パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[581: 匿名さん]

まあ、最終的には、部屋によって270〜300くらいの幅で売り出すんだろうね。
パンダで250〜260くらいの部屋を作れば、激安！と叫ぶ人がたくさん出てきそう。

[582: 物件比較中さん]

>>581
確かに。周りの中古相場みて冷静に考えればそれでも高いくらいなのにね。

[584: 匿名さん]

普通に考えたら400超えてもおかしくないことぐらい分かるでしょうに。。。

[585: 匿名さん]

勝どきやはるみって、何も無い上に駅から遠いよ。
それならベイズの方が良くない？

[586: 物件比較中さん]

270だね。震災語るなら液状化した5丁目は避けた方が無難だし。

[588: 匿名さん]

400超えるよ。

[589: 物件比較中さん]

パークタワー豊洲が条件よく似てる。265。

[590: 匿名さん]

300以下で買いたいなら駅徒歩13分のベイズ買うしかないのでは？

[592: 物件比較中さん]

>>587
震災心配するなら5丁目検討外だから。ここの敷地が面してる通りが思いっきり液状化してましたよね？

[593: 物件比較中さん]

>>591
パークタワーは内廊下で、むしろこちらより仕様が良いです。

[596: 匿名さん]

>>594
周りに250で中古あるけどね。

[598: 匿名さん]

>>595
管理次第。
外廊下だと団地と変わりませんよ。私物置いたりエアコンの室外気あったり。

[600: 匿名さん]

>>597
液状化エリアなのに？

[601: 匿名さん]

パークタワーは265で苦労して、値引きしてたね。

[602: 匿名さん]

高値煽れば煽るほど、実体が見えてきたね。

[603: 匿名さん]

震災直撃の中古が300なんだから330は妥当だと思いますよ。

[604: 匿名さん]

昔は190万で買えたのにね。。。
どんどん高くなる。。。

[605: 匿名さん]

何時になったら暴落するの？10年前から言われてるけど。。。待ってるのにどんどん高くなる。

[607: 匿名さん]

23区は何処でも液状化リスク高いよ。
もともと火山灰で出来てるんだから。

[608: 匿名さん]

震災きたら23区壊滅なんだから、八王子に住むしかないんだよね。

[609: 匿名さん]

400万確定と思いますがね。

[610: 匿名さん]

６００確定でしょ！
豊洲はいまや３Ａを超える高級住宅街！江東区！足立ナンバー！
これが目に入らぬかーーー！ってやつだね

[611: 匿名さん]

350位が限度でしょ。600までは上がらないと思います。

[612: 匿名さん]

みなさんリッチだね。
8000万のマンションプラスランニングコスト月5〜6万、
頭金3000千万出さないと危険だね。

[613: 匿名さん]

>>611
冗談でいってるんでしょ。
豊洲が350なら港区とかは700とかにならないとないな。豊洲が売れるのはあくまで安くて綺麗で便利な湾岸にすめるからであって。年収800から1000のボリュームゾーンをとりこめるから成り立つ市場。給料も上がらないのにマンション価格が上がってついてけるのは2000以上とかの港区とか買う人くらいだから。350になっても豊洲にすみたいひとは買えないし買える人ならより便利な内陸かうよ。

[614: 匿名さん]

家は7000万の物件に頭金4000万いれた。豊洲の他の物件だけど。

[616: 匿名さん]

なんでランニングコストが6万なんだよ（笑）
タワーマンションか何かと間違ってるのか？

[617: 匿名さん]

坪350は納得感あっても、400は無理だと思います。

[618: 匿名さん]

6万には食費や被服費も含んでるんじゃない？
内訳を見てみたいね。駐車場とかも含んでたりしてｗｗｗ

[619: 匿名さん]

>>608
多摩直下地震や立川断層のことを知らない人？

[620: 匿名さん]

350なら別の地区選びます。280ってとこでしょう。

[621: 匿名さん]

350連呼してる方、相手にしない方がいいよ。

[622: 匿名さん]

同じように年収1000万クラスがターゲットであろう武蔵小杉は400超が出てきてますよ。

なので別に豊洲が350でも全く不思議はない。

[623: 匿名さん]

だから年収１０００で坪４００のファミリーマンション買えませんから(笑)
何か勘違いしているようですがムサコの利便性は豊洲とは桁違いです。年収１５００－からの層も買おうとしている地区です。川崎とは切り離して考えた方がいいですよ。一方、豊洲は貧乏人でも都会ライフができるのが売りですから３５０になったら買う人は少ないし市場として成り立ちません。

[624: 匿名さん]

武蔵小杉は何処行くにも中途半端で遠いし、都内でもないからパス。ここなら銀座で買い物しても、食事しても、気軽にタクシーで帰れるのが良い。

[625: 匿名さん]

６線乗り入れで

澁谷13分
自由ヶ丘3分
六本木16分
東京17分
代官山16分
目黒13分
恵比寿13分
横浜10分
みなとみらい16分
新宿22分

これすべて乗り換えなしで行けるんだよ，こんな場所他にそうそうないから川崎なのに都内都心部と同じ地価なんだよ。なけなしの有楽町線しかない豊洲が張り合える駅ではありません(笑)

銀座以外で豊洲が勝てる場所ないんじゃない？
江東区も川崎もアドレスとしては最低ランクだから５０歩１００歩
事実ムサコの物件のが豊洲より全然高いけどね(笑)

[626: 匿名さん]

銀座に勝てる町ないし、みんな電車でしょ。都内に勤務しててさっきみたいに地震が起きても歩いて帰れない。羽田も遠いし、結局、小杉ってみんな中途半端。中途半端って、一番使えないんだよね。

[627: 匿名さん]

人口減都心回帰の時代に小杉みたいな郊外買うのは博打だね。というか、お金捨ててるようなもの。

[628: 匿名さん]

>>625
ムサコは
羽田に直通で行けない
スカイツリーに直通で行けない
台場に直通で行けない

つまり、６線もあると自慢しながら
都内でも有名な場所に直通で行けない穴がある。

[629: 匿名さん]

>>628
羽田以外はどーでもいいところだね(笑)

都心住んでて、今どき台場なんて行く人いないでしょ。

[630: 匿名さん]

625もどうでも良いところばかりだよ。しかも、全部電車でないと行けない。銀座、羽田に近い豊洲は遊びでも仕事でも最強だね。