パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[341: 匿名さん]

パークタワー豊洲が坪265、
3年前から建築費が2割upして坪100万を軽く超えてきたそうなので＋15-20
地価はよく知らないけれど上昇してるのかな？
あと、デベは新築を絞ってるので上乗せ分も上がってる。
更に値付けはまだまだ先なのでさらに上がる可能性は高いよね。

坪320くらいは行きそうなんだけれどね。下がる要素が少ないから。

[342: 匿名さん]

>>340
いやいや280でもきついよ。

[343: 匿名さん]

>>341
消費者が価格についてこなくなったら下がるよ。建築コスト上昇分なんてデベが利益率を削れば消費者が全て負担する必要はないわけだしね。

[344: 購入検討中さん]

平均販売単価は３３０万円～３６０万円程度に成るでしょう。
駅に５分で閑静。２・３丁目は商業施設も多く閑静とは言い難い。

地震の津波も周りが建物でゆったりと囲まれて問題なし。
液状化も、問題なし。
都心とこれから大発展する、新豊洲、豊洲、台場、有明、青海、海の森
今買わないで、いつ買うのでしょうね。

眺望はタワーでも高層階のみここは周りが閑静なインテリジェントオフィスや
大学病院・小学校、建物のプランも機をてらう事なく、オーソドックスだが、
駅に近いし、免震構造で２２階建ては、地震一番強い。安定した構造躯体である。
建物の基本性能が設計施工大林組で、在り来たりの様で非常に良く考え抜いていますね。

業界のリーディングカンパニー同士大林組＆三井不動産　このコンビで有れば最強タッグだ。
三井不動産は学閥が有り超難関大学の秀才しか採らないようだ。
しかも物件の企画スタディは、徹底的にやると知人が行ってました。買って正解。

[345: 匿名さん]

>>338
同感です。やはりいくら駅近とはいえ有楽町線だけだし、比較的新しい埋立地で地盤も弱いでしょうから280位がMAXだと思います。300超えるとちょっと頑張れば内陸買えるので、それらとの比較的にもなってしまいますからね〜。不動産マーケットはサイクルで動くので高値を掴まないことが重要ですね。本物件は前向きに検討しようと思ってるけど300超えたら内陸の中古探すつもり。

[346: 匿名さん]

無理でしょ。
330から360くらいだと思いますよ。
安くして欲しいけどね。

無理だと思う。

[347: 匿名さん]

中古も値上がりしてるよ。
ここ待ってる間に値上がりして買えなくなるのでは？

[348: 匿名さん]

もし、本当に半年後の販売開始なら坪400万になるでしょう。
日銀の金融政策の被害をまともに被ってしまう。
建材価格は高騰するでしょうし、インフレで人件費も高騰。

いやはや、早めに買わないとまずい事になりますよ。これは。

[349: 匿名さん]

>>346-348
連投お疲れ様です。
高値煽りでベイズor近隣中古に誘導しようとしても無駄ですよ（笑

[350: 匿名さん]

建築費が2割アップ？
既に3年前から7割アップしてますよ。

建材は2倍。人件費は、最近だと2倍出しても確保できない状態です。

ここに来て黒田バズーガが炸裂しましたから、株価も上がってしまいそうだね。そして、価格高騰。
嫌な流れです。

[351: 匿名さん]

残念ながら、中古でも価格高騰始まりました。。。

[352: 匿名さん]

この２か月間、坪280万円だ、300万円だ、いや350万円だ、などと、
延々と同じ話が続いていますね…。

[353: 匿名さん]

そうそう。時間経過に従い、周りも値上がりしていってるのが興味深い。
最近では日銀の追加緩和ありましたし、今から値上がりしていくでしょうし、不動産購入者にとっては買いにくい相場が続きそうですね。
せっかく、最近は値上がりも落ち着いてたのに、日銀って本当にろくな事しないですね。
どうしてもインフレにしたいんでしょうね。いい迷惑です。

[354: 匿名さん]

