パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[401: 匿名さん]

建築費が高くなった件とかインフレになるってポジ話は、
去年にスカイズのスレで散々使われたよ。

[402: 匿名さん]

豊洲に３５０って本当にありか？？？
確かに生活には便利な場所でファミリーに優しい良いところだと思うが、住所江東区で足立ナンバーを許容しなきゃいけないっていう大きな壁がある。都心住みからすればオシャレさは全くないしな。もし３５０で瞬殺されたらおれにはわからない価値観だが需要があるんだろうなと思う。350出すならやはり内陸にするよ。

[403: 匿名さん]

ここのインフレ＆高値煽りの場合、坪350とか非現実的な価格を提示して他物件へ誘導しているわけでポジじゃなくてネガでしょうね。おそらく近隣物件の契約者さんだと思います。SKYZ＆BAYZの場合、この物件を買わないと値上がりするという買い煽りで立場が真逆でした。まあ誰も騙されないと思いますが・・・

[404: 匿名さん]

350万普通に超えるでしょ。
250万とかのほうが非現実的かと。

[405: 匿名さん]

某近隣物件に煽り方がそっくり。そこまで必死になるということは結構苦戦してんだろうな。

[406: 匿名さん]

↑これ、某近隣物件でも見かけました。

[408: 匿名さん]

>>403
私もそう思います。煽りのコメントがそっくりだからね。分かり易すぎてカワイイ^o^

[409: 匿名さん]

私もそう思います。
煽り方がそっくり。
でも、ネガもそっくりですね。

煽りもネガもベイズ板からかな？
どういう人がネガってるのか分かってしまいましたね。

[412: 匿名さん]

>>411
面白いね。

「買います」ではなくて「買った方がいいよ」と完全に売り手の目線。

どんなポジションの人がポジをしているか明白。

[413: 匿名さん]

>>409
「ネガ」の意味がわかっていないようだけど、頻出の坪300万程度に落ち着くと言うのはネガではなくて「市況をわかっている人の評価」だよ。のらえもんさんの予想も坪300万でしたよね。

[414: 匿名さん]

ここで坪３００するなら、3丁目の中古買います。
三つ目通り渡って、再開発エリアの２，３丁目へ行くと、
まったく周りの環境違いますから。
3丁目は建設費が安いときに建ててるので、
贅沢なつくりで仕様も良いし。

ここは環境が似てるパークタワー豊洲＋α程度でしょ。
２８０くらいじゃないかな。

[415: 匿名さん]

のらさんは、最近だと330万に予想修正してるよ。

しかし、ネガって黒田バズーカ２が発動されたの知らないのかね？
早めに買わないと乗り遅れるよ。

[416: 匿名さん]

２，３丁目は無機質で好きじゃない人も多いんじゃない？
ハリボテみたいでさ。

[419: 匿名さん]

＞４１７
震災時に液状化してたのは5丁目だけどね。

まあ、ここの価格出るの待ってみます。

[422: 匿名さん]

ここと良く似たパークタワーは２６５くらいだっけ？
ずいぶん苦労してたけどね。

[423: 匿名さん]

全然似てないのでは？あちらは幹線道路沿いで騒音と空気真っ黒。
仕様も酷かったよ。ディスポーザーすら付いてなかった。

一番安い時期の値付けで２６５万だよな。今の価格に直すと350万超えるんじゃないか？

[426: 匿名さん]

ネガに黒田バズーカって言っても意味が分からないんじゃない？
最も安い時代と同じ値段で出てくると思ってるみたいだし（笑）
お花畑で羨ましいよ。デベはボランティアでやってると思ってるのかな。

[427: 匿名さん]

＞４２３
4丁目だし、三井で徒歩5分でそっくりでしょ。
ディスポーザーなんて無い方が管理費安くなるので、
好感持てるし。晴海通りなんてバイパスがあるから大した
交通量じゃないし。

液状化の写真、ここの敷地が面してる通りじゃない？
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2
まあ、液状化対策はしっかりやってくれるんでしょうけど。

ということで、総合的に判断して２８０。

[428: 匿名さん]

ここって内廊下？

[429: 匿名さん]

↑　あーあ、またポジに乗せられちゃった。
ディスポーザーなんて無けりゃ不便すぎるのなんて誰でも知ってるんだから、そこはスルーするのが正解。
晴海通りなんて駅前なんだからどんだけ空気が悪いかなんて分かるんだから、そこもスルーするのが正解。
見た目も同様。どう見ても賃貸仕様でしょ（笑）

ほんと、こういう奴がいるからネガは馬鹿にされるんだよな。

[430: 匿名さん]

黒田バズーカにも反応してきそう。
やめとけよ。ネガの能力じゃ無理。

[432: 匿名さん]

外廊下です。パークタワーは内廊下です。

[433: 匿名さん]

今どき外廊下なの？
パークタワーの方が仕様いいじゃん。

[435: 匿名さん]

外廊下は、エアコンの室外機があったり、私有物置く人も出てくるので、
団地みたいになるよ。高級感皆無。

[437: 匿名さん]

内廊下は、私有物を置く人が出てくるので団地みたいになるよ。

[438: 匿名さん]

中央区湾岸の勝どきザタワー、ティアロ、ドトール、全部内廊下。

[439: 匿名さん]

外廊下でパークタワー豊洲より仕様も低いんじゃあ、どう考えても３００、無理でしょ。

[440: 匿名さん]

>427
その写真の建物オーベルグランディぽいね。

[441: 匿名さん]

歩道も三井がしっかり液状化対策してくれるのかなあ。
というか、もう、都or江東区が実施済み？

[442: 匿名さん]

パークタワーの時代は安かったんだから仕方ないのでは？（笑）

あの頃買えば良かったのに。
幹線道路沿いで騒音と空気の悪さに苦しむけどね（笑）

[443: 匿名さん]

350どころか400で売り出してもおかしくないかと。

[444: 匿名さん]

＞４４２
ということは、パークタワーを中古で今買えば、
300超えってこと？

[445: 匿名さん]

今じゃなくて半年後な。
黒田バズーカ２って知ってるか？

[446: 匿名さん]

やっぱり、ここの価格でるまで、待つのが賢そう。

[449: 匿名さん]

280程度なら、ちょっと高いけど、検討の価値ありだね。

[450: 匿名さん]

パークタワーで坪３００なんて、あり得ないでしょ。
２，３丁目が買えるじゃん。