パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[321: 匿名さん]

川崎でも４００万超えてるの？？？
完全にバブルですな。まぁ、しょうがないけどね。
政府がインフレ政策やるって言ってるのに何も対策しない奴は損するのは当たり前だもんな。
自業自得というか。。。

[322: 匿名さん]

なんで早く買った奴の方が安く買えるの？
普通は、後から買ったほうが安く買えるよね？？？

政治がダメなのか？

[323: 匿名]

近隣物件購入者総動員の煽り祭りやね。デベさんも住民が勝手に洗脳活動してくれるのでホックホクですな〜w
二束三文の埋立地を300超えで買ってくれたら濡れてに泡ってもんでっせw

浜田山一等地の三井物件が340だっつうのに豆腐の上のマンションが350？冗談もほどほどにw

[324: 購入検討中さん]

>>323
確かに豆腐かも知れないけど、浜田山もそんなに優れてるの？液状化しても人は死なないけど、緊急車輌が入れないような道の狭いエリアは火事の時、大変だよね。土砂くづれとかも大丈夫かな？
やっぱり好みの、違いだよね。

[325: 匿名さん]

浜田山一等地？？？
３４０万なら５流の土地では？（笑）

[326: 匿名さん]

不動産の基本は駅距離ですから。あとは騒音・空気の綺麗さ。
眺望なんて二の次。共有施設なんてお荷物でしかない。

ここ、割と良いところ行ってると思うんだよね。350万なら安いんじゃないかな。

[327: 匿名さん]

浜田山三井って、駅遠いし、地下住戸だよね。
さすがに地下部屋で３４０はきついんじゃない？

[328: 匿名さん]

都内は新築戸建ての方が実は広くて安いところにすめたりもする。土地の大きさは我慢しないといけないけど。

[329: 匿名さん]

この物件は管理費安そう？だし、いいかもしれませんね。

[330: 匿名さん]

パークタワー豊洲＋10万でしょ。

[331: 匿名さん]

>>328
たしかに。最近のマンション高くなりすぎ。
戸建はそれほどインフレしてないので、グロスで6000万超えたら戸建を並行して検討してもいいと思う。

この辺の地盤では戸建てはナイけど、ちょっと視野を広げるのはアリかと。ちょっと脱線して失礼しました。

[332: 匿名さん]

うーん、まともな戸建だと2億越えてしまうのでは？
流石に同じくらいの価格で買えるような戸建はチープすぎるような。

[333: 匿名さん]

>>330
もういい加減諦めたら？
350超えるのは確実でしょう。

[334: 匿名さん]

現地を見ましたが、350はあり得ないと思います。

[335: 匿名さん]

高くても３３０万でしょ。それ以上は無理。
俺のお財布的にも（笑）

[336: 匿名さん]

３００万くらいの激安で売り出す可能性もあるし、350万と言われてもおかしくない。
これが駅近物件の怖さ。

特に豊洲の開発も終盤だし高値狙ってくる可能性もある。

[337: 購入検討中さん]

常識的にみて300が精一杯だろ。スカイずべいずが人気だったのも結局安いのが決めてだし。350なら間違いなく内陸買うよ。わざわざ豊洲に住むメリットない。330やらだとボリュームゾーンから外れるから俄然販売苦しくなる。DTみればわかるとおり。

[338: 匿名さん]

>>337
心配しなくてもここは280～290だよ、周辺相場見てりゃ猿でも分かる
まさかのパークコート仕様なら300超えもあるだろうけどねｗ

高値連呼や、千葉埼玉行けってのは掲示板の風物詩だからね・・・
ただやっぱり刷り込み効果ってのもバカにできないんだと思う
安値を印象付けるより高値を刷り込んだほうが商売し易いだろうしね
仮に「ここは坪250の価値しかない！」ってレスで埋め尽くされたら、
慣れてない人は騙されるかもだし、そうなったら途端に周辺物件は売れなくなるしねｗ

[339: 購入検討中さん]