政治が悪いよ。
インフレ政策やってるんだもん。
しかも、世界でも類を見ない大規模でね。しかも、最近追加で金融政策。

「はい。今から本格的に値上げしまーす」って国が言ってるわけ。
ここで何もしない奴や、意味が分かってない奴はそのまま損するって事なのよ。
意味が分かった奴だけが対策とれる。

[355: 匿名さん]

>>352
私も含め、最初の頃に真面目に予想していた人たちはウンザリして書き込むのを止めているでしょうね。

[356: 匿名さん]

>>355さん

352です。全く同感です。
少し違った話をした方がいいですね。
価格が出るのは、おそらく来年の３月か４月頃でしょう。

[357: 匿名さん]

煽り方が新豊洲物件とすごく似ているのは何でやろ？

[358: 匿名さん]

みんな、真面目は真面目なんじゃないですかね。
ただ、自分が買えない収入の人は、なるべく安くなってほしいだろうし。
高くても、良い場所を買いたい、住民も金持ちが良いって人は高く予想するだろうし。

[359: 匿名さん]

ちょっと違和感を覚えるのは、住環境、子育て、間取り、方角、設備仕様、
そういった暮らしとか生活に結びつく書き込みが少なくて、
坪単価の話ばかりだという点です。
本来、マンションは住生活の場です。主客逆転していませんか。

[360: 匿名さん]

いえいえ。正常だと思いますよ。
そもそも、住むだけなら賃貸で良いのです。

買うと言う事は「投資」なのですから、坪単価の話になるのは当然ですよ。

あなたは賃貸ではなく投資を選んだのです。なぜですか？

[361: 匿名さん]

購入したのは、不動産を所有する、という安定的な立場を得たかったからでしょうか。
所有は人間の根源的な欲求だと思います。

それから、そろそろそれなりの仕様の住戸に住みたいと思いました。
きちんと計算したわけではありませんが、
賃貸マンションに分譲の仕様を求めると、賃料が相当高額になるような気がしました。

[362: 匿名さん]

なんでスーパーゼネコンを選んだんでしょうねぇ。
長谷工だったら、安く買える可能性もあったのに。。。

[363: 匿名さん]

でも、そのおかげで「格」が上がった。
見た目も良いよね。長谷工には作れないよ。
長谷工が作るとどうしても団地臭が出てしまう。

[364: 匿名さん]

５丁目なんだから、「格」なんて求めず価格で勝負してほしかった。

[365: 匿名さん]

土地の仕入れ価格か、材料費の高騰か、職人不足か、
例え長谷工を採用しても、何らかの理由で安く販売できない状況にあった。
そのため、あえて大林組を選択した。
購入検討者に、高くても仕方ない、と思わせるために。

という推論はいかがでしょう。

[366: 匿名さん]

>>362
長谷工だったら仕様を取るか立地を取るかってことでベイズ並もあったかもね
ただ三井ブランドを毀損とまでは言わないけど、
あんまり評判も良くない（長谷工が悪いって意味ではなく財閥系三井を期待し過ぎてしまう故）みたいだし、
郊外物件ならいざ知らず、既に人気化しちゃってるエリアの駅五分だから仕方ないね・・・
坪300を切るか？超えるか？って感じになるとは思うけど、十分勝負になると踏んだんじゃない？

[367: 匿名さん]

でも、販売は半年後だからねぇ。
黒田バズーガ２が発動した今となっては、また値上がりを許容するしかないんじゃないかな。
３２０万以上、３７０万以下って感じじゃないでしょうか。
正直、今の相場なら４００超えても驚かないよ。

[368: 匿名さん]

長谷工だったら安かったんだろうけどね。

[369: 匿名さん]

５丁目だしね。

[370: 匿名さん]

大林組は液状化対策に強いようです。逆に考えると大林組しか安心できない地盤なのかもしれません。

[371: 匿名さん]

かなり期待できそうですね。
やっぱり高いのかなー？
４００超えちゃう感じ？

[372: 匿名さん]

>>371
いや、どうだろう？
ここはタワマンでもないし眺望も期待できないから4丁目の中古が参考になるんじゃない？
新築だし枝川価格の坪200を切ることはないだろうけど、250を超えることもないと思うよ

