パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[371: 匿名さん]

かなり期待できそうですね。
やっぱり高いのかなー？
４００超えちゃう感じ？

[372: 匿名さん]

>>371
いや、どうだろう？
ここはタワマンでもないし眺望も期待できないから4丁目の中古が参考になるんじゃない？
新築だし枝川価格の坪200を切ることはないだろうけど、250を超えることもないと思うよ

[373: 匿名さん]

新築物件が高くなれば、ご自身の古びた中古マンションの価格も引き上げられると願っているのだろうね。でもお金がある人はここやPCTの条件の良い部屋を買うので、買い煽りさん達の古びた中古タワマンの平凡な部屋に目を向けてくれるのはお金が出せない人だと思うよ。

[374: 匿名さん]

２５０とか（笑）
絶対ありえないでしょ（笑）

今は350万か400万って話になってるのに夢見すぎ（笑）（笑）

新聞くらい読みましょうよ。異次元緩和も2段目発動されてるよ。また値上がりの時代がきたの。

[375: 匿名さん]

値上がり始まる３年前の駅遠い物件でも２７０万なのに、スーパーゼネコンの駅近物件が２５０万の訳ないでしょ。
不動産センス無さ過ぎ。

[376: 匿名さん]

かといって坪350もないけど。
今でてるプランが2LDKでも64㎡、3LDKは75㎡～88㎡とかなりゆったりしている。これから推察するにファミリー向けのボリュームゾーンとして75㎡から80㎡の3LDKがメインになると考えられる。平均350で分布を310～380位と仮定すると、
　75㎡　：　7050万～8600万
　80㎡　：　7500万～9200万
となり、かなり高給なサラリーマンでも手の届かないレンジになってしまう。これだけ出すなら普通に山手線内側か城西城南の低層マンションを選択するし、豊洲で700戸捌くのなんて10年かかっても終わらない。

坪300なら分布が260～340として75㎡で6000～7500に収まるのでこれなら何とか捌ける範囲。それでも外廊下のファミリーっぽい作りのこの物件がこの価格ってかなりチャレンジな感じがするけどね。

[377: 匿名さん]

２年前だったらそうだったかもしれないけど、追加金融緩和が発動された今となっては。。。
350超えは確実と言っていいのでは？

来年の3月ごろには、追加金融緩和で、どんどん様々なものが値上がりしていくよ。
知らない人だけが損する相場、始まってるよ。

[378: 匿名さん]

400が見えてきた。

[379: 匿名さん]

坪単価高くても、狭い部屋なら安く買えるよ。
バブルの時もそうだったじゃん。

広い部屋が欲しけりゃ、田舎いけばいいんだよ。
バブルの時なんて、茨木で買って東京まで通勤してたでしょ。

[380: 匿名さん]

スミフだったら350ー400で出すだろう。

[381: 匿名さん]

300超えてもらわないと困る人たくさんいるんやね。必死すぎてウケるわ(笑)

ここの板はほんとワンダフルと同じ煽り方するなー。なんでやろ？

[382: 匿名さん]

パークタワー豊洲＋１０万円。

[383: 匿名さん]

>>373
PCTだって、新築当時は仕様レベルの割に高いとスレで書かれていたんだよ。
当時の検討スレが残っているから読んでみれば？
PCTが別格ってことはない。

[384: 匿名さん]

ＰＣＴは仕様確かに低い。
私は、いらないなあ～。

[385: 匿名さん]

すみふなら400超えるでしょ（笑）

[386: 匿名さん]

まあ、安く買いたい気持ちはわかるけどな（笑）

せっかくの駅近物件だから、住民層は良くしたいのだよ。
350で買えない奴はさっさと諦めてくれ（笑）

[387: 匿名さん]

スミフでも変わらないよ。２７０！

[388: 匿名さん]

あなたの予算でしょ（笑）
350出せないならどっかに行ってくれよ。
低収入が揃うマンションは後で困るから（笑）

[389: 匿名さん]

安い時代に販売された徒歩13分のベイズでさえ270万なのに、値上がり後の販売開始の駅近物件が270万の訳ないでしょ。（笑）
センスなさ過ぎ。350超える可能性がどんどん高まるのに、気付いてないのか？

黒田バズーガも2発目。来年早い時期に値上がりという形で結果がでてくるよ。

[390: 匿名さん]

＞３７６
同感。
３５０，４００連呼してる方、価格出たら恥ずかしくて、このスレ投稿できなくなると思う。
一人で頑張ってるけど。

[391: 匿名さん]

400万は難しいとしても350以上は確定と言っても良いかと。
黒田バズーカ2発目が効果出る頃の発売だよね。。。

[392: 匿名さん]

>>390
とりあえず自分の物件が完売するまで持ちこたえればいいんじゃない？
386 、388 、389なんて検討者のコメントじゃないよね。分かり易すぎ(笑)

[393: 匿名さん]

↑意味不明。誰か翻訳頼む。

[394: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？
買えない人は辰巳とか枝川買ってもらって、私たちの養分になって貰えば良いし。

[395: 匿名さん]