>>338
おっしゃる通りだと思います。現実的にはパークタワー豊洲より少し高いくらいの水準でしょう。建築費が上がってるとはいえ、実態経済は良くなってない。お金じゃぶじゃぶにして株価を上げても実態が伴わなってないから消費税も上げられないんだよ。みんな現実に気づいて暴落する日も近いのでは？

[340: 匿名さん]

300きったら即完でしょう。
350はないけど320くらいと思うけど。

[341: 匿名さん]

パークタワー豊洲が坪265、
3年前から建築費が2割upして坪100万を軽く超えてきたそうなので＋15-20
地価はよく知らないけれど上昇してるのかな？
あと、デベは新築を絞ってるので上乗せ分も上がってる。
更に値付けはまだまだ先なのでさらに上がる可能性は高いよね。

坪320くらいは行きそうなんだけれどね。下がる要素が少ないから。

[342: 匿名さん]

>>340
いやいや280でもきついよ。

[343: 匿名さん]

>>341
消費者が価格についてこなくなったら下がるよ。建築コスト上昇分なんてデベが利益率を削れば消費者が全て負担する必要はないわけだしね。

[344: 購入検討中さん]

平均販売単価は３３０万円～３６０万円程度に成るでしょう。
駅に５分で閑静。２・３丁目は商業施設も多く閑静とは言い難い。

地震の津波も周りが建物でゆったりと囲まれて問題なし。
液状化も、問題なし。
都心とこれから大発展する、新豊洲、豊洲、台場、有明、青海、海の森
今買わないで、いつ買うのでしょうね。

眺望はタワーでも高層階のみここは周りが閑静なインテリジェントオフィスや
大学病院・小学校、建物のプランも機をてらう事なく、オーソドックスだが、
駅に近いし、免震構造で２２階建ては、地震一番強い。安定した構造躯体である。
建物の基本性能が設計施工大林組で、在り来たりの様で非常に良く考え抜いていますね。

業界のリーディングカンパニー同士大林組＆三井不動産　このコンビで有れば最強タッグだ。
三井不動産は学閥が有り超難関大学の秀才しか採らないようだ。
しかも物件の企画スタディは、徹底的にやると知人が行ってました。買って正解。

[345: 匿名さん]

>>338
同感です。やはりいくら駅近とはいえ有楽町線だけだし、比較的新しい埋立地で地盤も弱いでしょうから280位がMAXだと思います。300超えるとちょっと頑張れば内陸買えるので、それらとの比較的にもなってしまいますからね〜。不動産マーケットはサイクルで動くので高値を掴まないことが重要ですね。本物件は前向きに検討しようと思ってるけど300超えたら内陸の中古探すつもり。

[346: 匿名さん]

無理でしょ。
330から360くらいだと思いますよ。
安くして欲しいけどね。

無理だと思う。

[347: 匿名さん]

中古も値上がりしてるよ。
ここ待ってる間に値上がりして買えなくなるのでは？

[348: 匿名さん]

もし、本当に半年後の販売開始なら坪400万になるでしょう。
日銀の金融政策の被害をまともに被ってしまう。
建材価格は高騰するでしょうし、インフレで人件費も高騰。

いやはや、早めに買わないとまずい事になりますよ。これは。

[349: 匿名さん]

>>346-348
連投お疲れ様です。
高値煽りでベイズor近隣中古に誘導しようとしても無駄ですよ（笑

[350: 匿名さん]

建築費が2割アップ？
既に3年前から7割アップしてますよ。

建材は2倍。人件費は、最近だと2倍出しても確保できない状態です。

ここに来て黒田バズーガが炸裂しましたから、株価も上がってしまいそうだね。そして、価格高騰。
嫌な流れです。

[351: 匿名さん]

残念ながら、中古でも価格高騰始まりました。。。

[352: 匿名さん]

この２か月間、坪280万円だ、300万円だ、いや350万円だ、などと、
延々と同じ話が続いていますね…。

[353: 匿名さん]

そうそう。時間経過に従い、周りも値上がりしていってるのが興味深い。
最近では日銀の追加緩和ありましたし、今から値上がりしていくでしょうし、不動産購入者にとっては買いにくい相場が続きそうですね。
せっかく、最近は値上がりも落ち着いてたのに、日銀って本当にろくな事しないですね。
どうしてもインフレにしたいんでしょうね。いい迷惑です。

