パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[301: 匿名さん]

>>300
SKYZの賃貸が、１LDKでも月２５万円で出たからね。ここが高価格になるのは確実だろうね。

[302: 匿名さん]

>>301
21階1LDK54.86平米で月24万ってのがあったぞ。
これで借り手つくんかね。。

[303: 購入経験者さん]

ここの共有施設はなんですか？
コンシェルジェ？他には？
300万でも良いのでランニングコストを減らして欲しい。

[304: 匿名さん]

まあ幾らで出そうが貸主の自由だからねぇ
相場は坪1万前後って話だけど、近年の人気と値上がりでもうちょいあるのかな？
そこから方角や階層、新築プレミアムが乗っかったりするイメージだね

賃貸サイトからの予想で、実際どうなのかは知らないけど、
高級賃貸のアクシスやロイヤルパークスはそこそこダブついてる気がしないでもない
二丁目三丁目は上手いこと回転してる印象だけど、
サイトに残ってるのはやっぱりボってるというか強気価格だね

[305: 匿名さん]

>>302
それに管理費が加わりますけど、
まあ相場では？

共用施設が豪華ですからね。

[306: 匿名さん]

>>303
共用施設は、ほぼ何もないと考えたほうがいいでしょうね。ここは。

[307: 匿名さん]

>>305
貸主か？
坪15000円とか管理費込みでも高いだろ（笑）
ジャパネットじゃないけど駐車場も無料でつけて、
ようやく相場というか新築だし仕方ないかな？ってレベル

>>303
詳細は不明だけど、敷地面積から植裁を目一杯って感じでもないし、
高さも限られてるし眺望や抜けもそんなに期待できないだろうから、
共有施設は必要最低限で質実剛健路線でいきそうな気がする
施工大林ってのもピッタリじゃない？

[308: 匿名さん]

インフレ進む前に、早く価格を決めて欲しい。
350はキツイ。330までが限界。

[310: 匿名さん]

308

高値連呼のプロパガンダが激しいね。
300んなて超えないから心配なさんな。あ、300超えてくれないと困る方？？(笑)

300超えたら西新宿あたり検討します。

[311: 匿名さん]

300しか買えないなら、埼玉や千葉にするしかないのでは？
豊洲は350超えてもおかしくないかと。

そもそも300万で西新宿なんて条件最低レベルでも厳しいでしょ（笑）

駅遠で我慢できるならベイズで良いのでは？

[312: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのだよ。
その方が住民層も良くなるし。

無理に安くしても、変な人が入ってくるでしょう。

[313: 匿名さん]

高く買いたい人が多い不思議な板だね(^^)新豊洲も同じように高値煽りが多いけど豊洲地区の特徴なのかな？
地域の価値を上げようと鼻息荒い住民が多くて頼もしいね(笑)

[314: 匿名さん]

高く買いたいわけじゃなくて、相場どおりならいいんじゃない？
350万は高いとは思うけど、350万だったとしてもおかしくない相場になってきてるよ。

買えない人は無理せず千葉にでも買ってもらえば良い訳だし。
それが棲み分けだと思うよ。買えない奴は千葉に住めばいいんだよ。

[315: 匿名さん]

買えない人は千葉へどうぞって、ベイズでも全く同じ煽り文句を何度も見た気がするのは気のせいかな。
311とか何気にベイズへ誘導しているし、ほんとにここの高値煽りは分かりやすい。

[316: 匿名さん]

あらあら、ベイズからネガですか？（笑）
わかりやすいですね。

[317: 匿名さん]

インフレ政策だから仕方ないと思うんですよね。
何が何でもインフレにするって言ってるんだから、値上がりは仕方ないと思います。
でも、350万は高すぎます。部屋を１つ減らせば買えるけど、それだと侘しい。

このままだと、早く買った人だけが得するのでは？それって許せます？

[318: 匿名さん]

後出しジャンケンの方が得するって世の中を作るのも政治の役割じゃないですか？
なんで、先に買った人だけが得できるの？おかしくない？

[319: 匿名さん]

