パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[468: 匿名さん]

ここ外廊下でしょ？
坪300以下で出しますって宣言してるようなもの。
今時のマンションで外廊下で坪300超えるマンションなんてないでしょ。

[469: 匿名さん]

今は明らかな上昇相場だから中古マンションと新築マンションの値段差は拡大していく一方ですよ。

[470: 匿名さん]

ここも買った途端中古ですから、
中古の相場とかけ離れた価格なんてつけることできません。

[471: 匿名さん]

↑こいつ、何にもわかってねーな。
黒田バズーカって知ってるか？

[473: 匿名さん]

大丈夫。ここ２８０くらいで買う予定。

[474: 匿名さん]

徒歩１４分の物件が２７０万なのに、徒歩５分で２８０万で買えるわけないだろ。
夢見過ぎ（笑）

２８０万なんて、枝川くらいしか買えなくなるぞ。
枝川にでも住んで、私達の養分になる。（笑）

350万以上は確定でしょ。400万と言われてもおかしくない。

[475: 匿名さん]

ネガは黒田バズーカ２知らないんじゃない？（笑）

[476: 匿名さん]

＞４７４
このエリア、中古だと２５０あれば、
買えるけどね。

[477: 匿名さん]

>474
徒歩14分って、歩道ができると11分になるところでしょ。
ゆりかもめも近いじゃん。
ここと違って、タワマンで豪華だし。
同じ価格くらいだと思いますよ。

[478: 匿名さん]

中古で250のエリアに
350、400じゃあ、いくら新築でも売れないでしょうね。

[479: 匿名さん]

>>455
私は坪290～300だと予想しますが、安い部屋は坪250からあると思うので、そこを狙います。
何れにしろ豊洲で駅距離を重視して検討するのならここの価格待ちが正解ですよね。

[480: 匿名さん]

もう、安く買えるのは15年後とかなんじゃない？
夢見すぎてると、価格発表で泣くよ。
400万くらいだと思っておけばショックも少ないかと。

[481: 匿名さん]

300だと予想してても、350万になるのが普通だからね。（笑）

[482: 匿名さん]

＞４８０
今、中古で２５０で買えるから、
ここの価格でるまて待つよ。

[483: 匿名さん]

>>479
平均坪単価はちょい高めくらいの予想ですが、客寄せパンダ部屋でも250まで攻めてきますかね？
タワマンではないので、北はさすがに安めとしても、ボリュームゾーンで290-310、安いところで270くらいと考えてます。

[484: 匿名さん]

無理無理。
黒田バズーカ知らないのか？

最低でも320くらいだろうね。
平均でも350から360位と予想するのが妥当。

長谷工だったら300位に出来たと思うが、スーパーゼネコンに安くするスキルなんてないよ。

[485: 匿名さん]

400と言われてもおかしくない相場始まったよ。
待てば待つほど値上がりしてしまう。
来年の今頃は5割増しかも。

[486: 匿名さん]

足元にハイパーインフレも迫ってます。

[487: 匿名さん]

安倍内閣解散で更に値上がり。消費税値上げ延期で更に値上がり。
どんどん値上がりするよ。
毎月毎月、値上げの話題でいっぱいになるよ。

スーパーで値上げが感じられるようになったら、もうアウト。

[488: 匿名さん]

>>483
確かに高層タワマンじゃないし極端な価格差を付け辛いですね。とはいえ22階あって角部屋は一応ダイレクトウィンドウ採用してますし条件良い部屋はある程度プレミア付くと考えれば、平均295として分布260～330位でしょうか。

>>376
こちらに記載した通り少なくとも75㎡～80㎡程度の間取りがボリュームゾーンになると思われます。最低坪260だと75㎡で5900万なので一応パンダ部屋になりそうですね。

[489: 匿名さん]

>>484
馬鹿の一つ覚えみたいに黒田バズーカを連呼してるけど、そんなのもう折り込み済みなんすよ(笑)
こんだけ空前の金融緩和してんのに物価は思うように上がらなかったから第二弾でしょう。第二弾も実体経済に効いてくるかは分からんよ。消費税増税も延期するようだし急いで買う人は少ないだろうな。

平均270、高いところで300くらいがいいとこでしょう。
それでも今の湾岸の供給状況を考えればすんなり行くかは疑問。

[490: 匿名さん]

黒田バズーカも知らないのかな？
あとは値上がりするだけ。

早くしないと買えなくなるよ。

[491: 匿名さん]

安値誘導しようとしても無駄だって（笑）

安くても350万。400万でもおかしくない相場が始まったんだよ。
期待するだけ無駄無駄（笑）

今出てるマンション買うのがお買い得だよ。

[492: 匿名さん]

中古でも高くなってきたね。
まだまだ上がるのかな。

[493: 匿名さん]

>今出てるマンション買うのがお買い得だよ。

ポジショントークお疲れ様。露骨に誘導するのは品がないね。

安い言葉に流される人が集まるマンションには住みたくないのだが...