[354: 匿名さん]

政治が悪いよ。
インフレ政策やってるんだもん。
しかも、世界でも類を見ない大規模でね。しかも、最近追加で金融政策。

「はい。今から本格的に値上げしまーす」って国が言ってるわけ。
ここで何もしない奴や、意味が分かってない奴はそのまま損するって事なのよ。
意味が分かった奴だけが対策とれる。

[355: 匿名さん]

>>352
私も含め、最初の頃に真面目に予想していた人たちはウンザリして書き込むのを止めているでしょうね。

[356: 匿名さん]

>>355さん

352です。全く同感です。
少し違った話をした方がいいですね。
価格が出るのは、おそらく来年の３月か４月頃でしょう。

[357: 匿名さん]

煽り方が新豊洲物件とすごく似ているのは何でやろ？

[358: 匿名さん]

みんな、真面目は真面目なんじゃないですかね。
ただ、自分が買えない収入の人は、なるべく安くなってほしいだろうし。
高くても、良い場所を買いたい、住民も金持ちが良いって人は高く予想するだろうし。

[359: 匿名さん]

ちょっと違和感を覚えるのは、住環境、子育て、間取り、方角、設備仕様、
そういった暮らしとか生活に結びつく書き込みが少なくて、
坪単価の話ばかりだという点です。
本来、マンションは住生活の場です。主客逆転していませんか。

[360: 匿名さん]

いえいえ。正常だと思いますよ。
そもそも、住むだけなら賃貸で良いのです。

買うと言う事は「投資」なのですから、坪単価の話になるのは当然ですよ。

あなたは賃貸ではなく投資を選んだのです。なぜですか？

[361: 匿名さん]

購入したのは、不動産を所有する、という安定的な立場を得たかったからでしょうか。
所有は人間の根源的な欲求だと思います。

それから、そろそろそれなりの仕様の住戸に住みたいと思いました。
きちんと計算したわけではありませんが、
賃貸マンションに分譲の仕様を求めると、賃料が相当高額になるような気がしました。

[362: 匿名さん]

なんでスーパーゼネコンを選んだんでしょうねぇ。
長谷工だったら、安く買える可能性もあったのに。。。

[363: 匿名さん]

でも、そのおかげで「格」が上がった。
見た目も良いよね。長谷工には作れないよ。
長谷工が作るとどうしても団地臭が出てしまう。

[364: 匿名さん]

５丁目なんだから、「格」なんて求めず価格で勝負してほしかった。

[365: 匿名さん]

土地の仕入れ価格か、材料費の高騰か、職人不足か、
例え長谷工を採用しても、何らかの理由で安く販売できない状況にあった。
そのため、あえて大林組を選択した。
購入検討者に、高くても仕方ない、と思わせるために。

という推論はいかがでしょう。

[366: 匿名さん]

>>362
長谷工だったら仕様を取るか立地を取るかってことでベイズ並もあったかもね
ただ三井ブランドを毀損とまでは言わないけど、
あんまり評判も良くない（長谷工が悪いって意味ではなく財閥系三井を期待し過ぎてしまう故）みたいだし、
郊外物件ならいざ知らず、既に人気化しちゃってるエリアの駅五分だから仕方ないね・・・
坪300を切るか？超えるか？って感じになるとは思うけど、十分勝負になると踏んだんじゃない？

[367: 匿名さん]

でも、販売は半年後だからねぇ。
黒田バズーガ２が発動した今となっては、また値上がりを許容するしかないんじゃないかな。
３２０万以上、３７０万以下って感じじゃないでしょうか。
正直、今の相場なら４００超えても驚かないよ。

[368: 匿名さん]

長谷工だったら安かったんだろうけどね。

[369: 匿名さん]

５丁目だしね。

[370: 匿名さん]

大林組は液状化対策に強いようです。逆に考えると大林組しか安心できない地盤なのかもしれません。