最近は350万容認の流れだよ。
これも時代だよね。

[320: 匿名さん]

武蔵小杉で400越えてしまいましたからね
350は覚悟しています

[321: 匿名さん]

川崎でも４００万超えてるの？？？
完全にバブルですな。まぁ、しょうがないけどね。
政府がインフレ政策やるって言ってるのに何も対策しない奴は損するのは当たり前だもんな。
自業自得というか。。。

[322: 匿名さん]

なんで早く買った奴の方が安く買えるの？
普通は、後から買ったほうが安く買えるよね？？？

政治がダメなのか？

[323: 匿名]

近隣物件購入者総動員の煽り祭りやね。デベさんも住民が勝手に洗脳活動してくれるのでホックホクですな〜w
二束三文の埋立地を300超えで買ってくれたら濡れてに泡ってもんでっせw

浜田山一等地の三井物件が340だっつうのに豆腐の上のマンションが350？冗談もほどほどにw

[324: 購入検討中さん]

>>323
確かに豆腐かも知れないけど、浜田山もそんなに優れてるの？液状化しても人は死なないけど、緊急車輌が入れないような道の狭いエリアは火事の時、大変だよね。土砂くづれとかも大丈夫かな？
やっぱり好みの、違いだよね。

[325: 匿名さん]

浜田山一等地？？？
３４０万なら５流の土地では？（笑）

[326: 匿名さん]

不動産の基本は駅距離ですから。あとは騒音・空気の綺麗さ。
眺望なんて二の次。共有施設なんてお荷物でしかない。

ここ、割と良いところ行ってると思うんだよね。350万なら安いんじゃないかな。

[327: 匿名さん]

浜田山三井って、駅遠いし、地下住戸だよね。
さすがに地下部屋で３４０はきついんじゃない？

[328: 匿名さん]

都内は新築戸建ての方が実は広くて安いところにすめたりもする。土地の大きさは我慢しないといけないけど。

[329: 匿名さん]

この物件は管理費安そう？だし、いいかもしれませんね。

[330: 匿名さん]

パークタワー豊洲＋10万でしょ。

[331: 匿名さん]

>>328
たしかに。最近のマンション高くなりすぎ。
戸建はそれほどインフレしてないので、グロスで6000万超えたら戸建を並行して検討してもいいと思う。

この辺の地盤では戸建てはナイけど、ちょっと視野を広げるのはアリかと。ちょっと脱線して失礼しました。

[332: 匿名さん]

うーん、まともな戸建だと2億越えてしまうのでは？
流石に同じくらいの価格で買えるような戸建はチープすぎるような。

[333: 匿名さん]

>>330
もういい加減諦めたら？
350超えるのは確実でしょう。

[334: 匿名さん]

現地を見ましたが、350はあり得ないと思います。

[335: 匿名さん]

高くても３３０万でしょ。それ以上は無理。
俺のお財布的にも（笑）

[336: 匿名さん]

３００万くらいの激安で売り出す可能性もあるし、350万と言われてもおかしくない。
これが駅近物件の怖さ。

特に豊洲の開発も終盤だし高値狙ってくる可能性もある。

[337: 購入検討中さん]

常識的にみて300が精一杯だろ。スカイずべいずが人気だったのも結局安いのが決めてだし。350なら間違いなく内陸買うよ。わざわざ豊洲に住むメリットない。330やらだとボリュームゾーンから外れるから俄然販売苦しくなる。DTみればわかるとおり。

[338: 匿名さん]

>>337
心配しなくてもここは280～290だよ、周辺相場見てりゃ猿でも分かる
まさかのパークコート仕様なら300超えもあるだろうけどねｗ

高値連呼や、千葉埼玉行けってのは掲示板の風物詩だからね・・・
ただやっぱり刷り込み効果ってのもバカにできないんだと思う
安値を印象付けるより高値を刷り込んだほうが商売し易いだろうしね
仮に「ここは坪250の価値しかない！」ってレスで埋め尽くされたら、
慣れてない人は騙されるかもだし、そうなったら途端に周辺物件は売れなくなるしねｗ

