パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[661: 匿名さん]

某デベなら320平均くらいの無茶やりかねないけど三井はそういうことはしないよ。市場を荒らすような価格はしないし，常識的な会社ですから。

[662: 匿名さん]

>>657
ベイズは三井でなく東建なのに、何言ってんだか。

[663: 匿名さん]

いやいや都心に近いセカンドとしては十分ベイズはリゾートですよ。細かい環境は別に住居にするわけじゃないし海側の部屋買うわけですからトラックとか関係ないです。

[664: 匿名さん]

ムサコの話題があったけど、あそこは正直電車の利便性は良いんだけど、高速が周囲に通ってないから、東京駅近辺で終電逃してタクシーで帰るとかになると、アホみたいに時間かかるよ。
電車の時間だけに目が向きがちだけど、物理的な距離は重要。川崎市が近いはずがない。

[665: 匿名さん]

なにもない僻地をリゾートなんて言い変えるのは不動産営業の得意技。
彼らはどんな悪材料もいいイメージを持たせる言葉に変換する。
それができないと仕事にならない。

[666: 匿名さん]

まあムサコの話はいいんじゃないもう．．．いずれにしろ豊洲検討者の年収ではムサコは住めませんから無駄な議論です．
ムサコの営業来たとかいう妄想が激しい人がおおいですな．．ムサコ価格が買えない層が買うマンションの板でかつ遠方から来るステマなんているわけないでしょ(笑)考えなくてもわかる話だけどな．．．多分検討者じゃなくて周辺の安いマンションに住んでてここが値を上げてくれるのを期待してる張り付きさんとかでしょ．

[667: 匿名さん]

豊洲で築5年目オーバーの新築うってる某デベならともかく三井だし、300越えはないよ。

[668: 匿名さん]

ベイズは東建がメインだが営業は三井が一番多かったと思うけど。いずれにしろ三井もベイズもメインプレイヤーだよ。

[669: 匿名さん]

350以上にはなるんじゃない？
さすがに300万じゃ売らないと思いますよ。

[670: 匿名さん]

リゾートってさすがに沖縄やら伊豆やらって意味じゃないですよ。家族でたまの週末に過ごす都心から近い立地でゆっくり過ごすのにいいという意味でのリゾートですよ。知り合いでセカンドでスカイズベイズを買った人が少なくないです。共用施設含めて面白い場所だと思いますが、まあリゾートだと思って買ってるような人もいるということでいいじゃないですか。別に共感や強要を求めているわけではありませんので

[672: 匿名さん]

仮に350でだしたら、まったく売れなくて三井の常套手段、よくわかんない理由で値引きとかして結局300切るあたりになるさ。
三井なんでか勤め先割引とかしてくるよね。

[673: 匿名さん]

ここＨ都心とは言わないよ(笑)江東区だよ！しっかりして！いつの間に豊洲は銀座の友達みたいな振る舞いだけど。銀座はきっとそう思ってないよ！江東区＋足立ナンバーだよ！都会人ぶり過ぎないで！

[674: 匿名さん]

>>670
それが本当なら
家族で、じゃなくて
大勢の知り合いに囲まれてになりますね。ゆっくりではなく気疲れしそう。

[682: 匿名さん]

350万程度で大げさな（笑）

普通に350超えるでしょ。400だと言われてもおかしくない状況だと思います。

そもそも、350万買えないなら、千葉で賃貸暮らしの方がいいんじゃない？

[683: 匿名さん]

マンションタイプと購買層を考慮すると280くらいでしょうね。

[686: 匿名さん]

数年前の徒歩13分の物件が270万ですから、流石に徒歩5分が280万で買えるわけないことぐらい分かるでしょ。

幹線道路沿いのディスポーザー無し仏閣安いだろうけど、ここは環境良さそうだしね。

[688: 匿名さん]

>環境良さそう

色んな病気がニュースで騒がれる昨今なのに
通院入院患者の多い大病院の横が環境良いですか？

[689: 匿名さん]

なんでまだ売ってる中央区の駅5分タワマンが200後半からなのに、江東区豊洲で300越えを主張するのか理解できない。
なんかハセコー推してる人いるけど、最近完売した江東区辰巳のハセコーは新築で190だよ？ディスポーザーつき。

350なら千葉で賃貸て、湾岸で350で買えないのって港区の一部だけだよ。400出せるなら山手線の内側タワマンいけるってば。

[690: 物件比較中さん]

