パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[641: 匿名さん]

郊外線が乗り入れてくるのってウザイんだよね。ダイヤが乱れるから。

[642: 匿名さん]

おれは営業じゃないから(笑)
セカンドでベイズ検討してるくらい。ここは考えてないけど参考程度に見てます。
実家がニコタマなので東横線も詳しく昔バカにしていたムサコの変貌を生で見ていますので豊洲とは次元が違うよと言いたかっただけ。気を悪くしていたらごめんなさい。豊洲（新豊洲）のアーバンリゾート感は凄いよ！それはムサコには全くない！ただムサコの利便性はマジですごいから多分このあたりの検討者は東横ラインとは無縁な方が多くてピンとこないでしょうが．．．じゃなきゃあの川崎(笑)なのにこの値段にはなりません。そもそもムサコから豊洲に営業来ないでしょう，全くもって地域が違いますからね(笑)

[643: 匿名さん]

まぁ400でもおかしくない相場だとは思いますが、是非デベには長谷工に鞍替えしてでも350万以下で出して欲しいものです。

[644: 匿名さん]

正直、無佐古も豊洲も新興タワマン街で元々場末な立地だよ。
そういう立地に坪300万以上払うなんてどうかしてるだろ。
安いからちょっと広めで豊洲でもいっかなって思ってんのに。
坪300以上いったら迷わず西新宿タワーにするわ。

[645: 匿名さん]

たかが300万くらい払えよ。

安いじゃん。

[646: 匿名さん]

西新宿も十分場末だけどね
相当不便な場所だよ。響きが新宿だから勘違いしてしまうが

[647: 匿名さん]

電車がないと何もできない町にはまったく興味ありません。仕事帰りに嫁さんと銀座で待ち合わせて、食事。帰りはタクシーで10分もかからない。羽田も近くて出張もらくちん。残念ながら小杉ではどちらも無理です。万が一震災で電車止まっても、小杉じゃあ職場から歩いて帰れない。求めるものが何もないんだよね。小杉って。

[648: 匿名さん]

西新宿の方が場末じゃないか？
ドヤ街があった場所だよね。

[649: 匿名さん]

住友ドトールが350でさらに値上げの模様だからねー。
余波で320〜280(向きにより)と予想。

[650: 匿名さん]

そんなに安いなら瞬間蒸発でしょ。

340から３６０くらいじゃないかな〜？

[651: 匿名さん]

642
新豊洲見に行ったが申し訳ないけどリゾート感なんてこれっぽっちも感じなかったよ。
人それぞれ感じ方は違うだろうけど、工場や倉庫の街ってイメージだったなー。
これからよくなんのかねー。でもムサコと決定的に違うのは交通インフラだね。
交通面の発達はあまり期待出来そうにないと思うわ。ということで、豊洲で選ぶなら1路線でも徒歩5分圏の地下鉄があるこっちだろうね。

[652: 匿名さん]

>>642
営業が俺は営業だ、何て言うわけない。

[653: 匿名さん]

まあ銀座命(笑)のあなたはそう考えるだろうが一般的にはそう考えてないから小杉＞＞豊洲なんだろうけど，とにかく「銀座からタクシーが．．」話がでてくるんだろうね。私は麻布台に住んでいまが，銀座はあくまで数ある中の選択肢の一つと考えているのでその自慢の仕方がイマイチかっこ悪いというかいわゆる蛙に見えてしまいますが．．十番とかの方が飲むには全然素敵なお店多いと思いますが．．まあいいでしょう価値観は人それぞれですから．私もセカンドで豊洲は使う予定なのでよろしく．

[655: 匿名さん]

>>653
セカンドならわざわざここにしなくてもよかろうに。
通院や入院患者の多い大学病院の横ですよ。リゾート感がある水際ではなくて。

[656: 匿名さん]

なんで小杉から営業くるかな(笑)効率悪すぎでしょ。しかも営業ステマを組織的にやってる業者なんて実際ほとんどないよ。あの有名なところくらいでしょ

[657: 匿名さん]

違うよベイズを購入予定。角部屋で良さそうよ。同じデベだからどっち買おうと同じでしょ。セカンドでここはさすがにない。まあ抽選で外れたら買えないけどね(笑)豊洲の勉強のためこのスレも見てただけ。

[659: 匿名さん]

350って中央区湾岸でも高い方。豊洲だとそれよりかはさがるよ。
三井は晴海、勝どき南再開発かかえてるからそれとの兼ね合いがつかなくなるでしょ。
三井主体の勝どきJV(去年売り出し駅6)が最低280からでてたんだよ？
それ考えれば下が300台になることなんて絶対ないよ。

[660: 匿名さん]

>>651
同意です。新豊洲がリゾートという意見がベイズスレ等に見られるけど、巨大キューブとドラムがあり新市場が出来てトラックが行き交い市場の倉庫っぽい建物が大部分を占める埠頭がとてもリゾートには見えませんね。お台場やみなとみらいみたいな観光地としても開発されたところじゃないとリゾートとは普通呼ばないでしょう。

