしょ。
あれが300だったら、完全にマーケティング間違えてるね。

[794: 匿名さん]

>>786
だから、極端なんだって。
相対比較が意味わかんね。

[795: 匿名さん]

相変わらず有り得ない安値予想と有り得ない高値予想しかないですな。これが後４ヶ月続くのか。

[796: 匿名さん]

>>794
786さんじゃないけど、400とか350とかも同じくらい極端な数字にみえるよー。
なにそれそんなの現実的にないよね！って感じがしちゃうのです。

[797: 匿名さん]

確かに、単なる予想を言い合っても時間が惜しい気がします。
来春になればわかる話です。
それまで、別のことをした方がよいのでは。

[798: 匿名さん]

予想を言い合ってる間が楽しい人もいるのです。

中には350超えの部屋もあるということでw

[799: 匿名さん]

もし330で出るなら2戸買ってもいいかな。
まあ、360以上になると思うけど。

[800: 匿名さん]

徒歩13分の物件が坪270なんだから、駅徒歩5分が350なら、割安に感じるけどね。。。