>>392
376ですが、まあ某物件があと数か月で完売してくれればここの高値煽りも落ち着くんじゃないでしょうか。

ここの価格ですが、平均＠300くらいで様子見して最終的に平均295にするんじゃないかと思います。晴海三井の価格次第ですが、ティアロ以上KTT未満だとすると坪300位が妥当になり、KTT(305)＞晴海三井(300)＞ここ(295)＞ティアロ(290)＞ベイズ(265)となり相場の序列的にも納得感あります。ただ、晴海三井は月島徒歩10分で中央区タワマン＆水辺ですから、豊洲５分のここが295、晴海三井が300というのはちょっと販売的には微妙かもしれません。この値付けだったら自分は晴海三井にします。

あとはKTTのお得部屋がほぼ売れて、これから販売する分の平均単価が320位に上昇しているであろうことを踏まえ、晴海三井を坪310位の値付けにして、ここを坪300にする可能性もありますね。これだとティアロの単価を上回りますが、昨今の建築費高騰を考えると販売１年遅れて立地と値付けが逆転するのは十分あり得ると思います。

ちなみに75㎡で5000後半位のパンダ部屋を仕掛けてくると予想。KTTで70㎡～80㎡のお見合い部屋が坪240～250くらいで5000万後半の値付けにしたら１期でほぼ瞬間蒸発したことを参考にすると思います。

[396: 匿名さん]

そんなに激安では売らないと思いますよ。
晴海なんて、一番安い時の値付けですよね。

あと半年後、黒田バズーカでどれだけ値上がりするかって所が考慮抜けてるんじゃないでしょうか？

正直、来年の今頃は5割くらい値上がりしてる可能性だってあります。
インフレですよ。黒田さんの狙いは。。。

[397: 匿名さん]

２％のインフレにするのさえ苦労しているのに
５割とかなに書いてんだか。

[398: 匿名さん]

建築費は既に2倍だけどね。
インフレ始まるよ。黒田は本気っぽいし。

[399: 匿名さん]

もう350万以上は決定でしょ。あとはどれだけ400に近づくかどうか。

[400: 匿名さん]

このスレのマンション高騰，インフレ煽りしてる人って近隣のマンション住人なのかな？極端だしバランス感覚に欠けてる。建築費も2倍にはなってないよ。いい加減な嘘はいってはいけない。

[401: 匿名さん]

建築費が高くなった件とかインフレになるってポジ話は、
去年にスカイズのスレで散々使われたよ。

[402: 匿名さん]

豊洲に３５０って本当にありか？？？
確かに生活には便利な場所でファミリーに優しい良いところだと思うが、住所江東区で足立ナンバーを許容しなきゃいけないっていう大きな壁がある。都心住みからすればオシャレさは全くないしな。もし３５０で瞬殺されたらおれにはわからない価値観だが需要があるんだろうなと思う。350出すならやはり内陸にするよ。

[403: 匿名さん]

ここのインフレ＆高値煽りの場合、坪350とか非現実的な価格を提示して他物件へ誘導しているわけでポジじゃなくてネガでしょうね。おそらく近隣物件の契約者さんだと思います。SKYZ＆BAYZの場合、この物件を買わないと値上がりするという買い煽りで立場が真逆でした。まあ誰も騙されないと思いますが・・・

[404: 匿名さん]

350万普通に超えるでしょ。
250万とかのほうが非現実的かと。

[405: 匿名さん]

某近隣物件に煽り方がそっくり。そこまで必死になるということは結構苦戦してんだろうな。

[406: 匿名さん]

↑これ、某近隣物件でも見かけました。

[408: 匿名さん]

>>403
私もそう思います。煽りのコメントがそっくりだからね。分かり易すぎてカワイイ^o^

[409: 匿名さん]

私もそう思います。
煽り方がそっくり。
でも、ネガもそっくりですね。

煽りもネガもベイズ板からかな？
どういう人がネガってるのか分かってしまいましたね。

[412: 匿名さん]

>>411
面白いね。

「買います」ではなくて「買った方がいいよ」と完全に売り手の目線。

どんなポジションの人がポジをしているか明白。

[413: 匿名さん]

>>409
「ネガ」の意味がわかっていないようだけど、頻出の坪300万程度に落ち着くと言うのはネガではなくて「市況をわかっている人の評価」だよ。のらえもんさんの予想も坪300万でしたよね。

[414: 匿名さん]

ここで坪３００するなら、3丁目の中古買います。
三つ目通り渡って、再開発エリアの２，３丁目へ行くと、
まったく周りの環境違いますから。
3丁目は建設費が安いときに建ててるので、
贅沢なつくりで仕様も良いし。

ここは環境が似てるパークタワー豊洲＋α程度でしょ。
２８０くらいじゃないかな。

[415: 匿名さん]

のらさんは、最近だと330万に予想修正してるよ。

しかし、ネガって黒田バズーカ２が発動されたの知らないのかね？
早めに買わないと乗り遅れるよ。

[416: 匿名さん]

２，３丁目は無機質で好きじゃない人も多いんじゃない？
ハリボテみたいでさ。

[419: 匿名さん]

＞４１７
震災時に液状化してたのは5丁目だけどね。

まあ、ここの価格出るの待ってみます。