首都圏では鉄道利便性は何よりも重要。銀座への距離をアピールするなら勝どき・晴海には中央区アドレス含めて敵わないし、ここが坪400やら350と言ってるのは周辺物件関係者の願望でしょうが物件コンセプト含め普通に坪300が限度でしょうね。２年前のパークタワー豊洲が坪265、プラウド東雲が坪240ですから。

[661: 匿名さん]

某デベなら320平均くらいの無茶やりかねないけど三井はそういうことはしないよ。市場を荒らすような価格はしないし，常識的な会社ですから。

[662: 匿名さん]

>>657
ベイズは三井でなく東建なのに、何言ってんだか。

[663: 匿名さん]

いやいや都心に近いセカンドとしては十分ベイズはリゾートですよ。細かい環境は別に住居にするわけじゃないし海側の部屋買うわけですからトラックとか関係ないです。

[664: 匿名さん]

ムサコの話題があったけど、あそこは正直電車の利便性は良いんだけど、高速が周囲に通ってないから、東京駅近辺で終電逃してタクシーで帰るとかになると、アホみたいに時間かかるよ。
電車の時間だけに目が向きがちだけど、物理的な距離は重要。川崎市が近いはずがない。

[665: 匿名さん]

なにもない僻地をリゾートなんて言い変えるのは不動産営業の得意技。
彼らはどんな悪材料もいいイメージを持たせる言葉に変換する。
それができないと仕事にならない。

[666: 匿名さん]

まあムサコの話はいいんじゃないもう．．．いずれにしろ豊洲検討者の年収ではムサコは住めませんから無駄な議論です．
ムサコの営業来たとかいう妄想が激しい人がおおいですな．．ムサコ価格が買えない層が買うマンションの板でかつ遠方から来るステマなんているわけないでしょ(笑)考えなくてもわかる話だけどな．．．多分検討者じゃなくて周辺の安いマンションに住んでてここが値を上げてくれるのを期待してる張り付きさんとかでしょ．

[667: 匿名さん]

豊洲で築5年目オーバーの新築うってる某デベならともかく三井だし、300越えはないよ。

[668: 匿名さん]

ベイズは東建がメインだが営業は三井が一番多かったと思うけど。いずれにしろ三井もベイズもメインプレイヤーだよ。

[669: 匿名さん]

350以上にはなるんじゃない？
さすがに300万じゃ売らないと思いますよ。

[670: 匿名さん]

リゾートってさすがに沖縄やら伊豆やらって意味じゃないですよ。家族でたまの週末に過ごす都心から近い立地でゆっくり過ごすのにいいという意味でのリゾートですよ。知り合いでセカンドでスカイズベイズを買った人が少なくないです。共用施設含めて面白い場所だと思いますが、まあリゾートだと思って買ってるような人もいるということでいいじゃないですか。別に共感や強要を求めているわけではありませんので

[672: 匿名さん]

仮に350でだしたら、まったく売れなくて三井の常套手段、よくわかんない理由で値引きとかして結局300切るあたりになるさ。
三井なんでか勤め先割引とかしてくるよね。

[673: 匿名さん]

ここＨ都心とは言わないよ(笑)江東区だよ！しっかりして！いつの間に豊洲は銀座の友達みたいな振る舞いだけど。銀座はきっとそう思ってないよ！江東区＋足立ナンバーだよ！都会人ぶり過ぎないで！

[674: 匿名さん]

>>670
それが本当なら
家族で、じゃなくて
大勢の知り合いに囲まれてになりますね。ゆっくりではなく気疲れしそう。

[682: 匿名さん]

350万程度で大げさな（笑）

普通に350超えるでしょ。400だと言われてもおかしくない状況だと思います。

そもそも、350万買えないなら、千葉で賃貸暮らしの方がいいんじゃない？

[683: 匿名さん]

マンションタイプと購買層を考慮すると280くらいでしょうね。

[686: 匿名さん]

数年前の徒歩13分の物件が270万ですから、流石に徒歩5分が280万で買えるわけないことぐらい分かるでしょ。

幹線道路沿いのディスポーザー無し仏閣安いだろうけど、ここは環境良さそうだしね。

[688: 匿名さん]

>環境良さそう

色んな病気がニュースで騒がれる昨今なのに
通院入院患者の多い大病院の横が環境良いですか？

[689: 匿名さん]

なんでまだ売ってる中央区の駅5分タワマンが200後半からなのに、江東区豊洲で300越えを主張するのか理解できない。
なんかハセコー推してる人いるけど、最近完売した江東区辰巳のハセコーは新築で190だよ？ディスポーザーつき。

350なら千葉で賃貸て、湾岸で350で買えないのって港区の一部だけだよ。400出せるなら山手線の内側タワマンいけるってば。

[690: 物件比較中さん]

中央区って、勝ちどきとか晴海のこと？なら、豊洲を選ぶ人もいると思いますよ。大江戸線不便でしょ。町も汚いし。