パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[401: 匿名さん]

建築費が高くなった件とかインフレになるってポジ話は、
去年にスカイズのスレで散々使われたよ。

[402: 匿名さん]

豊洲に３５０って本当にありか？？？
確かに生活には便利な場所でファミリーに優しい良いところだと思うが、住所江東区で足立ナンバーを許容しなきゃいけないっていう大きな壁がある。都心住みからすればオシャレさは全くないしな。もし３５０で瞬殺されたらおれにはわからない価値観だが需要があるんだろうなと思う。350出すならやはり内陸にするよ。

[403: 匿名さん]

ここのインフレ＆高値煽りの場合、坪350とか非現実的な価格を提示して他物件へ誘導しているわけでポジじゃなくてネガでしょうね。おそらく近隣物件の契約者さんだと思います。SKYZ＆BAYZの場合、この物件を買わないと値上がりするという買い煽りで立場が真逆でした。まあ誰も騙されないと思いますが・・・

[404: 匿名さん]

350万普通に超えるでしょ。
250万とかのほうが非現実的かと。

[405: 匿名さん]

某近隣物件に煽り方がそっくり。そこまで必死になるということは結構苦戦してんだろうな。

[406: 匿名さん]

↑これ、某近隣物件でも見かけました。

[408: 匿名さん]

>>403
私もそう思います。煽りのコメントがそっくりだからね。分かり易すぎてカワイイ^o^

[409: 匿名さん]

私もそう思います。
煽り方がそっくり。
でも、ネガもそっくりですね。

煽りもネガもベイズ板からかな？
どういう人がネガってるのか分かってしまいましたね。

[412: 匿名さん]

>>411
面白いね。

「買います」ではなくて「買った方がいいよ」と完全に売り手の目線。

どんなポジションの人がポジをしているか明白。

[413: 匿名さん]

>>409
「ネガ」の意味がわかっていないようだけど、頻出の坪300万程度に落ち着くと言うのはネガではなくて「市況をわかっている人の評価」だよ。のらえもんさんの予想も坪300万でしたよね。

[414: 匿名さん]

ここで坪３００するなら、3丁目の中古買います。
三つ目通り渡って、再開発エリアの２，３丁目へ行くと、
まったく周りの環境違いますから。
3丁目は建設費が安いときに建ててるので、
贅沢なつくりで仕様も良いし。

ここは環境が似てるパークタワー豊洲＋α程度でしょ。
２８０くらいじゃないかな。

[415: 匿名さん]

のらさんは、最近だと330万に予想修正してるよ。

しかし、ネガって黒田バズーカ２が発動されたの知らないのかね？
早めに買わないと乗り遅れるよ。

[416: 匿名さん]

２，３丁目は無機質で好きじゃない人も多いんじゃない？
ハリボテみたいでさ。

[419: 匿名さん]

＞４１７
震災時に液状化してたのは5丁目だけどね。

まあ、ここの価格出るの待ってみます。

[422: 匿名さん]

ここと良く似たパークタワーは２６５くらいだっけ？
ずいぶん苦労してたけどね。

[423: 匿名さん]

全然似てないのでは？あちらは幹線道路沿いで騒音と空気真っ黒。
仕様も酷かったよ。ディスポーザーすら付いてなかった。

一番安い時期の値付けで２６５万だよな。今の価格に直すと350万超えるんじゃないか？

[426: 匿名さん]

ネガに黒田バズーカって言っても意味が分からないんじゃない？
最も安い時代と同じ値段で出てくると思ってるみたいだし（笑）
お花畑で羨ましいよ。デベはボランティアでやってると思ってるのかな。

[427: 匿名さん]

＞４２３
4丁目だし、三井で徒歩5分でそっくりでしょ。
ディスポーザーなんて無い方が管理費安くなるので、
好感持てるし。晴海通りなんてバイパスがあるから大した
交通量じゃないし。

液状化の写真、ここの敷地が面してる通りじゃない？
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2
まあ、液状化対策はしっかりやってくれるんでしょうけど。

ということで、総合的に判断して２８０。

[428: 匿名さん]

ここって内廊下？

[429: 匿名さん]

↑　あーあ、またポジに乗せられちゃった。
ディスポーザーなんて無けりゃ不便すぎるのなんて誰でも知ってるんだから、そこはスルーするのが正解。
晴海通りなんて駅前なんだからどんだけ空気が悪いかなんて分かるんだから、そこもスルーするのが正解。
見た目も同様。どう見ても賃貸仕様でしょ（笑）

ほんと、こういう奴がいるからネガは馬鹿にされるんだよな。

[430: 匿名さん]

黒田バズーカにも反応してきそう。
やめとけよ。ネガの能力じゃ無理。

[432: 匿名さん]

外廊下です。パークタワーは内廊下です。

[433: 匿名さん]