[339: 購入検討中さん]

>>338
おっしゃる通りだと思います。現実的にはパークタワー豊洲より少し高いくらいの水準でしょう。建築費が上がってるとはいえ、実態経済は良くなってない。お金じゃぶじゃぶにして株価を上げても実態が伴わなってないから消費税も上げられないんだよ。みんな現実に気づいて暴落する日も近いのでは？

[340: 匿名さん]

300きったら即完でしょう。
350はないけど320くらいと思うけど。

[341: 匿名さん]

パークタワー豊洲が坪265、
3年前から建築費が2割upして坪100万を軽く超えてきたそうなので＋15-20
地価はよく知らないけれど上昇してるのかな？
あと、デベは新築を絞ってるので上乗せ分も上がってる。
更に値付けはまだまだ先なのでさらに上がる可能性は高いよね。

坪320くらいは行きそうなんだけれどね。下がる要素が少ないから。

[342: 匿名さん]

>>340
いやいや280でもきついよ。

[343: 匿名さん]

>>341
消費者が価格についてこなくなったら下がるよ。建築コスト上昇分なんてデベが利益率を削れば消費者が全て負担する必要はないわけだしね。

[344: 購入検討中さん]

平均販売単価は３３０万円～３６０万円程度に成るでしょう。
駅に５分で閑静。２・３丁目は商業施設も多く閑静とは言い難い。

地震の津波も周りが建物でゆったりと囲まれて問題なし。
液状化も、問題なし。
都心とこれから大発展する、新豊洲、豊洲、台場、有明、青海、海の森
今買わないで、いつ買うのでしょうね。

眺望はタワーでも高層階のみここは周りが閑静なインテリジェントオフィスや
大学病院・小学校、建物のプランも機をてらう事なく、オーソドックスだが、
駅に近いし、免震構造で２２階建ては、地震一番強い。安定した構造躯体である。
建物の基本性能が設計施工大林組で、在り来たりの様で非常に良く考え抜いていますね。

業界のリーディングカンパニー同士大林組＆三井不動産　このコンビで有れば最強タッグだ。
三井不動産は学閥が有り超難関大学の秀才しか採らないようだ。
しかも物件の企画スタディは、徹底的にやると知人が行ってました。買って正解。

[345: 匿名さん]

>>338
同感です。やはりいくら駅近とはいえ有楽町線だけだし、比較的新しい埋立地で地盤も弱いでしょうから280位がMAXだと思います。300超えるとちょっと頑張れば内陸買えるので、それらとの比較的にもなってしまいますからね〜。不動産マーケットはサイクルで動くので高値を掴まないことが重要ですね。本物件は前向きに検討しようと思ってるけど300超えたら内陸の中古探すつもり。

[346: 匿名さん]

無理でしょ。
330から360くらいだと思いますよ。
安くして欲しいけどね。

無理だと思う。

[347: 匿名さん]

中古も値上がりしてるよ。
ここ待ってる間に値上がりして買えなくなるのでは？

[348: 匿名さん]

もし、本当に半年後の販売開始なら坪400万になるでしょう。
日銀の金融政策の被害をまともに被ってしまう。
建材価格は高騰するでしょうし、インフレで人件費も高騰。

いやはや、早めに買わないとまずい事になりますよ。これは。

[349: 匿名さん]

>>346-348
連投お疲れ様です。
高値煽りでベイズor近隣中古に誘導しようとしても無駄ですよ（笑

[350: 匿名さん]

建築費が2割アップ？
既に3年前から7割アップしてますよ。

建材は2倍。人件費は、最近だと2倍出しても確保できない状態です。

ここに来て黒田バズーガが炸裂しましたから、株価も上がってしまいそうだね。そして、価格高騰。
嫌な流れです。