中央区って、勝ちどきとか晴海のこと？なら、豊洲を選ぶ人もいると思いますよ。大江戸線不便でしょ。町も汚いし。

[691: 匿名さん]

>>689
真面目に反論しても無駄なんですよ。。ずっと指摘されてるのに懲りずに坪350やら400を連呼し続けているので。近隣物件の関係者でしょうが、正直ちょっと病んじゃってる気がします。普通に坪300前後でしょうね。

[692: 匿名さん]

そんなに安くでたら瞬間蒸発でしょ。

３３０から３６０の間だと思いますよ。もう安く買える時代は過ぎてしまったと思います。

[693: 匿名さん]

686

徒歩13分で270ってのがそもそも高過ぎるんじゃないかなー。
豊洲で300越えはかなりチャレンジングだよ。

[696: 匿名さん]

長谷工はミーハー感がなく良心的でしっかり造ってる感があるから個人的には好きですけど。
中古になるとよく売買成立が多いのが長谷工みたいですよ。
万人受けするからか。

[697: 匿名さん]

高値を連呼しがら、買えないなら「長谷工にしたら(685、695)」とか「千葉にしたら(682)」とか「年収上なきゃ(694)」とか、検討者や他地域を小馬鹿にしたような書き込みは如何なものかと思います。どっかの近隣版でも同じようなパターンはよく見かけました。
おそらく同一人物かと思うけど、恥ずかしいよねw

なんでこういう書き込みが放置されてるんでしょうかね。

[698: 匿名さん]

良識ある意見交換したいものですね。
他人を見下すなんて人間として下品で悲しい行為ですから是非とも意義のある恥ずかしくない投稿を願います。

[700: 匿名さん]

>>699
湾岸地区からしたら内陸部のごちゃごちゃして歩道も道幅も狭い発展の余地がないところに昔ながらのアドレスのこだわりやプライドでしか価値を見いだせないのもつまらないと思いますけど。
こればかりは価値観ですから他人の選ぶ土地にとやかく否定する筋合いはないのです。
湾岸地区否定してるのにこちらの板をみてるのも不思議ですが。

です。

[701: 匿名さん]

>>699
豊洲と銀座を同列に語る発言なんてあったっけ？距離的に近いと言ってるのはよく見るけど。あと「陸地」て…埋立地をとにかくバカにしたいのはわかるが酷いなー

[702: 匿名さん]

まあ、そのうち完売するから、売れていないネガは消えるでしょう。
ネガ自体はなかなか消えないけどね、これが。

[703: 匿名さん]

>>702
はい？
ベイズ検討板と全く同じ投稿。
自爆しました？

[704: 物件比較中さん]

>>692
そんな値段でも、あなたは検討するんですか？
350近くなると、中央区とか港区、贅沢言わなければ山の手の内側も見えてきますよね。
ここの駅近は魅力ですが、外廊下、眺望絶望、豪華な共用施設も無しのパークホームズブランドですよ？
いくらなんでも、そんな値段では買う人はいないと思うのだが…。
自分は300超えたら完全に検討から外します。

[705: 購入検討中さん]

>>704
常識的な意見ですね。同意です。

[706: 匿名さん]

そもそも、350とか400とか言ってる人って、どうゆう立場なんでしょうね？
検討している人ではないんじゃないかって、勘ぐってしまいます。
少しでも高い値段でマンション買いたい人なんているんですか？

[707: 匿名さん]

706

まったく同感。湾岸エリアを含めて幅広く検討してますが、この豊洲エリアの特徴は、洗脳するかのような高値煽り、そしてそれに意義を唱えると、バカにしたようなレスが続くということです。なぜか近隣物件の板にそっくりですよ。（笑）

物件の話にもどると、地下鉄駅徒歩5分かつ新しい病院、学校が至近というのは大変魅力的と思います。価格さえ間違えないで買えれば資産性は高いのではないかと思います。

[708: 匿名さん]

704

私もそう思います。300は天井かと思っているので、300超えたら別のエリアを買いたい。西新宿あたりでも340程度らしいし。

[709: 匿名さん]

あら？急にまっとうな相場感の話題になってきたね。
400連呼してた方は流石に息切れかな？（笑）

[710: 匿名さん]

そうはいっても最近の建築費高騰はすごいですし、
完成することには豊洲は更に便利な街になっているので高値設定もありうると思います。

３００が天井というのはどうかと・・・
このご時世ですから常識的に考えて３２０～３５０ってところではないでしょうか。