[494: 匿名さん]

>>477
そうですね。
あそこは外観や共用施設は世界的デザイナーで超豪華、構造も最新技術を採用してて植栽も豊富で地盤改良や盛り土などすごくコストかかってます。それが豊洲への駅距離が５分程度違うだけでここみたいな団地風つめこみマンションと価格大差つくなんておかしいです。そもそも忘れられがちですがゆりかもめまで６分の駅近物件です。あそこが坪265ならここは良くて290ですね。

[495: 匿名さん]

>>494
カモメ沿線からの出張ご苦労さま。

[497: 匿名さん]

ネガは黒田バズーカ２が発射された事すら知らないんじゃない？（笑）

[498: 匿名さん]

>>497
発射された理由が
景気の落ち込み対策では意味なし

ポジは国債が売られてローン利率が高騰するリスクの
消費税率アップ延期が控えているのさえ理解できないんじゃない

[499: 匿名さん]

>>489
先日のは折り込み済みじゃないよ笑
相場動きまくったじゃん

[501: 匿名さん]

黒田バズーカ黒田バズーカって、覚えたての言葉を使ってみたい小学生レベルの知性が透けて見えますよ。

実際インフレになるかは別として、ちょっと発言そのものの信頼性が薄い。
だって相手が小学生だから。

[502: 匿名さん]

大人はスルーしましょう。

[503: 匿名さん]

>>498
そもそもここの高値煽りってポジじゃないからね。。

[504: 匿名さん]

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/11/blog-post.html

アーバンドッグららぽーとのプレミアカード。

これ、今でも貰える？
ちなみにうちはコーポレートゲームスのときのガラガラ回しての資料請求だけど、
貰えてます。

[506: 匿名さん]

不動産はインフレが１％進んだだけで２割以上上がるから怖い。

[507: 匿名さん]

ネガは黒田バズーカ知らないから、徒歩14分の物件と同じ価格で買えると思ってるのかな。
パークタワーも一番安い時期の値付けでしょう。しかも幹線道路沿いで空気も悪く騒音も酷すぎ。隣はコンクリート工場だっけ。更にディスポーザーもないような団地仕様だよ。安っぽい内廊下はカビくさい。

[508: 匿名さん]

>>503
じゃ、このバズーカバズーカと高値煽っているのは何者？

[509: 匿名]

なんか気持ち悪いひとに粘着されている物件って感じ

[510: 購入検討中さん]

最高品質で無いが、最高の企画成功物件だ。豊洲５分は鉄板ですね。
駅上は、下駄ばきマンション。不良のたまり場と化すし、不衛生に成なるね。
三井不動産と大林の晴海２丁目もすごいらしいが、ここは良く作りこんでます。
鹿島と違って大林の技術は設計も施工能力も世界一だろう。脱帽です。

手抜きしない所が、業界NO１に押し上げたんだな。

[511: 購入検討中さん]

何でそんなに高値を望む人が沢山いるの？350超えたら嬉しいとか言ってる人は理解できません。320とかになるなら、今、ドトールかKTT買った方が良くない？

[512: 不動産業者さん]

建築なら大林より竹中や清水の方が上だと思っていたが
１０年前ならそうだった。スカイツリーや六本木ヒルズ・虎ノ門ヒルズ・
土木も強いが建築も日本を代表する建築はこれからすべて大林がやるだろう。
宇宙エレベータ－も、コズミックフロント見たら大林組だったね。

まさに、ザ・レジデンス豊洲。坪＠３６０万は行くでしょう。
異次元金融緩和ですからね。市場に金は有り余っています。行き場を探しています。
私は大成建設系の有楽土地の系列不動産勤務です。

不動産株の値上がりの激しさ見ると、＠４００万円も売り惜しみすれば行くでしょうね。
ＧＤＰが下がってますが一時的現象です。プライマリーバランス為の消費税１０％は予定通り
やらなければ、アベノミクス失敗。生みの苦しみだろう。

１２月１４日の選挙で自民党圧勝なら、買い一色でＯＫですね。自民党に入れよう。

[513: 匿名さん]

>>512
さっそく転職した方がよさそうな会社ですね！

[514: 購入検討中さん]

>>512
じゃあ何で中央区でここより安くて設備も良いドトールが売れてないの？

[515: 匿名]

今朝発表のGDPは予想に反して2期連続マイナスでしたね。金融緩和は実体経済に全然効いてないみたいね。
第二弾の金融緩和しても経済刺激効果がなかったら、いよいよヤバイな。
不動産の価格上昇どころじゃないよ。不動産は実力値を見極めて買わないと大やけどするから注意でっせ。

[516: 匿名さん]

半年後には400万まで値上がりするという予想なんだと思いますよ。
今の所、安くなる要素ゼロですから。

[517: 検討中の奥さま]

>>514
専有部はこっちのが上だと思うよ。単純に価格と見合わないと判断されてるから売れないだけ。三井はそう意味ではこの微妙な時期にKY価格はつけないだろう。多分平均坪単価は300弱が精一杯、それ以上だと売り切るのは難しいだろう。