パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[601: 匿名さん]

パークタワーは265で苦労して、値引きしてたね。

[602: 匿名さん]

高値煽れば煽るほど、実体が見えてきたね。

[603: 匿名さん]

震災直撃の中古が300なんだから330は妥当だと思いますよ。

[604: 匿名さん]

昔は190万で買えたのにね。。。
どんどん高くなる。。。

[605: 匿名さん]

何時になったら暴落するの？10年前から言われてるけど。。。待ってるのにどんどん高くなる。

[607: 匿名さん]

23区は何処でも液状化リスク高いよ。
もともと火山灰で出来てるんだから。

[608: 匿名さん]

震災きたら23区壊滅なんだから、八王子に住むしかないんだよね。

[609: 匿名さん]

400万確定と思いますがね。

[610: 匿名さん]

６００確定でしょ！
豊洲はいまや３Ａを超える高級住宅街！江東区！足立ナンバー！
これが目に入らぬかーーー！ってやつだね

[611: 匿名さん]

350位が限度でしょ。600までは上がらないと思います。

[612: 匿名さん]

みなさんリッチだね。
8000万のマンションプラスランニングコスト月5〜6万、
頭金3000千万出さないと危険だね。

[613: 匿名さん]

>>611
冗談でいってるんでしょ。
豊洲が350なら港区とかは700とかにならないとないな。豊洲が売れるのはあくまで安くて綺麗で便利な湾岸にすめるからであって。年収800から1000のボリュームゾーンをとりこめるから成り立つ市場。給料も上がらないのにマンション価格が上がってついてけるのは2000以上とかの港区とか買う人くらいだから。350になっても豊洲にすみたいひとは買えないし買える人ならより便利な内陸かうよ。

[614: 匿名さん]

家は7000万の物件に頭金4000万いれた。豊洲の他の物件だけど。

[616: 匿名さん]

なんでランニングコストが6万なんだよ（笑）
タワーマンションか何かと間違ってるのか？

[617: 匿名さん]

坪350は納得感あっても、400は無理だと思います。

[618: 匿名さん]

6万には食費や被服費も含んでるんじゃない？
内訳を見てみたいね。駐車場とかも含んでたりしてｗｗｗ

[619: 匿名さん]

>>608
多摩直下地震や立川断層のことを知らない人？

[620: 匿名さん]

350なら別の地区選びます。280ってとこでしょう。

[621: 匿名さん]

350連呼してる方、相手にしない方がいいよ。

[622: 匿名さん]

同じように年収1000万クラスがターゲットであろう武蔵小杉は400超が出てきてますよ。

なので別に豊洲が350でも全く不思議はない。

[623: 匿名さん]

だから年収１０００で坪４００のファミリーマンション買えませんから(笑)
何か勘違いしているようですがムサコの利便性は豊洲とは桁違いです。年収１５００－からの層も買おうとしている地区です。川崎とは切り離して考えた方がいいですよ。一方、豊洲は貧乏人でも都会ライフができるのが売りですから３５０になったら買う人は少ないし市場として成り立ちません。

[624: 匿名さん]

武蔵小杉は何処行くにも中途半端で遠いし、都内でもないからパス。ここなら銀座で買い物しても、食事しても、気軽にタクシーで帰れるのが良い。

[625: 匿名さん]

６線乗り入れで

澁谷13分
自由ヶ丘3分
六本木16分
東京17分
代官山16分
目黒13分
恵比寿13分
横浜10分
みなとみらい16分
新宿22分

これすべて乗り換えなしで行けるんだよ，こんな場所他にそうそうないから川崎なのに都内都心部と同じ地価なんだよ。なけなしの有楽町線しかない豊洲が張り合える駅ではありません(笑)

銀座以外で豊洲が勝てる場所ないんじゃない？
江東区も川崎もアドレスとしては最低ランクだから５０歩１００歩
事実ムサコの物件のが豊洲より全然高いけどね(笑)

[626: 匿名さん]

銀座に勝てる町ないし、みんな電車でしょ。都内に勤務しててさっきみたいに地震が起きても歩いて帰れない。羽田も遠いし、結局、小杉ってみんな中途半端。中途半端って、一番使えないんだよね。

[627: 匿名さん]

人口減都心回帰の時代に小杉みたいな郊外買うのは博打だね。というか、お金捨ててるようなもの。

[628: 匿名さん]

>>625
ムサコは
羽田に直通で行けない
スカイツリーに直通で行けない
台場に直通で行けない

つまり、６線もあると自慢しながら
都内でも有名な場所に直通で行けない穴がある。

[629: 匿名さん]

>>628
羽田以外はどーでもいいところだね(笑)

都心住んでて、今どき台場なんて行く人いないでしょ。

[630: 匿名さん]

625もどうでも良いところばかりだよ。しかも、全部電車でないと行けない。銀座、羽田に近い豊洲は遊びでも仕事でも最強だね。

[631: 匿名さん]