[373: 匿名さん]

新築物件が高くなれば、ご自身の古びた中古マンションの価格も引き上げられると願っているのだろうね。でもお金がある人はここやPCTの条件の良い部屋を買うので、買い煽りさん達の古びた中古タワマンの平凡な部屋に目を向けてくれるのはお金が出せない人だと思うよ。

[374: 匿名さん]

２５０とか（笑）
絶対ありえないでしょ（笑）

今は350万か400万って話になってるのに夢見すぎ（笑）（笑）

新聞くらい読みましょうよ。異次元緩和も2段目発動されてるよ。また値上がりの時代がきたの。

[375: 匿名さん]

値上がり始まる３年前の駅遠い物件でも２７０万なのに、スーパーゼネコンの駅近物件が２５０万の訳ないでしょ。
不動産センス無さ過ぎ。

[376: 匿名さん]

かといって坪350もないけど。
今でてるプランが2LDKでも64㎡、3LDKは75㎡～88㎡とかなりゆったりしている。これから推察するにファミリー向けのボリュームゾーンとして75㎡から80㎡の3LDKがメインになると考えられる。平均350で分布を310～380位と仮定すると、
　75㎡　：　7050万～8600万
　80㎡　：　7500万～9200万
となり、かなり高給なサラリーマンでも手の届かないレンジになってしまう。これだけ出すなら普通に山手線内側か城西城南の低層マンションを選択するし、豊洲で700戸捌くのなんて10年かかっても終わらない。

坪300なら分布が260～340として75㎡で6000～7500に収まるのでこれなら何とか捌ける範囲。それでも外廊下のファミリーっぽい作りのこの物件がこの価格ってかなりチャレンジな感じがするけどね。

[377: 匿名さん]

２年前だったらそうだったかもしれないけど、追加金融緩和が発動された今となっては。。。
350超えは確実と言っていいのでは？

来年の3月ごろには、追加金融緩和で、どんどん様々なものが値上がりしていくよ。
知らない人だけが損する相場、始まってるよ。

[378: 匿名さん]

400が見えてきた。

[379: 匿名さん]

坪単価高くても、狭い部屋なら安く買えるよ。
バブルの時もそうだったじゃん。

広い部屋が欲しけりゃ、田舎いけばいいんだよ。
バブルの時なんて、茨木で買って東京まで通勤してたでしょ。

[380: 匿名さん]

スミフだったら350ー400で出すだろう。

[381: 匿名さん]

300超えてもらわないと困る人たくさんいるんやね。必死すぎてウケるわ(笑)

ここの板はほんとワンダフルと同じ煽り方するなー。なんでやろ？

[382: 匿名さん]

パークタワー豊洲＋１０万円。

[383: 匿名さん]

>>373
PCTだって、新築当時は仕様レベルの割に高いとスレで書かれていたんだよ。
当時の検討スレが残っているから読んでみれば？
PCTが別格ってことはない。

[384: 匿名さん]

ＰＣＴは仕様確かに低い。
私は、いらないなあ～。

[385: 匿名さん]

すみふなら400超えるでしょ（笑）

[386: 匿名さん]

まあ、安く買いたい気持ちはわかるけどな（笑）

せっかくの駅近物件だから、住民層は良くしたいのだよ。
350で買えない奴はさっさと諦めてくれ（笑）

[387: 匿名さん]

スミフでも変わらないよ。２７０！

[388: 匿名さん]

あなたの予算でしょ（笑）
350出せないならどっかに行ってくれよ。
低収入が揃うマンションは後で困るから（笑）

[389: 匿名さん]

安い時代に販売された徒歩13分のベイズでさえ270万なのに、値上がり後の販売開始の駅近物件が270万の訳ないでしょ。（笑）
センスなさ過ぎ。350超える可能性がどんどん高まるのに、気付いてないのか？

黒田バズーガも2発目。来年早い時期に値上がりという形で結果がでてくるよ。

[390: 匿名さん]

＞３７６
同感。
３５０，４００連呼してる方、価格出たら恥ずかしくて、このスレ投稿できなくなると思う。
一人で頑張ってるけど。