パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[682: 匿名さん]

350万程度で大げさな（笑）

普通に350超えるでしょ。400だと言われてもおかしくない状況だと思います。

そもそも、350万買えないなら、千葉で賃貸暮らしの方がいいんじゃない？

[683: 匿名さん]

マンションタイプと購買層を考慮すると280くらいでしょうね。

[686: 匿名さん]

数年前の徒歩13分の物件が270万ですから、流石に徒歩5分が280万で買えるわけないことぐらい分かるでしょ。

幹線道路沿いのディスポーザー無し仏閣安いだろうけど、ここは環境良さそうだしね。

[688: 匿名さん]

>環境良さそう

色んな病気がニュースで騒がれる昨今なのに
通院入院患者の多い大病院の横が環境良いですか？

[689: 匿名さん]

なんでまだ売ってる中央区の駅5分タワマンが200後半からなのに、江東区豊洲で300越えを主張するのか理解できない。
なんかハセコー推してる人いるけど、最近完売した江東区辰巳のハセコーは新築で190だよ？ディスポーザーつき。

350なら千葉で賃貸て、湾岸で350で買えないのって港区の一部だけだよ。400出せるなら山手線の内側タワマンいけるってば。

[690: 物件比較中さん]

中央区って、勝ちどきとか晴海のこと？なら、豊洲を選ぶ人もいると思いますよ。大江戸線不便でしょ。町も汚いし。

[691: 匿名さん]

>>689
真面目に反論しても無駄なんですよ。。ずっと指摘されてるのに懲りずに坪350やら400を連呼し続けているので。近隣物件の関係者でしょうが、正直ちょっと病んじゃってる気がします。普通に坪300前後でしょうね。

[692: 匿名さん]

そんなに安くでたら瞬間蒸発でしょ。

３３０から３６０の間だと思いますよ。もう安く買える時代は過ぎてしまったと思います。

[693: 匿名さん]

686

徒歩13分で270ってのがそもそも高過ぎるんじゃないかなー。
豊洲で300越えはかなりチャレンジングだよ。

[696: 匿名さん]

長谷工はミーハー感がなく良心的でしっかり造ってる感があるから個人的には好きですけど。
中古になるとよく売買成立が多いのが長谷工みたいですよ。
万人受けするからか。

[697: 匿名さん]

高値を連呼しがら、買えないなら「長谷工にしたら(685、695)」とか「千葉にしたら(682)」とか「年収上なきゃ(694)」とか、検討者や他地域を小馬鹿にしたような書き込みは如何なものかと思います。どっかの近隣版でも同じようなパターンはよく見かけました。
おそらく同一人物かと思うけど、恥ずかしいよねw

なんでこういう書き込みが放置されてるんでしょうかね。

[698: 匿名さん]

良識ある意見交換したいものですね。
他人を見下すなんて人間として下品で悲しい行為ですから是非とも意義のある恥ずかしくない投稿を願います。

[700: 匿名さん]

>>699
湾岸地区からしたら内陸部のごちゃごちゃして歩道も道幅も狭い発展の余地がないところに昔ながらのアドレスのこだわりやプライドでしか価値を見いだせないのもつまらないと思いますけど。
こればかりは価値観ですから他人の選ぶ土地にとやかく否定する筋合いはないのです。
湾岸地区否定してるのにこちらの板をみてるのも不思議ですが。

です。

[701: 匿名さん]

>>699
豊洲と銀座を同列に語る発言なんてあったっけ？距離的に近いと言ってるのはよく見るけど。あと「陸地」て…埋立地をとにかくバカにしたいのはわかるが酷いなー

[702: 匿名さん]

まあ、そのうち完売するから、売れていないネガは消えるでしょう。
ネガ自体はなかなか消えないけどね、これが。

[703: 匿名さん]

>>702
はい？
ベイズ検討板と全く同じ投稿。
自爆しました？

[704: 物件比較中さん]

>>692
そんな値段でも、あなたは検討するんですか？
350近くなると、中央区とか港区、贅沢言わなければ山の手の内側も見えてきますよね。
ここの駅近は魅力ですが、外廊下、眺望絶望、豪華な共用施設も無しのパークホームズブランドですよ？
いくらなんでも、そんな値段では買う人はいないと思うのだが…。
自分は300超えたら完全に検討から外します。

[705: 購入検討中さん]

>>704
常識的な意見ですね。同意です。

[706: 匿名さん]

