三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-12-06 09:31:25
 

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産

総戸数:693戸(他に保育施設1区画、店舗1区画)
入居時期:平成29年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スレ作成日時]2014-10-25 18:20:13

現在の物件
パークホームズ豊洲ザ レジデンス
パークホームズ豊洲ザ
 
所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分
総戸数: 690戸

パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?Part3

481: 匿名さん 
[2014-11-16 13:30:12]
300だと予想してても、350万になるのが普通だからね。(笑)
482: 匿名さん 
[2014-11-16 13:32:16]
>480
今、中古で250で買えるから、
ここの価格でるまて待つよ。
483: 匿名さん 
[2014-11-16 13:34:29]
>>479
平均坪単価はちょい高めくらいの予想ですが、客寄せパンダ部屋でも250まで攻めてきますかね?
タワマンではないので、北はさすがに安めとしても、ボリュームゾーンで290-310、安いところで270くらいと考えてます。
484: 匿名さん 
[2014-11-16 13:36:35]
無理無理。
黒田バズーカ知らないのか?

最低でも320くらいだろうね。
平均でも350から360位と予想するのが妥当。

長谷工だったら300位に出来たと思うが、スーパーゼネコンに安くするスキルなんてないよ。
485: 匿名さん 
[2014-11-16 13:38:28]
400と言われてもおかしくない相場始まったよ。
待てば待つほど値上がりしてしまう。
来年の今頃は5割増しかも。
486: 匿名さん 
[2014-11-16 13:39:09]
足元にハイパーインフレも迫ってます。
487: 匿名さん 
[2014-11-16 13:41:02]
安倍内閣解散で更に値上がり。消費税値上げ延期で更に値上がり。
どんどん値上がりするよ。
毎月毎月、値上げの話題でいっぱいになるよ。

スーパーで値上げが感じられるようになったら、もうアウト。
488: 匿名さん 
[2014-11-16 13:51:37]
>>483
確かに高層タワマンじゃないし極端な価格差を付け辛いですね。とはいえ22階あって角部屋は一応ダイレクトウィンドウ採用してますし条件良い部屋はある程度プレミア付くと考えれば、平均295として分布260~330位でしょうか。

>>376
こちらに記載した通り少なくとも75㎡~80㎡程度の間取りがボリュームゾーンになると思われます。最低坪260だと75㎡で5900万なので一応パンダ部屋になりそうですね。
489: 匿名さん 
[2014-11-16 13:57:55]
>>484
馬鹿の一つ覚えみたいに黒田バズーカを連呼してるけど、そんなのもう折り込み済みなんすよ(笑)
こんだけ空前の金融緩和してんのに物価は思うように上がらなかったから第二弾でしょう。第二弾も実体経済に効いてくるかは分からんよ。消費税増税も延期するようだし急いで買う人は少ないだろうな。

平均270、高いところで300くらいがいいとこでしょう。
それでも今の湾岸の供給状況を考えればすんなり行くかは疑問。
490: 匿名さん 
[2014-11-16 14:57:22]
黒田バズーカも知らないのかな?
あとは値上がりするだけ。

早くしないと買えなくなるよ。
491: 匿名さん 
[2014-11-16 14:59:00]
安値誘導しようとしても無駄だって(笑)

安くても350万。400万でもおかしくない相場が始まったんだよ。
期待するだけ無駄無駄(笑)

今出てるマンション買うのがお買い得だよ。
492: 匿名さん 
[2014-11-16 15:17:06]
中古でも高くなってきたね。
まだまだ上がるのかな。
493: 匿名さん 
[2014-11-16 15:22:08]
>今出てるマンション買うのがお買い得だよ。

ポジショントークお疲れ様。露骨に誘導するのは品がないね。

安い言葉に流される人が集まるマンションには住みたくないのだが...
494: 匿名さん 
[2014-11-16 15:27:58]
>>477
そうですね。
あそこは外観や共用施設は世界的デザイナーで超豪華、構造も最新技術を採用してて植栽も豊富で地盤改良や盛り土などすごくコストかかってます。それが豊洲への駅距離が5分程度違うだけでここみたいな団地風つめこみマンションと価格大差つくなんておかしいです。そもそも忘れられがちですがゆりかもめまで6分の駅近物件です。あそこが坪265ならここは良くて290ですね。
495: 匿名さん 
[2014-11-16 16:03:58]
>>494
カモメ沿線からの出張ご苦労さま。
497: 匿名さん 
[2014-11-16 17:27:14]
ネガは黒田バズーカ2が発射された事すら知らないんじゃない?(笑)
498: 匿名さん 
[2014-11-16 17:40:52]
>>497
発射された理由が
景気の落ち込み対策では意味なし

ポジは国債が売られてローン利率が高騰するリスクの
消費税率アップ延期が控えているのさえ理解できないんじゃない
499: 匿名さん 
[2014-11-16 17:48:52]
>>489
先日のは折り込み済みじゃないよ笑
相場動きまくったじゃん
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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