武蔵小杉で旨いもの食べたくなったり、ちょっと贅沢な買い物したくなったりしても、近くに何もないよね。豊洲なら銀座がタクシーですぐだけど。

[632: 匿名さん]

やっぱり400万超える可能性高まってきましたね。

[633: 匿名さん]

それはないね。

[634: 匿名さん]

無理ポジ半場ないね！

それが一般的な意見なら価格も豊洲＞ムサコだが実際は豊洲＜＜ムサコだけどね(笑)

豊洲は所詮勝どき晴海や都心内陸買えない層に訴求力高いだけだから価値観が違うのかな

足立ナンバー最高！！って感じなんだろうね

[635: 匿名さん]

武蔵小杉の営業うざい。豊洲検討してる人が武蔵小杉みたいな郊外で不便なエリア興味ないって。

[636: 匿名さん]

>>635
それ以前に、23区板で川崎市の宣伝は板違い。
しつこいなら削除依頼を出すべきだね。

[637: 匿名さん]

武蔵小杉の話題を出した622ですが、何か議論が意図しない方向にいっちゃったなぁ。。

武蔵小杉でも400超だから、皆さんの言う通りムサコ≪豊洲なら300以下なんてあるわけないと言いたかったんですがね。

[638: 匿名さん]

>625
その何処かに住めるようになれると良いね。

[639: 匿名さん]

>>625
武蔵小杉から東京行きの横須賀線ってピークの７時台でも５～６分に１本、昼だと１０～１５分に一本位でちょっと待つけどね。コスギは副都心線と直通してピーク時２～３分の本数で新宿池袋まで20～30分で行けるようになったのが大きい。湘南新宿ラインだと早いけど朝でも１５分に１本で正直使えない路線だったから。

シティタワー武蔵小杉が坪400に突入したし今後もタワマンやら商業計画が目白押しだし、評価は小杉＞豊洲だよね。豊洲は新市場が出来て駅前の商業複合オフィスが出来ると多少伸びると思うけど、開発が終盤に入ってて伸びる余地が少ないと思う。武蔵小杉の交通利便性は異次元のすごさだし、鉄道の結節点ということは周辺地域からも人が集まるという事。周辺の住宅地も城西、城南、横浜で住民の裕福さも江東区が後背地の豊洲と段違いだし、そもそも豊洲は大規模交通は有楽町線のみなので集客力が違いすぎる。

[640: 匿名さん]

電車がないと生活が成り立たない小杉。豊洲のスレまで来て営業。

[641: 匿名さん]

郊外線が乗り入れてくるのってウザイんだよね。ダイヤが乱れるから。

[642: 匿名さん]

おれは営業じゃないから(笑)
セカンドでベイズ検討してるくらい。ここは考えてないけど参考程度に見てます。
実家がニコタマなので東横線も詳しく昔バカにしていたムサコの変貌を生で見ていますので豊洲とは次元が違うよと言いたかっただけ。気を悪くしていたらごめんなさい。豊洲（新豊洲）のアーバンリゾート感は凄いよ！それはムサコには全くない！ただムサコの利便性はマジですごいから多分このあたりの検討者は東横ラインとは無縁な方が多くてピンとこないでしょうが．．．じゃなきゃあの川崎(笑)なのにこの値段にはなりません。そもそもムサコから豊洲に営業来ないでしょう，全くもって地域が違いますからね(笑)

[643: 匿名さん]

まぁ400でもおかしくない相場だとは思いますが、是非デベには長谷工に鞍替えしてでも350万以下で出して欲しいものです。

[644: 匿名さん]

正直、無佐古も豊洲も新興タワマン街で元々場末な立地だよ。
そういう立地に坪300万以上払うなんてどうかしてるだろ。
安いからちょっと広めで豊洲でもいっかなって思ってんのに。
坪300以上いったら迷わず西新宿タワーにするわ。

[645: 匿名さん]

たかが300万くらい払えよ。

安いじゃん。

[646: 匿名さん]

西新宿も十分場末だけどね
相当不便な場所だよ。響きが新宿だから勘違いしてしまうが

[647: 匿名さん]

電車がないと何もできない町にはまったく興味ありません。仕事帰りに嫁さんと銀座で待ち合わせて、食事。帰りはタクシーで10分もかからない。羽田も近くて出張もらくちん。残念ながら小杉ではどちらも無理です。万が一震災で電車止まっても、小杉じゃあ職場から歩いて帰れない。求めるものが何もないんだよね。小杉って。

[648: 匿名さん]

西新宿の方が場末じゃないか？
ドヤ街があった場所だよね。

[649: 匿名さん]

住友ドトールが350でさらに値上げの模様だからねー。
余波で320〜280(向きにより)と予想。

[650: 匿名さん]

そんなに安いなら瞬間蒸発でしょ。

340から３６０くらいじゃないかな〜？