そもそも、350とか400とか言ってる人って、どうゆう立場なんでしょうね？
検討している人ではないんじゃないかって、勘ぐってしまいます。
少しでも高い値段でマンション買いたい人なんているんですか？

[707: 匿名さん]

706

まったく同感。湾岸エリアを含めて幅広く検討してますが、この豊洲エリアの特徴は、洗脳するかのような高値煽り、そしてそれに意義を唱えると、バカにしたようなレスが続くということです。なぜか近隣物件の板にそっくりですよ。（笑）

物件の話にもどると、地下鉄駅徒歩5分かつ新しい病院、学校が至近というのは大変魅力的と思います。価格さえ間違えないで買えれば資産性は高いのではないかと思います。

[708: 匿名さん]

704

私もそう思います。300は天井かと思っているので、300超えたら別のエリアを買いたい。西新宿あたりでも340程度らしいし。

[709: 匿名さん]

あら？急にまっとうな相場感の話題になってきたね。
400連呼してた方は流石に息切れかな？（笑）

[710: 匿名さん]

そうはいっても最近の建築費高騰はすごいですし、
完成することには豊洲は更に便利な街になっているので高値設定もありうると思います。

３００が天井というのはどうかと・・・
このご時世ですから常識的に考えて３２０～３５０ってところではないでしょうか。

[714: 匿名さん]

いま思えば、2年前のパークタワー東雲は超お買い得だったな。
価格を知りたい人は、のらえもんさんのブログへ。
最近は過熱感がありあり。でもオリンピックがあるからリーマン前と違い、このまま続きそう。

[715: 匿名さん]

DTやBeyz等も「資材上がっている」を理由に高値になるとデベは煽っていた。
結果、それに便乗して値段を上げたスミ○のDTは、豪華な仕様にも関わらず苦戦中。
一方、東○建物がメインとはいえ、三井もJVで参加していたワンダフルプロジェクトの一部であるBayzは、
値段を抑えてかなり反応が良い。
この状況を見て、三井が資材の高騰だけを理由に法外な価格付けをすることは、まずあり得ない。
また世間的には大多数の人が豊洲より上たと思っている勝どきに、三井は駅近で共用施設も充実したKTTを
抱えている。ここの価格がKTTを上回ることも絶対に無い。（そんなKYな値段を付けるねはスミ○だけ）
Beyz270〈 ここ 〈 KTT320 は確定している中、ここは駅近以外の決定打に欠ける。
また豊洲2,3の中古が300前後（実際の成約はもう少し値引きしているらしい）にも対抗しないといけない。
よって、ここの価格は280〜300が市場から見た相場。それより安ければ売れるし、高ければ売れ残る。

湾岸を検討している人なら誰でも考える市場価格を無視して、三井が320を超えるKY価格を付けることは
絶対にあり得ない。そもそも、そんなに高く値付けをしたいなら、外廊下、共用施設貧弱の仕様にはしない。
むしろ、低層の北向きか病院向きを270〜位に設定して、お決まりの「最後のお買い得物件！」と売り出してくる
可能性も有る。だから皆ここに注目しているんだけどね。

[716: 購入検討中さん]

715さんの意見に同意。私も湾岸に複数マンションを所有していますが、全く同意です。@280-@300だね。

[717: 購入検討中さん]

>>715
非常にわかり易い根拠を示してくれてありがとうございます。
こういう周辺情報は本当に参考になります！

[718: 購入検討中さん]

716だけど715さんのDTは苦戦は違うようだけど。住友は完売を竣工後5年ぐらいでみている会社。当初@350で出していたが、今は値上げで@360を超えている。徐々に値上げをして最終は@400迄行くだろうね。都心3区だから、マーケットに応じて客がついてくる。但し、江東区のインボル@297は2009年に竣工して未だに2つ売れていない。つまり、豊洲の限界が@300であるということ。

[719: 匿名さん]

スミフの高値は、まったく参考にならないかと。
ここがスミフ物件ならともかく三井物件。スミフ信者も普通の売り方じゃないのは認めてる話。竣工後5年でというのはスミフを除けばごくごく一般的には中古物件という。DTはスレチだけど売れてないのにオリンピック人気見込んで値上げしてる稀有な物件。おそらく本社の目論見と現場の営業マンのみたてがずれとる。