今どき外廊下なの？
パークタワーの方が仕様いいじゃん。

[435: 匿名さん]

外廊下は、エアコンの室外機があったり、私有物置く人も出てくるので、
団地みたいになるよ。高級感皆無。

[437: 匿名さん]

内廊下は、私有物を置く人が出てくるので団地みたいになるよ。

[438: 匿名さん]

中央区湾岸の勝どきザタワー、ティアロ、ドトール、全部内廊下。

[439: 匿名さん]

外廊下でパークタワー豊洲より仕様も低いんじゃあ、どう考えても３００、無理でしょ。

[440: 匿名さん]

>427
その写真の建物オーベルグランディぽいね。

[441: 匿名さん]

歩道も三井がしっかり液状化対策してくれるのかなあ。
というか、もう、都or江東区が実施済み？

[442: 匿名さん]

パークタワーの時代は安かったんだから仕方ないのでは？（笑）

あの頃買えば良かったのに。
幹線道路沿いで騒音と空気の悪さに苦しむけどね（笑）

[443: 匿名さん]

350どころか400で売り出してもおかしくないかと。

[444: 匿名さん]

＞４４２
ということは、パークタワーを中古で今買えば、
300超えってこと？

[445: 匿名さん]

今じゃなくて半年後な。
黒田バズーカ２って知ってるか？

[446: 匿名さん]

やっぱり、ここの価格でるまで、待つのが賢そう。

[449: 匿名さん]

280程度なら、ちょっと高いけど、検討の価値ありだね。

[450: 匿名さん]

パークタワーで坪３００なんて、あり得ないでしょ。
２，３丁目が買えるじゃん。

[452: 匿名さん]

２８０連呼してる人は、さっさと諦めて千葉にでも行ってください。（笑）
検討しなくていいです。

[454: 匿名さん]

350万以上確定、400万以下っていうのが予想になるんじゃない？

[455: 匿名さん]

>>449
私は280前後と予想していますが価格発表が待ち遠しいですね。あぶなく別の物件買っちゃうところでした。勉強不足で駅近パークが出るなんて知らなかったので。。

[456: 匿名さん]

そんな激安で売るワケ無いでしょ（笑）

[457: 匿名さん]

坪320万以下だったら２戸買うよ。どう考えてもお買い得でしょ。

[458: 匿名さん]

＞４５１
震災で液状化したのは5丁目ですよ。

都合が悪いのか液状化の話は完全に無視されてますが。

[459: 匿名さん]

黒田バズーカって知ってるか？

[460: 匿名さん]

＞４５５
同感です。周りの物件の相場から考えれば、
280が妥当だと私も思います。
よって、価格が出るまで待ちです。

[461: 匿名さん]

マンションで液状化って言われても、そんなに関係ないような。。。。
そもそも豊洲の液状化なんて大したことなかったでしょうに。。。

浦安の戸建ての話でしょ？

[462: 匿名さん]

のらえもんさんは、320万と言ってましたけど、さらに黒田バズーカ発動しましたからね。
350万は超えてしまうのでは？

さすがに２８０万なんてボランティア価格だったら瞬間蒸発で買えないでしょ（笑）

[463: 匿名さん]

＞461

＞427
見た方が良いよ。

[465: 匿名さん]

残念ながら追加緩和は既に値付けに反映されています。
桜新町の駅近オープン物件、10月時のスレでの値段予想は坪300ちょい程度、350以上としていたのは一人だけ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529489/all/

実際は坪350じゃ地下しか買えないwww

[466: 匿名さん]

つまり３００の予想だと、３５０でも買えない価格になる相場ってことか。
350万の予想されているここは、400万超えるってことか？

[467: 匿名さん]

>464
4，5丁目の中古マンション２８０でも、かなりおつりがくるよ。

[468: 匿名さん]

ここ外廊下でしょ？
坪300以下で出しますって宣言してるようなもの。
今時のマンションで外廊下で坪300超えるマンションなんてないでしょ。

[469: 匿名さん]

今は明らかな上昇相場だから中古マンションと新築マンションの値段差は拡大していく一方ですよ。

[470: 匿名さん]

ここも買った途端中古ですから、
中古の相場とかけ離れた価格なんてつけることできません。

[471: 匿名さん]

↑こいつ、何にもわかってねーな。
黒田バズーカって知ってるか？

[473: 匿名さん]

大丈夫。ここ２８０くらいで買う予定。

[474: 匿名さん]

徒歩１４分の物件が２７０万なのに、徒歩５分で２８０万で買えるわけないだろ。
夢見過ぎ（笑）

２８０万なんて、枝川くらいしか買えなくなるぞ。
枝川にでも住んで、私達の養分になる。（笑）

350万以上は確定でしょ。400万と言われてもおかしくない。

[475: 匿名さん]

ネガは黒田バズーカ２知らないんじゃない？（笑）

[476: 匿名さん]

＞４７４
このエリア、中古だと２５０あれば、
買えるけどね。

[477: 匿名さん]

>474
徒歩14分って、歩道ができると11分になるところでしょ。
ゆりかもめも近いじゃん。
ここと違って、タワマンで豪華だし。
同じ価格くらいだと思いますよ。

[478: 匿名さん]

中古で250のエリアに
350、400じゃあ、いくら新築でも売れないでしょうね。

[479: 匿名さん]

>>455
私は坪290～300だと予想しますが、安い部屋は坪250からあると思うので、そこを狙います。
何れにしろ豊洲で駅距離を重視して検討するのならここの価格待ちが正解ですよね。

[480: 匿名さん]

もう、安く買えるのは15年後とかなんじゃない？
夢見すぎてると、価格発表で泣くよ。
400万くらいだと思っておけばショックも少ないかと。

[481: 匿名さん]

300だと予想してても、350万になるのが普通だからね。（笑）

[482: 匿名さん]

＞４８０
今、中古で２５０で買えるから、
ここの価格でるまて待つよ。

[483: 匿名さん]

>>479
平均坪単価はちょい高めくらいの予想ですが、客寄せパンダ部屋でも250まで攻めてきますかね？
タワマンではないので、北はさすがに安めとしても、ボリュームゾーンで290-310、安いところで270くらいと考えてます。

[484: 匿名さん]

無理無理。
黒田バズーカ知らないのか？

最低でも320くらいだろうね。
平均でも350から360位と予想するのが妥当。

長谷工だったら300位に出来たと思うが、スーパーゼネコンに安くするスキルなんてないよ。

[485: 匿名さん]

400と言われてもおかしくない相場始まったよ。
待てば待つほど値上がりしてしまう。
来年の今頃は5割増しかも。

[486: 匿名さん]

足元にハイパーインフレも迫ってます。

[487: 匿名さん]

安倍内閣解散で更に値上がり。消費税値上げ延期で更に値上がり。
どんどん値上がりするよ。
毎月毎月、値上げの話題でいっぱいになるよ。

スーパーで値上げが感じられるようになったら、もうアウト。

[488: 匿名さん]

>>483
確かに高層タワマンじゃないし極端な価格差を付け辛いですね。とはいえ22階あって角部屋は一応ダイレクトウィンドウ採用してますし条件良い部屋はある程度プレミア付くと考えれば、平均295として分布260～330位でしょうか。

>>376
こちらに記載した通り少なくとも75㎡～80㎡程度の間取りがボリュームゾーンになると思われます。最低坪260だと75㎡で5900万なので一応パンダ部屋になりそうですね。

[489: 匿名さん]

>>484
馬鹿の一つ覚えみたいに黒田バズーカを連呼してるけど、そんなのもう折り込み済みなんすよ(笑)
こんだけ空前の金融緩和してんのに物価は思うように上がらなかったから第二弾でしょう。第二弾も実体経済に効いてくるかは分からんよ。消費税増税も延期するようだし急いで買う人は少ないだろうな。

平均270、高いところで300くらいがいいとこでしょう。
それでも今の湾岸の供給状況を考えればすんなり行くかは疑問。

[490: 匿名さん]

黒田バズーカも知らないのかな？
あとは値上がりするだけ。

早くしないと買えなくなるよ。

[491: 匿名さん]

安値誘導しようとしても無駄だって（笑）

安くても350万。400万でもおかしくない相場が始まったんだよ。
期待するだけ無駄無駄（笑）

今出てるマンション買うのがお買い得だよ。

[492: 匿名さん]

中古でも高くなってきたね。
まだまだ上がるのかな。

[493: 匿名さん]

>今出てるマンション買うのがお買い得だよ。

ポジショントークお疲れ様。露骨に誘導するのは品がないね。

安い言葉に流される人が集まるマンションには住みたくないのだが...

[494: 匿名さん]

>>477
そうですね。
あそこは外観や共用施設は世界的デザイナーで超豪華、構造も最新技術を採用してて植栽も豊富で地盤改良や盛り土などすごくコストかかってます。それが豊洲への駅距離が５分程度違うだけでここみたいな団地風つめこみマンションと価格大差つくなんておかしいです。そもそも忘れられがちですがゆりかもめまで６分の駅近物件です。あそこが坪265ならここは良くて290ですね。

[495: 匿名さん]

>>494
カモメ沿線からの出張ご苦労さま。

[497: 匿名さん]

ネガは黒田バズーカ２が発射された事すら知らないんじゃない？（笑）

[498: 匿名さん]

>>497
発射された理由が
景気の落ち込み対策では意味なし

ポジは国債が売られてローン利率が高騰するリスクの
消費税率アップ延期が控えているのさえ理解できないんじゃない

[499: 匿名さん]

>>489
先日のは折り込み済みじゃないよ笑
相場動きまくったじゃん