それはともかく、三井は竣工後5年も待つ気ない。前提が全然違う。つまりはそういう価格設定で来るでしょう。
あと三井はここタワーあつかいでなくホームズ扱い。
タワマン扱いしてないところも値付け感覚みえそうだよねー。

[720: 匿名さん]

スミフの記述に関しては0点だな。
無知過ぎる

[721: 匿名さん]

>>715
完全に同意です。１点だけ修正で、KTTは坪307ですね。
KTTが超高層で共用施設充実のタワーマンション、しかも高層階プレミアム住戸や角部屋を含んで坪307である事を考えると、ここが坪300だと高めに感じます。ティアロが坪290である事も考えると、駅近とはいえ江東区外廊下ファミリー風のここは良くて坪290、建設費高騰を織り込んで坪300が限界だと思います。

ちなみに武蔵小杉の坪400はライバル不在＆グランツリー特需を見込んだスミフお得意の超KY価格で、すでに客は離れつつある市場乖離価格ですよね。同じスミフのDTを除くと湾岸タワマンはKTTの305が限界な時点で市場評価が見えてますね。オリンピック特需あってこれですから。ただこれは現時点やこれからの供給過剰を見据えた弱気価格とも感じますが。勝どき駅直結となる勝どき東がスミフに続いて坪350位で売れるようなら湾岸は安売り地域から脱出する可能性もありますが、あそこも分譲戸数は2500程度でしょうから、三井なら売り切れる坪330位で抑える気がします。

何れにしろ、ここが坪350は天地がひっくり返っても有りえません。

[722: 匿名さん]

スミフについてかいたらやはり720さんみたいなカキコミ。
400願望してたのってスミフ信者か営業じゃないのこれ。
おおかた苦戦してるあの物件。
あそこのスレいまみて来たけど荒れてるみたい、そっち荒れてるからって他まで荒らすのやめてほしい。
ここは、三井の物件だからスミフの論理は関係ないのです。

[723: 購入検討中さん]

住不が竣工後5年たっても完売できない価格が@297。この価格が豊洲の限界ということだよ。

[724: 匿名さん]

DT@晴海が売れてないような言い方で、
都合よく使われてるけど、
そんな高額なDTでも、既に600出して500以上売れて絶好調だぞ。

偉そうに語るなら、
いい加減なこと書き込まないように。

[725: 匿名さん]

>>723
売れてないのは最上階のメゾネットでしょ。
坪単価が全く違うからその理屈は無理。

[726: 匿名さん]

>>725
確かに今残っているのは、メゾネットの億ション。
ちょい前までは普通の部屋も売れ残っていたよ。
正確には
×５年かけても2部屋売れ残っている
○5年かけてほぼ完売した
ということ。
どっちみち大差はないよね。

[727: 匿名さん]

>>724
600しか出せてないのが問題なんだって。1400もあるのに。竣工後物件とかいう言い訳したいんだろうけど。
まぁDTはスレちがいさぁ。三井は三井の売り方があるでしょ。

[728: 匿名さん]

>>726
ということはちょい前に築5年のゴミマンションが坪297で売れたという事実。
ここは業界ナンバーワンの三井で駅近。やはり坪300は超えてくるね。

[729: 匿名さん]

>>728
どうしても高値に持っていきたいようで。
ツイン・シンボルは徒歩４分・６分で駅近、スミフ内廊下の豪華タワマンで坪300弱で５年かかりました。ここは徒歩５分で三井の非タワマンで外廊下ファミリー物件。700戸もあるから相場からして坪300が限界ということ。

そもそも今出てるプランが75～88㎡のゆとり3LDKな時点でスミフみたいな高坪単価なわけないでしょ。スミフだと専有面積を削って一応グロスを抑えますよ。コスギの物件なら70㎡の3LDKがボリュームゾーン。それでもグロスは3LDKが8000万越えでドン引きされてますが。ここが坪350ならボリュームゾーンは8000万～9000万になる？ありえないでしょ。

まあ、某駅遠物件を値上がり期待で買った人からするとここが高値になってくれないと困るのでしょうね。坪300程度だと駅距離補正の範囲に収まってしまい、建築費高騰を考えると値上がりはあまり期待できないだろうから。そもそも豊洲の相場がその程度である事なんていくら立地に難があるとはいえパークタワー豊洲が駅徒歩５分で苦戦した時点で分かり切ってた話だと思うけど。

[730: 匿名さん]

400はいかないにしても、やっぱり350近くにはなるんじゃないの？

[731: 匿名さん]

≫730
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